Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Ville-sur-Jarnioux — référence de marché du secteur DVF, 2026
Sur un marché à DPE dégradé comme Ville-sur-Jarnioux (32,7% de F+G, classe médiane E), un bien classé A-C vaut plus que la médiane ne le suggère. L'estimation correcte intègre cette prime énergétique : dans un parc où la majorité des logements sont des passoires ou des biens moyens, un bien performant bénéficie d'un différentiel documenté. Encore faut-il le chiffrer bien par bien.
Prix médian /m²
2 370 €/m²
Maison /m²
2 396 €/m²
Évolution 12 mois
+8,9 %
Références de prix : Prix immobilier à Ville-sur-Jarnioux · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Ville-sur-Jarnioux
À Ville-sur-Jarnioux, une estimation robuste intègre l'évolution récente des prix (+8,9% sur 12 mois). Un marché en hausse justifie un léger premium par rapport aux transactions des 12 derniers mois ; un marché en baisse impose de ne pas surpondérer des références trop anciennes.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 370 €/m²
Prix moyen /m²2 650 €/m²
Maison /m²2 396 €/m²
Surface médiane159 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+8,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+8,9 %
Ventes résidentiel15
Population820
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués55
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Ville-sur-Jarnioux ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Ville-sur-Jarnioux
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
29 320 €/an · 2 443 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 370 €/m²
Surface médiane
159 m²
Budget médian
376 830 €
Mensualité pour ce bien
2 105 €/mois
Coût total crédit 20 ans
505 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
806 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 286 €
Surface finançable
60 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 105 €/mois
Apport nécessaire
232 544 €
Revenu nécessaire (33%)
532 €/an
Durée
39 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (967 €/mois) > mensualité max (806 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 320 €/an · 2 443 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 396 €/m²
Surface médiane
160 m²
Budget médian
383 360 €
Mensualité pour ce bien
2 141 €/mois
Coût total crédit 20 ans
513 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
806 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 286 €
Surface finançable
60 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 141 €/mois
Apport nécessaire
239 074 €
Revenu nécessaire (33%)
541 €/an
Durée
39 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (984 €/mois) > mensualité max (806 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 320 €/an
(2 443 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 806 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 144 286 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Ville-sur-Jarnioux
Maison
2 396 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 396 €/m²
Surface médiane160 m²
Nb ventes13
Performance énergétique : DPE à Ville-sur-Jarnioux
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Ville-sur-Jarnioux
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 60,0 % du parc concerné à Ville-sur-Jarnioux.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G32,7 %
Risque E+F+G60,0 %
Bons DPE A-C18,1 %
Classe médianeE
Pression DPEforte
F+G maisons34,1 %
F+G appt28,6 %
Vente : Vendre à Ville-sur-Jarnioux
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Ville-sur-Jarnioux
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global2 370 €/m²
Budget logement médian376 830 €
Budget maison médian383 360 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian2 147 €
Effort (années revenu médian)12.9
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Ville-sur-Jarnioux
- De Jarnioux 2 230 €/m² 4 ventes · — m²
- De Theize 2 135 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Ville-sur-Jarnioux
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Ville-sur-Jarnioux. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 3/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Le signal de marché pour estimer à Ville-sur-Jarnioux : marché 52 transactions enregistrées, 132‰/an de rotation (132‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), évolution +8,9% / 12m. Signal acheteurs : marché tendu. Solvabilité locale : 12,9 ans de revenu médian, mensualité ~2 147 €/mois (taux 3,3%, BdF 2026-07). Par ailleurs, ce signal de marché conditionne la stratégie d'estimation : dans un marché 52 transactions enregistrées, le prix d'annonce peut être positionné légèrement au-dessus du DVF médian (référence de marché) pour capter les offres. Ainsi, dans un marché moins actif, rester sur le DVF est impératif. DPE : 32,7% passoires — un A-C dans ce marché se négocie peu. De fait, un F-G doit anticiper une décote de 5-15%.
Maisons vs Appartements — Ville-sur-Jarnioux
🏠 Maisons
2 396
€/m²
Surface méd.160 m²
Budget méd.383 360 €
Effort d'achat
13,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 29 320 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Ville-sur-Jarnioux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | De Theize | 239 035 € | 109 m² | 2 193 € |
| 25/09/2025 | Maison | De Saint Roch | 245 000 € | 66 m² | 3 712 € |
| 08/09/2025 | Maison | Tacot | 584 705 € | 213 m² | 2 745 € |
| 29/08/2025 | Maison | De Saint Clair | 727 100 € | 166 m² | 4 380 € |
| 30/07/2025 | Maison | Des Placettes | 451 400 € | 167 m² | 2 703 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Ville-sur-Jarnioux
Le coût d'acquisition à Ville-sur-Jarnioux ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 376 830 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Ville-sur-Jarnioux affiche +8,9 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Estimation à Ville-sur-Jarnioux — trois questions décisives. 1. Quelle est la référence DVF de ma catégorie ? Maison : référence de marché du secteur, 13 actes — Appartement : référence de marché du secteur, 2 actes. (robuste). 2. Mon DPE est-il un atout ou un handicap ? Classe médiane locale : E. Passoires : 32,7% (décote 5-15%). A-C (18,1%) : premium croissant. 3. Par ailleurs, le marché achète-t-il facilement à ce prix ? Effort d'acquisition : 12,9 ans de revenu médian. Marché élevée, évolution +8,9%. Ainsi, ces trois réponses forment l'estimation rationnelle à Ville-sur-Jarnioux.
Historique des prix à Ville-sur-Jarnioux
Une estimation fiable à Ville-sur-Jarnioux s'appuie sur la durée : le marché a évolué de 2.2% sur 6 ans (2020 → 2025). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Ville-sur-Jarnioux — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
Connaître la position de sa rue dans le marché de Ville-sur-Jarnioux permet d'argumenter une estimation avec des données objectives plutôt que par rapport à la seule médiane communale. Cette hiérarchie des adresses est cartographiée sur la page prix immobilier à Ville-sur-Jarnioux.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Ville-sur-Jarnioux : le budget médian d'acquisition ressort à 376 830 €, soit une mensualité d'environ 2 147 € — un effort de 12,9 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Ville-sur-Jarnioux, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 32,7% de passoires F-G, classe médiane E, pression forte. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Ville-sur-Jarnioux
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. Par ailleurs, la renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de +8,9% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Ville-sur-Jarnioux. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Ville-sur-Jarnioux