Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Bagnols — référence de marché du secteur DVF, 2026
À Bagnols, une estimation précise croise les données du marché et les caractéristiques du bien. Par ailleurs, le prix médian de référence (référence de marché) situe la commune ; la classe DPE pèse ensuite lourd (pression modérée, 15,7% de passoires : ±5 à 15% de valeur), tout comme la localisation et l'état. Ainsi, la surface médiane locale (116 m²) complète l'équation. Les prix par segment : prix immobilier à Bagnols.
Prix médian /m²
3 241 €/m²
Maison /m²
3 278 €/m²
Évolution 12 mois
+7,6 %
Références de prix : Prix immobilier à Bagnols · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Bagnols
Pour une estimation fiable à Bagnols, trois données sont indispensables : le prix médian du marché (référence de marché du secteur — robuste sur 15 transactions), le profil DPE du bien (classe médiane locale : E, pression modérée) et la surface de référence du segment. Ces données encadrent la valeur avant toute visite et permettent de définir une fourchette de prix réaliste.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 241 €/m²
Prix moyen /m²3 085 €/m²
Maison /m²3 278 €/m²
Surface médiane116 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+7,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+7,6 %
Ventes résidentiel15
Population758
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués32
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Bagnols ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Bagnols
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 690 €/an · 2 224 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 241 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
375 956 €
Mensualité pour ce bien
2 100 €/mois
Coût total crédit 20 ans
504 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
734 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 397 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 100 €/mois
Apport nécessaire
244 559 €
Revenu nécessaire (33%)
531 €/an
Durée
42 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (965 €/mois) > mensualité max (734 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 690 €/an · 2 224 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 278 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
380 248 €
Mensualité pour ce bien
2 124 €/mois
Coût total crédit 20 ans
509 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
734 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 397 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 124 €/mois
Apport nécessaire
248 851 €
Revenu nécessaire (33%)
537 €/an
Durée
43 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (976 €/mois) > mensualité max (734 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 690 €/an
(2 224 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 734 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 131 397 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Bagnols
Maison
3 278 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 278 €/m²
Surface médiane116 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+7,5 %
Nb ventes13
Performance énergétique : DPE à Bagnols
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Bagnols
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 56,3 % du parc concerné à Bagnols.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G15,7 %
Risque E+F+G56,3 %
Bons DPE A-C21,9 %
Classe médianeE
Pression DPEmodérée
F+G maisons22,7 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Bagnols
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Bagnols
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 241 €/m²
Budget logement médian375 956 €
Budget maison médian380 248 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian2 142 €
Effort (années revenu médian)14.1
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Bagnols
- De Chambonne 4 475 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Goutte Bois Dieu 3 487 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Bagnols
Le profil de risques de Bagnols fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 10 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 2/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Contexte Bagnols : référence de marché du secteur (robuste), 15 actes, signal marché tendu, marché 102 transactions — marché dynamique. DPE 15,7% passoires. Tension élevée. Taux 3,3%. Solvabilité effort élevé.
Maisons vs Appartements — Bagnols
🏠 Maisons
3 278
€/m²
↗ +7,5%
Surface méd.116 m²
Budget méd.380 248 €
Effort d'achat
14,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 690 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Bagnols
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | Maison | De La Goutte Bois Dieu | 304 540 € | 120 m² | 2 538 € |
| 15/07/2025 | Maison | De Tarare | 418 000 € | 120 m² | 3 483 € |
| 12/03/2025 | Maison | De Chambonne | 325 000 € | 93 m² | 3 495 € |
| 10/02/2025 | Maison | De Chessy | 356 000 € | 101 m² | 3 525 € |
| 17/01/2025 | Maison | Du Buis | 583 550 € | 178 m² | 3 278 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Bagnols
Le coût d'acquisition à Bagnols ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 375 956 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Bagnols affiche +7,6 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
L'estimation immobilière à Bagnols combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Bagnols (référence de marché du secteur, 15 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Bagnols (15,7% passoires, classe E) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 102 transactions — marché dynamique (+7,6%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Bagnols. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Bagnols et appartements à Bagnols.
Estimer un bien à Bagnols en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : référence de marché du secteur médian (robuste), 15 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 15,7% de passoires (modérée) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 14,1 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Par ailleurs, ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Ainsi, le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Historique des prix à Bagnols
Estimer à Bagnols, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +1.1% sur 6 ans, de 2020 à 2025. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Bagnols ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
Estimer à Bagnols suppose de descendre sous la médiane communale (référence de marché) : la valeur d'une adresse précise s'en écarte sensiblement. La cartographie des prix par rue figure sur la page prix immobilier à Bagnols ; nous l'utilisons pour positionner votre bien dans le marché local.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Bagnols : le budget médian d'acquisition ressort à 375 956 €, soit une mensualité d'environ 2 142 € — un effort de 14,1 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Bagnols, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 15,7% de passoires F-G, classe médiane E, pression modérée. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Bagnols
- Les prix affichés pour Bagnols proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Par ailleurs, les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de référence de marché du secteur reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de +7,6% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Par ailleurs, ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Par ailleurs, les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Bagnols sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Bagnols, l'estimation au bon prix est la condition première. Par ailleurs, la liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 6,1/10 à Bagnols se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Immobilier à Bagnols