Immobilier à Bagnols : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Bagnols, le prix médian s'établit à 3 241 €/m² sur 15 transactions récentes, en évolution de +7,6% sur un an. Le marché résidentiel se compose à 12,7% de maisons (3 278 €/m²) et 2,0% d'appartements. Ces chiffres, calculés sur des actes notariaux effectifs, constituent la base d'une estimation sérieuse. La pression DPE modérée — avec 19,4% de passoires thermiques dans le parc — redéfinit les critères de valorisation et creuse l'écart entre biens performants et biens énergivores. La tension locative élevée complète ce tableau pour les investisseurs.
Voir aussi : Prix immobilier à Bagnols · Estimer mon bien
Marché immobilier de Bagnols
Votre projet à Bagnols
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Bagnols
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Bagnols · Prix des appartements à Bagnols
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Bagnols présentent 0,0% de passoires F+G — 28,6% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Bagnols
Le parc de Bagnols présente une classe DPE médiane E avec 19,4% de passoires F+G, 22,6% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 248,4 kWh/m²/an pour des émissions de 28,4 kgCO₂/m²/an. La pression réglementaire est modérée : 51,7% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 31 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Bagnols.
Approfondir : Bilan DPE à Bagnols · Investir à Bagnols
Contexte local & solvabilité à Bagnols
À Bagnols, l'effort d'achat de 14,1 années de revenu médian (solvabilité effort élevé) est un baromètre clé du marché. Il décompose l'accessibilité selon les segments : appartements plus accessibles, maisons à 14,2 années de revenu. Ces ratios, calculés sur le revenu médian de 26 690 €/an et les prix DVF, permettent de comparer Bagnols avec d'autres marchés et d'évaluer la soutenabilité des prix actuels par rapport à la capacité financière locale.
DPE par rue à Bagnols
DPE par rue à Bagnols : un outil d'analyse unique. 2 rues indexées. Meilleure : Route de la Goutte Bois Dieu (0%). Pire : Rue des Vignes (20%). Commune : 19,4% F+G (pression modérée), classe E. Ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
- Rue Des Vignes 20,0 % F+G D
- Route De La Goutte Bois Dieu 0,0 % F+G D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Bagnols
Mensualité estimée pour un bien médian (376 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 799 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Bagnols
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | Maison | De La Goutte Bois Dieu | 304 540 € | 120 m² | 2 538 € |
| 15/07/2025 | Maison | De Tarare | 418 000 € | 120 m² | 3 483 € |
| 12/03/2025 | Maison | De Chambonne | 325 000 € | 93 m² | 3 495 € |
| 10/02/2025 | Maison | De Chessy | 356 000 € | 101 m² | 3 525 € |
| 17/01/2025 | Maison | Du Buis | 583 550 € | 178 m² | 3 278 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Chambonne4 475 €/m²2 ventes
- De La Goutte Bois Dieu3 487 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Des Vignes20% F+GMédiane : D
- Route De La Goutte Bois Dieu0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Bagnols
Le marché de Bagnols affiche +7,6 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Bagnols
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Bagnols
Permis de construire récents à Bagnols
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 3 | 326 m² | 392 ROUTE DU PLAN, BAGNOLS | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Bagnols
- Le marché de Bagnols présente un prix médian de 3 241 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Bagnols affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Bagnols sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 15 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 15 transactions annuelles, prix médian 3 241 €/m², évolution +7,6% sur 12 mois, tension locative élevée (6,1 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Bagnols.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Bagnols. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Bagnols · Gestion locative à Bagnols