Immobilier à Cogny

Un fief cité dès 1286

Le plus ancien repère de l’histoire du village est une maison forte, le manoir d’Épeisse. Selon la notice de la base Mérimée, la terre d’Épeisses est mentionnée pour la première fois en 1286. La maison est le berceau d’un lignage seigneurial du même nom, attesté dès le XIIe siècle, et elle dépend alors de la châtellenie beaujolaise de Montmelas.

Au XIIIe siècle, la seigneurie passe à la famille de Chameyré. Au XVe siècle, elle appartient aux Namy, des notables du Beaujolais, dont la lignée s’éteint dans la seconde moitié du XVIIe siècle. Le domaine change alors plusieurs fois de mains, jusqu’à la Révolution.

Le 11 août 1793, le conseil municipal de Cogny brûle solennellement les archives de la seigneurie : six terriers du XVe siècle, six autres plus récents et « cinq livres pesant de vieux papiers ». Seul subsiste, aux archives départementales, un terrier du XVIe siècle qui n’était pas gardé à Épeisse.

Un village dispersé de l’agglomération

La commune s’étend sur 5,83 km². L’INSEE classe Cogny parmi les communes rurales à habitat dispersé, mais la rattache à l’unité urbaine de Lyon, qui réunit 123 communes, et à la couronne de l’aire d’attraction lyonnaise, rapporte Wikipédia. La commune appartient à la communauté d’agglomération Villefranche Beaujolais Saône.

Corine Land Cover attribue aux territoires agricoles 80,7 % de la surface, en 2018 comme en 1990. Les cultures permanentes, la vigne surtout, en couvrent 50,1 %, les prairies 20,7 %, les forêts 11,9 % et les zones urbanisées 7,3 %.

Habitants et ménages

En cinq ans, Cogny a gagné 28 habitants, passant de 1 170 à 1 198, soit +2,4 %. Les 506 ménages disposent d’un revenu médian de 28 860 € par unité de consommation (INSEE). Le village a sa propre école, maternelle et primaire, d’après Wikipédia.

Un parc de grandes maisons

Au recensement de 2023, Cogny compte 595 logements, parmi lesquels 517 maisons et 76 appartements. Les résidences principales sont 515, auxquelles s’ajoutent 38 résidences secondaires et 41 logements vacants, 6,9 % du parc. Les logements sont vastes : 318 résidences principales ont au moins cinq pièces, 106 en ont quatre.

Leurs propriétaires habitent 376 résidences principales, soit 73 %. Les bailleurs privés louent 88 logements vides et 2 meublés ; 40 ménages sont locataires d’un logement HLM et 9 sont logés gratuitement.

Un bâti ancien et des constructions récentes

Le village garde un fort noyau ancien : 196 résidences principales datent d’avant 1919. Peu de logements ont été construits entre 1919 et 1970, 53 au total. Le rythme reprend ensuite, avec 90 logements de 1971 à 1990, 74 de 1991 à 2005 et 102 de 2006 à 2020.

Le marché de l’année

Les 12 maisons vendues au prix du marché ont une surface médiane de 143 m² et un prix médian de 450 000 €. La moitié centrale va de 1 877 à 3 689 €/m². Une treizième vente, une cession de 177 m² à 40 000 € route du Calendrier, a été écartée. Le détail des ventes figure sur la liste des ventes de Cogny.

Quatre appartements se sont vendus dans la même période, trois route du Manoir et un rue Mont Saint Guibert, de 126 000 à 195 000 €. C’est trop peu pour calculer une médiane.

Les années précédentes

La base DVF donne pour les maisons une médiane de 2 948 €/m² en 2021, sur 13 ventes, et de 3 208 €/m² en 2022, sur 11 ventes. Les années suivantes en comptent moins de dix chacune, ce qui ne permet pas de médiane annuelle : 8 en 2023, 4 en 2024, 6 en 2025 et 8 au premier semestre 2026.

Les loyers du secteur

Pour le secteur, l’ANIL estime le loyer d’une maison à 12,97 €/m² charges comprises, soit environ 1 193 € pour 92 m². Un appartement ressort à 11,55 €/m², environ 601 € pour 52 m². Ces valeurs ne sont pas mesurées sur la seule commune.

Le cadre réglementaire

Cogny est classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025, d’après notre vérification du 31 octobre 2026. Tant que ce classement s’applique, le préavis d’un locataire de logement vide est d’un mois. Aucun encadrement des loyers n’existe dans la commune, classée en zone C du zonage ABC.

Énergie et chauffage

En un an, l’ADEME a enregistré 17 DPE de maisons, de classe médiane D, dont deux en F, et 5 d’appartements. Parmi les maisons, une est classée A, quatre C, cinq D et cinq E. Le chauffage se partage entre l’électricité, 166 résidences principales, le bois et les autres énergies, 163, et le fioul, 155. Trois logements seulement sont reliés au gaz de réseau.

Entreprises et fiscalité

Le répertoire SIRENE compte 343 établissements, dont 29 employeurs et 3 agences immobilières. Le commerce en représente 7,87 % et la construction 7,29 %. La taxe foncière communale, au taux de 23,22 %, représente 550 € de cotisation médiane. En douze mois, le BODACC a publié 19 créations d’entreprises et 10 radiations.

Les risques recensés

Géorisques recense 13 entrées pour Cogny : crue torrentielle, mouvements de terrain dont éboulements, glissements et anciennes carrières souterraines, radon et phénomènes climatiques. Le risque sismique y est faible, de niveau 2.

Autour du village

Le sentier de grande randonnée de pays Tour du Beaujolais des Pierres dorées traverse la commune, et le village a reçu deux fleurs au concours des villes et villages fleuris en 2014. Parmi les voisines de nos pages figurent Lacenas, à 3,4 km, Denicé et Theizé. L’homme politique Jacques Badet, né en 1943, est originaire du village, selon Wikipédia.

Le climat

Wikipédia retient, pour 1991-2020, la station de Météo-France de Porte des Pierres Dorées, à 3 km : 12,1 °C de moyenne annuelle et 710,2 mm de pluie par an. La température y a atteint 40 °C le 13 août 2003 et −13,9 °C le 5 février 2012.

Cogny dans les Pierres Dorées

Les 30 communes des Pierres Dorées de nos pages réunissent 48 700 habitants, contre 45 060 cinq ans plus tôt (INSEE). Leurs 19 932 résidences principales sont occupées à 75,6 % par leur propriétaire, une part proche de celle de Cogny. Les logements d’avant 1919 y sont 4 761, et 11 253 résidences principales ont au moins cinq pièces.

Pour aller plus loin

Vendre : un avis de valeur pour une maison de Cogny. Mettre un bien en location : confier la gestion d’un logement à Cogny. Chercher un logement : les maisons proposées à la location à Cogny ou les appartements proposés à la location à Cogny. Pour nous contacter : nos services pour Cogny.