Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Val d'Oingt — référence de marché du secteur DVF, 2026
La méthode prime sur le chiffre à Val d'Oingt. Par ailleurs, on situe le bien dans le marché (référence de marché du secteur de référence, 50 transactions), on récupère le prix de son segment sur prix immobilier à Val d'Oingt, puis on corrige : surface, DPE (classe médiane D, 16,6% de passoires), état, rue. C'est cette chaîne d'ajustements qui produit une valeur vénale défendable.
Prix médian /m²
3 171 €/m²
Appartement /m²
2 502 €/m²
Maison /m²
3 268 €/m²
Évolution 12 mois
+7,7 %
Références de prix : Prix immobilier à Val d'Oingt · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Val d'Oingt
À Val d'Oingt, la méthode d'estimation par les prix hédoniques croise quatre variables : le prix au m² médian (référence de marché du secteur, robuste), la surface du bien (106 m² médiane locale), la localisation au sein de la commune (certaines rues valent 20 à 40% de plus) et la classe DPE (pression modérée, 16,6% de passoires créant une décote sur les biens F-G). La solvabilité effort élevé du marché (12,6 années de revenu) encadre le plafond atteignable.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 171 €/m²
Prix moyen /m²3 242 €/m²
Appartement /m²2 502 €/m²
Maison /m²3 268 €/m²
Surface médiane106 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+7,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+7,7 %
Ventes résidentiel50
Population4 143
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués271
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Val d'Oingt ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Val d'Oingt
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 650 €/an · 2 221 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 171 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
336 126 €
Mensualité pour ce bien
1 878 €/mois
Coût total crédit 20 ans
450 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
733 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 218 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 878 €/mois
Apport nécessaire
204 908 €
Revenu nécessaire (33%)
475 €/an
Durée
38 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (863 €/mois) > mensualité max (733 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 650 €/an · 2 221 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 268 €/m²
Surface médiane
113 m²
Budget médian
369 284 €
Mensualité pour ce bien
2 063 €/mois
Coût total crédit 20 ans
495 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
733 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 218 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 063 €/mois
Apport nécessaire
238 066 €
Revenu nécessaire (33%)
521 €/an
Durée
42 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (948 €/mois) > mensualité max (733 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 650 €/an · 2 221 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 502 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
165 132 €
Mensualité pour ce bien
922 €/mois
Coût total crédit 20 ans
221 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
733 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 218 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
922 €/mois
Apport nécessaire
33 914 €
Revenu nécessaire (33%)
233 €/an
Durée
28 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 733 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 650 €/an
(2 221 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 733 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 131 218 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Val d'Oingt
Maison
3 268 €/m²
Appartement
2 502 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 268 €/m²
Surface médiane113 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+4,8 %
Nb ventes39
Appartement
Prix médian /m²2 502 €/m²
Surface médiane66 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+13,0 %
Nb ventes11
Performance énergétique : DPE à Val d'Oingt
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Val d'Oingt
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 29,9 % du parc concerné à Val d'Oingt.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G16,6 %
Risque E+F+G29,9 %
Bons DPE A-C40,9 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons25,0 %
F+G appt8,3 %
Vente : Vendre à Val d'Oingt
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Val d'Oingt
Référence : taux BdF
Prix médian global3 171 €/m²
Budget logement médian336 126 €
Budget maison médian369 284 €
Budget appartement médian165 132 €
Mensualité budget médian1 878 €
Effort (années revenu médian)12.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Val d'Oingt
- Du Perou 4 136 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Ponts Tarrets 3 800 €/m² 2 ventes · — m²
- Riviere De La Cour 3 792 €/m² 3 ventes · — m²
- De Bidollier 3 791 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Vignes 3 456 €/m² 2 ventes · — m²
- Grande Rue 2 947 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Huit Mai 1945 2 853 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Ifs 2 752 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Val d'Oingt
Estimer à Val d'Oingt suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 20 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 3/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimation à Val d'Oingt — les 4 signaux à lire avant de fixer son prix. Signal 1 — DVF : référence de marché du secteur (robuste), 50 actes, évolution +7,7% / 12m. Signal 2 — DPE : 16,6% passoires dans la commune (pression modérée), votre classe ± 5-15% sur le médian. Signal 3 — solvabilité acheteurs : 12,6 ans de revenu médian (26 650 €/an), solvabilité effort élevé — plafond réel du marché. Signal 4 — chaleur marché : 143 transactions — marché dynamique (72.4‰/an, signal marché tendu) — détermine si vous pouvez demander au-dessus ou devez rester dans le médian. Par ailleurs, ces 4 signaux forment l'estimation précise au contexte de Val d'Oingt en 2026.
Maisons vs Appartements — Val d'Oingt
Maisons +30,6% vs appartements
🏠 Maisons
3 268
€/m²
↗ +4,8%
Surface méd.113 m²
Budget méd.369 284 €
Effort d'achat
13,9 ans
🏢 Appartements
2 502
€/m²
↗ +13,0%
Surface méd.66 m²
Budget méd.165 132 €
Effort d'achat
6,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 650 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Val d'Oingt
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | La Roche | 254 000 € | 108 m² | 2 352 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Ponson Magnin | 123 000 € | 53 m² | 2 321 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Coasses | 370 000 € | 124 m² | 2 984 € |
| 16/12/2025 | Appartement | Des Tourrieres | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 11/12/2025 | Maison | Du Huit Mai 1945 | 409 100 € | 146 m² | 2 802 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Val d'Oingt
Le coût d'acquisition à Val d'Oingt ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 336 126 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Val d'Oingt affiche +7,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Méthode d'estimation à Val d'Oingt : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Val d'Oingt (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Val d'Oingt (16,6% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 12,6 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Val d'Oingt. Vue d'ensemble : marché immobilier de Val d'Oingt.
Estimation à Val d'Oingt — trois questions décisives. 1. Quelle est la référence DVF de ma catégorie ? Maison : référence de marché du secteur, 39 actes — Appartement : référence de marché du secteur, 11 actes. (robuste). 2. Mon DPE est-il un atout ou un handicap ? Classe médiane locale : D. Passoires : 16,6% (décote 5-15%). A-C (40,9%) : premium croissant. 3. Par ailleurs, le marché achète-t-il facilement à ce prix ? Effort d'acquisition : 12,6 ans de revenu médian. Marché élevée, évolution +7,7%. Ainsi, ces trois réponses forment l'estimation rationnelle à Val d'Oingt.
Historique des prix à Val d'Oingt
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Val d'Oingt : 6.2% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Val d'Oingt ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Val d'Oingt, deux biens comparables situés dans des rues différentes n'ont pas la même valeur. L'estimation intègre cette stratification d'adresse ; le classement chiffré des rues est consultable sur la page prix immobilier à Val d'Oingt.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Val d'Oingt : le budget médian d'acquisition ressort à 336 126 €, soit une mensualité d'environ 1 878 € — un effort de 12,6 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Val d'Oingt, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 16,6% de passoires F-G, classe médiane D, pression modérée. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Permis de construire récents à Val d'Oingt
Sur les 3 dernières années, 25 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 23 | 628 m² | 34 CHEMIN DES COASSES, VAL D'OINGT | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 16 | 1 276 m² | 34 CHEMIN DES COASSES, VAL D'OINGT | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 39 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Val d'Oingt
- La pression DPE est modérée à Val d'Oingt : 16,6% des logements sont des passoires F+G. Par ailleurs, un bien mal classé subit une décote de 5 à 15% par rapport au prix de référence du marché. Ainsi, un bien performant (A-C) bénéficie d'un premium sur ce même marché. La consommation de 215,8 kWh/m²/an (23,2 kgCO₂/m²/an) est l'étalon de référence local.
- Les prix ont évolué de +7,7% sur 12 mois et +7,7% sur 24 mois à Val d'Oingt, pour un prix de référence du marché (robuste). Par ailleurs, la comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation de court terme. Ces chiffres sont calculés sur 50 actes notariaux effectifs.
- L'effort d'achat à Val d'Oingt est de 12,6 années de revenu médian (26 650 €/an — solvabilité effort élevé). Par ailleurs, les maisons nécessitent 13,9 années. Ces indicateurs, calculés sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesurent l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux.
- La surface médiane des biens vendus à Val d'Oingt est de 106 m² toutes typologies confondues : 106 m² pour les maisons et 106 m² pour les appartements. Ces données DVF, calculées sur 50 transactions, permettent de positionner un bien dans son segment de marché et de calibrer le prix par rapport à la surface.
- À Val d'Oingt, avec une pression DPE modérée et 16,6% de passoires en circulation, une passoire F ou G se valorise en intégrant le coût des travaux de mise en conformité dans le prix de marché. Par ailleurs, sur une base de référence de marché du secteur, la décote représente généralement 5 à 15% selon l'ampleur des travaux. La consommation de 215,8 kWh/m²/an est l'étalon de comparaison.
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