Le BreuilEstimation · 2026
Estimer sa maison au Breuil
Au Breuil, quatre maisons seulement se sont vendues en douze mois, de 265 000 € à 518 400 € (DVF). Il n’y a donc pas de prix médian sur lequel s’appuyer. Notre agence de Villefranche-sur-Saône estime votre maison à partir d’une visite, des ventes du village depuis 2021 et de celles des communes proches.
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Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Quel est votre projet au Breuil ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Le Breuil en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients du Breuil
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Émilie P. · Opinion System
« Accompagnement parfait du début à la fin ! Merci beaucoup à Alexandra Humbert !!! »
publié le 22/01/2026 · expérience : janvier 2026 · Achat · maison · Frontenas · à 4 km du Breuil · collaborateur cité : Alexandra
- ★★★★★Jacques C. · Google
« Tout a été parfait. Un très bon accompagnement tout au long de notre vente et un suivi de notre dossier d'un professionnalisme rare. »
publié le 29/03/2025 · Vente · maison · Chazay-d'Azergues · à 10 km du Breuil
- ★★★★★Jacques E. · Opinion System
« Tout a été parfait. Un très bon accompagnement tout au long de notre vente et un suivi de notre dossier d'un professionnalisme rare. »
publié le 29/03/2025 · expérience : mars 2025 · Vente · maison · Chazay-d'Azergues · à 10 km du Breuil
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation au Breuil (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché du Breuil en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Chaque maison est un cas
Au Breuil se côtoient des maisons de bourg anciennes, sur quelques dizaines de mètres carrés de cour, et des maisons plus récentes posées sur des parcelles de plus de 1 000 m². Leur valeur ne se calcule pas de la même façon.
Notre méthode suit trois étapes. D’abord, la visite : surface réelle, état du bâti, travaux faits ou à prévoir, chauffage, exposition, vue. Ensuite, les ventes : les 28 maisons retenues depuis 2021 au Breuil, et celles des villages voisins des Pierres dorées. Enfin, le marché du moment : nombre de biens à vendre, profil des acheteurs.
Le résultat est une fourchette de prix, accompagnée des ventes qui la justifient. Vous savez sur quoi elle repose et pouvez en discuter avec nous.
Nous regardons aussi les annonces en cours dans les villages voisins : elles montrent ce que les acheteurs ont sous les yeux au moment où vous vendez. Ce regard croisé évite un prix trop haut, qui fait fuir les visiteurs, comme un prix trop bas, qui vous fait perdre de l’argent.
Les ventes de l’année
Rue de la Madone, 90 m² : 265 000 €. Place Guillaud, 145 m² sur 1 140 m² : 518 400 €. Rue du Relais, 150 m² sur 1 012 m² : 473 260 €. Place Guillaud encore, 76 m² : 383 850 €.
Une vente hors norme
La vente de juin 2026, autour de 5 050 €/m² pour une petite maison, montre qu’un bien peut sortir des repères habituels. Nous la regardons avec prudence, sans en faire une règle.
La pierre dorée
Près de 80 logements datent d’avant 1919. Une maison ancienne bien restaurée, avec ses murs de pierre, peut valoir plus qu’une maison récente de même surface ; une maison à rénover, nettement moins.
Le terrain
Au Breuil, un grand terrain est rare : la moitié des maisons vendues depuis 2021 avaient moins de 220 m² environ. Un jardin de 1 000 m² ou plus devient un vrai argument.
L’énergie
Parmi les maisons diagnostiquées en 2026, la classe du milieu est E, et une maison est en G. Une rénovation énergétique récente se valorise ; une mauvaise étiquette pèse sur le prix.
Les risques à connaître
Géorisques signale notamment d’anciennes carrières souterraines, des glissements de terrain et le radon. Ces informations sont remises à l’acheteur ; mieux vaut les connaître dès l’estimation.
L’école et les familles
L’école primaire publique des Pierres Dorées, rue du Repos, compte pour les familles qui cherchent une maison de quatre ou cinq pièces.
Les documents à réunir
Titre de propriété, avis de taxe foncière, diagnostics, factures de travaux, plans s’il en existe : ces pièces nous permettent d’être précis.
Une estimation gratuite
Notre avis de valeur ne vous coûte rien et ne vous engage pas. Il peut servir à une vente, une succession ou un simple point sur votre patrimoine.
Les maisons des années 1970 à 2020
Une centaine de logements ont été construits depuis 1971. Pour ces maisons, nous regardons de près l’isolation, les fenêtres et le système de chauffage.
La taxe foncière
Le taux communal est de 28,51 % et la cotisation médiane de 533 € : les acheteurs posent la question dès la visite.
Les ventes sous 100 000 €
Trois ventes depuis 2021 sont passées sous ce seuil, pour de petites surfaces ou des biens dont l’acte ne dit rien. Elles ne servent pas de repère pour une maison en bon état.
Les grandes propriétés
Au Désert en 2023, 200 m² sur 3 580 m² se sont vendus 640 400 € : les grandes propriétés existent, mais elles sont rares.
Les maisons de bourg
Dans le bourg, beaucoup de maisons n’ont qu’une cour ou un petit jardin. Un garage, une terrasse ou une cave y prennent d’autant plus de valeur.
Le bon moment
Les ventes se répartissent sur toute l’année. Mieux vaut vendre quand la maison est prête que d’attendre une saison idéale.
Après l’avis de valeur
Si vous vendez avec nous, nous préparons l’annonce, les photos et les visites. Sinon, l’avis reste à vous, pour un partage ou une donation.
Les annexes
Granges, ateliers, dépendances en pierre : nous les mesurons et les évaluons à part, car leur usage possible compte pour l’acheteur.
Un secteur plus large
Le Breuil appartient à l’unité urbaine de Val d’Oingt : les ventes de ce secteur donnent un cadre plus large que celles du seul village.
Vendre occupé ou libre
Une maison louée se vend aussi, mais à d’autres acheteurs et souvent à un autre prix : dites-nous si votre bien est occupé.
Les servitudes
Passage, mitoyenneté, puits commun : dans un bourg ancien, ces détails figurent dans l’acte et doivent être connus avant la mise en vente.
Le prix net
Nous vous indiquons toujours la somme que vous toucherez, frais d’agence à part, pour comparer les propositions.
Comparer avec les voisins
Nos pages d’estimation de Bagnols, Légny, Moiré, Châtillon et Chessy donnent d’autres repères.
Le détail des ventes
Toutes les ventes de l’année, avec leurs surfaces et terrains, sont dans la liste des ventes du Breuil.
Notre équipe
L’estimation est faite par notre agence de Villefranche-sur-Saône, 65 rue de la Sous-Préfecture, à 14,5 km de la mairie du Breuil.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation au Breuil
Combien vaut ma maison au Breuil ?
Cela dépend du bien : les ventes de l’année vont de 265 000 € à 518 400 €.
Y a-t-il un prix au m² de référence ?
Non, quatre ventes en un an ne suffisent pas.
L’estimation est-elle payante ?
Non, elle est gratuite et sans engagement.
Le terrain change-t-il beaucoup le prix ?
Oui : les grands terrains sont rares au Breuil.
Qui vient chez moi ?
Un de nos agents spécialisés de l’agence de Villefranche-sur-Saône.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, SITADEL, Corine Land Cover, IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.