Estimation immobilière à Marcy

Une tour de 1799 au-dessus des maisons

Le bâtiment le plus connu de Marcy n’est pas une maison. C’est une tour carrée en pierre, de 4 m de côté et 7 m de haut, posée à 404 m d’altitude près du cimetière, route de Montezain. D’après Wikipédia, elle a servi de 1799 à 1852 comme 55e station de la ligne du télégraphe Chappe entre Paris et Lyon, qui en comptait 58. Ses guetteurs relayaient les signaux de Theizé, au nord, et de Dardilly, au sud.

Abandonnée à l’arrivée du télégraphe électrique, elle menaçait de s’effondrer à la fin des années 1970. La base Mérimée la donne inscrite aux monuments historiques par arrêté du 23 novembre 1982, et propriété de la commune. Restaurée avec l’aide de l’État, du Département et de la Région, elle a rouvert au public en 1985, son mécanisme reconstitué ; son mât a encore été refait en 2022.

Autour, le bâti résidentiel est surtout récent : sur 341 résidences principales classées par époque, 246 datent de 1971 à 2020 et 68 d’avant 1919 (INSEE, 2023).

Comment se passe l’estimation

Tout commence par une visite. L’agent relève la surface habitable, le nombre de pièces, l’état du bâti, l’exposition, le terrain et les annexes : garage, dépendance, piscine. Il note les travaux récents et ce que le DPE indique. Il rapproche ensuite ces éléments des ventes enregistrées à Marcy, puis de celles des communes proches quand il en faut davantage.

L’avis de valeur vous est remis par écrit. Il donne une fourchette de prix et dit sur quelles ventes elle s’appuie. Il ne vous engage à rien, et il ne vous coûte rien.

Peu de ventes, des biens très différents

Les 5 maisons vendues de fin juin 2025 à fin juin 2026 vont de 68 à 146 m² habitables, sur des terrains de 239 à 1 662 m². Rapportés au mètre carré, leurs prix s’étalent de 1 923 à 4 315 €/m². Aucune moyenne ne résumerait ces cinq ventes : c’est pourquoi l’estimation se construit à partir de votre bien, et non d’un prix au mètre carré de la commune. Le détail est dans les ventes de Marcy une par une.

L’époque de construction

La période 1971-1990 a laissé 104 résidences principales, celle de 1991 à 2005 en a laissé 67, celle de 2006 à 2020, 75. Une maison des années 1980 et une maison achevée après 2010 n’ont en général ni la même isolation ni les mêmes équipements ; l’estimation en tient compte. Les 68 logements d’avant 1919 forment un troisième ensemble, que la visite permet seule de décrire.

Ce que montrent les DPE

De novembre 2025 à octobre 2026, huit DPE de maisons ont été établis dans la commune : deux classés B, un C, trois D, un E et un G, pour une classe médiane D. Les six DPE d’appartements se répartissent entre A, pour trois d’entre eux, B pour deux et C pour un (ADEME). Le diagnostic est obligatoire dès la mise en vente, et sa classe figure dans l’annonce.

Le terrain et la surface

À Marcy, près de deux résidences principales sur trois comptent cinq pièces ou plus : 233 sur 369 (INSEE, 2023). Les grands volumes sont donc la règle plutôt que l’exception. Le terrain pèse lui aussi : deux maisons de surface voisine, l’une sur 239 m² de jardin, l’autre sur plus de 1 000 m², ne se comparent pas directement.

Le chauffage du logement

Le mode de chauffage compte dans l’estimation, à travers le DPE et les charges. À Marcy, l’électricité chauffe 189 résidences principales sur 369, le bois et les autres énergies 86, le fioul 65 et le gaz en citerne 26 ; le gaz de réseau n’en dessert que 3 (INSEE, 2023). Une chaudière au fioul ancienne, un poêle à granulés récent ou une pompe à chaleur se notent pendant la visite.

L’impôt foncier

L’acquéreur demande souvent le montant de la taxe foncière. Le taux communal sur le bâti est de 24,14 % et la cotisation médiane de 520 € par an à Marcy. Le montant exact dépend de la valeur locative du bien, que nous reprenons de votre dernier avis d’imposition.

Les risques à signaler à l’acquéreur

Toute vente s’accompagne d’un état des risques. Pour Marcy, la fiche de Géorisques mentionne notamment les inondations par crue torrentielle, ruissellement ou remontée de nappe, le glissement de terrain, le radon et un séisme de niveau 2, dit faible. Le document se remplit à partir de l’adresse exacte du bien.

Demander l’avis de valeur

Le formulaire de cette page transmet votre demande à notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 8,8 km. Indiquez l’adresse du bien et un numéro où vous joindre ; vous pouvez laisser vide le champ e-mail, qui est facultatif. Les coordonnées de l’équipe sont sur la fiche de notre agence de Villefranche-sur-Saône. Pour le village lui-même, voir notre page sur le village de Marcy ; pour nos autres services, notre page agence immobilière pour Marcy.