Estimation immobilière à Ville-sur-Jarnioux — 2 370 €/m² DVF, 2026
Sur un marché à DPE dégradé comme Ville-sur-Jarnioux (29,1% de F+G, classe médiane E), votre bien classé A-C vaut plus que le prix médian ne le suggère. L'estimation correcte intègre la prime énergétique : dans un parc où 60%+ des logements sont des passoires ou biens moyens, un bien performant bénéficie d'un différentiel de valeur documenté par les données DVF. Nous calculons ce différentiel pour chaque bien.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 370 €/m²
Prix moyen /m²2 650 €/m²
Maison /m²2 396 €/m²
Surface médiane159 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+8,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+8,9 %
Ventes résidentiel15
Population811
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués48
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Ville-sur-Jarnioux
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Ville-sur-Jarnioux
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)29 320 €/an · 2 443 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 320 €/an
(2 443 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 806 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 144 286 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Estimation à Ville-sur-Jarnioux — les 4 signaux à lire avant de fixer son prix. Signal 1 — DVF : 2 370 €/m² (robuste), 15 actes, évolution +8,9% / 12m. Signal 2 — DPE : 29,1% passoires dans la commune (pression forte), votre classe ± 5-15% sur le médian. Signal 3 — solvabilité acheteurs : 12,9 ans de revenu médian (29 320 €/an), solvabilité effort élevé — plafond réel du marché. Signal 4 — chaleur marché : 52 transactions enregistrées (132‰/an, signal marché tendu) — détermine si vous pouvez demander au-dessus ou devez rester dans le médian. Ces 4 signaux forment l'estimation précise au contexte de Ville-sur-Jarnioux en 2026.
Maisons vs Appartements — Ville-sur-Jarnioux
🏠 Maisons
2 396€/m²
Surface méd.160 m²
Budget méd.383 360 €
Effort d'achat13,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 29 320 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dans un marché élevée à Ville-sur-Jarnioux (+8,9% sur 12 mois, 15 transactions), l'estimation au juste prix est la clé de la vente rapide. Le piège : utiliser les prix d'annonces comme référence. Les annonces sont surévaluées de 5 à 15% en moyenne par rapport aux prix réels des actes notariés. Les DVF sont la vérité : 2 370 €/m² médian (robuste). Ajustement DPE : avec 29,1% de passoires en ville (pression forte), un bien F-G subit une décote de 5-15%, un A-C bénéficie d'un premium équivalent. L'effort d'acquisition de 12,9 ans calibre la profondeur du bassin acheteurs.
Prix par rue — données DVF
Les données de rue DVF à Ville-sur-Jarnioux sont calculées sur 15 transactions annuelles. Plus le volume de transactions est élevé dans une rue, plus les données sont statistiquement fiables — et plus l'estimation du bien est précise.
Ville-sur-Jarnioux 2026 : prix médian 2 370 €/m² (robuste). DPE 29,1% passoires (pression forte), classe E. Tension élevée (6,3 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,9 ans). TF 1621 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Ville-sur-Jarnioux
T1
1 ventes · 20%
T2
2 ventes · 40%
T3
2 ventes · 40%
T4
0 ventes · 0%
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
1
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. La renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de +8,9% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Ville-sur-Jarnioux. Prendre contact.
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