Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Porte des Pierres Dorées — référence de marché du secteur DVF, 2026
Bien estimer à Porte des Pierres Dorées suppose de distinguer la donnée de marché et le résultat. Par ailleurs, la référence (référence de marché du secteur, 47 transactions) est un ancrage ; appliquer mécaniquement cette médiane serait une erreur. Ainsi, les facteurs d'ajustement — DPE, étage, état, rue — font varier la valeur de 10 à 30% autour du repère. Le détail des valeurs par type est sur prix immobilier à Porte des Pierres Dorées.
Prix médian /m²
2 976 €/m²
Appartement /m²
2 809 €/m²
Maison /m²
3 083 €/m²
Évolution 12 mois
+8,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Porte des Pierres Dorées · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Porte des Pierres Dorées
Estimer un bien à Porte des Pierres Dorées nécessite de pondérer la surface par le marché : une maison de 113 m² au prix de référence du marché vaut en médiane 336 288 €. Par ailleurs, une surface supérieure, un meilleur DPE, une meilleure localisation font varier cette base significativement. La pression DPE modérée à Porte des Pierres Dorées (15,4% de passoires, classe médiane D) signifie que la classe énergétique est désormais un critère de valorisation comparable à la surface.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 976 €/m²
Prix moyen /m²2 881 €/m²
Appartement /m²2 809 €/m²
Maison /m²3 083 €/m²
Surface médiane113 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+8,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+8,2 %
Ventes résidentiel47
Population4 079
Tension locativemodérée
Nb DPE diagnostiqués78
Estimation · Données DVF officielles
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Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Porte des Pierres Dorées
Maison
3 083 €/m²
Appartement
2 809 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 083 €/m²
Surface médiane119 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+12,1 %
Nb ventes37
Appartement
Prix médian /m²2 809 €/m²
Surface médiane67 m²
Nb ventes10
Performance énergétique : DPE à Porte des Pierres Dorées
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Porte des Pierres Dorées
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 29,5 % du parc concerné à Porte des Pierres Dorées.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G15,4 %
Risque E+F+G29,5 %
Bons DPE A-C47,5 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons17,8 %
F+G appt6,7 %
Vente : Vendre à Porte des Pierres Dorées
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Porte des Pierres Dorées
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global2 976 €/m²
Budget logement médian336 288 €
Budget maison médian366 877 €
Budget appartement médian188 203 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 916 €
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Porte des Pierres Dorées
- De Pouilly 3 152 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Passeloup 3 136 €/m² 7 ventes · — m²
- De Theize 3 087 €/m² 2 ventes · — m²
- Saint Eloi 2 976 €/m² 5 ventes · — m²
- Le Bourg - Jarnioux 2 841 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Crete De Chalier 2 750 €/m² 3 ventes · — m²
- Le Petit Cosset 2 711 €/m² 2 ventes · — m²
- De Tarare 2 635 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Porte des Pierres Dorées
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Porte des Pierres Dorées. Top 5 des rues les plus valorisées : De Pouilly, Des Passeloup, De Theize. Écart rue la plus chère vs médiane :. Rue la moins chère : De Liergues. Rues avec meilleur DPE : Pouilly-le-monial (0% passoires). Rues avec pire DPE : Chemin du Moulin (100% passoires). Par ailleurs, ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Ainsi, sur 11 rues indexées à Porte des Pierres Dorées, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Porte des Pierres Dorées
Maisons +9,8% vs appartements
🏠 Maisons
3 083
€/m²
↗ +12,1%
Surface méd.119 m²
Budget méd.366 877 €
🏢 Appartements
2 809
€/m²
Surface méd.67 m²
Budget méd.188 203 €
Dernières transactions à Porte des Pierres Dorées
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | Chalier | 243 200 € | 43 m² | 5 656 € |
| 03/12/2025 | Appartement | Saint Eloi | 256 000 € | 76 m² | 3 368 € |
| 28/11/2025 | Maison | Bois De La Gorge | 472 530 € | 133 m² | 3 553 € |
| 24/11/2025 | Maison | Des Remparts | 365 500 € | 95 m² | 3 847 € |
| 17/11/2025 | Appartement | De Theize | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Porte des Pierres Dorées
Le coût d'acquisition à Porte des Pierres Dorées ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 336 288 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Risque DPE · calendrier 2025–2034
Évaluer l'impact DPE sur mon bien →
15,4 % du parc de Porte des Pierres Dorées sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
L'estimation immobilière à Porte des Pierres Dorées combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Porte des Pierres Dorées (référence de marché du secteur, 47 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Porte des Pierres Dorées (15,4% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 127 transactions — marché dynamique (+8,2%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Porte des Pierres Dorées. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Porte des Pierres Dorées et appartements à Porte des Pierres Dorées.
L'estimation précise d'un bien à Porte des Pierres Dorées s'ancre dans les DVF (référence de marché du secteur, robuste) — pas dans les annonces, pas dans les estimations automatiques des portails. Elle intègre le DPE : dans un marché à 15,4% de passoires (pression modérée), la classe énergétique détermine ±5 à 15% sur le prix de transaction. Elle intègre l'effort d'acquisition : — ans de revenu médian (—/an) calibre ce que les acheteurs locaux peuvent financer. Elle contextualise dans la tendance : marché en hausse (+8,2%), liquidité —, signal acheteurs marché tendu. Par ailleurs, cette méthode multi-données est celle qu'utilisent les professionnels ORPI Direct Habitat.
Historique des prix à Porte des Pierres Dorées
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Porte des Pierres Dorées : 12.4% d'évolution sur 2 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Porte des Pierres Dorées ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Porte des Pierres Dorées, deux biens comparables situés dans des rues différentes n'ont pas la même valeur. L'estimation intègre cette stratification d'adresse ; le classement chiffré des rues est consultable sur la page prix immobilier à Porte des Pierres Dorées.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Porte des Pierres Dorées : le budget médian d'acquisition ressort à 336 288 €, soit une mensualité d'environ 1 916 € — un effort de — années de revenu médian (—). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Porte des Pierres Dorées, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 15,4% de passoires F-G, classe médiane D, pression modérée. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Porte des Pierres Dorées
- 47 transactions résidentielles ont été enregistrées à Porte des Pierres Dorées sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Porte des Pierres Dorées présentent des prix au m² distincts et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Porte des Pierres Dorées, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (+8,2%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Porte des Pierres Dorées.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Porte des Pierres Dorées.
Aller plus loin : Immobilier à Porte des Pierres Dorées