Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Sainte-Paule — 2 944 €/m² DVF, 2026
Estimer un bien à Sainte-Paule sur un marché de faible volume (10 transactions — robuste) demande de relativiser les statistiques. Avec peu de références DVF, chaque comparaison compte double. La connaissance des dernières ventes du secteur, des spécificités du bâti local et des projets d'aménagement à proximité complète les données chiffrées pour produire une estimation fiable. C'est précisément ce que nos conseillers apportent sur ces marchés à données limitées.
Prix médian /m²
2 944 €/m²
Maison /m²
2 944 €/m²
Évolution 12 mois
-39,7 %
Références de prix : Prix immobilier à Sainte-Paule · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Sainte-Paule
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 944 €/m²
Prix moyen /m²3 094 €/m²
Maison /m²2 944 €/m²
Surface médiane99 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-39,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-39,7 %
Ventes résidentiel10
Population322
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués10
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Sainte-Paule ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Sainte-Paule
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 300 €/an · 2 025 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 944 €/m²
Surface médiane
99 m²
Budget médian
291 456 €
Mensualité pour ce bien
1 628 €/mois
Coût total crédit 20 ans
390 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
668 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 582 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 628 €/mois
Apport nécessaire
171 874 €
Revenu nécessaire (33%)
412 €/an
Durée
36 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (748 €/mois) > mensualité max (668 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 300 €/an · 2 025 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 944 €/m²
Surface médiane
99 m²
Budget médian
291 456 €
Mensualité pour ce bien
1 628 €/mois
Coût total crédit 20 ans
390 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
668 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 582 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 628 €/mois
Apport nécessaire
171 874 €
Revenu nécessaire (33%)
412 €/an
Durée
36 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (748 €/mois) > mensualité max (668 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 300 €/an
(2 025 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 668 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 119 582 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Sainte-Paule
Maison
2 944 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 944 €/m²
Surface médiane99 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-39,7 %
Nb ventes10
Performance énergétique : DPE à Sainte-Paule
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Sainte-Paule
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 50,0 % du parc concerné à Sainte-Paule.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G0,0 %
Risque E+F+G50,0 %
Bons DPE A-C40,0 %
Classe médianeE
Pression DPEfaible
F+G maisons0,0 %
Vente : Vendre à Sainte-Paule
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Sainte-Paule
Référence : taux BdF
Prix médian global2 944 €/m²
Budget logement médian291 456 €
Budget maison médian291 456 €
Mensualité budget médian1 628 €
Effort (années revenu médian)12
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Sainte-Paule
- Des Cuviers 2 119 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Sainte-Paule
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimer son bien à Sainte-Paule en 2026 : le contexte de marché qui détermine le prix optimal. Signal marché : 95 transactions enregistrées (568.9‰/an de rotation, 569‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), signal acheteurs opportunité, liquidité élevée. Évolution DVF : -39,7% sur 12 mois, -39,7% sur 24 mois — tendance en baisse. Dans ce marché 95 transactions enregistrées, un bien estimé au juste prix DVF (2 944 €/m², robuste) attire des acheteurs qualifiés rapidement. Un bien surestimé de 10% réduit le bassin d'acheteurs de moitié. La solvabilité des acheteurs locaux — 12,0 ans de revenu médian (24 300 €/an, solvabilité effort élevé) — fixe le plafond réel du marché. DPE : 0,0% de passoires (pression faible) — un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% dans ce contexte.
Maisons vs Appartements — Sainte-Paule
🏠 Maisons
2 944
€/m²
↘ -39,7%
Surface méd.99 m²
Budget méd.291 456 €
Effort d'achat
12,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 300 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Sainte-Paule
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | Du Favrot | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 10/09/2025 | Maison | Du Marduel | 30 123 € | 76 m² | 396 € |
| 09/05/2025 | Maison | Des Cuviers | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 24/03/2025 | Maison | Lamberts | 395 800 € | 190 m² | 2 083 € |
| 21/02/2025 | Maison | Du Massacrier | 354 200 € | 120 m² | 2 952 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Sainte-Paule
Estimation Sainte-Paule : prix médian DVF 2 944 €/m² (robuste). Budget médian : 291 456 €. Frais de notaire à prévoir : 21859-23899 €. Mensualité crédit : 1 628 €/mois (taux BdF —). Coût total mensuel : 1854 €/mois. DPE : classe E, 0,0% passoires (pression faible). Coût énergie estimé : —/an.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Sainte-Paule ont reculé de +39,7 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Méthode d'estimation à Sainte-Paule : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Sainte-Paule (2 944 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Sainte-Paule (0,0% passoires, classe E) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (Des Cuviers : 2 119 €/m², soit +-28% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 12,0 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Sainte-Paule. Vue d'ensemble : marché immobilier de Sainte-Paule.
Votre bien vaut-il plus ou moins que le prix médian DVF de Sainte-Paule (2 944 €/m², robuste) ? La réponse dépend de quatre facteurs. Le DPE : en dessous de la classe médiane E, décote de 5-15%. Au-dessus (A-C) dans un marché à 0,0% de passoires : premium de 5-15%. La surface : au-dessus de 99 m² médian, effet de liquidité réduit (moins d'acheteurs). La localisation : les rues indexées dans les DVF locaux montrent un écart de ±18% vs la médiane. L'état : une rénovation récente peut compenser une classe DPE moyenne. Ces quatre ajustements, appliqués au prix de référence DVF, donnent l'estimation rationnelle dans un marché élevée.
Prix par rue — données DVF
Sur 10 transactions à Sainte-Paule, la distribution par rue révèle les secteurs les plus liquides. Une rue avec 5 transactions annuelles est plus liquide qu'une avec 1 transaction tous les 3 ans — un facteur de risque à intégrer dans la stratégie de vente.
Sainte-Paule 2026 : prix médian 2 944 €/m² (robuste). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe E. Tension soutenue (5,3 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,0 ans). TF 1838 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Sainte-Paule
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Sep.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Janvier (0 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Sainte-Paule
- La tension locative de 5,3/10 et le prix médian DVF de 2 944 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Sainte-Paule et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Sainte-Paule s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Sainte-Paule dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Sainte-Paule avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Immobilier à Sainte-Paule