Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Montmelas-Saint-Sorlin — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer un bien à Montmelas-Saint-Sorlin, c'est confronter ses caractéristiques propres aux ventes réelles du secteur — la méthode par comparaison, celle des notaires et des experts. Le prix médian de référence de la commune (2 743 €/m², robuste) sert d'ancrage ; le détail des valeurs au m² par type et par rue est développé sur la page prix immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin. L'estimation, elle, ajuste ce repère selon la surface, l'étage, l'état et la classe DPE du bien.
Prix médian /m²
2 743 €/m²
Maison /m²
3 000 €/m²
Évolution 12 mois
-17,6 %
Références de prix : Prix immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Montmelas-Saint-Sorlin
Estimer son bien à Montmelas-Saint-Sorlin requiert une méthode en trois étapes : (1) ancrage au marché — référence de marché du secteur médian sur 20 transactions (robuste) ; (2) ajustement au type — référence de marché du secteur pour un appartement, référence de marché du secteur pour une maison ; (3) correction individuelle — surface, étage, DPE, état, rue. Par ailleurs, la somme donne la valeur vénale. Sur ce dernier point, le DPE est décisif : pression faible à Montmelas-Saint-Sorlin, avec 3,8% de passoires créant une décote systematique sur les biens F-G.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 743 €/m²
Prix moyen /m²2 686 €/m²
Maison /m²3 000 €/m²
Surface médiane120 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-17,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-17,6 %
Ventes résidentiel20
Population530
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués26
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Montmelas-Saint-Sorlin ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Montmelas-Saint-Sorlin
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 240 €/an · 2 270 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 743 €/m²
Surface médiane
119 m²
Budget médian
326 417 €
Mensualité pour ce bien
1 823 €/mois
Coût total crédit 20 ans
437 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
749 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 083 €
Surface finançable
48 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 823 €/mois
Apport nécessaire
192 334 €
Revenu nécessaire (33%)
461 €/an
Durée
36 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (838 €/mois) > mensualité max (749 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 240 €/an · 2 270 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 000 €/m²
Surface médiane
126 m²
Budget médian
378 000 €
Mensualité pour ce bien
2 112 €/mois
Coût total crédit 20 ans
506 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
749 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 083 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 112 €/mois
Apport nécessaire
243 917 €
Revenu nécessaire (33%)
534 €/an
Durée
42 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (970 €/mois) > mensualité max (749 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 240 €/an
(2 270 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 749 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 134 083 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Montmelas-Saint-Sorlin
Maison
3 000 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 000 €/m²
Surface médiane127 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-19,7 %
Nb ventes18
Performance énergétique : DPE à Montmelas-Saint-Sorlin
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Montmelas-Saint-Sorlin
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 23,0 % du parc concerné à Montmelas-Saint-Sorlin.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G3,8 %
Risque E+F+G23,0 %
Bons DPE A-C30,7 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons5,3 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Montmelas-Saint-Sorlin
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Montmelas-Saint-Sorlin
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global2 743 €/m²
Budget logement médian327 789 €
Budget maison médian379 500 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 868 €
Effort (années revenu médian)12
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Montmelas-Saint-Sorlin
- Le Clerjon 2 342 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin
Le profil de risques de Montmelas-Saint-Sorlin fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 11 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 1/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimation à Montmelas-Saint-Sorlin — les 4 signaux à lire avant de fixer son prix. Signal 1 — DVF : référence de marché du secteur (robuste), 20 actes, évolution -17,6% / 12m. Signal 2 — DPE : 3,8% passoires dans la commune (pression faible), votre classe ± 5-15% sur le médian. Signal 3 — solvabilité acheteurs : 12,0 ans de revenu médian (27 240 €/an), solvabilité effort élevé — plafond réel du marché. Signal 4 — chaleur marché : 110 transactions — marché dynamique (502.3‰/an, signal opportunité) — détermine si vous pouvez demander au-dessus ou devez rester dans le médian. Par ailleurs, ces 4 signaux forment l'estimation précise au contexte de Montmelas-Saint-Sorlin en 2026.
Maisons vs Appartements — Montmelas-Saint-Sorlin
🏠 Maisons
3 000
€/m²
↘ -19,7%
Surface méd.126 m²
Budget méd.378 000 €
Effort d'achat
13,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 240 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Montmelas-Saint-Sorlin
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | Maison | De Montmelas | 317 300 € | 120 m² | 2 644 € |
| 28/08/2025 | Maison | Le Clos | 41 220 € | 88 m² | 468 € |
| 23/07/2025 | Maison | De La Forge | 313 000 € | 96 m² | 3 260 € |
| 11/07/2025 | Maison | Du Prieure | 440 500 € | 137 m² | 3 215 € |
| 25/03/2025 | Maison | Champthiard | 133 000 € | 62 m² | 2 145 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Montmelas-Saint-Sorlin
Estimer le coût réel d'une acquisition à Montmelas-Saint-Sorlin dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 327 789 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Montmelas-Saint-Sorlin ont reculé de +17,6 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Estimer un bien à Montmelas-Saint-Sorlin repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Montmelas-Saint-Sorlin (référence de marché du secteur, robuste). Par ailleurs, pour affiner selon le type : prix des maisons à Montmelas-Saint-Sorlin ou prix des appartements à Montmelas-Saint-Sorlin. Ainsi, la classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Montmelas-Saint-Sorlin (3,8% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Montmelas-Saint-Sorlin dans un marché 110 transactions — marché dynamique (signal opportunité, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Montmelas-Saint-Sorlin.
Dans un marché élevée à Montmelas-Saint-Sorlin (-17,6% sur 12 mois, 20 transactions), l'estimation au juste prix est la clé de la vente rapide. Par ailleurs, le piège : utiliser les prix d'annonces comme référence. Ainsi, les annonces sont surévaluées de 5 à 15% en moyenne par rapport aux prix réels des actes notariés. Les DVF sont la vérité : référence de marché du secteur médian (robuste). Ajustement DPE : avec 3,8% de passoires en ville (pression faible), un bien F-G subit une décote de 5-15%, un A-C bénéficie d'un premium équivalent. L'effort d'acquisition de 12,0 ans calibre la profondeur du bassin acheteurs.
Historique des prix à Montmelas-Saint-Sorlin
Estimer à Montmelas-Saint-Sorlin, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +42.3% sur 6 ans, de 2020 à 2025. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
L'adresse est un déterminant de l'estimation à Montmelas-Saint-Sorlin, au même titre que la surface, l'état ou le DPE. Pour situer une rue dans la hiérarchie locale des prix, l'analyse détaillée est sur la page prix immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin ; l'estimation s'en sert pour affiner la fourchette de valeur.
Simulation financement
Estimer à Montmelas-Saint-Sorlin suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 327 789 €, mensualité 1 868 €, effort de 12,0 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Montmelas-Saint-Sorlin : avec 3,8% de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Montmelas-Saint-Sorlin
- La surface médiane des biens vendus à Montmelas-Saint-Sorlin est de 120 m² toutes typologies confondues : 120 m² pour les maisons et 120 m² pour les appartements. Ces données DVF, calculées sur 20 transactions, permettent de positionner un bien dans son segment de marché et de calibrer le prix par rapport à la surface.
- À Montmelas-Saint-Sorlin, avec une pression DPE faible et 3,8% de passoires en circulation, une passoire F ou G se valorise en intégrant le coût des travaux de mise en conformité dans le prix de marché. Par ailleurs, sur une base de référence de marché du secteur, la décote représente généralement 5 à 15% selon l'ampleur des travaux. La consommation de 202 kWh/m²/an est l'étalon de comparaison.
- À Montmelas-Saint-Sorlin, la méthode de référence incontournable est la comparaison par données notariales : on ancre l'estimation aux 20 transactions récentes (référence de marché du secteur médian — robuste) puis on ajuste selon la surface (120 m² médiane), la localisation dans la commune, l'état et la classe DPE (médiane locale : D, pression faible).
- Une estimation professionnelle gratuite est proposée par les agences immobilières locales. Elle s'appuie sur les 20 transactions du marché (référence de marché du secteur, robuste), une visite du bien et une analyse comparative. Par ailleurs, les estimations automatiques en ligne donnent un ordre de grandeur mais seule une visite physique intégrant le DPE (pression faible à Montmelas-Saint-Sorlin) permet une valorisation précise.
- Les rues les plus valorisées à Montmelas-Saint-Sorlin sont Le Clerjon, — et —. Elles affichent au-dessus de la référence communale. Source : données DVF cadastre DGFiP.
Aller plus loin : Immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin