Estimer sa maison à Theizé

Rochebonne, Rapetour et Cruix

Trois châteaux figurent parmi les monuments de Theizé cités par Wikipédia. Le château de Rochebonne est rasé pendant la guerre de Cent Ans, puis reconstruit au XVIIe siècle par un membre de la famille de Madame de Sévigné. Il touche la vieille église : un escalier à vis, sans doute aménagé au début du XVIIe siècle, relie les deux édifices.

Le château de Rapetour est le seul monument de la commune classé au titre des monuments historiques, d’après la base Mérimée ; Rochebonne y est inscrit. Cruix, troisième nom de la liste, désigne aussi un lieu-dit habité et la route de Cruix, qui compte 16 adresses dans la Base adresse nationale.

Deux maisons de cette route se sont vendues dans l’année, l’une de 71 m² en janvier, l’autre de 97 m² en avril, chacune pour 350 000 €. La Base adresse nationale recense aussi un chemin de Rapetour, avec 4 adresses, et une impasse du Château.

Comment se déroule l’estimation

La visite permet de relever la surface, le nombre de pièces, l’état, l’exposition et le terrain. Nous comparons ensuite le bien aux ventes récentes de la commune et des villages proches. L’avis de valeur vous est remis par écrit, avec les ventes retenues pour le comparer.

Les ventes qui servent de repère

De juillet 2025 à juin 2026, la base DVF enregistre 12 ventes de maisons, toutes retenues. La médiane est de 3 295 €/m², le quart inférieur s’arrête à 2 346 €/m², le quart supérieur commence à 3 790 €/m². La surface médiane est de 119,5 m². Toutes ces ventes sont listées sur le détail des ventes de maisons à Theizé.

Une maison ancienne ou récente

Le parc de Theizé est partagé. 233 résidences principales datent d’avant 1919, souvent bâties en pierre dorée, alors que 234 ont été construites entre 1971 et 2020. Une maison de bourg, une ancienne maison vigneronne et un pavillon des années 1980 ne se comparent pas de la même façon.

La taille du logement

Les grandes surfaces dominent : 354 résidences principales comptent au moins cinq pièces, 112 en comptent quatre, 42 en comptent trois. Les petits logements sont rares, avec 15 résidences d’une ou deux pièces. Cette offre réduite pèse sur la comparaison des petites maisons.

L’étiquette énergétique

Le DPE est obligatoire pour vendre. Sur les 20 maisons diagnostiquées en un an, la classe médiane est D et cinq maisons sont classées F ou G. Le chauffage au fioul reste présent : il équipe 143 résidences principales, contre 192 chauffées à l’électricité.

Le terrain et la situation

Les terrains vendus avec les maisons vont de 68 m², rue Lapicque, à 4 917 m², chemin du Haut de la Garenne. Le village est classé à habitat dispersé : entre le bourg et les hameaux, comme Ruissel, Cruix ou le Marquison, l’accès, la vue et la pente varient beaucoup.

Trois ventes pour illustrer

Une maison de 120 m² impasse Font Boileau s’est vendue 273 059 € en octobre 2025. Une autre de 150 m² route de Frontenas a atteint 551 950 € en novembre. Rue Manon Roland, 98 m² sont partis à 375 000 € en avril 2026. Ces écarts montrent pourquoi une visite précède tout chiffre.

Le bourg et les hameaux

L’IGN nomme une trentaine de lieux-dits habités : les Rompets, le Guéret, Cruisille, le Maupas, le Crêt de Fay, la Gatière, Freigné, les Quarts, le Sarroux ou Chante-Grillet. La Base adresse nationale compte 108 voies et 625 adresses. Chaque secteur a son exposition et son accès.

L’âge du bâti et l’étiquette

Parmi les logements diagnostiqués, la part des classes F et G atteint 37,5 % pour ceux d’avant 1948 et 33,3 % pour ceux de 1948 à 1974. Elle tombe à 7,1 % entre 1975 et 1999 et à zéro après 2000. L’époque de construction se lit donc souvent dans le DPE.

Le calendrier d’une vente

Après l’avis de valeur viennent le mandat, les diagnostics, l’annonce et les visites. Une fois l’offre acceptée, le compromis ouvre un délai de rétractation de dix jours pour l’acquéreur ; l’acte authentique est signé chez le notaire, en général deux à trois mois plus tard.

Les documents à réunir

Pour préparer la visite, réunissez le titre de propriété, la taxe foncière, les diagnostics existants et les factures de travaux importants. Le taux communal de taxe foncière bâtie est de 28,4 %, pour une cotisation médiane de 624 €.

Les risques à connaître

Géorisques recense 13 entrées pour Theizé, dont des mouvements de terrain, une inondation par crue torrentielle et le radon. L’état des risques et pollutions est joint au compromis de vente.

Demander l’estimation

Donnez l’adresse du bien et un numéro de téléphone dans le formulaire ; l’e-mail n’est pas exigé. Nous convenons avec vous d’une date de visite. Pour connaître l’agence : l’adresse de notre agence de Villefranche-sur-Saône. Les loyers du secteur figurent sur la gestion locative à Theizé.