Estimer sa maison à Ville-sur-Jarnioux

L’église Saint-Martin

Au cœur du bourg, l’église Saint-Martin mêle les époques. D’après l’article que lui consacre Wikipédia, elle date sans doute en partie de la seconde moitié du XIIe siècle, mais l’essentiel de l’édifice actuel remonte aux XVIe et XVIIe siècles. Elle s’élève sur les fondations d’un oratoire bénédictin cité, à la fin du Xe siècle, dans le cartulaire de l’abbaye de Savigny.

Son clocher roman contraste avec une nef et un chœur voûtés en croisée d’ogives, de style gothique. La base Mérimée du ministère de la Culture indique qu’elle est inscrite au titre des monuments historiques par un arrêté du 26 novembre 1979 et qu’elle appartient à la commune.

Le bâtiment, en très mauvais état, a été consolidé en 1987 et 1988 ; les vitraux ont été restaurés en 1993, les statues en 1999 et les boiseries en 2001. Parmi les objets protégés depuis 1987 figurent une bannière et quinze médailles de la fanfare du village, frappées entre 1867 et 1904.

Le déroulé de la visite

L’agent mesure la surface habitable et compte les pièces, puis examine la toiture, les murs, les menuiseries et le chauffage. Il regarde ensuite le terrain, son accès, son exposition et la vue. L’avis écrit reprend ces constats et cite, avec leur date, les ventes qui servent de comparaison.

Douze ventes de référence

De juillet 2025 à juin 2026, douze maisons se sont vendues au prix du marché, avec une médiane de 3 229 €/m² et un prix médian de 335 000 €. L’écart va de 1 750 €/m² chemin de Tous Vents à 4 458 €/m² allée des Placettes. Sur si peu de ventes, chaque maison compte : la liste est sur le relevé des ventes de Ville-sur-Jarnioux.

Une seule année de recul

Parmi les années civiles, seule 2025 réunit dix ventes de maisons ou plus : treize, à 2 396 €/m² médian. Les autres années, trop maigres, ne donnent pas de médiane fiable. L’avis compare donc surtout votre maison aux ventes des douze derniers mois, et jamais à des appartements.

La vue et la pente

Le bourg est construit à flanc de colline, entre 305 et 773 mètres d’altitude. Une maison qui regarde la vallée de la Saône ne se compare pas à une maison encaissée, et un terrain en pente ne s’aménage pas comme un terrain plat. L’agent note ces différences sur place.

Pierre dorée et bâti ancien

Le recensement de 2023 date 163 résidences principales d’avant 1919, soit près de la moitié du parc. Les murs en pierre dorée ont du charme, mais appellent des travaux spécifiques : enduits à la chaux, isolation, reprise de charpente. L’avis distingue l’état du bâti de son caractère.

Du terrain de 37 m² à celui de 5 019 m²

Les maisons vendues en un an avaient des terrains très différents : 37 m² chemin de Tous Vents, 5 019 m² montée de Chez le Bois. Un grand terrain ajoute de la valeur, sans se payer au prix de la surface habitable ; sa forme et son accès comptent autant que sa taille.

Pas de neuf autorisé

La base SITADEL n’enregistre aucun logement autorisé sur la période récente. Une maison récente du village ne rencontre donc pas la concurrence de programmes neufs, et sa comparaison se fait avec les autres ventes de maisons.

Des comparaisons voisines

Quand une maison n’a pas d’équivalent dans la commune, l’avis peut citer des ventes proches, signalées comme telles : Cogny à 2,2 km, Theizé à 4 km et Lacenas à 4,4 km.

Le diagnostic énergétique

Sur les 24 DPE de maisons transmis à l’ADEME du 30 octobre 2025 au 15 octobre 2026, cinq sont en C, trois en D, six en E, cinq en F et cinq en G. Une étiquette F ou G réduit le nombre d’acheteurs et pèse sur le prix. L’état des risques et, selon les cas, les diagnostics électricité, gaz ou plomb accompagnent la vente.

Risques et taxe foncière

Géorisques signale à Ville-sur-Jarnioux des crues torrentielles, des éboulements, des glissements de terrain et des affaissements liés à d’anciennes carrières ; l’état des risques précise ce qui touche la parcelle. La taxe foncière se calcule ici avec un taux communal de 26,8 % ; la moitié des cotisations dépasse 499 €.

Les questions des acheteurs

Les visiteurs posent souvent la question du chauffage : 131 résidences principales sont chauffées à l’électricité, 119 au bois ou à une autre énergie et 85 au fioul. La distance à Villefranche, à 8,9 km, et l’accès par la route de Jarnioux ou celle de Theizé intéressent aussi les familles.

Après l’avis

L’avis remis, le choix vous appartient : vendre seul, nous confier un mandat ou attendre. Avec un mandat, nous prenons en charge photos, annonce, visites et négociation, puis accompagnons le compromis et la signature chez le notaire.

Prendre rendez-vous

Indiquez dans le formulaire l’adresse du bien et un numéro de téléphone ; aucune adresse électronique n’est requise. La visite se cale ensuite sur vos disponibilités. Coordonnées : notre adresse à Villefranche-sur-Saône.