Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Bagnols — 3 241 €/m² DVF, 2026
À Bagnols, estimer avec précision nécessite de connaître les données du marché ET les spécificités du bien. Le prix médian de 3 241 €/m² (15 transactions) est la référence globale. Mais la pression DPE modérée (19,4% de passoires) signifie que la classe énergétique peut valoir 5 à 15% de valeur en plus ou en moins. La surface (116 m² médiane), la localisation (certaines rues valent 20 à 40% de plus) et l'état général complètent l'équation.
Prix médian /m²
3 241 €/m²
Maison /m²
3 278 €/m²
Évolution 12 mois
+7,6 %
Références de prix : Prix immobilier à Bagnols · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Bagnols
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 241 €/m²
Prix moyen /m²3 085 €/m²
Maison /m²3 278 €/m²
Surface médiane116 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+7,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+7,6 %
Ventes résidentiel15
Population752
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués31
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Bagnols ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Bagnols
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 690 €/an · 2 224 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 241 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
375 956 €
Mensualité pour ce bien
2 100 €/mois
Coût total crédit 20 ans
504 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
734 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 397 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 100 €/mois
Apport nécessaire
244 559 €
Revenu nécessaire (33%)
531 €/an
Durée
42 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (965 €/mois) > mensualité max (734 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 690 €/an · 2 224 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 278 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
380 248 €
Mensualité pour ce bien
2 124 €/mois
Coût total crédit 20 ans
509 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
734 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 397 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 124 €/mois
Apport nécessaire
248 851 €
Revenu nécessaire (33%)
537 €/an
Durée
43 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (976 €/mois) > mensualité max (734 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 690 €/an
(2 224 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 734 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 131 397 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Bagnols
Maison
3 278 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 278 €/m²
Surface médiane116 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+7,5 %
Nb ventes13
Performance énergétique : DPE à Bagnols
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Bagnols
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 51,7 % du parc concerné à Bagnols.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G19,4 %
Risque E+F+G51,7 %
Bons DPE A-C22,6 %
Classe médianeE
Pression DPEmodérée
F+G maisons28,6 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Bagnols
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Bagnols
Référence : taux BdF
Prix médian global3 241 €/m²
Budget logement médian375 956 €
Budget maison médian380 248 €
Mensualité budget médian2 100 €
Effort (années revenu médian)14.1
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Bagnols
- De Chambonne 4 475 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Goutte Bois Dieu 3 487 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Bagnols
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Bagnols : 3 241 €/m² (robuste), 15 actes, +7,6%/12m, 19,4% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Bagnols
🏠 Maisons
3 278
€/m²
↗ +7,5%
Surface méd.116 m²
Budget méd.380 248 €
Effort d'achat
14,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 690 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Bagnols
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | Maison | De La Goutte Bois Dieu | 304 540 € | 120 m² | 2 538 € |
| 15/07/2025 | Maison | De Tarare | 418 000 € | 120 m² | 3 483 € |
| 12/03/2025 | Maison | De Chambonne | 325 000 € | 93 m² | 3 495 € |
| 10/02/2025 | Maison | De Chessy | 356 000 € | 101 m² | 3 525 € |
| 17/01/2025 | Maison | Du Buis | 583 550 € | 178 m² | 3 278 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Bagnols
Facteurs de valeur à Bagnols : (1) DPE — classe médiane E, 19,4% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : De Chambonne (4 475 €/m²). (3) Marché — +7,6%/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 2, 10 arrêtés CatNat. (5) Financement — 14,1 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Bagnols affiche +7,6 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
L'estimation immobilière à Bagnols combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Bagnols (3 241 €/m², 15 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Bagnols (19,4% passoires, classe E) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 102 transactions — marché dynamique (+7,6%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Bagnols. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Bagnols et appartements à Bagnols.
Estimer un bien à Bagnols en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : 3 241 €/m² médian (robuste), 15 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 19,4% de passoires (modérée) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 14,1 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Prix par rue — données DVF
À Bagnols, les transactions DVF par rue révèlent une hiérarchie de valeurs stable sur le long terme. Les rues les plus valorisées affichent un premium de 20 à 40% par rapport à la médiane communale de 3 241 €/m² — un écart mesurable et défendable dans toute négociation.
Synthèse Bagnols : 3 241 €/m² (robuste), 15 actes, +7,6%/12m, 19,4% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Bagnols
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 3 | 326 m² | 392 ROUTE DU PLAN, BAGNOLS | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Bagnols
- Les prix affichés pour Bagnols proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 241 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de +7,6% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Bagnols sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Bagnols, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 6,1/10 à Bagnols se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Immobilier à Bagnols