Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Porte des Pierres Dorées — 2 976 €/m² DVF, 2026
Le marché de Porte des Pierres Dorées fournit une base d'estimation solide : 47 références notariales (robuste), prix médian 2 976 €/m², distinction appartement (2 809 €/m²) vs maison (3 083 €/m²). L'évolution de +8,2% sur 12 mois et de +8,2% sur 24 mois permettent de situer le bien dans la tendance actuelle. Appliquer mécaniquement ces médianes serait une erreur : les facteurs d'ajustement (DPE, étage, état, rue) peuvent faire varier la valeur de 10 à 30% autour de la médiane.
Prix médian /m²
2 976 €/m²
Appartement /m²
2 809 €/m²
Maison /m²
3 083 €/m²
Évolution 12 mois
+8,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Porte des Pierres Dorées · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Porte des Pierres Dorées
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 976 €/m²
Prix moyen /m²2 881 €/m²
Appartement /m²2 809 €/m²
Maison /m²3 083 €/m²
Surface médiane113 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+8,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+8,2 %
Ventes résidentiel47
Tension locativemodérée
Nb DPE diagnostiqués55
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Porte des Pierres Dorées
Maison
3 083 €/m²
Appartement
2 809 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 083 €/m²
Surface médiane119 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+12,1 %
Nb ventes37
Appartement
Prix médian /m²2 809 €/m²
Surface médiane67 m²
Nb ventes10
Performance énergétique : DPE à Porte des Pierres Dorées
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Porte des Pierres Dorées
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 29,1 % du parc concerné à Porte des Pierres Dorées.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G18,2 %
Risque E+F+G29,1 %
Bons DPE A-C47,2 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons23,3 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Porte des Pierres Dorées
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Porte des Pierres Dorées
Référence : taux BdF
Prix médian global2 976 €/m²
Budget logement médian336 288 €
Budget maison médian366 877 €
Budget appartement médian188 203 €
Mensualité budget médian1 879 €
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Porte des Pierres Dorées
- De Pouilly 3 152 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Passeloup 3 136 €/m² 7 ventes · — m²
- De Theize 3 087 €/m² 2 ventes · — m²
- Saint Eloi 2 976 €/m² 5 ventes · — m²
- Le Bourg - Jarnioux 2 841 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Crete De Chalier 2 750 €/m² 3 ventes · — m²
- Le Petit Cosset 2 711 €/m² 2 ventes · — m²
- De Tarare 2 635 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Porte des Pierres Dorées
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Porte des Pierres Dorées. Top 5 des rues les plus valorisées : De Pouilly (3 152 €/m², 2 € ventes), Des Passeloup (3 136 €/m²), De Theize. Écart rue la plus chère vs médiane : ++6%. Rue la moins chère : De Liergues. Rues avec meilleur DPE : Pouilly-le-monial (0% passoires). Rues avec pire DPE : Chemin du Moulin (100% passoires). Ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Sur 11 rues indexées à Porte des Pierres Dorées, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Porte des Pierres Dorées
Maisons +9,8% vs appartements
🏠 Maisons
3 083
€/m²
↗ +12,1%
Surface méd.119 m²
Budget méd.366 877 €
🏢 Appartements
2 809
€/m²
Surface méd.67 m²
Budget méd.188 203 €
Dernières transactions à Porte des Pierres Dorées
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | Chalier | 243 200 € | 43 m² | 5 656 € |
| 03/12/2025 | Appartement | Saint Eloi | 256 000 € | 76 m² | 3 368 € |
| 28/11/2025 | Maison | Bois De La Gorge | 472 530 € | 133 m² | 3 553 € |
| 24/11/2025 | Maison | Des Remparts | 365 500 € | 95 m² | 3 847 € |
| 17/11/2025 | Appartement | De Theize | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Porte des Pierres Dorées
Budget complet acquéreur à Porte des Pierres Dorées : prix 336 288 € + notaire 25222-27576 € + travaux DPE éventuels (pression modérée, 18,2% passoires). Mensualité : 1 879 €/mois (taux —). Effort : — ans. Solvabilité —. Par type — maison : 366 877 € (2049 €/mois), appartement : 188 203 € (1051 €/mois).
Risque DPE · calendrier 2025–2034
Évaluer l'impact DPE sur mon bien →
18,2 % du parc de Porte des Pierres Dorées sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
L'estimation immobilière à Porte des Pierres Dorées combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Porte des Pierres Dorées (2 976 €/m², 47 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Porte des Pierres Dorées (18,2% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 127 transactions — marché dynamique (+8,2%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Porte des Pierres Dorées. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Porte des Pierres Dorées et appartements à Porte des Pierres Dorées.
L'estimation précise d'un bien à Porte des Pierres Dorées s'ancre dans les DVF (2 976 €/m², robuste) — pas dans les annonces, pas dans les estimations automatiques des portails. Elle intègre le DPE : dans un marché à 18,2% de passoires (pression modérée), la classe énergétique détermine ±5 à 15% sur le prix de transaction. Elle intègre l'effort d'acquisition : — ans de revenu médian (—/an) calibre ce que les acheteurs locaux peuvent financer. Elle contextualise dans la tendance : marché en hausse (+8,2%), liquidité —, signal acheteurs marché tendu. Cette méthode multi-données est celle qu'utilisent les professionnels ORPI Direct Habitat.
Prix par rue — données DVF
L'analyse des 11 rues à Porte des Pierres Dorées montre une concentration des meilleures valeurs : De Pouilly (3 152 €/m², 2 € transactions) devance Des Passeloup (3 136 €/m²). Pour un acheteur, l'écart de +6% entre le sommet et la médiane (2 976 €/m²) représente un levier de positionnement — premium d'adresse ou accessibilité sur une rue moins cotée.
Données Porte des Pierres Dorées en 2026 — référence 2 976 €/m² (robuste), 47 actes, évolution +8,2%, DPE 18,2% passoires (pression modérée), tension modérée (— sur 10). /an. Taux — (BdF —).
Saisonnalité du marché immobilier à Porte des Pierres Dorées
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Octobre (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Porte des Pierres Dorées
- 47 transactions résidentielles ont été enregistrées à Porte des Pierres Dorées sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Porte des Pierres Dorées présentent des prix au m² distincts (3 083 €/m² vs 2 809 €/m²) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Porte des Pierres Dorées, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (+8,2%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Porte des Pierres Dorées.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Porte des Pierres Dorées.
Aller plus loin : Immobilier à Porte des Pierres Dorées