Immobilier à Porte des Pierres Dorées

Trois villages, une commune

La commune est jeune. Elle naît le 1er janvier 2017 de la fusion de Liergues et de Pouilly-le-Monial, votée par les deux conseils municipaux les 28 et 30 juin 2016. Deux ans plus tard, le 1er janvier 2019, Jarnioux la rejoint et la commune nouvelle garde son nom, d’après Wikipédia.

Le chef-lieu a d’abord été fixé à Pouilly-le-Monial. Il a été transféré à Liergues en mars 2024. Les trois anciens villages restent des communes déléguées, et la Base adresse nationale les nomme encore comme lieux-dits.

Le passé lointain est discret. Wikipédia ne relève aucune trace d’occupation romaine, en dehors de quelques monnaies trouvées au XIXe siècle dans les vignes, lors de travaux agricoles. Le Moyen Âge a laissé davantage : le château de Jarnioux et le hameau des Essarts, ancien membre d’une commanderie des Hospitaliers.

Le nom choisi en 2016 renvoie à la pierre ocre des maisons, que l’on retrouve aussi à Theizé, Ville-sur-Jarnioux ou Frontenas. Ses habitants portent le nom de Doréens.

Où se situe la commune ?

À l’ouest de Villefranche-sur-Saône, sur les premières collines du Beaujolais. Le Merloup traverse le territoire : né à Theizé, il rejoint le Morgon à Gleizé, grossi de petits ruisseaux comme l’Ombre, le Pouilly ou le Vernayet (Wikipédia).

La commune adhère à la communauté de communes Beaujolais Pierres Dorées. Pour l’INSEE, elle fait partie de la ceinture urbaine et de la banlieue de l’unité urbaine de Lyon.

Quelle agence suit la commune ?

Porte des Pierres Dorées a deux codes postaux, 69400 et 69640. Le premier est aussi celui de notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 4,5 km, qui suit la commune. L’agence de Trévoux est à 8,7 km, celle de Neuville-sur-Saône à 16,4 km.

Par quelles routes ?

La route départementale 338, la route de Tarare, relie Villefranche-sur-Saône à Pontcharra-sur-Turdine. La D31 file vers Ternand, la D76 vers Blacé, la D96 vers Saint-Laurent-d’Oingt, et la D116, route de Pouilly puis route de Jarnioux, relie Liergues à Chambost-Allières.

Sept lignes des Cars du Rhône desservent la commune, toutes vers Villefranche-sur-Saône : la 217 depuis Amplepuis, la 219 depuis Tarare, la 360, la 446, la 454, la 469 et la 470.

Combien d’habitants ?

L’INSEE compte 4 079 habitants, contre 3 686 cinq ans auparavant : 393 de plus, soit 10,7 %. Wikipédia retient 4 185 habitants en 2023, en hausse de 11,51 % depuis 2017, trois fois le rythme du Rhône (+3,87 %).

Le revenu médian atteint 27 510 € par unité de consommation et par an, pour 1 519 ménages fiscaux (Filosofi).

Combien de logements ?

En 2023, la commune totalise 1 800 logements, dont 1 539 maisons pour 252 appartements. Le parc se partage entre 1 656 résidences principales, 47 résidences secondaires et 97 logements vacants, soit 5,4 % (INSEE).

Un bâti de quelle époque ?

Le village ancien pèse lourd : 408 résidences principales ont été bâties avant 1919. Les années 1919 à 1970 en ajoutent 178 seulement. Puis la construction repart : 308 logements de 1971 à 1990, 236 de 1991 à 2005, 371 de 2006 à 2020 (INSEE, 2023).

Des logements de quelle taille ?

Le cinq-pièces domine. Il représente 978 résidences principales sur 1 656, devant 386 quatre-pièces et 201 trois-pièces. À l’autre bout, on ne trouve que 82 logements de deux pièces et 9 d’une seule pièce (INSEE, 2023).

Quel chauffage ?

L’électricité chauffe 671 foyers. Le bois et les autres énergies viennent ensuite, avec 407 logements, devant le gaz de réseau (290), le fioul (229) et le gaz en citerne ou en bouteille (58), d’après l’INSEE.

Qui occupe les logements ?

Les propriétaires, très majoritairement : 1 360 résidences principales sur 1 656. Les locataires d’un logement vide chez un particulier sont 193, ceux d’un meublé 15 et ceux d’un HLM 62 ; 26 ménages occupent leur logement à titre gratuit (INSEE, 2023).

Combien coûte une maison ?

De juillet 2025 à juin 2026, le DVF enregistre 36 ventes de maisons. Deux sont écartées du calcul : une cession à 15 000 € pour 31 m², chemin de Graves, et une vente à 1 € chemin de Sainte-Catherine. Les 34 ventes de marché donnent une médiane de 3 241 €/m², pour 118,5 m² et 371 255 €.

La moitié de ces ventes se situe entre 2 747 et 3 714 €/m². Le prix le plus bas, 1 143 €/m², concerne 126 m² rue de la Combe ; la vente la plus chère au total, 750 000 €, une maison de 188 m² impasse de Chanoset.

Les prix montent-ils ?

Ils ont monté, puis reculé. La médiane des ventes de marché passe de 3 108 €/m² en 2021, sur 45 ventes, à 3 437 en 2022 et 3 533 en 2023, son point haut. Elle redescend à 3 221 en 2024 puis 3 104 en 2025, sur 36 ventes, presque le niveau de 2021 (DVF).

Les treize ventes du premier semestre 2026 ressortent à 3 234 €/m². Le détail rue par rue figure sur notre page des prix à Porte des Pierres Dorées.

Et les appartements ?

Treize ventes en un an, de 2 111 à 3 410 €/m², pour une médiane de 2 655 €/m², 78 m² et 223 300 € (DVF). Quatre se situent montée Saint-Éloi, trois route de Pouilly.

Que disent les DPE ?

Parmi les 56 maisons diagnostiquées à l’ADEME, la classe médiane est D ; 42,8 % obtiennent A, B ou C, et 17,8 % F ou G. Les 16 appartements se situent surtout en C, classe de 68,8 % d’entre eux ; un seul est classé G.

Peut-on faire construire ?

Vingt-quatre terrains nus ont changé de main en un an, mais un seul répond à la définition d’un terrain à bâtir retenue pour le calcul , ce qui interdit d’avancer un prix au mètre carré. Les permis délivrés de novembre 2025 à mai 2026 prévoient onze logements, huit maisons et trois en collectif (SITADEL).

Louer à Porte des Pierres Dorées

La commune figure sur la liste des zones tendues du décret du 22 décembre 2025. À ce jour, un locataire en logement vide donne donc un mois de préavis.

Pour le loyer, l’ANIL donne un repère de 12,97 €/m² en maison et de 11,55 €/m² en appartement, charges comprises. Le détail se trouve sur notre page consacrée à la location de maisons.

Comment se situent les voisines ?

Sur la même année, Gleizé, à 4,3 km, vend ses maisons à 3 105 €/m² sur 54 ventes de marché, un niveau proche. Lacenas, à 2,7 km, se tient à 3 177 €/m² sur 11 ventes. Pommiers, à 3,3 km, monte à 3 588 €/m² sur 25 ventes, et Villefranche-sur-Saône descend à 2 920 €/m² (DVF).

Écoles, santé, sport

L’école Claude-François-Thomas accueille 233 enfants, dans quatre classes de maternelle et six d’élémentaire. Les collégiens vont au collège Maurice-Utrillo de Limas, les lycéens à Gleizé ou à Villefranche-sur-Saône (Wikipédia).

Deux médecins, un dentiste et un kinésithérapeute exercent sur place. Le club de football, l’Étoile sportive lierguoise, dispose de trois stades.

Combien d’entreprises ?

Le répertoire SIRENE compte 1 052 établissements ; 92 emploient du personnel, et le secteur le plus représenté est l’immobilier. Le BODACC enregistre en un an 35 créations, 24 radiations, 3 cessions et 5 défaillances. La taxe foncière est au taux communal de 30,24 %, pour une cotisation médiane de 621 €.

Quels risques ?

Géorisques classe la commune en zone de sismicité 2, faible. L’état des risques et pollutions, à jour pour chaque adresse, doit être joint à toute vente ou location.