Estimation immobilière à Pommiers — 3 574 €/m² DVF, 2026
Le prix de votre bien à Pommiers dépend des 26 transactions récentes (3 574 €/m², robuste), de votre classe DPE (pression faible, 8,2% de passoires en concurrence) et de votre surface (112 m² médiane). La solvabilité des acquéreurs potentiels est qualifiée effort élevé (13,0 années de revenu médian — 30 730 €/an). Ces données objectives permettent de construire une fourchette de prix défendable face aux acheteurs informés.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 574 €/m²
Prix moyen /m²3 470 €/m²
Maison /m²3 574 €/m²
Surface médiane112 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+2,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+2,1 %
Ventes résidentiel26
Population2 657
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués146
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Pommiers
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Pommiers
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)30 730 €/an · 2 561 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 730 €/an
(2 561 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 845 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 151 268 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Méthode d'estimation à Pommiers : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Pommiers (3 574 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Pommiers (8,2% passoires, classe C) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (De la Mairie : 5 117 €/m², soit ++43% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 13,0 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Pommiers. Vue d'ensemble : marché immobilier de Pommiers.
L'estimation immobilière à Pommiers repose sur trois piliers. Le prix de marché réel : 3 574 €/m² DVF (robuste), 26 transactions notariales — pas les prix d'annonces. L'angle DPE : dans un marché à 8,2% de passoires (pression faible), la classe énergétique du bien module la valeur de ±5 à ±15%. L'effort d'acquisition : 13,0 ans de revenu médian local (30 730 €/an) — ce ratio calibre ce que les acheteurs peuvent réellement payer. Un bien estimé sur ces trois piliers est un bien positionné au prix juste dans un marché élevée.
Prix par rue — données DVF
Pour estimer précisément votre bien à Pommiers, l'adresse compte autant que la surface : De la Mairie culmine à 5 117 €/m² (2 € transactions), soit +43% au-dessus de la médiane de 3 574 €/m². Si votre bien se situe dans ce secteur, votre estimation sera significativement supérieure au prix moyen communal. À l'opposé, Montee de Bel Air démarre à 3 624 €/m² — un écart qui justifie une évaluation par adresse.
Synthèse Pommiers : 3 574 €/m² (robuste), 26 actes, +2,1%/12m, 8,2% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Pommiers
Sur les 3 dernières années, 14 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
15
1 231 m²
333 RUE DE LA MAIRIE, POMMIERS
02/01/2025
Déclaration préalable
5
505 m²
446 ROUTE DE CARRY, POMMIERS
01/01/2025
Synthèse : 2 permis impactants pour 20 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Mars (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
L'effort d'acquisition à Pommiers est de 13,0 années de revenu médian (30 730 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Pommiers. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Pommiers.
ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Pommiers de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
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