Estimer un bien à Porte des Pierres Dorées

Une pierre couleur de miel

La commune a pris le nom de sa pierre. La « pierre dorée », un calcaire de teinte ocre, habille les trois villages, comme ceux de Theizé, Ville-sur-Jarnioux ou Frontenas. C’est la raison du nom retenu en 2016, selon Wikipédia.

Le plus ancien témoin en est une croix gothique de Pouilly-le-Monial, taillée au XVe siècle. On y voit la Vierge, saint Jean, un évêque, des fleurs et des animaux. Elle est classée monument historique depuis 1928.

D’autres édifices sont inscrits : l’église Saint-Éloi de Liergues, reconstruite au XVe siècle, le château de Jarnioux, le château de la Garde et la chapelle Sainte-Catherine. Pouilly garde aussi une église Saint-Pierre du XVIIe siècle et le hameau de Graves, cité par Wikipédia comme typique du Beaujolais.

Ce patrimoine se retrouve dans les chiffres du logement : 408 résidences principales datent d’avant 1919, près d’une sur quatre (INSEE, 2023). La rue des Pierres Dorées, elle, compte 24 adresses.

Quel prix de départ ?

Sur les 34 ventes de marché de juillet 2025 à juin 2026, la maison médiane mesure 118,5 m² et s’est vendue 371 255 €, à 3 241 €/m² (DVF). La moitié des ventes tient entre 2 747 et 3 714 €/m² : c’est la zone où se situent la plupart des biens.

L’avis de valeur part ensuite des ventes les plus proches du vôtre, par la rue, la surface et le terrain.

Pourquoi les prix varient-ils autant ?

Parce que les biens diffèrent. Au lieu-dit Chalier, une maison de 151 m² avec 4 742 m² de terrain a été vendue 658 050 €. Rue de la Combe, 126 m² sont partis à 143 960 €. Entre les deux, plus de 3 200 €/m² d’écart (DVF).

La surface du terrain varie elle aussi : de 40 m² dans le bourg de Jarnioux à plus de 6 600 m² montée du Grillet, pour une maison de 180 m² vendue 646 350 €.

Le bon moment pour vendre ?

La médiane annuelle des maisons a culminé en 2023, à 3 533 €/m² sur 44 ventes. Elle est revenue à 3 104 €/m² en 2025, puis à 3 234 €/m² sur les treize ventes du premier semestre 2026 (DVF). Un prix vu en 2023 n’est donc plus une référence.

Que regarde l’acheteur sur le DPE ?

L’étiquette figure dès l’annonce. Sur les 56 maisons diagnostiquées de la commune, la classe médiane est D, et 17,8 % sont en F ou G (ADEME). Dans le bâti d’avant 1948, la part de F et G atteint 41,7 % ; elle est nulle après 1975.

Pour une maison ancienne, un devis de travaux joint au dossier répond d’avance aux questions de l’acheteur.

Quels biens sont recherchés ?

La maison familiale avant tout : 978 résidences principales sur 1 656 ont cinq pièces ou plus (INSEE, 2023). Les maisons récentes sont nombreuses aussi, avec 371 logements construits de 2006 à 2020. Les ventes de l’année vont de 43 m² au lieu-dit Chalier à 188 m² impasse de Chanoset.

Maison de bourg ou maison récente ?

Le parc mêle les deux. Les 408 résidences principales d’avant 1919 côtoient 915 logements construits de 1971 à 2020 (INSEE, 2023). Parmi les logements diagnostiqués, aucun de ceux bâtis après 1975 n’est classé F ou G (ADEME).

Estimer un appartement

Treize ventes en un an, à 2 655 €/m² en médiane (DVF). Les écarts restent mesurés, de 2 111 €/m² route de Pouilly à 3 410 €/m² chemin de la Cellière. Montée Saint-Éloi, les quatre ventes vont de 41 à 87 m².

Le parc compte 252 appartements : l’offre est rare, et chaque vente compte dans la référence.

Combien de ventes par an ?

De 28 à 45 ventes de maisons au prix du marché selon les années depuis 2021 (DVF). Avec un tel volume, chaque rue n’offre que quelques références, et la comparaison s’étend aux communes proches : Gleizé à 3 105 €/m², Lacenas à 3 177 €/m², Pommiers à 3 588 €/m².

Comment se passe l’estimation ?

Le formulaire de cette page vous permet de nous écrire ; un numéro de téléphone ou une adresse e-mail, l’un ou l’autre, nous suffit. L’un de nos agents spécialisés de l’agence de Villefranche-sur-Saône visite le bien, le compare aux ventes de la commune et vous remet un avis de valeur écrit, gratuit, sans engagement.

Quels documents réunir ?

Le titre de propriété, le dernier avis de taxe foncière, les diagnostics obligatoires, dont le DPE, et l’état des risques : la commune est en zone de sismicité 2, faible (Géorisques). Pour une maison avec assainissement individuel, le contrôle du service public s’ajoute.

Les prix de l’année sont détaillés sur notre page des prix à Porte des Pierres Dorées.