Quelle est la source des prix affichés pour Lachassagne ?

Les prix affichés pour Lachassagne proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 877 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.

Comment interpréter l'évolution de +11,3% sur 12 mois à Lachassagne ?

Une évolution de +11,3% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.

Les notaires utilisent-ils les mêmes données que cette page pour Lachassagne ?

Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Lachassagne sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.

Quelle est la meilleure stratégie pour vendre rapidement à Lachassagne ?

Pour vendre rapidement à Lachassagne, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.

Comment se porte le marché locatif à Lachassagne vis-à-vis des autres communes ?

La tension locative de 6,5/10 à Lachassagne se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.

Estimation · références DVF · 2026

Estimation immobilière à Lachassagne — 3 877 €/m² DVF, 2026

À Lachassagne, estimer avec précision nécessite de connaître les données du marché ET les spécificités du bien. Le prix médian de 3 877 €/m² (19 transactions) est la référence globale. Mais la pression DPE faible (4,4% de passoires) signifie que la classe énergétique peut valoir 5 à 15% de valeur en plus ou en moins. La surface (100 m² médiane), la localisation (certaines rues valent 20 à 40% de plus) et l'état général complètent l'équation.

Prix médian /m²

3 877 €/m²

Maison /m²

4 271 €/m²

Évolution 12 mois

+11,3 %

Références de prix : Prix immobilier à Lachassagne · Prix des maisons · Prix des appartements

Méthode d'estimation · DVF cadastre

Références prix à Lachassagne

Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.

📊 Signaux de marché

Tendance 12m

en hausse

Demande

modérée

Liquidité

élevée

Données DVF — 2026

Prix médian /m²3 877 €/m²

Prix moyen /m²3 977 €/m²

Maison /m²4 271 €/m²

Surface médiane100 m²

Évolution des prix /m² (12 mois)+11,3 %

Évolution des prix /m² (24 mois)+11,3 %

Ventes résidentiel19

Population1 264

Tension locativeélevée

Nb DPE diagnostiqués45

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Lachassagne ?

Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Lachassagne

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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi

Accessibilité du marché à Lachassagne

Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 32 050 €/an · 2 671 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 877 €/m²

Surface médiane 100 m²

Budget médian 387 700 €

Mensualité pour ce bien 2 166 €/mois

Coût total crédit 20 ans 519 840 €

Années de revenu (avec intérêts) 16,2 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 881 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 157 713 €

Surface finançable 40 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 166 €/mois

Apport nécessaire 229 987 €

Revenu nécessaire (33%) 547 €/an

Durée 36 ans et 9 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (995 €/mois) > mensualité max (881 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 32 050 €/an · 2 671 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 4 271 €/m²

Surface médiane 100 m²

Budget médian 427 100 €

Mensualité pour ce bien 2 386 €/mois

Coût total crédit 20 ans 572 640 €

Années de revenu (avec intérêts) 17,9 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 881 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 157 713 €

Surface finançable 36 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 386 €/mois

Apport nécessaire 269 387 €

Revenu nécessaire (33%) 603 €/an

Durée 40 ans et 5 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 096 €/mois) > mensualité max (881 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 32 050 €/an (2 671 €/mois) · Mensualité max à 33% : 881 €/mois · Capacité d'emprunt : 157 713 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Repères comparatifs · DVF

Maisons vs appartements à Lachassagne

Maison

4 271 €/m²

Maison

Prix médian /m²4 271 €/m²

Surface médiane100 m²

Évolution des prix /m² (12 mois)+14,2 %

Nb ventes15

Performance énergétique : DPE à Lachassagne

Impact DPE · base ADEME

DPE et valeur de cession à Lachassagne

2025

Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E. 15,5 % du parc concerné à Lachassagne.

Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Bilan DPE local

Passoires F+G4,4 %

Risque E+F+G15,5 %

Bons DPE A-C48,9 %

Classe médianeD

Pression DPEfaible

F+G maisons5,6 %

F+G appt0,0 %

Vente : Vendre à Lachassagne

Simulateur budget · taux BdF 2026

Capacité d'emprunt à Lachassagne

Référence : taux BdF

Prix médian global3 877 €/m²

Budget logement médian387 700 €

Budget maison médian427 100 €

Mensualité budget médian2 166 €

Effort (années revenu médian)12.1

Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Lachassagne

De La Colline 4 587 €/m² 2 ventes · — m²
Des Cretes 4 380 €/m² 3 ventes · — m²
De La Bourlatiere 4 251 €/m² 2 ventes · — m²
De La Grizmotte 3 919 €/m² 2 ventes · — m²
Du Chateau 2 502 €/m² 3 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — 24 mois.

Comprendre le marché

Contexte immobilier à Lachassagne

Stratégie

Comment estimer et vendre

Synthèse Lachassagne : 3 877 €/m² (robuste), 19 actes, +11,3%/12m, 4,4% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

🏠 Maisons

4 271 €/m² ↗ +14,2%

Surface méd.100 m²

Budget méd.427 100 €

Effort d'achat 13,3 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 32 050 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

Dernières transactions à Lachassagne

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
10/11/2025	Maison	Des Cretes	438 000 €	100 m²	4 380 €
07/11/2025	Maison	Des Grands Taillis	503 850 €	97 m²	5 194 €
05/11/2025	Maison	De La Grizmotte	677 450 €	167 m²	4 057 €
15/10/2025	Maison	De La Colline	720 000 €	155 m²	4 645 €
10/10/2025	Maison	De Bramefin	376 000 €	97 m²	3 876 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Historique des prix immobiliers — Lachassagne

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

4 208 €/m²

Évolution 6 ans

+34,9%

Pic (2025)

4 208 €/m²

Départ 2020

3 120 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 34,9% : 3 120 → 4 208 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	3 120 €	—	7
2021	3 397 €	+8,9%	26
2022	3 797 €	+11,8%	15
2023	3 315 €	-12,7%	12
2024	3 780 €	+14,0%	7
2025	4 208 €	+11,3%	12

Budget total d'acquisition — Lachassagne

Facteurs de valeur à Lachassagne : (1) DPE — classe médiane D, 4,4% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : De la Colline (4 587 €/m²). (3) Marché — +11,3%/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 2, 14 arrêtés CatNat. (5) Financement — 12,1 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Lachassagne affiche +11,3 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

Estimer la valeur de mon bien →

L'estimation immobilière à Lachassagne combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Lachassagne (3 877 €/m², 19 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Lachassagne (4,4% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 67 transactions enregistrées (+11,3%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Lachassagne. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Lachassagne et appartements à Lachassagne.

Estimer un bien à Lachassagne en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : 3 877 €/m² médian (robuste), 19 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 4,4% de passoires (faible) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 12,1 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.

Prix par rue — données DVF

À Lachassagne, les transactions DVF par rue révèlent une hiérarchie de valeurs stable sur le long terme. Les rues les plus valorisées affichent un premium de 20 à 40% par rapport à la médiane communale de 3 877 €/m² — un écart mesurable et défendable dans toute négociation.

Saisonnalité du marché immobilier à Lachassagne

1 ventes · 14%

3 ventes · 43%

2 ventes · 29%

1 ventes · 14%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

Estimer mon bien au meilleur moment →

Questions fréquentes — Lachassagne

Les prix affichés pour Lachassagne proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 877 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
Une évolution de +11,3% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Lachassagne sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
Pour vendre rapidement à Lachassagne, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
La tension locative de 6,5/10 à Lachassagne se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.

Aller plus loin : Immobilier à Lachassagne