Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Frontenas — 3 330 €/m² DVF, 2026
Le prix de votre bien à Frontenas dépend des 18 transactions récentes (3 330 €/m², robuste), de votre classe DPE (pression faible, 7,4% de passoires en concurrence) et de votre surface (100 m² médiane). La solvabilité des acquéreurs potentiels est qualifiée effort élevé (12,1 années de revenu médian — 27 540 €/an). Ces données objectives permettent de construire une fourchette de prix défendable face aux acheteurs informés.
Prix médian /m²
3 330 €/m²
Maison /m²
3 250 €/m²
Évolution 12 mois
+5,8 %
Références de prix : Prix immobilier à Frontenas · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Frontenas
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 330 €/m²
Prix moyen /m²3 262 €/m²
Maison /m²3 250 €/m²
Surface médiane100 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+5,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+5,8 %
Ventes résidentiel18
Population873
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués27
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Frontenas ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Frontenas
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 540 €/an · 2 295 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 330 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
333 000 €
Mensualité pour ce bien
1 860 €/mois
Coût total crédit 20 ans
446 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
757 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 515 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 860 €/mois
Apport nécessaire
197 485 €
Revenu nécessaire (33%)
470 €/an
Durée
36 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (855 €/mois) > mensualité max (757 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 540 €/an · 2 295 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 250 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
325 000 €
Mensualité pour ce bien
1 815 €/mois
Coût total crédit 20 ans
435 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
757 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 515 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 815 €/mois
Apport nécessaire
189 485 €
Revenu nécessaire (33%)
459 €/an
Durée
35 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (834 €/mois) > mensualité max (757 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 540 €/an
(2 295 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 757 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 135 515 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Frontenas
Maison
3 250 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 250 €/m²
Surface médiane100 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+2,7 %
Nb ventes17
Performance énergétique : DPE à Frontenas
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Frontenas
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 18,5 % du parc concerné à Frontenas.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G7,4 %
Risque E+F+G18,5 %
Bons DPE A-C44,4 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons8,6 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Frontenas
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Frontenas
Référence : taux BdF
Prix médian global3 330 €/m²
Budget logement médian333 000 €
Budget maison médian325 000 €
Mensualité budget médian1 860 €
Effort (années revenu médian)12.1
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Frontenas
- Chanteperdrix 3 440 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Haies 3 351 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Grands Pres 3 305 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Frontenas
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Frontenas : 3 330 €/m² (robuste), 18 actes, +5,8%/12m, 7,4% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Frontenas
🏠 Maisons
3 250
€/m²
↗ +2,7%
Surface méd.100 m²
Budget méd.325 000 €
Effort d'achat
11,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 540 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Frontenas
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | Maison | Des Grands Pres | 310 450 € | 97 m² | 3 201 € |
| 31/07/2025 | Maison | Des Muguets | 166 667 € | 89 m² | 1 873 € |
| 07/07/2025 | Maison | Des Haies | 301 000 € | 93 m² | 3 237 € |
| 12/06/2025 | Maison | Chanteperdrix | 265 000 € | 73 m² | 3 630 € |
| 06/05/2025 | Maison | Le Bourg | 371 250 € | 108 m² | 3 438 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Frontenas
Budget complet acquéreur à Frontenas : prix 333 000 € + notaire 24975-27306 € + travaux DPE éventuels (pression faible, 7,4% passoires). Mensualité : 1 860 €/mois (taux —). Effort : 12,1 ans. Solvabilité effort élevé. Par type — maison : 325 000 € (1815 €/mois), appartement : — (—/mois).
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Frontenas affiche +5,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
L'estimation immobilière à Frontenas combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Frontenas (3 330 €/m², 18 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Frontenas (7,4% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 48 transactions enregistrées (+5,8%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Frontenas. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Frontenas et appartements à Frontenas.
Votre bien vaut-il plus ou moins que le prix médian DVF de Frontenas (3 330 €/m², robuste) ? La réponse dépend de quatre facteurs. Le DPE : en dessous de la classe médiane D, décote de 5-15%. Au-dessus (A-C) dans un marché à 7,4% de passoires : premium de 5-15%. La surface : au-dessus de 100 m² médian, effet de liquidité réduit (moins d'acheteurs). La localisation : les rues indexées dans les DVF locaux montrent un écart de ±18% vs la médiane. L'état : une rénovation récente peut compenser une classe DPE moyenne. Ces quatre ajustements, appliqués au prix de référence DVF, donnent l'estimation rationnelle dans un marché élevée.
Prix par rue — données DVF
Les rues les plus actives à Frontenas concentrent le volume de transactions : Chanteperdrix (2 ventes à 3 440 €/m²), Des Haies (2 ventes, 3 351 €/m²) et Des Grands Pres (2 ventes, 3 305 €/m²). Ces rues à forte rotation constituent les références DVF les plus fiables — plus de transactions, données plus robustes pour une estimation.
Synthèse Frontenas : 3 330 €/m² (robuste), 18 actes, +5,8%/12m, 7,4% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Frontenas
Sur les 3 dernières années, 3 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 4 | 340 m² | 254 ROUTE DE GRAND-CHAMP, FRONTENAS | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 4 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Frontenas
- À Frontenas, 7,4% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (44,4% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 7,4% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Frontenas.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Frontenas est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Aller plus loin : Immobilier à Frontenas