Estimer un bien à Lucenay

Saint-Étienne et les vieilles maisons

Le centre du village garde un patrimoine ancien. L’église Saint-Étienne a d’abord été construite au début du Xe siècle, en pierre de Tournus. Sa cloche est en place depuis le 1er août 1644, et l’édifice a été profondément remanié en 1844, précise Wikipédia.

Autour, plusieurs maisons remontent au haut Moyen Âge, selon la même source. Il reste quelques vestiges du château de Chiel, et le château de Vernaux date de 1759. Le lavoir et la madone complètent ce petit inventaire, avec, dans l’église, une plaque à la mémoire des morts de la Première Guerre mondiale.

Pendant la Révolution, la paroisse eut pour curé constitutionnel Pierre-Joseph Teillard, qui se présentait lui-même comme « curé républicain sans culotte ».

Ce bâti ancien se lit dans les chiffres : 210 résidences principales, un quart du parc, ont été construites avant 1919 (INSEE, 2023). Pour une estimation, une maison du bourg en pierre et une villa des années 2000 ne se comparent pas directement : leur âge, leurs murs et leurs diagnostics diffèrent.

Le point de départ

Les 22 ventes de marché de l’année ont une médiane de 3 669 €/m², pour 118 m² et 481 421 €. La moitié se situe entre 2 697 et 4 120 €/m². Deux ventes en sont exclues : une à 385 000 € sans surface habitable déclarée, une à 54 000 € pour 73 m², trop basse pour un prix de marché (DVF).

Un écart de un à quatre

Le prix au mètre carré varie du simple au quadruple. Chemin du Perrault, 100 m² se sont vendus 140 000 €, à 1 400 €/m². Chemin des Esserteaux, 104 m² sont partis à 598 464 €, soit 5 754 €/m². Une même surface peut donc valoir 140 000 ou près de 600 000 €.

C’est pourquoi la médiane ne suffit pas : l’avis de valeur compare votre maison aux ventes qui lui ressemblent vraiment, par la surface, le terrain, l’état et l’emplacement.

Le terrain compte

Pour les maisons vendues, les surfaces de terrain déclarées au DVF vont de 35 m² rue de Velleron à 3 521 m² impasse des Étangs. Chemin des Grands Plantiers, 157 m² sur 2 568 m² de terrain se sont vendus 623 300 € ; rue de Velleron, 100 m² sur 35 m², 215 000 €.

Ce que montrent les années

La médiane annuelle des maisons se tient entre 3 612 et 3 729 €/m² en 2021, 2022, 2023 et 2025. L’année 2024 ressort plus haut, à 4 467 €/m², mais sur 11 ventes seulement, ce qui la rend fragile (DVF, ventes de marché).

Les rues de l’année

Les 22 ventes de marché se répartissent sur une quinzaine de voies. La voie communale Ancienne Grand Rue en compte trois, de 2 320 à 3 010 €/m² pour 97 m² et 2 701 €/m² pour 300 m². Rue du Jacquet, deux maisons de 158 m² sont parties à 4 106 et 3 697 €/m². Rue de Chiel, 165 m² à 4 165 €/m² (DVF).

Et les villages voisins ?

Sur la même année, les maisons se sont vendues 3 293 €/m² en médiane à Anse, sur 59 ventes de marché, et 3 894 €/m² à Chazay-d’Azergues, sur 47 ventes. Ces chiffres situent Lucenay entre les deux ; ils ne remplacent pas la comparaison avec des biens semblables au vôtre (DVF).

Le diagnostic énergétique

Sur 31 maisons diagnostiquées, la classe médiane est C et une seule est classée F (ADEME). Un DPE récent fait partie du dossier de vente ; s’il manque, il doit être réalisé avant la mise en vente.

Un appartement à estimer ?

Avec six ventes en un an, de 82 à 127 m², l’avis de valeur s’appuie sur chaque vente : 2 012 €/m² place de l’Église, 2 545 rue du Puits de la Ville, 2 831 et 3 767 rue du Plantay, 2 838 rue du Centre, 3 343 route de Lachassagne (DVF).

Comment se passe l’estimation ?

Vous nous décrivez votre bien par le formulaire de cette page, en laissant un téléphone ou un e-mail, à votre choix. L’un de nos agents spécialisés de l’agence de Villefranche-sur-Saône, à 8,7 km, vient le visiter, puis vous remet un avis de valeur écrit, avec les ventes comparables retenues.

L’estimation est gratuite et ne vous engage pas à vendre avec nous.

Vendre ensuite

Si vous décidez de vendre, l’agence prépare le dossier, diffuse l’annonce, organise les visites et suit la vente jusqu’à l’acte chez le notaire. Le détail des prix de l’année figure sur notre page des prix à Lucenay.

Une commune qui grandit

Lucenay a gagné 248 habitants en cinq ans, pour atteindre 2 068 (INSEE). Dix logements ont été autorisés d’octobre 2025 à juillet 2026, dont sept maisons (SITADEL).