Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Montmelas-Saint-Sorlin — 2 743 €/m² DVF, 2026
Estimer un bien à Montmelas-Saint-Sorlin, c'est d'abord ancrer la valorisation dans les données du marché réel : 20 transactions notariales sur 12 mois, prix médian à 2 743 €/m² (robuste), évolution de -17,6% sur un an. Ces chiffres, issus de la base DVF du cadastre DGFiP, constituent la fondation de toute estimation sérieuse. La demande est qualifiée modérée et le marché est effort élevé en termes d'accessibilité (12,0 années de revenu médian). Une bonne estimation intègre ces références et les ajuste aux caractéristiques propres du bien : surface, étage, état, classe DPE.
Prix médian /m²
2 743 €/m²
Maison /m²
3 000 €/m²
Évolution 12 mois
-17,6 %
Références de prix : Prix immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Montmelas-Saint-Sorlin
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 743 €/m²
Prix moyen /m²2 686 €/m²
Maison /m²3 000 €/m²
Surface médiane120 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-17,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-17,6 %
Ventes résidentiel20
Population532
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués33
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Montmelas-Saint-Sorlin ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Montmelas-Saint-Sorlin
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 240 €/an · 2 270 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 743 €/m²
Surface médiane
119 m²
Budget médian
326 417 €
Mensualité pour ce bien
1 823 €/mois
Coût total crédit 20 ans
437 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
749 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 083 €
Surface finançable
48 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 823 €/mois
Apport nécessaire
192 334 €
Revenu nécessaire (33%)
461 €/an
Durée
36 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (838 €/mois) > mensualité max (749 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 240 €/an · 2 270 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 000 €/m²
Surface médiane
126 m²
Budget médian
378 000 €
Mensualité pour ce bien
2 112 €/mois
Coût total crédit 20 ans
506 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
749 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 083 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 112 €/mois
Apport nécessaire
243 917 €
Revenu nécessaire (33%)
534 €/an
Durée
42 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (970 €/mois) > mensualité max (749 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 240 €/an
(2 270 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 749 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 134 083 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Montmelas-Saint-Sorlin
Maison
3 000 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 000 €/m²
Surface médiane127 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-19,7 %
Nb ventes18
Performance énergétique : DPE à Montmelas-Saint-Sorlin
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Montmelas-Saint-Sorlin
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 27,3 % du parc concerné à Montmelas-Saint-Sorlin.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G9,1 %
Risque E+F+G27,3 %
Bons DPE A-C27,2 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons15,0 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Montmelas-Saint-Sorlin
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Montmelas-Saint-Sorlin
Référence : taux BdF
Prix médian global2 743 €/m²
Budget logement médian327 789 €
Budget maison médian379 500 €
Mensualité budget médian1 831 €
Effort (années revenu médian)12
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Montmelas-Saint-Sorlin
- Le Clerjon 2 342 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimation à Montmelas-Saint-Sorlin — les 4 signaux à lire avant de fixer son prix. Signal 1 — DVF : 2 743 €/m² (robuste), 20 actes, évolution -17,6% / 12m. Signal 2 — DPE : 9,1% passoires dans la commune (pression faible), votre classe ± 5-15% sur le médian. Signal 3 — solvabilité acheteurs : 12,0 ans de revenu médian (27 240 €/an), solvabilité effort élevé — plafond réel du marché. Signal 4 — chaleur marché : 110 transactions — marché dynamique (502.3‰/an, signal opportunité) — détermine si vous pouvez demander au-dessus ou devez rester dans le médian. Ces 4 signaux forment l'estimation précise au contexte de Montmelas-Saint-Sorlin en 2026.
Maisons vs Appartements — Montmelas-Saint-Sorlin
🏠 Maisons
3 000
€/m²
↘ -19,7%
Surface méd.126 m²
Budget méd.378 000 €
Effort d'achat
13,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 240 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Montmelas-Saint-Sorlin
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | Maison | De Montmelas | 317 300 € | 120 m² | 2 644 € |
| 28/08/2025 | Maison | Le Clos | 41 220 € | 88 m² | 468 € |
| 23/07/2025 | Maison | De La Forge | 313 000 € | 96 m² | 3 260 € |
| 11/07/2025 | Maison | Du Prieure | 440 500 € | 137 m² | 3 215 € |
| 25/03/2025 | Maison | Champthiard | 133 000 € | 62 m² | 2 145 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Montmelas-Saint-Sorlin
Estimation Montmelas-Saint-Sorlin : prix médian DVF 2 743 €/m² (robuste). Budget médian : 327 789 €. Frais de notaire à prévoir : 24584-26879 €. Mensualité crédit : 1 831 €/mois (taux BdF —). Coût total mensuel : 2036 €/mois. DPE : classe D, 9,1% passoires (pression faible). Coût énergie estimé : —/an.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Montmelas-Saint-Sorlin ont reculé de +17,6 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
L'estimation immobilière à Montmelas-Saint-Sorlin combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Montmelas-Saint-Sorlin (2 743 €/m², 20 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Montmelas-Saint-Sorlin (9,1% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 110 transactions — marché dynamique (-17,6%, signal opportunité). Pour projeter la vente : guide de vente à Montmelas-Saint-Sorlin. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Montmelas-Saint-Sorlin et appartements à Montmelas-Saint-Sorlin.
Dans un marché élevée à Montmelas-Saint-Sorlin (-17,6% sur 12 mois, 20 transactions), l'estimation au juste prix est la clé de la vente rapide. Le piège : utiliser les prix d'annonces comme référence. Les annonces sont surévaluées de 5 à 15% en moyenne par rapport aux prix réels des actes notariés. Les DVF sont la vérité : 2 743 €/m² médian (robuste). Ajustement DPE : avec 9,1% de passoires en ville (pression faible), un bien F-G subit une décote de 5-15%, un A-C bénéficie d'un premium équivalent. L'effort d'acquisition de 12,0 ans calibre la profondeur du bassin acheteurs.
Prix par rue — données DVF
À Montmelas-Saint-Sorlin, le prix médian de 2 743 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Le Clerjon est la plus valorisée (2 342 €/m²), tandis que Le Clerjon est la plus active (5 transactions à 2 342 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Montmelas-Saint-Sorlin 2026 : prix médian 2 743 €/m² (robuste). DPE 9,1% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,9 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,0 ans). TF 1476 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Mai.
0
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
1
Oct.
0
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Juillet (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Montmelas-Saint-Sorlin
- La surface médiane des biens vendus à Montmelas-Saint-Sorlin est de 120 m² toutes typologies confondues : 127 m² pour les maisons et 120 m² pour les appartements. Ces données DVF, calculées sur 20 transactions, permettent de positionner un bien dans son segment de marché et de calibrer le prix par rapport à la surface.
- À Montmelas-Saint-Sorlin, avec une pression DPE faible et 9,1% de passoires en circulation, une passoire F ou G se valorise en intégrant le coût des travaux de mise en conformité dans le prix de marché. Sur une base de 2 743 €/m², la décote représente généralement 5 à 15% selon l'ampleur des travaux. La consommation de 232,4 kWh/m²/an est l'étalon de comparaison.
- À Montmelas-Saint-Sorlin, la méthode de référence incontournable est la comparaison par données notariales : on ancre l'estimation aux 20 transactions récentes (2 743 €/m² médian — robuste) puis on ajuste selon la surface (120 m² médiane), la localisation dans la commune, l'état et la classe DPE (médiane locale : D, pression faible).
- Une estimation professionnelle gratuite est proposée par les agences immobilières locales. Elle s'appuie sur les 20 transactions du marché (2 743 €/m², robuste), une visite du bien et une analyse comparative. Les estimations automatiques en ligne donnent un ordre de grandeur mais seule une visite physique intégrant le DPE (pression faible à Montmelas-Saint-Sorlin) permet une valorisation précise.
- Les rues les plus valorisées à Montmelas-Saint-Sorlin sont Le Clerjon (2 342 €/m², 5 € transactions sur 24 mois), — (—) et — (—). Elles affichent -15% au-dessus de la médiane communale de 2 743 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
Aller plus loin : Immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin