Saint-VérandEstimation · 2026
Estimer sa maison à Saint-Vérand
À Saint-Vérand, les onze maisons retenues en un an se sont vendues à 3 236 €/m² en médiane, de 90 000 € à 546 835 €. Ce repère ne suffit pas à estimer votre maison. Nos agents de Villefranche-sur-Saône le rapprochent des ventes de Saint-Vérand et des villages alentour, puis viennent le découvrir.
Estimer mon bien Appeler l'agence de Villefranche-sur-Saône
Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Quel est votre projet à Saint-Vérand ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Saint-Vérand en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Saint-Vérand
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Émilie P. · Opinion System
« Accompagnement parfait du début à la fin ! Merci beaucoup à Alexandra Humbert !!! »
publié le 22/01/2026 · expérience : janvier 2026 · Achat · maison · Frontenas · à 7 km de Saint-Vérand · collaborateur cité : Alexandra
- ★★★★★Isabelle P. · Opinion System
« bonne relation, rien à signaler »
publié le 03/04/2017 · expérience : janvier 2017 · Vente · maison · Theizé · à 7 km de Saint-Vérand
- ★★★★★Typhanie D. · Google
« Une très bonne expérience avec Orpi. Comme beaucoup, j’ai commencé par une simple demande via le site, sans vraiment m’attendre à une telle rapidité. Rappelée dès le lendemain à la première heure, visite du bien le surlendemain et réponse positive dans la… »
publié le 09/10/2026 · agence de Villefranche-sur-Saône · collaborateur cité : Goreti
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Saint-Vérand (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Saint-Vérand en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Une médiane, puis votre maison
La médiane de 3 236 €/m² situe le marché de la commune. Une maison rénovée avec vue sur l’Azergues s’en écarte vers le haut ; une ferme à reprendre, vers le bas, parfois de beaucoup, comme route des Courses.
Les références retenues ressemblent à votre maison : époque, surface, jardin, et emplacement au bourg ou dans un écart. Les 66 ventes de maisons retenues depuis 2021 élargissent la base, et celles de Ternand, de Val d’Oingt ou de Légny complètent la comparaison quand un bien est rare.
La visite affine le chiffre : murs en pierre dorée, toiture, menuiseries, chauffage, humidité, dépendances, vue. Nous regardons aussi l’accès, l’ensoleillement et le voisinage, qui comptent beaucoup pour les acheteurs de maisons de caractère.
Notre conclusion vous est remise par écrit : une fourchette, et la liste complète des ventes sur lesquelles elle repose. Nous prenons le temps de le commenter avec vous.
Le bâti ancien
Le village compte 168 résidences principales antérieures à 1919. Pour ces maisons de pierre, la qualité des travaux déjà réalisés compte souvent plus que la surface.
L’étiquette énergie
Sept des seize maisons diagnostiquées depuis novembre 2025 sont en E, F ou G. Dans ce cas, le coût probable de la rénovation entre dans notre calcul.
Le chauffage
Bois pour 172 résidences principales, fioul pour 125 : ces équipements sont regardés de près par les acheteurs, qui pensent à leur remplacement.
Le terrain
La moitié des maisons vendues depuis 2021 avaient plus de 500 m² environ. Un terrain plat et bien exposé se valorise, surtout avec une vue dégagée.
Les lieux-dits
Le Vissoux, Gallets, Taponas, le Crêt Manu : chaque écart a son exposition et son accès. Une maison du Vissoux ne se compare pas à une maison du bourg.
Les risques
Glissements, ruissellement, chutes de blocs : la carte des risques est consultée pour votre adresse, puisque l’acquéreur devra la connaître.
La taxe foncière
Taux communal de 22,30 %, cotisation médiane de 472 € : un chiffre que les acheteurs demandent souvent.
Les documents
Gardez sous la main votre acte, l’avis d’impôt foncier et les factures des travaux : la visite gagne en précision.
Le détail des ventes
Toutes les ventes retenues et celle que nous écartons sont dans les ventes de Saint-Vérand en détail.
Les communes voisines
Voir aussi l’estimation à Ternand, Val d’Oingt et Légny.
Gratuit
L’avis de valeur est offert et ne vous engage pas.
Le bon prix
Une maison affichée trop cher reste en vitrine et finit par baisser. Nous défendons un prix argumenté dès le départ.
Les acheteurs
Familles de Villefranche et de Lyon attirées par les Pierres dorées, amateurs de vieilles pierres, habitants des villages voisins qui veulent s’agrandir : nous savons à qui présenter votre maison.
Les dépendances
Cuvage, cave voûtée, grange, piscine : ces éléments se mesurent et se valorisent à part.
Les petites surfaces
Studio, deux-pièces : rares ici, ils intéressent les investisseurs et les personnes seules. Un studio s’est vendu rue Traversière en janvier 2026.
Succession et partage
Donation, héritage, séparation : notre chiffrage écrit peut aussi servir de base au notaire.
Les maisons des années 1970 à 2000
De 1971 à 2005, 165 résidences principales ont vu le jour. Pour elles, tout se joue sur l’isolation, les ouvertures et la chaudière.
Les maisons récentes
Les 71 logements bâtis de 2006 à 2020 profitent de normes plus récentes, ce que leur étiquette traduit le plus souvent.
Préparer la vente
Désencombrer, réparer les petits défauts, faire réaliser les diagnostics : la maison se présente mieux et se vend plus sereinement.
Un avis vérifiable
Chaque fourchette s’appuie sur des ventes identifiées, avec leur date, leur surface et leur terrain.
Vos informations
Une toiture refaite, une fissure ancienne, un projet voisin : racontez-nous la maison, nous en tiendrons compte.
Le moment
Le nombre de ventes varie de huit à dix-sept par année complète depuis 2021 : nous vous aidons à choisir le moment de mettre en vente.
Une maison louée
Occupée par un locataire, la maison se vend à un investisseur, qui raisonne en rendement : le bail en cours pèse alors sur la valeur.
Les grandes propriétés
Au-delà de 150 m² ou d’un hectare de terrain, le marché se resserre : nous élargissons alors la comparaison à tout le secteur des Pierres dorées.
Une vente symbolique
Une cession à 1 500 € a été enregistrée en juillet 2025 ; nous ne la prenons jamais en compte dans une estimation.
La vue
Une maison qui regarde la vallée de l’Azergues ou les vignes se valorise ; nous en tenons compte, photos à l’appui.
Les petits prix
Une maison vendue bien en dessous de la médiane, comme route des Courses, signale souvent des travaux : nous chiffrons ce qui sépare votre bien de ces ventes.
Les écoles
Deux écoles primaires au village : pour les familles acheteuses, c’est un argument que nous faisons valoir.
Un regard extérieur
Nous vous disons franchement ce qui plaira et ce qui freinera les acheteurs, pour que le prix tienne compte de la réalité.
Qui se déplace
Les agents qui se déplacent viennent de notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 16,6 km de la mairie à vol d’oiseau.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Saint-Vérand
Que vaut une maison à Saint-Vérand ?
Autour de 3 236 €/m² en médiane, avec de forts écarts d’une maison à l’autre.
Sur combien de ventes repose ce chiffre ?
Onze ventes en un an, 66 depuis 2021.
L’estimation est-elle payante ?
Non, elle est gratuite et sans engagement.
Une étiquette E, F ou G fait-elle baisser le prix ?
En général oui : les travaux à prévoir se retrouvent dans l’offre.
Qui vient chez moi ?
Un agent spécialisé, rattaché à Villefranche-sur-Saône.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, Corine Land Cover, IGN, Wikipédia, base Mérimée, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.