Immobilier à Cogny : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Cogny, le marché résidentiel repose sur un volume limité de 16 transactions (robuste). Dans ces conditions, chaque transaction compte : un bien légèrement surévalué peut rester plusieurs mois sans offre, faute d'acheteurs en nombre suffisant pour absorber l'écart. La connaissance du terrain et des dernières ventes notariales est, ici plus qu'ailleurs, l'avantage décisif pour estimer et négocier justement.
Voir aussi : Prix immobilier à Cogny · Estimer mon bien
Marché immobilier de Cogny
Votre projet à Cogny
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Cogny
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Cogny · Prix des appartements à Cogny
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Cogny présentent 7,7% de passoires F+G — 25,0% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Cogny
À Cogny, 26,8% du parc est exposé aux interdictions de location progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). La consommation moyenne de 194,6 kWh/m²/an et les émissions de 21,5 kgCO₂/m²/an, calculées sur 71 diagnostics ADEME, donnent la mesure de l'enjeu. Avec seulement 49,3% de logements A-C, la rareté des biens performants soutient leur valeur face aux 15,5% de passoires en concurrence. Cette bifurcation énergétique redéfinit les valeurs sur un marché médian à 1 796 €/m².
Approfondir : Bilan DPE à Cogny · Investir à Cogny
Contexte local & solvabilité à Cogny
La solvabilité du marché de Cogny est modérément accessible. Revenu médian : 28 860 €/an (2 405 €/mois). Prix médian : 1 796 €/m². Effort d'achat global : 8,5 années. Par segment, les maisons exigent 9,9 années pour un budget médian de 287 000 €. Ce ratio conditionne directement la demande effective : une solvabilité modérément accessible signifie que le bassin d'acheteurs potentiels est dimensionné selon ces contraintes de financement, avec des implications directes sur les délais de vente et les marges de négociation.
DPE par rue à Cogny
Les rues de Cogny ne sont pas égales face aux passoires. Sur 4 rues, le spectre va de 0% (Route des Meules) à 50% (Route du Manoir). Commune : 15,5% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 71 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Route Du Manoir 50,0 % F+G F
- Montee De La Mousse 33,3 % F+G E
- Route Des Meules 0,0 % F+G E
- Route De Treve Fontoin 0,0 % F+G D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Cogny
Mensualité estimée pour un bien médian (244 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 167 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Cogny
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | Appartement | Du Manoir | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 10/11/2025 | Appartement | Mont Saint Guibert | 189 138 € | 104 m² | 1 819 € |
| 17/10/2025 | Maison | Du Calendrier | 40 000 € | 177 m² | 226 € |
| 08/10/2025 | Appartement | Du Manoir | 126 000 € | 133 m² | 947 € |
| 01/10/2025 | Maison | De La Maladiere | 530 000 € | 160 m² | 3 313 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Bois Du Chene2 818 €/m²2 ventes
- De Regny1 927 €/m²2 ventes
- Du Manoir1 360 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route Du Manoir50% F+GMédiane : F
- Montee De La Mousse33% F+GMédiane : E
- Route Des Meules0% F+GMédiane : E
Profil du marché — Cogny
15,5 % du parc de Cogny sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
Analyse multi-périodes DVF — Cogny
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Cogny
Questions fréquentes — Cogny
- 15,5% des logements de Cogny sont des passoires thermiques F+G (classe médiane D, consommation 194,6 kWh/m²/an). En incluant la classe E, 26,8% du parc est exposé aux restrictions de location progressives jusqu'en 2034. La pression DPE est modérée sur ce marché. Seuls 49,3% des logements atteignent les classes A, B ou C — une rareté qui se valorise progressivement dans les transactions.
- Sur 6 ans à Cogny, les appartements (—) et les maisons (2 050 €/m²) ont suivi une tendance hausse. Cette trajectoire longue dépasse la lecture des 12 derniers mois et donne le contexte dans lequel le prix actuel de 1 796 €/m² s'inscrit.
- Le prix médian des maisons à Cogny est de 2 050 €/m², pour une surface médiane de 140 m² et un budget médian de 287 000 €, calculé sur 13 transactions. La prime de — sur les appartements reflète la valeur accordée à la surface et à l'usage individuel. Accessibilité : modérément accessibles (9,9 années de revenu médian).
- Les prix à Cogny ont évolué de — sur 12 mois et — sur 24 mois, pour s'établir à 1 796 €/m² médian (robuste). La comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation récente. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs de la base DVF du cadastre DGFiP — la source officielle de référence en France.
- L'effort d'achat à Cogny est de 8,5 années de revenu médian (28 860 €/an) — une accessibilité qualifiée modérément accessible. Les appartements sont plus accessibles que les maisons (9,9 années, accessibilité modérément accessibles, budget 287 000 €). Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux.
Aller plus loin : Vendre à Cogny · Gestion locative à Cogny