Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Frontenas — référence de marché du secteur DVF, 2026
Le prix de votre bien à Frontenas ne se lit pas dans une médiane mais se construit par méthode. Par ailleurs, le repère de marché (référence de marché du secteur, robuste) est le départ ; votre classe DPE (pression faible, 6,4% de passoires en concurrence) et votre surface l'ajustent. La solvabilité effort élevé des acquéreurs (12,1 années de revenu, 27 540 €/an) borne la fourchette défendable face à des acheteurs informés.
Prix médian /m²
3 330 €/m²
Maison /m²
3 250 €/m²
Évolution 12 mois
+5,8 %
Références de prix : Prix immobilier à Frontenas · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Frontenas
L'estimation par actualisation de la valeur tient compte de l'évolution récente à Frontenas : +5,8% sur 12 mois, +5,8% sur 24 mois. Par ailleurs, pour un bien estimé l'année dernière, appliquer le taux d'évolution donne une première approximation de la valeur actuelle — avant les ajustements DPE (6,4% de passoires, pression faible), de surface et d'état. Sur 18 références (robuste), cette méthode est fiable pour situer le bien dans la tendance actuelle du marché.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 330 €/m²
Prix moyen /m²3 262 €/m²
Maison /m²3 250 €/m²
Surface médiane100 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+5,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+5,8 %
Ventes résidentiel18
Population905
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués31
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Frontenas ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Frontenas
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 540 €/an · 2 295 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 330 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
333 000 €
Mensualité pour ce bien
1 860 €/mois
Coût total crédit 20 ans
446 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
757 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 515 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 860 €/mois
Apport nécessaire
197 485 €
Revenu nécessaire (33%)
470 €/an
Durée
36 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (855 €/mois) > mensualité max (757 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 540 €/an · 2 295 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 250 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
325 000 €
Mensualité pour ce bien
1 815 €/mois
Coût total crédit 20 ans
435 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
757 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 515 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 815 €/mois
Apport nécessaire
189 485 €
Revenu nécessaire (33%)
459 €/an
Durée
35 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (834 €/mois) > mensualité max (757 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 540 €/an
(2 295 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 757 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 135 515 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Frontenas
Maison
3 250 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 250 €/m²
Surface médiane100 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+2,7 %
Nb ventes17
Performance énergétique : DPE à Frontenas
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Frontenas
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 35,4 % du parc concerné à Frontenas.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G6,4 %
Risque E+F+G35,4 %
Bons DPE A-C38,7 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons7,6 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Frontenas
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Frontenas
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 330 €/m²
Budget logement médian333 000 €
Budget maison médian325 000 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 897 €
Effort (années revenu médian)12.1
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Frontenas
- Chanteperdrix 3 440 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Haies 3 351 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Grands Pres 3 305 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Frontenas
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Frontenas. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 1/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Frontenas : référence de marché du secteur (robuste), 18 actes, +5,8%/12m, 6,4% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Frontenas
🏠 Maisons
3 250
€/m²
↗ +2,7%
Surface méd.100 m²
Budget méd.325 000 €
Effort d'achat
11,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 540 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Frontenas
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | Maison | Des Grands Pres | 310 450 € | 97 m² | 3 201 € |
| 31/07/2025 | Maison | Des Muguets | 166 667 € | 89 m² | 1 873 € |
| 07/07/2025 | Maison | Des Haies | 301 000 € | 93 m² | 3 237 € |
| 12/06/2025 | Maison | Chanteperdrix | 265 000 € | 73 m² | 3 630 € |
| 06/05/2025 | Maison | Le Bourg | 371 250 € | 108 m² | 3 438 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Frontenas
Le coût d'acquisition à Frontenas ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 333 000 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Frontenas affiche +5,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Estimer un bien à Frontenas repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Frontenas (référence de marché du secteur, robuste). Par ailleurs, pour affiner selon le type : prix des maisons à Frontenas ou prix des appartements à Frontenas. Ainsi, la classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Frontenas (6,4% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Frontenas dans un marché 48 transactions enregistrées (signal marché tendu, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Frontenas.
La différence entre une estimation juste et une surestimation à Frontenas : le bon usage des DVF. Par ailleurs, le prix médian des actes notariés est de référence de marché du secteur (robuste) — calculé sur 18 transactions réelles, sans l'inflation systématique des annonces immobilières. Appliqué à une maison de surface médiane, cela donne un budget de référence de 333 000 €. Ainsi, pour un appartement : 333 000 €. Ces budgets sont ceux des acheteurs réels à Frontenas — pas les espoirs des vendeurs. Dans un marché élevée avec +5,8% d'évolution, l'estimation DVF est la stratégie gagnante.
Historique des prix à Frontenas
Une estimation fiable à Frontenas s'appuie sur la durée : le marché a évolué de 23% sur 6 ans (2020 → 2025). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Frontenas — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
Connaître la position de sa rue dans le marché de Frontenas permet d'argumenter une estimation avec des données objectives plutôt que par rapport à la seule médiane communale. Cette hiérarchie des adresses est cartographiée sur la page prix immobilier à Frontenas.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Frontenas : le budget médian d'acquisition ressort à 333 000 €, soit une mensualité d'environ 1 897 € — un effort de 12,1 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Frontenas, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 6,4% de passoires F-G, classe médiane D, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Frontenas
- À Frontenas, 6,4% du parc est classé F ou G. Par ailleurs, les biens conformes (38,7% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Par ailleurs, les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 6,4% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Frontenas.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Frontenas est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Aller plus loin : Immobilier à Frontenas