ChasselayEstimation · 2026
Estimer un bien à Chasselay
Pour estimer une maison à Chasselay, le point de départ est la médiane DVF de 4 269 €/m², tirée de 24 ventes entre juillet 2025 et juin 2026. Pour un appartement, c’est 3 587 €/m² sur 11 ventes. L’un de nos agents spécialisés de l’agence de Neuville-sur-Saône, à 5,2 km, vous remet un avis de valeur gratuit.
Estimer mon bien Appeler l'agence de Neuville-sur-Saône
Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Chasselay : 4 303 €/m² en 2025, sur 28 ventes ; 4 405 €/m² en 2021, sur 31 ventes (DVF).
Prix médian des appartements à Chasselay : 3 902 €/m² en 2025, sur 12 ventes ; 2 975 €/m² en 2021, sur 10 ventes (DVF).
Quel est votre projet à Chasselay ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Chasselay en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Chasselay
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Gaël et Célia B. · Opinion System
« Voici le message que j’ai laissé à Mr Lahcen Echaib après la vente: Merci beaucoup pour vos contacts ainsi que votre accompagnement tout au long notre acquisition. Votre professionnalisme, votre sympathie et votre disponibilité sont de belles qualités… »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Chasselay · collaborateur cité : Lahcen
- ★★★★★Marianne N. · Opinion System
« Je remercie Lahcen, pour sa disponibilité, ses compétences et sa sympathie. »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Vente · maison · Chasselay · collaborateur cité : Lahcen
- ★★★★★M. et Mme O. · Opinion System
« Accompagnement très professionnel par Madame LeGoff »
publié le 27/12/2021 · expérience : décembre 2021 · Vente · terrain · Chasselay
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Chasselay (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Chasselay en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Les châteaux des marchands lyonnais
À partir de la Renaissance, des familles enrichies à Lyon achètent des domaines autour de Chasselay. Quatre châteaux en témoignent encore, rapporte Wikipédia. Le Plantin, dont le nom est attesté en 1379, est acquis en 1656 par Philibert de Masso, marchand de draps devenu prévôt des marchands. Ses descendants le gardent jusqu’en 1771. La famille Gautier le possède de 1890 à 1980, avant sa revente, par un promoteur, à une vingtaine de copropriétaires.
Bellescize, accolé au fort, compte parmi ses propriétaires vers 1535 le libraire lyonnais Jean Senneton ; vers 1900, une partie de ses communs devient un château de style Louis XV. Plus haut sur la pente, Machy passe en 1792 aux Morand de Jouffray, la famille de l’urbaniste du pont Morand. Montluzin, lui, doit son château à Pierre des Brosses, commandant de l’arsenal de Lyon, qui y constitue un domaine jusqu’en 1684. Le Centre culturel de Machy en est propriétaire depuis 1978.
Sur quelles ventes repose l’estimation ?
Le DVF recense à Chasselay 24 ventes de maisons en douze mois, de juillet 2025 à juin 2026 : médiane de 113 m² et 508 110 €. Les 11 ventes d’appartements donnent 72 m² et 279 700 €.
Sur un an, l’agent dispose de 24 maisons vendues au prix du marché, de 2 578 à 6 500 €/m², et de 11 appartements, de 2 361 à 6 231 €/m².
Pourquoi une visite ?
Les écarts entre ventes restent importants. Rue de la Chambre du Roy, deux maisons de 90 et 104 m² ont été vendues 2 578 et 3 837 €/m² à un mois d’intervalle, début 2026. Seule la visite situe un bien : état, travaux à prévoir, exposition, terrain, stationnement, classe énergie.
Comment évolue le prix ?
Le prix médian des maisons au mètre carré gagne 2,7 % sur un an, sur les ventes de marché. Année par année, il culmine à 5 078 €/m² en 2022, descend à 4 262 €/m² en 2024, puis remonte à 4 303 €/m² en 2025 (DVF).
Quel poids pour le DPE ?
En un an, une maison classée D s’est vendue 3 414 €/m² en médiane (10 ventes) ; les huit maisons classées A, B ou C vont de 3 837 à 5 119 €/m², les six en E, F ou G de 3 150 à 5 357 €/m². Les 31 maisons diagnostiquées de la commune ont une classe médiane D ; trois seulement sont classées F ou G.
Estimer un appartement
En un an, 11 appartements se sont vendus à Chasselay, dont 7 trois-pièces, de 64 à 101 m². Les 39 appartements diagnostiqués ont une classe médiane C.
L’âge de la maison compte-t-il ?
Parmi les logements diagnostiqués, la part classée F ou G atteint 26,1 % pour ceux de 1948 à 1974, contre 9,4 % avant 1948, 3,6 % de 1975 à 1999 et aucun après 2000 (ADEME).
Le mode de chauffage
Parmi les maisons diagnostiquées, 54 % se chauffent à l’électricité, 38 % au gaz naturel et 8 % aux granulés de bois. À l’échelle de la commune, 537 résidences principales sont raccordées au gaz de réseau (INSEE, 2023).
Plaine ou coteau
La moitié nord de la commune est une plaine, la moitié sud monte sur la pente des monts d’Or jusqu’à 485 mètres. L’agent retient de préférence des références du même côté de la route départementale 16.
Les risques à déclarer
Géorisques recense 14 risques : inondation par crue rapide, ruissellement ou remontée de nappe, glissement de terrain, radon, transport de marchandises dangereuses, séisme de niveau faible. L’état des risques accompagne le compromis.
La taxe foncière
Le taux de 26,12 % donne une cotisation médiane de 970 € : un chiffre que l’acheteur demande souvent au premier rendez-vous.
Et le terrain ?
Aucun terrain à bâtir n’a été retenu en un an, sur douze ventes de terrain nu : il n’existe pas de prix au mètre carré publiable pour une parcelle à Chasselay.
Les références voisines
Pour une maison en limite de commune, l’agent regarde aussi Lissieu, 3 997 €/m² sur 30 ventes, Saint-Germain-au-Mont-d’Or, 4 516 €/m² sur 14, Poleymieux-au-Mont-d’Or, 3 667 €/m² sur 15, et Les Chères, 3 149 €/m² sur 14 (DVF, douze mois).
Les voies les plus actives
Impasse des Lauriers, 5 ventes en un an ; route de Saint-Germain, chemin de Fromentin et rue de la Chambre du Roy, 3 ; rue Dodat, rue des Darbonnières et chemin du Cuchet, 2 (DVF, tous types).
Ce qui se construit
De février à juillet 2026, les permis autorisent 7 logements : 4 maisons individuelles et 3 logements collectifs (SITADEL).
La maison type
En un an, Chasselay compte 24 ventes de maisons ; les cinq-pièces dominent, avec 10 ventes, 113 m² et 544 500 € en médiane. Au recensement, 704 résidences principales comptent cinq pièces ou davantage.
Le dossier de vente
Titre de propriété, dernier avis de taxe foncière, diagnostics (DPE, amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz de plus de quinze ans), état des risques et, en copropriété, règlement et procès-verbaux. Nous vous aidons à réunir chaque pièce.
Quelles sont les étapes ?
Visite et avis de valeur écrit, mandat, photos et annonce, visites accompagnées, offre, compromis, puis acte chez le notaire. Votre interlocuteur de Neuville-sur-Saône vous rend compte de chaque visite.
Prix de vente, prix d’annonce
Le DVF publie les prix signés chez le notaire, hors frais. Une annonce, elle, affiche un prix demandé : nos avis de valeur partent des premiers.
Prendre rendez-vous
Le détail des ventes est sur notre page des prix à Chasselay ; nos coordonnées figurent sur la page Orpi Neuville-sur-Saône.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Chasselay
Sur quoi s’appuie une estimation à Chasselay ?
Sur les ventes réelles du DVF : 24 maisons et 11 appartements vendus au prix du marché de juillet 2025 à juin 2026.
Combien vaut une maison de 113 m² à Chasselay ?
La vente médiane de l’année est à 508 110 €, soit 4 269 €/m² ; la visite situe ensuite votre maison dans la fourchette.
Une maison classée E, F ou G se vend-elle moins cher à Chasselay ?
Trop peu de ventes pour le dire : en un an, six maisons en E, F ou G, de 3 150 à 5 357 €/m².
L’avis de valeur est-il gratuit à Chasselay ?
Oui, et sans engagement de votre part.
Qui vient estimer mon bien à Chasselay ?
Celle de Neuville-sur-Saône, ouverte en 1998 et reprise par Direct Habitat fin 2016, à 5,2 km.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE, Géorisques, DGFiP (taxe foncière), SITADEL, Wikipédia, Orpi Direct Habitat, DVF (DGFiP), terrains. Page mise à jour le 2 novembre 2026.