Estimation immobilière à Légny — 3 205 €/m² DVF, 2026
Pour estimer votre bien à Légny, la référence de marché est 3 205 €/m² (robuste) sur 22 transactions récentes. L'évolution de +10,6% sur 12 mois donne la tendance. Ces données sont le point de départ d'une estimation — pas son résultat : chaque bien est unique. Les facteurs d'ajustement majeurs sont la surface (112 m² médiane), le DPE (pression modérée, 10,2% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état général. L'accessibilité effort élevé (13,3 années de revenu) conditionne la profondeur du marché acheteurs.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 205 €/m²
Prix moyen /m²3 177 €/m²
Appartement /m²2 608 €/m²
Maison /m²3 732 €/m²
Surface médiane112 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+10,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+10,6 %
Ventes résidentiel22
Population691
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués39
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Légny
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Légny
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)26 900 €/an · 2 242 €/mois
Revenu médian local (INSEE)26 900 €/an · 2 242 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 608 €/m²
Surface médiane78 m²
Budget médian203 424 €
Mensualité pour ce bien
1 136 €/mois
Coût total crédit 20 ans
272 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 471 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 136 €/mois
Apport nécessaire70 953 €
Revenu nécessaire (33%)287 €/an
Durée39 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 740 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 900 €/an
(2 242 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 740 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 132 471 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
L'estimation précise d'un bien à Légny s'ancre dans les DVF (3 205 €/m², robuste) — pas dans les annonces, pas dans les estimations automatiques des portails. Elle intègre le DPE : dans un marché à 10,2% de passoires (pression modérée), la classe énergétique détermine ±5 à 15% sur le prix de transaction. Elle intègre l'effort d'acquisition : 13,3 ans de revenu médian (26 900 €/an) calibre ce que les acheteurs locaux peuvent financer. Elle contextualise dans la tendance : marché en hausse (+10,6%), liquidité élevée, signal acheteurs marché tendu. Cette méthode multi-données est celle qu'utilisent les professionnels ORPI Direct Habitat.
Prix par rue — données DVF
La rue la plus transactée de Légny — Du Margand avec 2 ventes — n'est pas la plus chère (3 766 €/m² vs 3 766 €/m² pour Du Margand). Cette dissociation entre volume et prix caractérise les marchés à plusieurs segments : biens familiaux liquides, biens premium rares mais valorisés. Comprendre cette dualité est essentiel pour positionner tout bien à vendre.
Légny 2026 : prix médian 3 205 €/m² (robuste). DPE 10,2% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,1 sur 10). Solvabilité effort élevé (13,3 ans). TF 1647 €/an.
Permis de construire récents à Légny
Sur les 3 dernières années, 1 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Déclaration préalable
4
401 m²
203 ROUTE DES PONTS TARRETS, LEGNY
01/01/2025
Synthèse : 1 permis impactants pour 4 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
22 transactions résidentielles ont été enregistrées à Légny sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
Les segments maison et appartement à Légny présentent des prix au m² distincts (3 732 €/m² vs 2 608 €/m²) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Légny, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (+10,6%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Légny.
Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Légny.
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