Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Cogny — référence de marché du secteur DVF, 2026
Sur un marché à DPE dégradé comme Cogny (21,5% de F+G, classe médiane D), un bien classé A-C vaut plus que la médiane ne le suggère. L'estimation correcte intègre cette prime énergétique : dans un parc où la majorité des logements sont des passoires ou des biens moyens, un bien performant bénéficie d'un différentiel documenté. Encore faut-il le chiffrer bien par bien.
Prix médian /m²
1 796 €/m²
Maison /m²
2 050 €/m²
Références de prix : Prix immobilier à Cogny · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Cogny
La fourchette d'estimation à Cogny doit intégrer un intervalle de confiance réaliste : sur 16 transactions, les prix réels varient dans une fourchette de ±15 à 20% autour du médian. Le prix de vente final se situe dans cet intervalle selon la qualité du bien et la habileté de la négociation.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²1 796 €/m²
Prix moyen /m²2 043 €/m²
Maison /m²2 050 €/m²
Surface médiane136 m²
Ventes résidentiel16
Population1 198
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués42
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Cogny ?
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Cogny
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 860 €/an · 2 405 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 796 €/m²
Surface médiane
136 m²
Budget médian
244 256 €
Mensualité pour ce bien
1 364 €/mois
Coût total crédit 20 ans
327 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
794 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 138 €
Surface finançable
79 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 364 €/mois
Apport nécessaire
102 118 €
Revenu nécessaire (33%)
345 €/an
Durée
50 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 794 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 860 €/an · 2 405 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 050 €/m²
Surface médiane
140 m²
Budget médian
287 000 €
Mensualité pour ce bien
1 603 €/mois
Coût total crédit 20 ans
384 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
794 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 138 €
Surface finançable
69 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 603 €/mois
Apport nécessaire
144 862 €
Revenu nécessaire (33%)
405 €/an
Durée
85 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 794 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 860 €/an
(2 405 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 794 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 142 138 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Cogny
Maison
2 050 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 050 €/m²
Surface médiane140 m²
Nb ventes13
Performance énergétique : DPE à Cogny
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Cogny
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 42,9 % du parc concerné à Cogny.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G21,5 %
Risque E+F+G42,9 %
Bons DPE A-C26,2 %
Classe médianeD
Pression DPEforte
F+G maisons22,6 %
F+G appt18,2 %
Vente : Vendre à Cogny
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Cogny
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global1 796 €/m²
Budget logement médian244 256 €
Budget maison médian287 000 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 392 €
Effort (années revenu médian)8.5
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Cogny
- Du Bois Du Chene 2 818 €/m² 2 ventes · — m²
- De Regny 1 927 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Manoir 1 360 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Cogny
Estimer à Cogny suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 13 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 3/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Cogny 2026 : prix médian référence de marché du secteur (robuste). DPE 21,5% passoires (pression forte), classe D. Tension élevée (6,3 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,5 ans). TF 1756 €/an.
Maisons vs Appartements — Cogny
🏠 Maisons
2 050
€/m²
Surface méd.140 m²
Budget méd.287 000 €
Effort d'achat
9,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 860 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Cogny
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | Appartement | Du Manoir | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 10/11/2025 | Appartement | Mont Saint Guibert | 189 138 € | 104 m² | 1 819 € |
| 17/10/2025 | Maison | Du Calendrier | 40 000 € | 177 m² | 226 € |
| 08/10/2025 | Appartement | Du Manoir | 126 000 € | 133 m² | 947 € |
| 01/10/2025 | Maison | De La Maladiere | 530 000 € | 160 m² | 3 313 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Cogny
Le coût d'acquisition à Cogny ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 244 256 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Risque DPE · calendrier 2025–2034
Évaluer l'impact DPE sur mon bien →
21,5 % du parc de Cogny sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
Votre bien vaut-il plus ou moins que le prix médian DVF de Cogny (référence de marché du secteur, robuste) ? La réponse dépend de quatre facteurs. Par ailleurs, le DPE : en dessous de la classe médiane D, décote de 5-15%. Au-dessus (A-C) dans un marché à 21,5% de passoires : premium de 5-15%. Ainsi, la surface : au-dessus de 136 m² médian, effet de liquidité réduit (moins d'acheteurs). De fait, la localisation : les rues indexées dans les DVF locaux montrent un écart de ±18% vs la médiane. L'état : une rénovation récente peut compenser une classe DPE moyenne. Ces quatre ajustements, appliqués au prix de référence DVF, donnent l'estimation rationnelle dans un marché élevée.
Historique des prix à Cogny
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Cogny : 9.4% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Cogny ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Cogny, deux biens comparables situés dans des rues différentes n'ont pas la même valeur. L'estimation intègre cette stratification d'adresse ; le classement chiffré des rues est consultable sur la page prix immobilier à Cogny.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Cogny : le budget médian d'acquisition ressort à 244 256 €, soit une mensualité d'environ 1 392 € — un effort de 8,5 années de revenu médian (modérément accessible). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Cogny, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 21,5% de passoires F-G, classe médiane D, pression forte. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Cogny
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. Par ailleurs, la renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de — est le signal le plus pertinent pour votre timing.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Cogny. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Cogny