Estimation immobilière à Val d'Oingt : 3 171 €/m² en 2026
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Sur un marché à DPE dégradé comme Val d'Oingt (21,4% de F+G, classe médiane D, sur 12 mois), un bien classé A-C vaut plus que la médiane ne le suggère. L'estimation correcte intègre cette prime énergétique : dans un parc où la majorité des logements sont des passoires ou des biens moyens, un bien performant bénéficie d'un différentiel documenté. Encore faut-il le chiffrer bien par bien.
Quel est votre projet ?
Val d'Oingt en bref
Sources : DVF (DGFiP)
Estimation immobilière à Val d'Oingt (69620) : avec 50 ventes en 12 mois, DVF fournit deux repères solides, 3 268 €/m² pour une maison et 2 502 €/m² pour un appartement. L'ancien village d'origine du bien reste un critère majeur.
Données mises à jour : octobre 2026.
Références prix à Val d'Oingt
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
Combien vaut votre bien à Val d'Oingt ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité du marché à Val d'Oingt
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maisons vs appartements à Val d'Oingt
DPE et valeur de cession à Val d'Oingt
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Capacité d'emprunt à Val d'Oingt
Les rues les plus chères de Val d'Oingt
- Du Perou 4 136 €/m² 2 ventes · — m²
- Peigneaux Dames 3 930 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Ponts Tarrets 3 800 €/m² 2 ventes · — m²
- Riviere De La Cour 3 792 €/m² 3 ventes · — m²
- De Bidollier 3 791 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Vignes 3 456 €/m² 2 ventes · — m²
- Grande Rue 2 947 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Huit Mai 1945 2 853 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Contexte immobilier à Val d'Oingt
Comment se déroulent l'estimation, puis la vente ?
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 650 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Val d'Oingt
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | La Roche | 254 000 € | 108 m² | 2 352 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Ponson Magnin | 123 000 € | 53 m² | 2 321 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Coasses | 370 000 € | 124 m² | 2 984 € |
| 16/12/2025 | Appartement | Des Tourrieres | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 11/12/2025 | Maison | Du Huit Mai 1945 | 409 100 € | 146 m² | 2 802 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Val d'Oingt
Le marché de Val d'Oingt affiche +5,8 % sur 12 mois (ventes DVF). Nos conseillers estiment votre bien à partir des ventes récentes de la commune.
Historique des prix à Val d'Oingt
Quel prix au m² rue par rue à Val d'Oingt ?
Quelle mensualité pour financer un achat à Val d'Oingt ?
Vivre à Val d'Oingt
Oingt, Le Bois-d'Oingt, Saint-Laurent-d'Oingt
Une maison de caractère à Oingt, village perché, une maison de bourg au Bois-d'Oingt, proche des collèges et des commerces, une maison récente à Saint-Laurent-d'Oingt : l'estimation compare des biens du même ancien village, avant d'ajuster selon la surface et l'état.
Les maisons
Les maisons vendues mesurent 113 m² en médiane. 26,4 % d'entre elles sont classées F ou G (ADEME) : pour ces biens, l'estimation déduit le coût de la rénovation, chiffré par l'audit énergétique.
Les appartements
Avec 11 ventes, de 66 m² en médiane, les appartements forment un marché à part entière à Val d'Oingt. Étage, état de la copropriété, stationnement et proximité des commerces font les écarts de prix.
La demande locative
À Val d'Oingt, 26,8 % des ménages sont locataires (INSEE). L'ANIL situe les loyers du secteur entre 9,8 et 16 €/m² : les collèges et les services du Bois-d'Oingt soutiennent la demande des familles.
La demande
La population de Val d'Oingt a progressé de 4,5 % en cinq ans (INSEE) : les biens familiaux proches des collèges trouvent preneur.
Questions locales
Le village d'Oingt pèse-t-il sur la valeur ?
Le cadre du village perché et la vue sur la vallée de l'Azergues peuvent se refléter dans le prix ; l'estimation s'appuie sur les ventes de biens comparables dans ce secteur précis.
Que vaut une maison type ?
Pour 113 m², la médiane DVF de la commune conduit à environ 369 000 €.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE · ANIL, carte des loyers. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Val d'Oingt
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez Orpi dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. Par ailleurs, la renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de +5,8% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
- Les conseillers Orpi Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Val d'Oingt. Prendre contact.
Prix par rue à Val d'Oingt — ventes observées
Six rues seulement portent assez de ventes récentes à Val d'Oingt pour être documentées, et l'écart y est marqué : Rue Ponson Magnin ressort à 4 187 €/m² sur 3 ventes, contre 2 214 €/m² rue Biolay. Rue des Tourrieres, la plus active avec 4 ventes, s'établit à 2 255 €/m² pour 70 m² médians. Les diagnostics rattachés donnent une étiquette D rue Ponson Magnin, C rue des Tourrieres.
Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.