LétraEstimation · 2026
Estimer sa maison à Létra
Estimer une maison à Létra demande plus qu’un calcul : trois ventes seulement ont été retenues en un an, de 167 850 € à 332 000 €, pour des maisons de taille voisine. Notre agence de Villefranche-sur-Saône s’appuie sur les ventes des années passées, celles des villages proches et la visite de votre bien.
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Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Chaque projet mène à la page de la même commune.
Létra en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Létra
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Émilie P. · Opinion System
« Accompagnement parfait du début à la fin ! Merci beaucoup à Alexandra Humbert !!! »
publié le 22/01/2026 · expérience : janvier 2026 · Achat · maison · Frontenas · à 8 km de Létra · collaborateur cité : Alexandra
- ★★★★★Isabelle P. · Opinion System
« bonne relation, rien à signaler »
publié le 03/04/2017 · expérience : janvier 2017 · Vente · maison · Theizé · à 7 km de Létra
- ★★★★★Eric E. · Opinion System
« TRES BON SUIVI DE SERGIO PINTO TRES COMPETENT ET FORT SYMPATHIQUE. je le recommande vivement . »
publié le 05/02/2015 · expérience : février 2015 · Achat · villa · Lacenas · à 10 km de Létra
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Létra (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Létra en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Une maison de coteau ne s’estime pas comme un pavillon
Le village mêle vieilles maisons vigneronnes, souvent en pierre, et constructions plus récentes à flanc de coteau. La vue sur la vallée, l’exposition, l’accès en hiver, la pente du terrain : autant de critères qui pèsent dans le prix.
Pour bâtir notre avis, nous reprenons les 56 ventes de maisons retenues depuis 2021 et regardons celles qui ressemblent à la vôtre : même nombre de pièces, terrain comparable, même époque de construction. Les communes voisines des Pierres dorées complètent cette base.
La visite permet ensuite de corriger : état de la toiture, des menuiseries, du chauffage, traces d’humidité dans les murs anciens, potentiel d’une grange ou d’une cave.
Nous regardons aussi l’environnement immédiat : la route qui passe, les voisins, l’ensoleillement en hiver, la distance au bourg et à l’école.
Chaque maison a son histoire, et nous la prenons en compte.
L’avis remis par écrit donne une fourchette et les ventes qui la justifient.
Les repères de l’année
Une maison de 100 m² au Bourg à 283 870 €, une de 72 m² route du Joncin à 332 000 €, une de 90 m² route de la Vallée à 167 850 € : trois biens de quatre pièces, trois prix très différents.
La vente à 70 000 €
Route de Bagny, une grande maison de 125 m² sur une petite parcelle s’est vendue 70 000 € en avril 2026. Nous l’écartons : un tel prix ne renseigne que sur un bien très dégradé.
Le bâti ancien
Cent douze logements datent d’avant 1919. Pour une maison de cette époque, la qualité de la restauration fait l’essentiel de la valeur : murs sains, charpente vérifiée, isolation refaite.
L’étiquette énergie
Trois des douze maisons diagnostiquées depuis décembre 2025 sont en F ou en G. Avec une telle étiquette, le prix doit tenir compte des travaux qu’envisage l’acheteur.
Le chauffage
Électricité, bois et fioul dominent ; le gaz de réseau est presque absent. Une chaudière au fioul ancienne est un point que l’acheteur relèvera.
Le terrain et la pente
Depuis 2021, le terrain médian des maisons vendues est d’environ 525 m². Un jardin plat et ensoleillé est rare sur ces coteaux, et il se paie.
Les risques
Ruissellement, coulées de boue, glissements de terrain : Géorisques les signale sur la commune. Nous vérifions si votre parcelle est concernée.
La taxe foncière
Taux communal de 28,45 %, cotisation médiane de 497 € : les acheteurs nous la demandent souvent.
Les papiers à préparer
Acte d’achat, dernier avis de taxe foncière, diagnostics, factures des travaux, plans : réunissez-les avant notre venue.
Les acheteurs
Beaucoup cherchent le calme de la vallée d’Azergues tout en restant dans l’aire d’attraction de Lyon. Certains viennent pour la randonnée, d’autres pour l’école du village.
Le bon prix de départ
Un prix de départ trop élevé fait fuir les visiteurs et prolonge la vente. Nous vous proposons un prix défendable, ventes à l’appui.
Hors vente
Succession, donation, partage : l’avis de valeur sert aussi dans ces cas, et nous l’adaptons à l’usage que vous en ferez.
Les dépendances
Cave, cuvage, grange, garage : dans un ancien village de vignerons, ces bâtiments ajoutent de la valeur, à condition d’être en bon état.
Les communes proches
Pour comparer, consultez les pages d’estimation de Sainte-Paule, Ville-sur-Jarnioux ou Val d’Oingt.
Le détail des ventes
Toutes les ventes de l’année, retenues ou écartées, figurent dans les ventes de Létra une à une.
Sans frais
L’avis de valeur est gratuit, et vous restez libre de vendre ou non.
Présenter sa maison
Pièces dégagées, jardin entretenu, diagnostics prêts : un bien soigné reçoit plus de visites et se négocie moins.
La vue et l’exposition
Sur les coteaux de Létra, une vue sur la vallée ou un jardin plein sud se valorisent nettement. À l’inverse, une maison encaissée ou très exposée au vent perd de son attrait.
Les grandes surfaces
Deux cents résidences principales comptent cinq pièces ou plus. Pour ces grandes maisons, le nombre d’acheteurs est plus réduit, et le prix doit rester réaliste.
Le calendrier
Les ventes ont été plus nombreuses entre 2021 et 2023 qu’en 2025 et 2026. Nous vous aidons à choisir le moment et à fixer le prix en fonction du marché du moment.
Les biens à rénover
Une maison à reprendre trouve preneur, mais à un prix qui intègre les travaux, comme le montre la vente de la route de Bagny. Nous chiffrons cet écart avec vous.
Notre méthode
Comparer, visiter, expliquer : l’avis de valeur détaille les ventes retenues, les ajustements faits pour votre maison et la fourchette qui en découle.
Les années 1970 à 2005
Cent quatorze logements ont été bâtis entre 1971 et 2005. Pour ces maisons, l’isolation des combles, les fenêtres et le système de chauffage pèsent dans l’avis de valeur.
La cave et le cuvage
Dans un village de vignerons, une cave voûtée ou un ancien cuvage peut devenir un atout, à condition d’être sain et accessible.
Qui vient
Un de nos agents spécialisés de notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 15,2 km de la mairie à vol d’oiseau.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Létra
Combien vaut ma maison à Létra ?
Cela dépend de son état et de sa situation : les ventes de l’année vont de 167 850 € à 332 000 €.
Y a-t-il un prix au m² de la commune ?
Non, trois ventes ne le permettent pas.
L’avis de valeur est-il payant ?
Non, il est gratuit et sans engagement.
Une mauvaise étiquette énergie fait-elle baisser le prix ?
Souvent, car l’acheteur prévoit des travaux.
Qui se déplace ?
Un de nos agents spécialisés de l’agence de Villefranche-sur-Saône.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, SITADEL, Corine Land Cover, IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.