Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Sainte-Paule — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer sur un marché de faible volume comme Sainte-Paule (10 transactions, robuste) demande de relativiser les statistiques : chaque comparable compte double. Par ailleurs, la médiane (référence de marché) doit être complétée par la connaissance des dernières ventes du secteur, des spécificités du bâti et des projets d'aménagement. C'est cette lecture terrain qui fiabilise l'estimation là où les données sont rares.
Prix médian /m²
2 944 €/m²
Maison /m²
2 944 €/m²
Évolution 12 mois
-39,7 %
Références de prix : Prix immobilier à Sainte-Paule · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Sainte-Paule
À Sainte-Paule, la méthode par capitalisation du revenu locatif n'est pas applicable (la loi interdit d'afficher les loyers dans les annonces). La seule méthode robuste reste la comparaison directe avec les transactions DVF récentes — les seules données de prix réels disponibles publiquement.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 944 €/m²
Prix moyen /m²3 094 €/m²
Maison /m²2 944 €/m²
Surface médiane99 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-39,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-39,7 %
Ventes résidentiel10
Population330
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués8
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Sainte-Paule ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Sainte-Paule
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 300 €/an · 2 025 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 944 €/m²
Surface médiane
99 m²
Budget médian
291 456 €
Mensualité pour ce bien
1 628 €/mois
Coût total crédit 20 ans
390 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
668 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 582 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 628 €/mois
Apport nécessaire
171 874 €
Revenu nécessaire (33%)
412 €/an
Durée
36 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (748 €/mois) > mensualité max (668 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 300 €/an · 2 025 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 944 €/m²
Surface médiane
99 m²
Budget médian
291 456 €
Mensualité pour ce bien
1 628 €/mois
Coût total crédit 20 ans
390 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
668 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 582 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 628 €/mois
Apport nécessaire
171 874 €
Revenu nécessaire (33%)
412 €/an
Durée
36 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (748 €/mois) > mensualité max (668 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 300 €/an
(2 025 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 668 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 119 582 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Sainte-Paule
Maison
2 944 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 944 €/m²
Surface médiane99 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-39,7 %
Nb ventes10
Performance énergétique : DPE à Sainte-Paule
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Sainte-Paule
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 50,0 % du parc concerné à Sainte-Paule.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G0,0 %
Risque E+F+G50,0 %
Bons DPE A-C37,5 %
Classe médianeE
Pression DPEfaible
F+G maisons0,0 %
Vente : Vendre à Sainte-Paule
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Sainte-Paule
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global2 944 €/m²
Budget logement médian291 456 €
Budget maison médian291 456 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 661 €
Effort (années revenu médian)12
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Sainte-Paule
- Des Cuviers 2 119 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Sainte-Paule
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Sainte-Paule. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 3/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimer son bien à Sainte-Paule en 2026 : le contexte de marché qui détermine le prix optimal. Signal marché : 95 transactions enregistrées (568.9‰/an de rotation, 569‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), signal acheteurs opportunité, liquidité élevée. Évolution DVF : -39,7% sur 12 mois, -39,7% sur 24 mois — tendance en baisse. Par ailleurs, dans ce marché 95 transactions enregistrées, un bien estimé au juste prix DVF (référence de marché du secteur, robuste) attire des acheteurs qualifiés rapidement. Ainsi, un bien surestimé de 10% réduit le bassin d'acheteurs de moitié. De fait, la solvabilité des acheteurs locaux — 12,0 ans de revenu médian (24 300 €/an, solvabilité effort élevé) — fixe le plafond réel du marché. DPE : 0,0% de passoires (pression faible) — un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% dans ce contexte.
Maisons vs Appartements — Sainte-Paule
🏠 Maisons
2 944
€/m²
↘ -39,7%
Surface méd.99 m²
Budget méd.291 456 €
Effort d'achat
12,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 300 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Sainte-Paule
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | Du Favrot | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 10/09/2025 | Maison | Du Marduel | 30 123 € | 76 m² | 396 € |
| 09/05/2025 | Maison | Des Cuviers | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 24/03/2025 | Maison | Lamberts | 395 800 € | 190 m² | 2 083 € |
| 21/02/2025 | Maison | Du Massacrier | 354 200 € | 120 m² | 2 952 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Sainte-Paule
Estimer le coût réel d'une acquisition à Sainte-Paule dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 291 456 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Sainte-Paule ont reculé de +39,7 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Méthode d'estimation à Sainte-Paule : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Sainte-Paule (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Sainte-Paule (0,0% passoires, classe E) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 12,0 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Sainte-Paule. Vue d'ensemble : marché immobilier de Sainte-Paule.
Votre bien vaut-il plus ou moins que le prix médian DVF de Sainte-Paule (référence de marché du secteur, robuste) ? La réponse dépend de quatre facteurs. Par ailleurs, le DPE : en dessous de la classe médiane E, décote de 5-15%. Au-dessus (A-C) dans un marché à 0,0% de passoires : premium de 5-15%. Ainsi, la surface : au-dessus de 99 m² médian, effet de liquidité réduit (moins d'acheteurs). De fait, la localisation : les rues indexées dans les DVF locaux montrent un écart de ±18% vs la médiane. L'état : une rénovation récente peut compenser une classe DPE moyenne. Ces quatre ajustements, appliqués au prix de référence DVF, donnent l'estimation rationnelle dans un marché élevée.
Historique des prix à Sainte-Paule
Une estimation fiable à Sainte-Paule s'appuie sur la durée : le marché a évolué de 26.5% sur 5 ans (2020 → 2025). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Sainte-Paule — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
La localisation fine est un facteur d'estimation majeur à Sainte-Paule : une rue recherchée justifie une prime d'adresse, une rue plus modeste un ajustement à la baisse. Le détail des prix au m² par rue relève de la page prix immobilier à Sainte-Paule, propriétaire de l'analyse des valeurs.
Simulation financement
Estimer à Sainte-Paule suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 291 456 €, mensualité 1 661 €, effort de 12,0 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Sainte-Paule : avec 0,0% de passoires (F-G) et une classe médiane E (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Sainte-Paule
- La tension locative de 5,3/10 et le prix médian DVF de référence de marché du secteur sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Sainte-Paule et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Sainte-Paule s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Sainte-Paule dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Sainte-Paule avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Immobilier à Sainte-Paule