Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Lucenay — référence de marché du secteur DVF, 2026
L'estimation à Lucenay repose sur une méthode, pas sur un chiffre unique. Par ailleurs, on part des 34 ventes notariales (robuste, médiane référence de marché du secteur), puis on applique les correctifs majeurs : surface, étage, état, et surtout DPE (pression faible). L'accessibilité du marché — effort élevé, 12,4 années de revenu médian — fixe la profondeur du bassin d'acheteurs et donc le délai de vente réaliste.
Prix médian /m²
3 331 €/m²
Appartement /m²
3 232 €/m²
Maison /m²
3 380 €/m²
Évolution 12 mois
-15,5 %
Références de prix : Prix immobilier à Lucenay · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Lucenay
Estimer un bien à Lucenay nécessite de pondérer la surface par le marché : une maison de 107 m² au prix de référence du marché vaut en médiane 354 752 €. Par ailleurs, une surface supérieure, un meilleur DPE, une meilleure localisation font varier cette base significativement. La pression DPE faible à Lucenay (5,9% de passoires, classe médiane C) signifie que la classe énergétique est désormais un critère de valorisation comparable à la surface.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 331 €/m²
Prix moyen /m²3 267 €/m²
Appartement /m²3 232 €/m²
Maison /m²3 380 €/m²
Surface médiane107 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-15,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-15,5 %
Ventes résidentiel34
Population2 068
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués118
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Lucenay ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Lucenay
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 690 €/an · 2 391 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 331 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
353 086 €
Mensualité pour ce bien
1 972 €/mois
Coût total crédit 20 ans
473 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
789 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 243 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 972 €/mois
Apport nécessaire
211 843 €
Revenu nécessaire (33%)
498 €/an
Durée
37 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (906 €/mois) > mensualité max (789 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 690 €/an · 2 391 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 380 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
392 080 €
Mensualité pour ce bien
2 190 €/mois
Coût total crédit 20 ans
525 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
789 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 243 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 190 €/mois
Apport nécessaire
250 837 €
Revenu nécessaire (33%)
554 €/an
Durée
41 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 006 €/mois) > mensualité max (789 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 690 €/an · 2 391 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 232 €/m²
Surface médiane
83 m²
Budget médian
268 256 €
Mensualité pour ce bien
1 499 €/mois
Coût total crédit 20 ans
359 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
789 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 243 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 499 €/mois
Apport nécessaire
127 013 €
Revenu nécessaire (33%)
379 €/an
Durée
67 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 789 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 690 €/an
(2 391 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 789 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 141 243 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Lucenay
Maison
3 380 €/m²
Appartement
3 232 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 380 €/m²
Surface médiane116 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-18,7 %
Nb ventes27
Appartement
Prix médian /m²3 232 €/m²
Surface médiane83 m²
Nb ventes7
Performance énergétique : DPE à Lucenay
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Lucenay
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 16,9 % du parc concerné à Lucenay.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G5,9 %
Risque E+F+G16,9 %
Bons DPE A-C58,5 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons9,5 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Lucenay
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Lucenay
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 331 €/m²
Budget logement médian354 752 €
Budget maison médian392 080 €
Budget appartement médian268 256 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian2 021 €
Effort (années revenu médian)12.4
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Lucenay
- Des Esserteaux 5 111 €/m² 2 ventes · — m²
- De Chibrut 4 702 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Ecoliers 4 624 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Places 4 270 €/m² 2 ventes · — m²
- De L Azergues 4 033 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Jacquet 3 902 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Chopines 3 319 €/m² 3 ventes · — m²
- De Lachassagne 3 288 €/m² 6 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Lucenay
Le profil de risques de Lucenay fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 21 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 1/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Contexte Lucenay : référence de marché du secteur (robuste), 34 actes, signal opportunité, marché 73 transactions enregistrées. DPE 5,9% passoires. Tension soutenue. Taux 3,3%. Solvabilité effort élevé.
Maisons vs Appartements — Lucenay
Maisons +4,6% vs appartements
🏠 Maisons
3 380
€/m²
↘ -18,7%
Surface méd.116 m²
Budget méd.392 080 €
Effort d'achat
13,7 ans
🏢 Appartements
3 232
€/m²
Surface méd.83 m²
Budget méd.268 256 €
Effort d'achat
9,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 690 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Lucenay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Des Grands Plantiers | 623 300 € | 157 m² | 3 970 € |
| 23/12/2025 | Appartement | De Lachassagne | 277 500 € | 83 m² | 3 343 € |
| 22/12/2025 | Maison | Des Chopines | 385 000 € | 116 m² | 3 319 € |
| 22/12/2025 | Appartement | De L Eglise | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Lachassagne | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Lucenay
Le coût d'acquisition à Lucenay ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 354 752 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Lucenay ont reculé de +15,5 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Estimer un bien à Lucenay repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Lucenay (référence de marché du secteur, robuste). Par ailleurs, pour affiner selon le type : prix des maisons à Lucenay ou prix des appartements à Lucenay. Ainsi, la classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Lucenay (5,9% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Lucenay dans un marché 73 transactions enregistrées (signal opportunité, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Lucenay.
L'estimation précise d'un bien à Lucenay s'ancre dans les DVF (référence de marché du secteur, robuste) — pas dans les annonces, pas dans les estimations automatiques des portails. Elle intègre le DPE : dans un marché à 5,9% de passoires (pression faible), la classe énergétique détermine ±5 à 15% sur le prix de transaction. Elle intègre l'effort d'acquisition : 12,4 ans de revenu médian (28 690 €/an) calibre ce que les acheteurs locaux peuvent financer. Elle contextualise dans la tendance : marché en baisse (-15,5%), liquidité élevée, signal acheteurs opportunité. Par ailleurs, cette méthode multi-données est celle qu'utilisent les professionnels ORPI Direct Habitat.
Historique des prix à Lucenay
Estimer à Lucenay, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +3.3% sur 6 ans, de 2020-S2 à 2025-S2. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Lucenay ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
Estimer à Lucenay suppose de descendre sous la médiane communale (référence de marché) : la valeur d'une adresse précise s'en écarte sensiblement. La cartographie des prix par rue figure sur la page prix immobilier à Lucenay ; nous l'utilisons pour positionner votre bien dans le marché local.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Lucenay : le budget médian d'acquisition ressort à 354 752 €, soit une mensualité d'environ 2 021 € — un effort de 12,4 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Lucenay, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 5,9% de passoires F-G, classe médiane C, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Lucenay
- 34 transactions résidentielles ont été enregistrées à Lucenay sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Lucenay présentent des prix au m² distincts et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Lucenay, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-15,5%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Lucenay.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Lucenay.
Aller plus loin : Immobilier à Lucenay