Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Theizé — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer dans un parc à forte pression DPE comme Theizé (25,5% de passoires, forte) place la classe énergétique au premier rang. Par ailleurs, une passoire F-G subit une décote de 5 à 15% par rapport à un bien équivalent classé C, et l'écart s'accroît avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034). L'estimation intègre cet impact pour donner le prix de marché réel, pas le prix affiché qui ignore la DPE.
Prix médian /m²
3 054 €/m²
Maison /m²
3 054 €/m²
Évolution 12 mois
-5,3 %
Références de prix : Prix immobilier à Theizé · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Theizé
L'estimation d'un bien à Theizé s'affine en trois étapes : prix de départ depuis la médiane du segment, correction par les données de rue DVF (premium ou décote d'adresse), puis ajustement pour les caractéristiques propres (DPE, étage, état).
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 054 €/m²
Prix moyen /m²3 238 €/m²
Maison /m²3 054 €/m²
Surface médiane137 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-5,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-5,3 %
Ventes résidentiel15
Population1 293
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués47
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Theizé ?
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Theizé
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 890 €/an · 2 324 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 054 €/m²
Surface médiane
137 m²
Budget médian
418 398 €
Mensualité pour ce bien
2 337 €/mois
Coût total crédit 20 ans
560 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
767 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
137 305 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 337 €/mois
Apport nécessaire
281 093 €
Revenu nécessaire (33%)
591 €/an
Durée
45 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 074 €/mois) > mensualité max (767 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 890 €/an · 2 324 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 054 €/m²
Surface médiane
137 m²
Budget médian
418 398 €
Mensualité pour ce bien
2 337 €/mois
Coût total crédit 20 ans
560 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
767 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
137 305 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 337 €/mois
Apport nécessaire
281 093 €
Revenu nécessaire (33%)
591 €/an
Durée
45 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 074 €/mois) > mensualité max (767 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 890 €/an
(2 324 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 767 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 137 305 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Theizé
Maison
3 054 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 054 €/m²
Surface médiane137 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-9,3 %
Nb ventes15
Performance énergétique : DPE à Theizé
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Theizé
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 40,4 % du parc concerné à Theizé.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G25,5 %
Risque E+F+G40,4 %
Bons DPE A-C38,3 %
Classe médianeD
Pression DPEforte
F+G maisons29,7 %
F+G appt12,5 %
Vente : Vendre à Theizé
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Theizé
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 054 €/m²
Budget logement médian418 398 €
Budget maison médian418 398 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian2 384 €
Effort (années revenu médian)15
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Theizé
- De La Cruisille 5 117 €/m² 2 ventes · — m²
- De Frontenas 3 518 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Maupas 3 049 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Nizy 1 477 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Theizé
Le profil de risques de Theizé fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 11 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 1/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimation à Theizé — les 4 signaux à lire avant de fixer son prix. Signal 1 — DVF : référence de marché du secteur (robuste), 15 actes, évolution -5,3% / 12m. Signal 2 — DPE : 25,5% passoires dans la commune (pression forte), votre classe ± 5-15% sur le médian. Signal 3 — solvabilité acheteurs : 15,0 ans de revenu médian (27 890 €/an), solvabilité effort élevé — plafond réel du marché. Signal 4 — chaleur marché : 67 transactions enregistrées (110.6‰/an, signal équilibré) — détermine si vous pouvez demander au-dessus ou devez rester dans le médian. Par ailleurs, ces 4 signaux forment l'estimation précise au contexte de Theizé en 2026.
Maisons vs Appartements — Theizé
🏠 Maisons
3 054
€/m²
↘ -9,3%
Surface méd.137 m²
Budget méd.418 398 €
Effort d'achat
15,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 890 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Theizé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | De Frontenas | 375 800 € | 112 m² | 3 355 € |
| 12/12/2025 | Maison | De Oingt | 934 820 € | 137 m² | 6 824 € |
| 20/11/2025 | Maison | De La Grange Huguet | 392 550 € | 180 m² | 2 181 € |
| 14/11/2025 | Maison | De Frontenas | 551 950 € | 150 m² | 3 680 € |
| 28/10/2025 | Maison | Bussy | 330 000 € | 137 m² | 2 409 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Theizé
Estimer le coût réel d'une acquisition à Theizé dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 418 398 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Theizé ont reculé de +5,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
L'estimation immobilière à Theizé combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Theizé (référence de marché du secteur, 15 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Theizé (25,5% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 67 transactions enregistrées (-5,3%, signal équilibré). Pour projeter la vente : guide de vente à Theizé. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Theizé et appartements à Theizé.
Dans un marché élevée à Theizé (-5,3% sur 12 mois, 15 transactions), l'estimation au juste prix est la clé de la vente rapide. Par ailleurs, le piège : utiliser les prix d'annonces comme référence. Ainsi, les annonces sont surévaluées de 5 à 15% en moyenne par rapport aux prix réels des actes notariés. Les DVF sont la vérité : référence de marché du secteur médian (robuste). Ajustement DPE : avec 25,5% de passoires en ville (pression forte), un bien F-G subit une décote de 5-15%, un A-C bénéficie d'un premium équivalent. L'effort d'acquisition de 15,0 ans calibre la profondeur du bassin acheteurs.
Historique des prix à Theizé
Estimer à Theizé, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +5.2% sur 6 ans, de 2020-S2 à 2025-S2. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Theizé ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
L'adresse est un déterminant de l'estimation à Theizé, au même titre que la surface, l'état ou le DPE. Pour situer une rue dans la hiérarchie locale des prix, l'analyse détaillée est sur la page prix immobilier à Theizé ; l'estimation s'en sert pour affiner la fourchette de valeur.
Simulation financement
Estimer à Theizé suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 418 398 €, mensualité 2 384 €, effort de 15,0 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Theizé : avec 25,5% de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression forte), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Theizé
- Le prix médian DVF de référence de marché du secteur est votre référence de négociation. Tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Par ailleurs, un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.
- De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.
- L'évolution actuelle de -5,3% sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.
- Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (25,5% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.
- Possible pour des profils très solides mais difficile. Par ailleurs, les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Ainsi, le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.
Aller plus loin : Immobilier à Theizé