Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Ternand — 2 278 €/m² DVF, 2026
Estimer un bien à Ternand dans un parc à forte pression DPE (27,0% de passoires, forte) impose une lecture DPE au premier rang. La classe énergétique de votre bien conditionne directement sa valeur : une passoire F-G subit une décote de 5 à 15% par rapport à un bien équivalent classé C, et l'écart s'accroît avec le temps. Notre estimation intègre cet impact réglementaire pour vous donner le prix de marché réel — pas le prix affiché qui ignore la DPE.
Prix médian /m²
2 278 €/m²
Appartement /m²
2 156 €/m²
Maison /m²
2 294 €/m²
Évolution 12 mois
-2,1 %
Références de prix : Prix immobilier à Ternand · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Ternand
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 278 €/m²
Prix moyen /m²2 399 €/m²
Appartement /m²2 156 €/m²
Maison /m²2 294 €/m²
Surface médiane90 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-2,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-2,1 %
Ventes résidentiel26
Population724
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués37
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Ternand ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Ternand
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 830 €/an · 2 153 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 278 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
205 020 €
Mensualité pour ce bien
1 145 €/mois
Coût total crédit 20 ans
274 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
710 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 101 €
Surface finançable
55 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 145 €/mois
Apport nécessaire
77 919 €
Revenu nécessaire (33%)
290 €/an
Durée
44 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 710 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 830 €/an · 2 153 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 294 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
211 048 €
Mensualité pour ce bien
1 179 €/mois
Coût total crédit 20 ans
282 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
710 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 101 €
Surface finançable
55 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 179 €/mois
Apport nécessaire
83 947 €
Revenu nécessaire (33%)
298 €/an
Durée
46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 710 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
25 830 €/an · 2 153 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 156 €/m²
Surface médiane
45 m²
Budget médian
97 020 €
Mensualité pour ce bien
542 €/mois
Coût total crédit 20 ans
130 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
5,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
710 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 101 €
Surface finançable
58 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
542 €/mois
Apport nécessaire
0 €
Revenu nécessaire (33%)
137 €/an
Durée
14 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 710 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 830 €/an
(2 153 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 710 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 127 101 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Ternand
Maison
2 294 €/m²
Appartement
2 156 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 294 €/m²
Surface médiane92 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-5,8 %
Nb ventes21
Appartement
Prix médian /m²2 156 €/m²
Surface médiane45 m²
Nb ventes5
Performance énergétique : DPE à Ternand
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Ternand
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 43,2 % du parc concerné à Ternand.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G27,0 %
Risque E+F+G43,2 %
Bons DPE A-C27,0 %
Classe médianeD
Pression DPEforte
F+G maisons34,6 %
F+G appt11,1 %
Vente : Vendre à Ternand
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Ternand
Référence : taux BdF
Prix médian global2 278 €/m²
Budget logement médian205 020 €
Budget maison médian211 048 €
Budget appartement médian97 020 €
Mensualité budget médian1 145 €
Effort (années revenu médian)7.9
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Ternand
- Des Grandes Planches 2 156 €/m² 9 ventes · — m²
- Des Plats 936 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Ternand
Stratégie
Comment estimer et vendre
Ternand 2026 : prix médian 2 278 €/m² (robuste). DPE 27,0% passoires (pression forte), classe D. Tension soutenue (4,7 sur 10). Solvabilité modérément accessible (7,9 ans). TF 1468 €/an.
Maisons vs Appartements — Ternand
Maisons +6,4% vs appartements
🏠 Maisons
2 294
€/m²
↘ -5,8%
Surface méd.92 m²
Budget méd.211 048 €
Effort d'achat
8,2 ans
🏢 Appartements
2 156
€/m²
Surface méd.45 m²
Budget méd.97 020 €
Effort d'achat
3,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 830 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Ternand
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | Maison | Des Grandes Planches | 231 000 € | 48 m² | 4 813 € |
| 24/10/2025 | Maison | Des Grandes Planches | 79 000 € | 130 m² | 608 € |
| 07/08/2025 | Maison | De Brou | 233 200 € | 92 m² | 2 535 € |
| 18/06/2025 | Appartement | De Saint Verand | 324 250 € | 153 m² | 2 119 € |
| 22/05/2025 | Maison | Des Grandes Planches | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Ternand
Estimation Ternand : prix médian DVF 2 278 €/m² (robuste). Budget médian : 205 020 €. Frais de notaire à prévoir : 15377-16812 €. Mensualité crédit : 1 145 €/mois (taux BdF —). Coût total mensuel : 1319 €/mois. DPE : classe D, 27,0% passoires (pression forte). Coût énergie estimé : —/an.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Ternand ont reculé de +2,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
L'estimation immobilière à Ternand combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Ternand (2 278 €/m², 26 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Ternand (27,0% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 92 transactions enregistrées (-2,1%, signal équilibré). Pour projeter la vente : guide de vente à Ternand. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Ternand et appartements à Ternand.
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Ternand ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Les DVF sont les résultats. À Ternand, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 278 €/m² (robuste, 26 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe D médiane locale, 27,0% de passoires), surface (90 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution -2,1% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Prix par rue — données DVF
À Ternand, l'écart entre la rue la plus chère et la moins chère peut atteindre 50 à 100% sur le prix au m². Cette stratification locale rend le prix médian communal de 2 278 €/m² insuffisant pour une estimation précise — il faut absolument descendre au niveau de la rue.
Ternand 2026 : prix médian 2 278 €/m² (robuste). DPE 27,0% passoires (pression forte), classe D. Tension soutenue (4,7 sur 10). Solvabilité modérément accessible (7,9 ans). TF 1468 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Ternand
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
2
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Mai (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Ternand
- Le prix médian DVF de 2 278 €/m² est votre référence de négociation. Tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.
- De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.
- L'évolution actuelle de -2,1% sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.
- Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (27,0% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.
- Possible pour des profils très solides mais difficile. Les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.
Aller plus loin : Immobilier à Ternand