Estimer sa maison à Lachassagne

Un château déplacé en 1830

Le château de Lachassagne n’est plus à l’endroit où il se dressait au Moyen Âge. Le château médiéval, situé près de l’église, a été détruit pendant la Révolution, rapporte Wikipédia. Il a été reconstruit en 1830, ailleurs sur la commune, par René de Rochechouart, duc de Mortemart, dont les armes ornent la façade.

Le duc avait épousé en 1829 Gabrielle-Bonne de Laurencin, héritière du domaine. Conseiller général du Rhône, il fut aussi maire de Lachassagne de 1848 à 1876. Leur fille aînée, la marquise de la Guiche, hérita ensuite du château.

Le domaine a gardé sa vocation : vignoble, cuvage et chais y ont été aménagés dès 1777, et la production de vin s’y poursuit. Un même nom, « le château », recouvre ainsi deux bâtiments d’époques différentes. Pour une maison aussi, l’adresse ne dit pas tout : la construction, ses agrandissements et son état se constatent sur place, pas sur un plan.

La visite d’abord

L’un de nos agents spécialisés se rend chez vous. Il relève la surface habitable, les pièces, le terrain, la vue, les annexes, l’état de la toiture, de l’isolation et du chauffage, ainsi que les travaux déjà faits. Vous recevez ensuite un avis de valeur écrit, avec les ventes qui le justifient.

Les références de l’année

Onze maisons se sont vendues au prix du marché sur les douze mois publiés, à 3 877 €/m² en médiane ; la moitié se situe entre 3 081 et 4 380 €/m² (DVF). La maison médiane fait 100 m² et s’est vendue 470 800 €. Chaque vente est détaillée sur les ventes de Lachassagne.

Ce qui fait varier le prix au m²

Sur une même route, celle de la Colline, trois maisons se sont vendues à 3 081, 3 393 et 4 645 €/m². La surface ne suffit pas à l’expliquer : 97, 143 et 155 m². L’estimation regarde donc chaque bien pour ce qu’il est, et le compare aux ventes les plus proches par la taille, le terrain et l’état.

L’âge de la maison

Lachassagne mêle bâti ancien et construction récente : 97 résidences principales datent d’avant 1919, 127 de 2006 à 2020 (INSEE, 2023). Une maison de hameau en pierre et une maison de lotissement récente ne se comparent pas aux mêmes ventes.

Le DPE de votre maison

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire dès la mise en vente. Sur les 19 DPE de maisons enregistrés par l’ADEME en douze mois, la classe médiane est C : 3 en A, 2 en B, 5 en C, 5 en D, 3 en E et 1 en G. Une mauvaise étiquette annonce des travaux que l’acheteur prendra en compte.

Le terrain et les risques

Le terrain médian des maisons vendues cette année mesure 527 m², et quatre dépassent 1 000 m². L’état des risques, joint à la promesse, reprend les informations de Géorisques : inondation, glissement de terrain, séisme de niveau 2 et radon y figurent pour la commune.

Combien de ventes par an ?

Depuis 2021, le nombre de maisons vendues au prix du marché va de 4, au premier semestre 2026, à 21, en 2021 (DVF). Dans un marché de cette taille, une vente de plus ou de moins déplace la médiane : nous regardons aussi les ventes d’Anse, de Lucenay, de Marcy et d’Alix.

Vue et exposition

Village de coteau, Lachassagne domine la vallée de la Saône. La vue, l’exposition et la pente du terrain comptent dans une estimation, tout comme l’accès depuis les routes départementales 39 et 70. La base DVF ne contient aucun de ces éléments : seul le passage sur place permet de les apprécier.

Une maison louée

À ce jour, Lachassagne est en zone tendue. Cela ne fixe aucune règle de prix pour un vendeur. Si la maison est louée vide, le congé pour vendre reste encadré par la loi : il doit être donné au locataire six mois avant la fin du bail, avec le prix demandé.

Et les appartements ?

Un seul appartement s’est vendu sur l’année, 139 m² aux Grands Taillis pour 235 000 €. Pour estimer un appartement, nous nous appuyons donc aussi sur les treize ventes de 2021 à 2025 et sur celles des communes voisines. Le prix au m² d’un grand appartement de village se lit avec prudence, faute de ventes nombreuses.

Après l’avis

Vous restez libre de la suite. Si vous décidez de vendre avec nous, nous fixons ensemble le prix de présentation, les diagnostics à commander et l’organisation des visites, puis nous vous rendons compte après chacune.

Faire la demande

Le formulaire de la page transmet votre demande à l’agence de Villefranche-sur-Saône. Un numéro de téléphone nous suffit : renseigner l’e-mail est facultatif. Nous vous rappelons pour fixer la visite. L’adresse et les horaires figurent sur la page de notre agence de Villefranche-sur-Saône.