Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Porte des Pierres Dorées ?

15,8% des logements de Porte des Pierres Dorées sont des passoires thermiques F+G (classe médiane D, consommation 211,1 kWh/m²/an). En incluant la classe E, 29,0% du parc est exposé aux restrictions de location progressives jusqu'en 2034. Par ailleurs, la pression DPE est modérée sur ce marché. Seuls 47,3% des logements atteignent les classes A, B ou C — une rareté qui se valorise progressivement dans les transactions.

Combien coûte un appartement à Porte des Pierres Dorées ?

Le prix médian de référence à Porte des Pierres Dorées, tous biens confondus, est de 2 976 €/m². Le détail par type — appartement, maison — et son évolution sont développés sur la page prix immobilier à Porte des Pierres Dorées.

Combien coûte une maison à Porte des Pierres Dorées ?

Le prix au m² des maisons à Porte des Pierres Dorées est analysé en détail sur la page prix immobilier à Porte des Pierres Dorées, propriétaire de l'analyse par type. En repère global, la médiane communale tous biens confondus est de 2 976 €/m² (robuste).

Les prix immobiliers augmentent-ils à Porte des Pierres Dorées ?

Les prix à Porte des Pierres Dorées ont évolué de +8,2% sur 12 mois et +8,2% sur 24 mois, pour s'établir à 2 976 €/m² médian (robuste). Par ailleurs, la comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation récente. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs de la base DVF du cadastre DGFiP — la source officielle de référence en France.

Quelle est l'accessibilité du marché immobilier à Porte des Pierres Dorées ?

L'effort d'achat à Porte des Pierres Dorées est de — années de revenu médian (—/an) — une accessibilité qualifiée —. Par ailleurs, les appartements sont plus accessibles que les maisons. Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux.

Marché immobilier · 2026

Immobilier à Porte des Pierres Dorées : portrait complet du marché résidentiel en 2026

À Porte des Pierres Dorées, le marché résidentiel repose sur un volume limité de 47 transactions (robuste). Par ailleurs, dans ces conditions, chaque vente compte : un bien mal positionné peut rester longtemps sans offre, faute d'acheteurs en nombre suffisant. La connaissance du terrain et des ventes notariales est, ici plus qu'ailleurs, l'avantage décisif pour situer et négocier un bien sur la commune.

Prix médian /m²

2 976 €/m²

Appartement /m²

2 809 €/m²

Maison /m²

3 083 €/m²

Évolution 12 mois

+8,2 %

Transactions

Passoires F+G

15,8 %

Voir aussi : Prix immobilier à Porte des Pierres Dorées · Estimer mon bien

Vue d'ensemble

Marché immobilier de Porte des Pierres Dorées

Comprendre Porte des Pierres Dorées, c'est croiser sa taille (4 079 habitants) et son activité immobilière (47 transactions résidentielles). Par ailleurs, la structure du marché — 29,1% de maisons — et la tension modérée fixent le décor. Le prix médian de référence (2 976 €/m²) sert d'ordre de grandeur ; son analyse complète, par segment, est l'objet de la page prix immobilier à Porte des Pierres Dorées.

Volume total

127

Résidentiel

Prix moyen /m²

2 881 €/m²

Surface médiane

113

Évolution 24 mois

+8,2 %

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Par type de bien : Prix des maisons à Porte des Pierres Dorées · Prix des appartements à Porte des Pierres Dorées

Prix par segment

Prix au m² par type de bien

Le prix au m² par type de bien à Porte des Pierres Dorées ne se résume pas à la médiane globale de 2 976 €/m². Maison et appartement obéissent à des dynamiques distinctes — surfaces, budgets, profils d'acquéreurs — détaillées, chiffres à l'appui, sur la page prix immobilier à Porte des Pierres Dorées. C'est là que se construit une lecture fine des valeurs.

🏠 Maisons à Porte des Pierres Dorées

Prix médian /m²3 083 €/m²

Surface médiane119

Budget médian366 877 €

Nb transactions37

Évolution 12 m.+12,1 %

Évolution 24 m.+12,1 %

↑+12,1 %

🏢 Appartements à Porte des Pierres Dorées

Prix médian /m²2 809 €/m²

Surface médiane67

Budget médian188 203 €

Nb transactions10

2 976 €/m²

↗ +8,2% (12m)

🌡️ Marché

actif

📋 Ventes

Performance énergétique · ADEME

DPE — parc immobilier de Porte des Pierres Dorées

À Porte des Pierres Dorées, 29,0% du parc est exposé aux interdictions de location progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Par ailleurs, la consommation moyenne de 211,1 kWh/m²/an et les émissions de 22,1 kgCO₂/m²/an, calculées sur 76 diagnostics ADEME, donnent la mesure de l'enjeu. Ainsi, avec seulement 47,3% de logements A-C, la rareté des biens performants soutient leur valeur face aux 15,8% de passoires en concurrence. Cette bifurcation énergétique redéfinit les valeurs sur un marché médian à 2 976 €/m².

Répartition DPE — parc global

Appartements

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Maisons

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Indicateurs clés DPE

Classe médiane D

Passoires F+G (global)15,8 %

Risque E+F+G29,0 %

Bons DPE A-B-C47,3 %

Passoires maisons18,0 %

Passoires appartements7,1 %

⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034

Approfondir : Bilan DPE à Porte des Pierres Dorées · Investir à Porte des Pierres Dorées

Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Porte des Pierres Dorées

Les conditions de financement influencent directement la solvabilité des acheteurs à Porte des Pierres Dorées. Une hausse de 1 point de taux réduit la capacité d'emprunt d'environ 8% — ce qui peut exclure une fraction significative des acheteurs potentiels du marché au prix médian de 2 976 €/m².

Population & parc logements

Population4 079

Tension locativemodérée

Revenus & effort d'acquisition

Budget logement médian336 288 €

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Porte des Pierres Dorées

Les rues de Porte des Pierres Dorées ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Pouilly-le-monial) à 100% (Chemin du Moulin). Commune : 15,8% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 76 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.

Rues avec le plus de passoires thermiques

Chemin Du Moulin 100,0 % F+G G
Route De Bois Franc 50,0 % F+G E
Montee Saint Eloi 40,0 % F+G D
Chemin De Belle-barbe 33,3 % F+G D
MontÉe De La Creuse 0,0 % F+G C

Rues avec les meilleurs DPE

Impasse Le Bief Du Moulin — A-C D
Route De TheizÉ — A-C C
Route De Pouilly — A-C C
Chemin Du Vincent — A-C C

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Simulation · capacité d'emprunt

Budget d'acquisition à Porte des Pierres Dorées

Maison

3 083 €/m²

Appartement

2 809 €/m²

Mensualité estimée pour un bien médian (336 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 607 €/mois. Simulation indicative hors assurance.

Dernières transactions à Porte des Pierres Dorées

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
15/12/2025	Maison	Chalier	243 200 €	43 m²	5 656 €
03/12/2025	Appartement	Saint Eloi	256 000 €	76 m²	3 368 €
28/11/2025	Maison	Bois De La Gorge	472 530 €	133 m²	3 553 €
24/11/2025	Maison	Des Remparts	365 500 €	95 m²	3 847 €
17/11/2025	Appartement	De Theize	115 000 €	46 m²	2 500 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

De Pouilly3 152 €/m²2 ventes
Des Passeloup3 136 €/m²7 ventes
De Theize3 087 €/m²2 ventes

Rues avec le plus de passoires

Chemin Du Moulin100% F+GMédiane : G
Route De Bois Franc50% F+GMédiane : E
Montee Saint Eloi40% F+GMédiane : D

Historique des prix immobiliers — Porte des Pierres Dorées

Historique semestriel · 2 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 092 €/m²

Évolution 2 ans

+12,4%

Pic (2025-S2)

3 092 €/m²

Départ 2024-S2

2 750 €/m²

Entre 2024-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 12,4% : 2 750 → 3 092 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2024-S2	2 750 €	—	11
2025-S1	2 708 €	-1,5%	17
2025-S2	3 092 €	+14,2%	30

Profil du marché — Porte des Pierres Dorées

Sur le marché de Porte des Pierres Dorées, la tension modérée et la rotation de — ventes pour mille logements conditionnent les délais et les marges. Par ailleurs, la structure — 29,1% de maisons, 7,9% d'appartements sur 47 ventes — oriente le type d'acquéreur et la liquidité. Ainsi, comprendre ce profil avant un projet évite les erreurs de calibrage du prix : un marché tendu ne pardonne pas la surévaluation. Référence de synthèse 2 976 €/m² ; détail par segment sur prix immobilier à Porte des Pierres Dorées.

Contexte territorial — PLU, zones & risques

À Porte des Pierres Dorées, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 0 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.

Risque DPE · calendrier 2025–2034

15,8 % du parc de Porte des Pierres Dorées sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.

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La hiérarchie de notre cocon à Porte des Pierres Dorées : ce hub central distribue vers 8 pages spécialisées. Prix global de Porte des Pierres Dorées (2 976 €/m²) → prix des maisons et prix des appartements. Estimation à Porte des Pierres Dorées (conversion vendeur) → guide de vente. Investissement locatif (tension modérée) → gestion locative. DPE à Porte des Pierres Dorées (15,8% passoires) traverse tous les angles. Par ailleurs, cette architecture garantit une information précise et non-dupliquée sur chaque dimension du marché.

Comprendre les surfaces à Porte des Pierres Dorées, c'est saisir deux marchés parallèles : la maison (119 m² de médiane) et l'appartement (67 m²), séparés par 52 m². Cet écart, loin d'être anecdotique, oriente le type de projet : résidence familiale ou investissement locatif compact. Par ailleurs, la part respective de chaque type dans les 47 ventes (29,1% / 7,9%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le prix au m² propre à chaque segment, voir prix immobilier à Porte des Pierres Dorées.

À Porte des Pierres Dorées, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 29,1% des ventes contre 7,9%, sur 47 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 113 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (47,3% de logements A-C, classe médiane D) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Porte des Pierres Dorées.

Analyse multi-périodes DVF — Porte des Pierres Dorées

Sur 2 ans, le marché immobilier de Porte des Pierres Dorées affiche une tendance hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (2 976 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Porte des Pierres Dorées.

Démographie et attractivité

Le marché immobilier de Porte des Pierres Dorées repose sur un socle démographique précis : 4 079 habitants pour — ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à — par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — — de propriétaires, — de locataires, — de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.

Classement DVF des rues à Porte des Pierres Dorées

La rue la plus transactée de Porte des Pierres Dorées — Des Passeloup avec 7 ventes — n'est pas la plus chère (3 136 €/m² vs 3 152 €/m² pour De Pouilly). Par ailleurs, cette dissociation entre volume et prix caractérise les marchés à plusieurs segments : biens familiaux liquides, biens premium rares mais valorisés. Comprendre cette dualité est essentiel pour positionner tout bien à vendre.

Rotation et liquidité du marché à Porte des Pierres Dorées

Le marché immobilier de Porte des Pierres Dorées se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ — ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de — logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité — : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 2 976 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Porte des Pierres Dorées.

Budget et financement à Porte des Pierres Dorées

À Porte des Pierres Dorées, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 336 288 € correspond à une mensualité d'environ 1 879 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (2 976 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Porte des Pierres Dorées.

Coût énergétique du parc à Porte des Pierres Dorées

La performance énergétique du parc de Porte des Pierres Dorées se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 211,1 kWh/m²/an pour 22,1 kgCO₂/m²/an, sur 76 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.

Dynamique récente du marché à Porte des Pierres Dorées

À Porte des Pierres Dorées, la variation du prix médian sur deux ans — de 2 915 € à 2 976 €/m², soit +8,2% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Porte des Pierres Dorées.

Saisonnalité du marché immobilier à Porte des Pierres Dorées

0 ventes · 0%

2 ventes · 100%

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Octobre (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Porte des Pierres Dorées

15,8% des logements de Porte des Pierres Dorées sont des passoires thermiques F+G (classe médiane D, consommation 211,1 kWh/m²/an). En incluant la classe E, 29,0% du parc est exposé aux restrictions de location progressives jusqu'en 2034. Par ailleurs, la pression DPE est modérée sur ce marché. Seuls 47,3% des logements atteignent les classes A, B ou C — une rareté qui se valorise progressivement dans les transactions.
Le prix médian de référence à Porte des Pierres Dorées, tous biens confondus, est de 2 976 €/m². Le détail par type — appartement, maison — et son évolution sont développés sur la page prix immobilier à Porte des Pierres Dorées.
Le prix au m² des maisons à Porte des Pierres Dorées est analysé en détail sur la page prix immobilier à Porte des Pierres Dorées, propriétaire de l'analyse par type. En repère global, la médiane communale tous biens confondus est de 2 976 €/m² (robuste).
Les prix à Porte des Pierres Dorées ont évolué de +8,2% sur 12 mois et +8,2% sur 24 mois, pour s'établir à 2 976 €/m² médian (robuste). Par ailleurs, la comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation récente. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs de la base DVF du cadastre DGFiP — la source officielle de référence en France.
L'effort d'achat à Porte des Pierres Dorées est de — années de revenu médian (—/an) — une accessibilité qualifiée —. Par ailleurs, les appartements sont plus accessibles que les maisons. Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux.

Aller plus loin : Vendre à Porte des Pierres Dorées · Gestion locative à Porte des Pierres Dorées