Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Ambérieux — 3 013 €/m² DVF, 2026
Estimer une maison à Ambérieux : prix médian 3 210 €/m² pour une surface médiane de 109 m², soit un budget médian de 349 890 €. Ces données notariales (robuste, 16 références maison) permettent d'encadrer la valeur avant les ajustements liés à la surface, au DPE (classe médiane D, 8,7% de passoires), à l'état et à la localisation. L'évolution de -23,3% sur 12 mois donne la tendance actuelle du marché maison local.
Prix médian /m²
3 013 €/m²
Maison /m²
3 210 €/m²
Évolution 12 mois
-23,3 %
Références de prix : Prix immobilier à Ambérieux · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Ambérieux
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 013 €/m²
Prix moyen /m²3 180 €/m²
Maison /m²3 210 €/m²
Surface médiane103 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-23,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-23,3 %
Ventes résidentiel20
Population607
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués39
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Ambérieux ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Ambérieux
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 550 €/an · 2 129 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 013 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
310 339 €
Mensualité pour ce bien
1 734 €/mois
Coût total crédit 20 ans
416 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
703 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 848 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 734 €/mois
Apport nécessaire
184 491 €
Revenu nécessaire (33%)
438 €/an
Durée
36 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (797 €/mois) > mensualité max (703 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 550 €/an · 2 129 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 210 €/m²
Surface médiane
109 m²
Budget médian
349 890 €
Mensualité pour ce bien
1 955 €/mois
Coût total crédit 20 ans
469 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
703 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 848 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 955 €/mois
Apport nécessaire
224 042 €
Revenu nécessaire (33%)
494 €/an
Durée
41 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (898 €/mois) > mensualité max (703 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 550 €/an
(2 129 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 703 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 125 848 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Ambérieux
Maison
3 210 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 210 €/m²
Surface médiane109 m²
Nb ventes16
Performance énergétique : DPE à Ambérieux
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Ambérieux
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 33,4 % du parc concerné à Ambérieux.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G10,3 %
Risque E+F+G33,4 %
Bons DPE A-C38,4 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons8,7 %
F+G appt7,1 %
Vente : Vendre à Ambérieux
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Ambérieux
Référence : taux BdF
Prix médian global3 013 €/m²
Budget logement médian310 339 €
Budget maison médian349 890 €
Mensualité budget médian1 734 €
Effort (années revenu médian)12.1
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Ambérieux
- Du Clos De La Cure 3 786 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Mairie 2 870 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Barmondiere 2 559 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Ambérieux
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimation à Ambérieux — les 4 signaux à lire avant de fixer son prix. Signal 1 — DVF : 3 013 €/m² (robuste), 20 actes, évolution -23,3% / 12m. Signal 2 — DPE : 10,3% passoires dans la commune (pression modérée), votre classe ± 5-15% sur le médian. Signal 3 — solvabilité acheteurs : 12,1 ans de revenu médian (25 550 €/an), solvabilité effort élevé — plafond réel du marché. Signal 4 — chaleur marché : 69 transactions enregistrées (308‰/an, signal opportunité) — détermine si vous pouvez demander au-dessus ou devez rester dans le médian. Ces 4 signaux forment l'estimation précise au contexte de Ambérieux en 2026.
Maisons vs Appartements — Ambérieux
🏠 Maisons
3 210
€/m²
Surface méd.109 m²
Budget méd.349 890 €
Effort d'achat
13,7 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 550 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Ambérieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | Maison | D Anse | 292 000 € | 86 m² | 3 395 € |
| 14/10/2025 | Maison | Du Vieux Chene | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 16/07/2025 | Maison | Du Clos De La Cure | 502 500 € | 128 m² | 3 926 € |
| 01/07/2025 | Maison | Des Creux | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 16/05/2025 | Appartement | De La Barmondiere | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Ambérieux
Budget complet acquéreur à Ambérieux : prix 310 339 € + notaire 23275-25448 € + travaux DPE éventuels (pression modérée, 10,3% passoires). Mensualité : 1 734 €/mois (taux —). Effort : 12,1 ans. Solvabilité effort élevé. Par type — maison : 349 890 € (1955 €/mois), appartement : — (—/mois).
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Ambérieux ont reculé de +23,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Méthode d'estimation à Ambérieux : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Ambérieux (3 013 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Ambérieux (10,3% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (Du Clos de la Cure : 3 786 €/m², soit ++26% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 12,1 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Ambérieux. Vue d'ensemble : marché immobilier de Ambérieux.
Dans un marché élevée à Ambérieux (-23,3% sur 12 mois, 20 transactions), l'estimation au juste prix est la clé de la vente rapide. Le piège : utiliser les prix d'annonces comme référence. Les annonces sont surévaluées de 5 à 15% en moyenne par rapport aux prix réels des actes notariés. Les DVF sont la vérité : 3 013 €/m² médian (robuste). Ajustement DPE : avec 10,3% de passoires en ville (pression modérée), un bien F-G subit une décote de 5-15%, un A-C bénéficie d'un premium équivalent. L'effort d'acquisition de 12,1 ans calibre la profondeur du bassin acheteurs.
Prix par rue — données DVF
À Ambérieux, le prix médian de 3 013 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Du Clos de la Cure est la plus valorisée (3 786 €/m²), tandis que Du Clos de la Cure est la plus active (2 transactions à 3 786 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Ambérieux 2026 : prix médian 3 013 €/m² (robuste). DPE 10,3% passoires (pression modérée), classe D. Tension élevée (6,1 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,1 ans). TF 1947 €/an.
Questions fréquentes — Ambérieux
- La pression DPE est modérée à Ambérieux : 10,3% des logements sont des passoires F+G. Un bien mal classé subit une décote de 5 à 15% par rapport au prix médian de 3 013 €/m². Un bien performant (A-C) bénéficie d'un premium sur ce même marché. La consommation de 214,6 kWh/m²/an (22,1 kgCO₂/m²/an) est l'étalon de référence local.
- Les prix ont évolué de -23,3% sur 12 mois et -23,3% sur 24 mois à Ambérieux, pour un prix médian de 3 013 €/m² (robuste). La comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation de court terme. Ces chiffres sont calculés sur 20 actes notariaux effectifs.
- L'effort d'achat à Ambérieux est de 12,1 années de revenu médian (25 550 €/an — solvabilité effort élevé). Les maisons nécessitent 13,7 années (budget médian 349 890 €). Ces indicateurs, calculés sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesurent l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux.
- La surface médiane des biens vendus à Ambérieux est de 103 m² toutes typologies confondues : 109 m² pour les maisons et 103 m² pour les appartements. Ces données DVF, calculées sur 20 transactions, permettent de positionner un bien dans son segment de marché et de calibrer le prix par rapport à la surface.
- À Ambérieux, avec une pression DPE modérée et 10,3% de passoires en circulation, une passoire F ou G se valorise en intégrant le coût des travaux de mise en conformité dans le prix de marché. Sur une base de 3 013 €/m², la décote représente généralement 5 à 15% selon l'ampleur des travaux. La consommation de 214,6 kWh/m²/an est l'étalon de comparaison.
Aller plus loin : Immobilier à Ambérieux