Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Val d'Oingt — 3 171 €/m² DVF, 2026
Estimer une maison à Val d'Oingt : prix médian 3 268 €/m² pour une surface médiane de 113 m², soit un budget médian de 369 284 €. Ces données notariales (robuste, 39 références maison) permettent d'encadrer la valeur avant les ajustements liés à la surface, au DPE (classe médiane D, 23,8% de passoires), à l'état et à la localisation. L'évolution de +7,7% sur 12 mois donne la tendance actuelle du marché maison local.
Prix médian /m²
3 171 €/m²
Appartement /m²
2 502 €/m²
Maison /m²
3 268 €/m²
Évolution 12 mois
+7,7 %
Références de prix : Prix immobilier à Val d'Oingt · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Val d'Oingt
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 171 €/m²
Prix moyen /m²3 242 €/m²
Appartement /m²2 502 €/m²
Maison /m²3 268 €/m²
Surface médiane106 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+7,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+7,7 %
Ventes résidentiel50
Population4 155
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués259
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Val d'Oingt ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Val d'Oingt
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 650 €/an · 2 221 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 171 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
336 126 €
Mensualité pour ce bien
1 878 €/mois
Coût total crédit 20 ans
450 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
733 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 218 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 878 €/mois
Apport nécessaire
204 908 €
Revenu nécessaire (33%)
475 €/an
Durée
38 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (863 €/mois) > mensualité max (733 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 650 €/an · 2 221 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 268 €/m²
Surface médiane
113 m²
Budget médian
369 284 €
Mensualité pour ce bien
2 063 €/mois
Coût total crédit 20 ans
495 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
733 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 218 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 063 €/mois
Apport nécessaire
238 066 €
Revenu nécessaire (33%)
521 €/an
Durée
42 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (948 €/mois) > mensualité max (733 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 650 €/an · 2 221 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 502 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
165 132 €
Mensualité pour ce bien
922 €/mois
Coût total crédit 20 ans
221 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
733 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 218 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
922 €/mois
Apport nécessaire
33 914 €
Revenu nécessaire (33%)
233 €/an
Durée
28 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 733 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 650 €/an
(2 221 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 733 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 131 218 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Val d'Oingt
Maison
3 268 €/m²
Appartement
2 502 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 268 €/m²
Surface médiane113 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+4,8 %
Nb ventes39
Appartement
Prix médian /m²2 502 €/m²
Surface médiane66 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+13,0 %
Nb ventes11
Performance énergétique : DPE à Val d'Oingt
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Val d'Oingt
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 29,8 % du parc concerné à Val d'Oingt.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G15,9 %
Risque E+F+G29,8 %
Bons DPE A-C39,4 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons23,8 %
F+G appt8,4 %
Vente : Vendre à Val d'Oingt
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Val d'Oingt
Référence : taux BdF
Prix médian global3 171 €/m²
Budget logement médian336 126 €
Budget maison médian369 284 €
Budget appartement médian165 132 €
Mensualité budget médian1 878 €
Effort (années revenu médian)12.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Val d'Oingt
- Du Perou 4 136 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Ponts Tarrets 3 800 €/m² 2 ventes · — m²
- Riviere De La Cour 3 792 €/m² 3 ventes · — m²
- De Bidollier 3 791 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Vignes 3 456 €/m² 2 ventes · — m²
- Grande Rue 2 947 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Huit Mai 1945 2 853 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Ifs 2 752 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Val d'Oingt
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimation à Val d'Oingt — les 4 signaux à lire avant de fixer son prix. Signal 1 — DVF : 3 171 €/m² (robuste), 50 actes, évolution +7,7% / 12m. Signal 2 — DPE : 15,9% passoires dans la commune (pression modérée), votre classe ± 5-15% sur le médian. Signal 3 — solvabilité acheteurs : 12,6 ans de revenu médian (26 650 €/an), solvabilité effort élevé — plafond réel du marché. Signal 4 — chaleur marché : 143 transactions — marché dynamique (72.4‰/an, signal marché tendu) — détermine si vous pouvez demander au-dessus ou devez rester dans le médian. Ces 4 signaux forment l'estimation précise au contexte de Val d'Oingt en 2026.
Maisons vs Appartements — Val d'Oingt
Maisons +30,6% vs appartements
🏠 Maisons
3 268
€/m²
↗ +4,8%
Surface méd.113 m²
Budget méd.369 284 €
Effort d'achat
13,9 ans
🏢 Appartements
2 502
€/m²
↗ +13,0%
Surface méd.66 m²
Budget méd.165 132 €
Effort d'achat
6,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 650 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Val d'Oingt
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | La Roche | 254 000 € | 108 m² | 2 352 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Ponson Magnin | 123 000 € | 53 m² | 2 321 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Coasses | 370 000 € | 124 m² | 2 984 € |
| 16/12/2025 | Appartement | Des Tourrieres | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 11/12/2025 | Maison | Du Huit Mai 1945 | 409 100 € | 146 m² | 2 802 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Val d'Oingt
Budget complet acquéreur à Val d'Oingt : prix 336 126 € + notaire 25209-27562 € + travaux DPE éventuels (pression modérée, 15,9% passoires). Mensualité : 1 878 €/mois (taux —). Effort : 12,6 ans. Solvabilité effort élevé. Par type — maison : 369 284 € (2063 €/mois), appartement : 165 132 € (922 €/mois).
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Val d'Oingt affiche +7,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Méthode d'estimation à Val d'Oingt : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Val d'Oingt (3 171 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Val d'Oingt (15,9% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (Du Perou : 4 136 €/m², soit ++30% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 12,6 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Val d'Oingt. Vue d'ensemble : marché immobilier de Val d'Oingt.
Estimation à Val d'Oingt — trois questions décisives. 1. Quelle est la référence DVF de ma catégorie ? Maison : 3 268 €/m², 39 actes — Appartement : 2 502 €/m², 11 actes. (robuste). 2. Mon DPE est-il un atout ou un handicap ? Classe médiane locale : D. Passoires : 15,9% (décote 5-15%). A-C (39,4%) : premium croissant. 3. Le marché achète-t-il facilement à ce prix ? Effort d'acquisition : 12,6 ans de revenu médian. Marché élevée, évolution +7,7%. Ces trois réponses forment l'estimation rationnelle à Val d'Oingt.
Prix par rue — données DVF
À Val d'Oingt, le prix médian de 3 171 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Du Perou est la plus valorisée (4 136 €/m²), tandis que Biolay est la plus active (4 transactions à 2 214 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
La valeur exacte d'un bien à Val d'Oingt dépend de 6 facteurs cumulatifs. 1. Type : maison 3 268 € vs appt 2 502 €/m² (écart 766 €/m²). 2. Surface : au-dessus ou en-dessous de 106 m² médian. 3. DPE : classe vs D médiane locale (15,9% passoires, pression modérée) → ±5-15%. 4. Rue : jusqu'à ++30% pour les meilleures adresses DVF. 5. État général : rénovation récente = +5-10%. 6. Marché : évolution +7,7% / 12m, signal marché tendu, liquidité élevée. Ces 6 facteurs appliqués au médian DVF (3 171 €/m², robuste) donnent l'estimation personnalisée. Le DPE et la rue sont les deux paramètres les plus discriminants après la surface.
Permis de construire récents à Val d'Oingt
Sur les 3 dernières années, 25 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 23 | 628 m² | 34 CHEMIN DES COASSES, VAL D'OINGT | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 16 | 1 276 m² | 34 CHEMIN DES COASSES, VAL D'OINGT | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 39 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Val d'Oingt
- La pression DPE est modérée à Val d'Oingt : 15,9% des logements sont des passoires F+G. Un bien mal classé subit une décote de 5 à 15% par rapport au prix médian de 3 171 €/m². Un bien performant (A-C) bénéficie d'un premium sur ce même marché. La consommation de 213,6 kWh/m²/an (22,3 kgCO₂/m²/an) est l'étalon de référence local.
- Les prix ont évolué de +7,7% sur 12 mois et +7,7% sur 24 mois à Val d'Oingt, pour un prix médian de 3 171 €/m² (robuste). La comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation de court terme. Ces chiffres sont calculés sur 50 actes notariaux effectifs.
- L'effort d'achat à Val d'Oingt est de 12,6 années de revenu médian (26 650 €/an — solvabilité effort élevé). Les maisons nécessitent 13,9 années (budget médian 369 284 €). Ces indicateurs, calculés sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesurent l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux.
- La surface médiane des biens vendus à Val d'Oingt est de 106 m² toutes typologies confondues : 113 m² pour les maisons et 106 m² pour les appartements. Ces données DVF, calculées sur 50 transactions, permettent de positionner un bien dans son segment de marché et de calibrer le prix par rapport à la surface.
- À Val d'Oingt, avec une pression DPE modérée et 15,9% de passoires en circulation, une passoire F ou G se valorise en intégrant le coût des travaux de mise en conformité dans le prix de marché. Sur une base de 3 171 €/m², la décote représente généralement 5 à 15% selon l'ampleur des travaux. La consommation de 213,6 kWh/m²/an est l'étalon de comparaison.
Aller plus loin : Immobilier à Val d'Oingt