Estimation immobilière à Lissieu — 3 984 €/m² DVF, 2026
À Lissieu, le prix médian de 3 984 €/m² est calculé sur 41 transactions récentes (robuste). Pour les appartements, la référence est 3 819 €/m² ; pour les maisons, 3 984 €/m². Ces données notariales DVF sont le point de départ de toute estimation, mais elles ne sont pas son résultat : chaque bien est unique et nécessite une analyse par comparaison rigoureuse. L'évolution de +10,4% sur 12 mois et la pression DPE faible (3,8% de passoires) sont deux facteurs correctifs incontournables.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 984 €/m²
Prix moyen /m²4 017 €/m²
Appartement /m²3 819 €/m²
Maison /m²3 984 €/m²
Surface médiane123 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+10,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+10,4 %
Ventes résidentiel41
Population3 188
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués236
Estimation · Données DVF officielles
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Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Lissieu
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Lissieu
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)33 180 €/an · 2 765 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 180 €/an
(2 765 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 912 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 163 262 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Lissieu. Top 5 des rues les plus valorisées : Du Semanet (4 314 €/m², 2 € ventes), De la Combe (4 173 €/m²), De Limonest. Écart rue la plus chère vs médiane : ++8%. Rue la moins chère : De la Clotre. Rues avec meilleur DPE : Allée des Ecureuils (0% passoires). Rues avec pire DPE : Chemin de Cotonnière (50% passoires). Ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Sur 12 rues indexées à Lissieu, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — LissieuMaisons +4,3% vs appartements
🏠 Maisons
3 984€/m²↗ +7,3%
Surface méd.125 m²
Budget méd.498 000 €
Effort d'achat15,0 ans
🏢 Appartements
3 819€/m²
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 33 180 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
L'estimation immobilière à Lissieu combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Lissieu (3 984 €/m², 41 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Lissieu (3,8% passoires, classe C) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 111 transactions — marché dynamique (+10,4%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Lissieu. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Lissieu et appartements à Lissieu.
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Lissieu ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Les DVF sont les résultats. À Lissieu, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 984 €/m² (robuste, 41 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe C médiane locale, 3,8% de passoires), surface (123 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution +10,4% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Prix par rue — données DVF
Sur les 12 rues répertoriées à Lissieu, le classement DVF révèle une hiérarchie stable : Du Semanet (4 314 €/m²), De la Combe (4 173 €/m²), De Limonest (4 120 €/m²). Le point d'entrée est De la Clotre à 2 690 €/m², soit +8% d'écart avec la rue la plus chère. Données calculées sur 24 mois glissants.
Synthèse Lissieu : 3 984 €/m² (robuste), 41 actes, +10,4%/12m, 3,8% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Lissieu
Sur les 3 dernières années, 12 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
20
1 093 m²
18 RUE DU BOURG, LISSIEU
01/01/2024
Synthèse : 1 permis impactants pour 20 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Juillet (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Le marché de Lissieu présente un prix médian de 3 984 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
Le marché de Lissieu affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
Les données DVF pour Lissieu sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 41 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
41 transactions annuelles, prix médian 3 984 €/m², évolution +10,4% sur 12 mois, tension locative élevée (6,2 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Lissieu.
Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Lissieu. Prendre contact.
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