Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Légny — référence de marché du secteur DVF, 2026
L'estimation à Légny repose sur une méthode, pas sur un chiffre unique. Par ailleurs, on part des 22 ventes notariales (robuste, médiane référence de marché du secteur), puis on applique les correctifs majeurs : surface, étage, état, et surtout DPE (pression faible). L'accessibilité du marché — effort élevé, 13,3 années de revenu médian — fixe la profondeur du bassin d'acheteurs et donc le délai de vente réaliste.
Prix médian /m²
3 205 €/m²
Appartement /m²
2 608 €/m²
Maison /m²
3 732 €/m²
Évolution 12 mois
+10,6 %
Références de prix : Prix immobilier à Légny · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Légny
Estimer un bien à Légny nécessite de pondérer la surface par le marché : une maison de 112 m² au prix de référence du marché vaut en médiane 357 358 €. Par ailleurs, une surface supérieure, un meilleur DPE, une meilleure localisation font varier cette base significativement. La pression DPE faible à Légny (9,6% de passoires, classe médiane D) signifie que la classe énergétique est désormais un critère de valorisation comparable à la surface.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 205 €/m²
Prix moyen /m²3 177 €/m²
Appartement /m²2 608 €/m²
Maison /m²3 732 €/m²
Surface médiane112 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+10,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+10,6 %
Ventes résidentiel22
Population699
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués42
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Légny ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Légny
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 900 €/an · 2 242 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 205 €/m²
Surface médiane
111 m²
Budget médian
355 755 €
Mensualité pour ce bien
1 987 €/mois
Coût total crédit 20 ans
476 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 471 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 987 €/mois
Apport nécessaire
223 284 €
Revenu nécessaire (33%)
502 €/an
Durée
40 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (913 €/mois) > mensualité max (740 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 900 €/an · 2 242 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 732 €/m²
Surface médiane
123 m²
Budget médian
459 036 €
Mensualité pour ce bien
2 564 €/mois
Coût total crédit 20 ans
615 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
22,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 471 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 564 €/mois
Apport nécessaire
326 565 €
Revenu nécessaire (33%)
648 €/an
Durée
51 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 178 €/mois) > mensualité max (740 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 900 €/an · 2 242 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 608 €/m²
Surface médiane
78 m²
Budget médian
203 424 €
Mensualité pour ce bien
1 136 €/mois
Coût total crédit 20 ans
272 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 471 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 136 €/mois
Apport nécessaire
70 953 €
Revenu nécessaire (33%)
287 €/an
Durée
39 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 740 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 900 €/an
(2 242 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 740 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 132 471 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Légny
Maison
3 732 €/m²
Appartement
2 608 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 732 €/m²
Surface médiane123 m²
Nb ventes15
Appartement
Prix médian /m²2 608 €/m²
Surface médiane78 m²
Nb ventes7
Performance énergétique : DPE à Légny
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Légny
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 19,1 % du parc concerné à Légny.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G9,6 %
Risque E+F+G19,1 %
Bons DPE A-C42,9 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons11,5 %
F+G appt7,7 %
Vente : Vendre à Légny
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Légny
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 205 €/m²
Budget logement médian357 358 €
Budget maison médian459 036 €
Budget appartement médian203 424 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian2 036 €
Effort (années revenu médian)13.3
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Légny
- Du Margand 3 766 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Légny
Le profil de risques de Légny fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 10 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 3/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Données Légny en 2026 — référence référence de marché du secteur (robuste), 22 actes, évolution +10,6%, DPE 9,6% passoires (pression faible), tension soutenue (5,1 sur 10). TF 1647 €/an. Taux 3,3% (BdF 2026-07).
Maisons vs Appartements — Légny
Maisons +43,1% vs appartements
🏠 Maisons
3 732
€/m²
Surface méd.123 m²
Budget méd.459 036 €
Effort d'achat
17,1 ans
🏢 Appartements
2 608
€/m²
Surface méd.78 m²
Budget méd.203 424 €
Effort d'achat
7,6 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 900 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Légny
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | Maison | Des Ecoliers | 556 390 € | 138 m² | 4 032 € |
| 30/10/2025 | Maison | Voie Du Tacot | 480 000 € | 123 m² | 3 902 € |
| 25/09/2025 | Appartement | Du Breuil | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 25/08/2025 | Maison | Du Bois D'oingt | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 22/05/2025 | Maison | De La Croix | 449 000 € | 167 m² | 2 689 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Légny
Le coût d'acquisition à Légny ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 357 358 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Légny affiche +10,6 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Estimer un bien à Légny repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Légny (référence de marché du secteur, robuste). Par ailleurs, pour affiner selon le type : prix des maisons à Légny ou prix des appartements à Légny. Ainsi, la classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Légny (9,6% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Légny dans un marché 83 transactions enregistrées (signal marché tendu, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Légny.
L'estimation précise d'un bien à Légny s'ancre dans les DVF (référence de marché du secteur, robuste) — pas dans les annonces, pas dans les estimations automatiques des portails. Elle intègre le DPE : dans un marché à 9,6% de passoires (pression faible), la classe énergétique détermine ±5 à 15% sur le prix de transaction. Elle intègre l'effort d'acquisition : 13,3 ans de revenu médian (26 900 €/an) calibre ce que les acheteurs locaux peuvent financer. Elle contextualise dans la tendance : marché en hausse (+10,6%), liquidité élevée, signal acheteurs marché tendu. Par ailleurs, cette méthode multi-données est celle qu'utilisent les professionnels ORPI Direct Habitat.
Historique des prix à Légny
Estimer à Légny, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +39.2% sur 6 ans, de 2020 à 2025. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Légny ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
Estimer à Légny suppose de descendre sous la médiane communale (référence de marché) : la valeur d'une adresse précise s'en écarte sensiblement. La cartographie des prix par rue figure sur la page prix immobilier à Légny ; nous l'utilisons pour positionner votre bien dans le marché local.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Légny : le budget médian d'acquisition ressort à 357 358 €, soit une mensualité d'environ 2 036 € — un effort de 13,3 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Légny, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 9,6% de passoires F-G, classe médiane D, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Légny
- 22 transactions résidentielles ont été enregistrées à Légny sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Légny présentent des prix au m² distincts et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Légny, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (+10,6%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Légny.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Légny.
Aller plus loin : Immobilier à Légny