Estimer sa maison à Frontenas

Le portail de l’église

Le monument le plus ancien du village est discret : c’est le portail de l’église. La base Mérimée du ministère de la Culture indique qu’il est inscrit au titre des monuments historiques depuis un arrêté du 19 janvier 1926, vantaux de la porte compris.

La notice justifie cette protection par ses ferrures, qu’elle présente comme un rare exemple de ferrures du Moyen Âge subsistant dans le Lyonnais. Seul ce portail est protégé, pas le reste de l’édifice.

L’église a aussi une valeur de mémoire pour les familles du village : d’après Wikipédia, elle abrite le monument portant les noms des douze habitants de Frontenas morts au combat pendant la Première Guerre mondiale.

Pour une maison proche du centre, la présence d’un monument protégé peut entraîner l’avis de l’architecte des Bâtiments de France sur certains travaux extérieurs : un point que nous vérifions avec vous, adresse par adresse, avant toute mise en vente.

Ce que regarde l’agent

Pendant la visite, l’agent relève la surface habitable, le nombre de pièces et l’état de la toiture, des façades, des fenêtres et du chauffage. Il observe le terrain, son accès et son exposition. Son avis écrit reprend ces constats et cite les ventes de comparaison, avec leur date.

Sept ventes récentes

De juillet 2025 à juin 2026, sept maisons se sont vendues au prix du marché, de 166 667 € pour 89 m² rue des Muguets à 516 000 € pour 154 m² rue de la Forge. Avec si peu de ventes, l’avis ne repose pas sur une médiane mais sur la comparaison de maisons semblables ; elles sont listées sur le détail des ventes de Frontenas.

Le recul des années passées

Les années 2021 et 2022, avec onze et treize maisons vendues, sont les seules à offrir une médiane : 3 204 €/m², puis 3 657 €/m². Les ventes plus anciennes éclairent la tendance, sans remplacer l’examen de votre maison.

Les ventes de 2023 à 2025

Pour situer une maison, l’agent regarde aussi les ventes des années récentes. En 2024, neuf maisons ont changé de mains, de 206 000 € rue de la Cantine à 440 950 € allée des Lauriers. De janvier à juin 2025, cinq maisons se sont vendues entre 245 000 € et 371 250 €.

Le terrain compte

Les terrains des maisons vendues en un an vont de 140 m² rue Tourne Cul à 1 760 m² route des Grands Prés. Une grande parcelle plaît, mais ne se paie pas comme de la surface habitable : sa forme, sa pente et son accès pèsent autant que sa taille.

Maisons des années 1970 et 1980

Le recensement de 2023 date 137 résidences principales de 1971 à 1990, plus que toute autre période. Ces maisons demandent souvent une mise à niveau de l’isolation ou du chauffage ; l’avis distingue le prix d’une maison rénovée de celui d’une maison à reprendre.

Quatre et cinq pièces

Le village compte 213 résidences principales de cinq pièces ou plus et 105 de quatre pièces, contre 29 de trois pièces ou moins. Une petite maison y est donc rare, ce que l’avis prend en compte en cherchant des comparaisons de même taille.

Et pour un appartement

Un seul appartement s’est vendu en un an, au lieu-dit la Grange Neuve et les Brosses. Pour estimer un appartement, l’agent s’appuie donc sur les ventes des années précédentes et sur celles des communes proches, en les signalant.

Le diagnostic de performance

Parmi les 17 DPE de maisons enregistrés de novembre 2025 à octobre 2026, six sont classés E, et aucun F ou G. L’étiquette énergétique entre dans le choix des acheteurs. Le dossier de vente comprend aussi l’état des risques et, selon l’âge des installations, les diagnostics électricité et gaz.

Les risques de la parcelle

Géorisques signale à Frontenas des crues torrentielles, du ruissellement avec coulées de boue, des remontées de nappes et des glissements de terrain. L’état des risques précise ce qui concerne votre parcelle.

Chauffage et taxe foncière

Le mode de chauffage intéresse les acheteurs : à Frontenas, 152 résidences principales se chauffent à l’électricité, 112 au bois ou à une autre énergie et 53 au fioul. La taxe foncière, au taux communal de 25,84 %, donne une cotisation médiane de 595 €, un chiffre que l’avis rappelle.

Aucun programme neuf

SITADEL n’enregistre aucun logement autorisé dans la commune. Une maison mise en vente ne rencontre donc pas la concurrence de programmes neufs locaux.

Des ventes voisines

Si votre maison n’a pas d’équivalent au village, l’avis peut s’appuyer sur des ventes des communes proches, signalées comme telles : Alix, Theizé ou Porte des Pierres Dorées.

Et ensuite

Une fois l’avis remis, vous décidez librement : vendre seul, nous confier un mandat ou attendre. Avec un mandat, nous nous chargeons des photos, de l’annonce, des visites et de la négociation, jusqu’à la signature chez le notaire.

Prendre rendez-vous

Indiquez l’adresse du bien et un numéro de téléphone dans le formulaire ; aucune adresse électronique n’est demandée. Nous fixons la visite selon vos disponibilités. Coordonnées : notre agence de Villefranche-sur-Saône.