Immobilier à Porte des Pierres Dorées : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Porte des Pierres Dorées, le marché résidentiel repose sur un volume limité de 47 transactions (robuste). Dans ces conditions, chaque transaction compte : un bien légèrement surévalué peut rester plusieurs mois sans offre, faute d'acheteurs en nombre suffisant pour absorber l'écart. La connaissance du terrain et des dernières ventes notariales est, ici plus qu'ailleurs, l'avantage décisif pour estimer et négocier justement.
Voir aussi : Prix immobilier à Porte des Pierres Dorées · Estimer mon bien
Marché immobilier de Porte des Pierres Dorées
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Par type de bien : Prix des maisons à Porte des Pierres Dorées · Prix des appartements à Porte des Pierres Dorées
Prix au m² par type de bien
Sur le plan de la valeur, les appartements de Porte des Pierres Dorées se négocient à 2 809 €/m², avec une évolution de +8,2% sur 12 mois. Le profil DPE — classe médiane C, 0,0% de passoires, consommation 175 kWh/m²/an — est plus favorable que les maisons (23,3%, 23,3 points d'écart). Cette réalité soutient la valorisation des appartements bien classés dans un marché où la pression DPE modérée pénalise progressivement les biens mal notés.
DPE — parc immobilier de Porte des Pierres Dorées
À Porte des Pierres Dorées, 29,1% du parc est exposé aux interdictions de location progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). La consommation moyenne de 209,9 kWh/m²/an et les émissions de 22,1 kgCO₂/m²/an, calculées sur 55 diagnostics ADEME, donnent la mesure de l'enjeu. Avec seulement 47,2% de logements A-C, la rareté des biens performants soutient leur valeur face aux 18,2% de passoires en concurrence. Cette bifurcation énergétique redéfinit les valeurs sur un marché médian à 2 976 €/m².
Approfondir : Bilan DPE à Porte des Pierres Dorées · Investir à Porte des Pierres Dorées
DPE par rue à Porte des Pierres Dorées
Les rues de Porte des Pierres Dorées ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Pouilly-le-monial) à 100% (Chemin du Moulin). Commune : 18,2% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 55 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Chemin Du Moulin 100,0 % F+G G
- Montee Saint Eloi 50,0 % F+G E
- Chemin De Graves 33,3 % F+G C
- MontÉe De La Creuse 0,0 % F+G C
- Impasse Le Bief Du Moulin 0,0 % F+G D
- Route Des Passeloup — A-C D
- Route De TheizÉ — A-C C
- Route De Pouilly — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Porte des Pierres Dorées
Mensualité estimée pour un bien médian (336 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 607 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Porte des Pierres Dorées
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | Chalier | 243 200 € | 43 m² | 5 656 € |
| 03/12/2025 | Appartement | Saint Eloi | 256 000 € | 76 m² | 3 368 € |
| 28/11/2025 | Maison | Bois De La Gorge | 472 530 € | 133 m² | 3 553 € |
| 24/11/2025 | Maison | Des Remparts | 365 500 € | 95 m² | 3 847 € |
| 17/11/2025 | Appartement | De Theize | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Pouilly3 152 €/m²2 ventes
- Des Passeloup3 136 €/m²7 ventes
- De Theize3 087 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Du Moulin100% F+GMédiane : G
- Montee Saint Eloi50% F+GMédiane : E
- Chemin De Graves33% F+GMédiane : C
Profil du marché — Porte des Pierres Dorées
18,2 % du parc de Porte des Pierres Dorées sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
Analyse multi-périodes DVF — Porte des Pierres Dorées
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Porte des Pierres Dorées
Saisonnalité du marché immobilier à Porte des Pierres Dorées
Mois le plus actif : Octobre (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Porte des Pierres Dorées
- 18,2% des logements de Porte des Pierres Dorées sont des passoires thermiques F+G (classe médiane D, consommation 209,9 kWh/m²/an). En incluant la classe E, 29,1% du parc est exposé aux restrictions de location progressives jusqu'en 2034. La pression DPE est modérée sur ce marché. Seuls 47,2% des logements atteignent les classes A, B ou C — une rareté qui se valorise progressivement dans les transactions.
- Sur 2 ans à Porte des Pierres Dorées, les appartements (2 809 €/m²) et les maisons (3 083 €/m²) ont suivi une tendance hausse. Cette trajectoire longue dépasse la lecture des 12 derniers mois et donne le contexte dans lequel le prix actuel de 2 976 €/m² s'inscrit.
- Le prix médian des maisons à Porte des Pierres Dorées est de 3 083 €/m², pour une surface médiane de 119 m² et un budget médian de 366 877 €, calculé sur 37 transactions. La prime de 274 €/m² sur les appartements reflète la valeur accordée à la surface et à l'usage individuel. Accessibilité : — (— années de revenu médian).
- Les prix à Porte des Pierres Dorées ont évolué de +8,2% sur 12 mois et +8,2% sur 24 mois, pour s'établir à 2 976 €/m² médian (robuste). La comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation récente. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs de la base DVF du cadastre DGFiP — la source officielle de référence en France.
- L'effort d'achat à Porte des Pierres Dorées est de — années de revenu médian (—/an) — une accessibilité qualifiée —. Les appartements sont plus accessibles que les maisons (— années, accessibilité —, budget 366 877 €). Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux.
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