Marché immobilier · 2026
Immobilier à Cogny : portrait complet du marché résidentiel en 2026
La pression DPE forte à Cogny (21,5% de passoires F+G, classe médiane D) remodèle les équilibres de marché. Par ailleurs, le prix médian de référence (3 089 €/m²) masque un écart croissant entre biens performants et biens énergivores. Un acheteur averti peut négocier une décote sur les passoires, à condition d'intégrer le coût de rénovation ; un vendeur de bien A-C valorise un avantage que moins de 40% du parc atteint.
Prix médian /m²
3 089 €/m²
Maison /m²
3 313 €/m²
Transactions
24
Passoires F+G
21,5 %
Part locataires
25,6 %
Effort achat
13.1
Voir aussi : Prix immobilier à Cogny · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Cogny
Le marché de Cogny compte 24 transactions résidentielles et une part de propriétaires que complète 25,6% de ménages locataires. Cet équilibre entre occupants et bailleurs éclaire la nature de la demande : plus la part locative est forte, plus le marché de l'investissement pèse face à l'achat résidentiel. Par ailleurs, la tension élevée (6,3 sur 10) en donne l'intensité, à l'échelle de la commune et de ses 1 198 habitants.
Volume total
121
Résidentiel
24
Rotation parc
210
Prix moyen /m²
2 600 €/m²
Surface médiane
122.5
Contact · Réponse sous 24h
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Cogny
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Cogny
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 860 €/an · 2 405 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 089 €/m²
Surface médiane
122 m²
Budget médian
376 858 €
Mensualité pour ce bien
2 105 €/mois
Coût total crédit 20 ans
505 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
794 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 138 €
Surface finançable
46 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 105 €/mois
Apport nécessaire
234 720 €
Revenu nécessaire (33%)
532 €/an
Durée
39 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (967 €/mois) > mensualité max (794 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 860 €/an · 2 405 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 313 €/m²
Surface médiane
128 m²
Budget médian
424 064 €
Mensualité pour ce bien
2 369 €/mois
Coût total crédit 20 ans
568 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
794 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 138 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 369 €/mois
Apport nécessaire
281 926 €
Revenu nécessaire (33%)
599 €/an
Durée
44 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 088 €/mois) > mensualité max (794 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 860 €/an
(2 405 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 794 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 142 138 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Cogny · Prix des appartements à Cogny
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² par type de bien à Cogny ne se résume pas à la médiane globale de 3 089 €/m². Maison et appartement obéissent à des dynamiques distinctes — surfaces, budgets, profils d'acquéreurs — détaillées, chiffres à l'appui, sur la page prix immobilier à Cogny. C'est là que se construit une lecture fine des valeurs.
🏠 Maisons à Cogny
Prix médian /m²3 313 €/m²
Surface médiane128
Budget médian424 064 €
Nb transactions21
3 089 €/m²
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
24
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Cogny
La bifurcation DPE à Cogny crée deux marchés dans le marché : les biens A-C (26,2% du parc) qui se vendent et se louent facilement, et les passoires F-G (21,5%) qui subissent décote et contraintes. Cette bifurcation s'accentuera chaque année jusqu'en 2034.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)21,5 %
Risque E+F+G42,9 %
Bons DPE A-B-C26,2 %
Passoires maisons22,6 %
Passoires appartements18,2 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Cogny · Investir à Cogny
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Cogny
La capacité d'emprunt d'un ménage médian à Cogny (2 405 €/mois × 33% d'effort = mensualité max) conditionne directement le budget accessible. À 3,5% sur 20 ans, chaque tranche de 500 € de mensualité correspond à environ 86 000 € de capacité d'emprunt.
Population & parc logements
Population1 198
Parc logements577
Logements vacants40
Taux vacance6,9 %
Part locataires25,6 %
Part propriétaires74,4 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel28 860 €
Revenu médian mensuel2 405 €
Budget logement médian378 403 €
Effort (global)13.1
Effort (maison)14.7
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Cogny
Les rues de Cogny ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 33.3% (Montee de la Mousse) à 50% (Impasse du Duchampt). Commune : 21,5% passoires (pression forte), classe D. Source : ADEME, 42 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Impasse Du Duchampt 50,0 % F+G F
- Montee De La Mousse 33,3 % F+G E
- Route Des Meules 0,0 % F+G D
- Route De Treve Fontoin 0,0 % F+G D
- Montee Saint Claude 0,0 % F+G E
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Cogny
Maison
3 313 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (378 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 808 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Cogny
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | Appartement | Du Manoir | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 10/11/2025 | Appartement | Mont Saint Guibert | 189 138 € | 104 m² | 1 819 € |
| 17/10/2025 | Maison | Du Calendrier | 40 000 € | 177 m² | 226 € |
| 08/10/2025 | Appartement | Du Manoir | 126 000 € | 133 m² | 947 € |
| 01/10/2025 | Maison | De La Maladiere | 530 000 € | 160 m² | 3 313 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Bois Du Chene2 818 €/m²2 ventes
- De Regny1 927 €/m²2 ventes
- Du Manoir1 360 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Impasse Du Duchampt50% F+GMédiane : F
- Montee De La Mousse33% F+GMédiane : E
- Route Des Meules0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Cogny
À Cogny, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 209,7 ventes pour mille logements, soit 24 transactions annuelles, dans un marché à tension élevée. Par ailleurs, la répartition entre maisons (17,4%) et appartements (2,5%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (effort élevé, 13,1 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 3 089 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à Cogny.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Cogny, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Risque DPE · calendrier 2025–2034
Évaluer l'impact DPE sur mon bien →
21,5 % du parc de Cogny sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
Ce tableau de bord de Cogny (3 089 €/m² DVF, robuste) est complété par 8 pages spécialisées. Maisons : marché des maisons à Cogny. Appartements : marché des appartements à Cogny. Énergie : profil DPE de Cogny — 21,5% passoires. Vendeur : stratégie de vente à Cogny. Acquéreur : méthode d'estimation à Cogny. Investisseur : rentabilité locative à Cogny (zone zone C — marché détendu). Bailleur : gestion locative à Cogny.
Surfaces de référence à Cogny : la maison médiane atteint 128 m², l'appartement médian —, un écart de — qui sépare deux logiques d'achat — familiale d'un côté, primo-accédante ou patrimoniale de l'autre. Rapportées au prix médian de 3 089 €/m², ces surfaces donnent l'ordre de grandeur du budget engagé par type de bien. Par ailleurs, la hiérarchie fine des valeurs, par segment, relève de la page prix immobilier à Cogny.
Le profil de Cogny par type de bien — 17,4% de maisons, 2,5% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (D) et aux 21,5% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 3 089 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Cogny.
Analyse multi-périodes DVF — Cogny
Sur 6 ans, le marché immobilier de Cogny affiche une tendance hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (3 089 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Cogny.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Cogny repose sur un socle démographique précis : 1 198 habitants pour 500 ménages, avec une dynamique légèrement croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 28 860 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 74,4% de propriétaires, 25,6% de locataires, 6,9% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Cogny
À Cogny, les rues avec le plus fort volume de transactions DVF sont aussi les plus liquides. Un bien dans une rue active se vend statistiquement plus vite qu'un bien dans une rue peu animée — un facteur à intégrer dans l'estimation du délai de vente.
BRGM Cogny : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 3/3, 13 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête, Poids de la Neige), 0 MVT. Impact : assurances (majoration variable), rénovation (normes parasismiques zones 2+), légal (ERP dans DDT). Combiné aux DVF (3 089 €/m²), DPE (21,5% passoires) et INSEE (28 860 €/an) — portrait complet du marché.
Rotation et liquidité du marché à Cogny
À Cogny, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 209,7‰ sur les 577 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 3 089 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Cogny.
Budget et financement à Cogny
Au-delà du prix au m², le marché de Cogny se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 378 403 €, soit une mensualité de l'ordre de 2 156 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Cogny.
Coût énergétique du parc à Cogny
À Cogny, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 225,9 kWh/m²/an et des émissions de 27,4 kgCO₂/m²/an (sur 42 DPE), la classe la plus représentée étant D. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Cogny
Sur les deux dernières années, le prix médian à Cogny est passé d'environ — à 3 089 €/m², soit une évolution de —. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Cogny.
Par où commencer votre projet immobilier à Cogny ?
Chaque projet à Cogny appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Cogny.
- Prix immobilier à Cogny — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Cogny — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Cogny — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Cogny — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Cogny — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Cogny — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Cogny — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Cogny — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Cogny — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Cogny — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Cogny — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Cogny
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. Par ailleurs, la renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de — est le signal le plus pertinent pour votre timing.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Cogny. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Cogny · Gestion locative à Cogny