Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Les Chères — 3 436 €/m² DVF, 2026
Valeur d'un bien à Les Chères : 3 436 €/m² en médiane, mais ce chiffre global masque des réalités différentes selon le type de bien (2 198 €/m² pour les appartements, 3 495 €/m² pour les maisons), la surface médiane (111 m²), la localisation et la classe DPE. Avec 6,3% de passoires dans le parc (pression faible), la performance énergétique est un facteur de correction qui peut faire varier la valeur de 5 à 15%. Une estimation précise croise tous ces paramètres sur la base de 32 références notariales.
Prix médian /m²
3 436 €/m²
Appartement /m²
2 198 €/m²
Maison /m²
3 495 €/m²
Évolution 12 mois
-4,1 %
Références de prix : Prix immobilier à Les Chères · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Les Chères
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 436 €/m²
Prix moyen /m²3 404 €/m²
Appartement /m²2 198 €/m²
Maison /m²3 495 €/m²
Surface médiane111 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-4,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-4,1 %
Ventes résidentiel32
Population1 506
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués80
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Les Chères ?
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Les Chères
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 560 €/an · 2 297 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 436 €/m²
Surface médiane
111 m²
Budget médian
381 396 €
Mensualité pour ce bien
2 131 €/mois
Coût total crédit 20 ans
511 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
758 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 694 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 131 €/mois
Apport nécessaire
245 702 €
Revenu nécessaire (33%)
539 €/an
Durée
42 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (979 €/mois) > mensualité max (758 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 560 €/an · 2 297 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 495 €/m²
Surface médiane
112 m²
Budget médian
391 440 €
Mensualité pour ce bien
2 187 €/mois
Coût total crédit 20 ans
524 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
758 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 694 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 187 €/mois
Apport nécessaire
255 746 €
Revenu nécessaire (33%)
553 €/an
Durée
43 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 005 €/mois) > mensualité max (758 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 560 €/an · 2 297 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 198 €/m²
Surface médiane
73 m²
Budget médian
160 454 €
Mensualité pour ce bien
896 €/mois
Coût total crédit 20 ans
215 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
758 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 694 €
Surface finançable
61 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
896 €/mois
Apport nécessaire
24 760 €
Revenu nécessaire (33%)
227 €/an
Durée
25 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 758 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 560 €/an
(2 297 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 758 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 135 694 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Les Chères
Maison
3 495 €/m²
Appartement
2 198 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 495 €/m²
Surface médiane112 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-3,3 %
Nb ventes27
Appartement
Prix médian /m²2 198 €/m²
Surface médiane73 m²
Nb ventes5
Performance énergétique : DPE à Les Chères
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Les Chères
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 21,3 % du parc concerné à Les Chères.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G6,3 %
Risque E+F+G21,3 %
Bons DPE A-C51,4 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons8,4 %
F+G appt3,2 %
Vente : Vendre à Les Chères
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Les Chères
Référence : taux BdF
Prix médian global3 436 €/m²
Budget logement médian381 396 €
Budget maison médian391 440 €
Budget appartement médian160 454 €
Mensualité budget médian2 131 €
Effort (années revenu médian)13.8
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Les Chères
- De La Galochere 5 060 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Gde Charriere 4 558 €/m² 4 ventes · — m²
- De Chasselay 3 460 €/m² 5 ventes · — m²
- De La Poste 3 432 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Peupliers 3 422 €/m² 2 ventes · — m²
- Nationale 6 2 706 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Cimetiere 2 265 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Les Chères
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Les Chères. Top 5 des rues les plus valorisées : De la Galochere (5 060 €/m², 2 € ventes), De la Gde Charriere (4 558 €/m²), De Chasselay. Écart rue la plus chère vs médiane : ++47%. Rue la moins chère : Nationale 6. Rues avec meilleur DPE : Rue de la Babette (0% passoires). Rues avec pire DPE : Les Chères (50% passoires). Ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Sur 7 rues indexées à Les Chères, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Les Chères
Maisons +59,0% vs appartements
🏠 Maisons
3 495
€/m²
↘ -3,3%
Surface méd.112 m²
Budget méd.391 440 €
Effort d'achat
14,2 ans
🏢 Appartements
2 198
€/m²
Surface méd.73 m²
Budget méd.160 454 €
Effort d'achat
5,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 560 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Les Chères
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De La Grande Charriere | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 16/12/2025 | Maison | Nationale 6 | 276 000 € | 102 m² | 2 706 € |
| 16/10/2025 | Maison | De La Mairie | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 03/10/2025 | Maison | De La Croix Marval | 457 000 € | 95 m² | 4 811 € |
| 23/09/2025 | Maison | Des Peupliers | 268 000 € | 68 m² | 3 941 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Les Chères
Estimation Les Chères : prix médian DVF 3 436 €/m² (robuste). Budget médian : 381 396 €. Frais de notaire à prévoir : 28605-31274 €. Mensualité crédit : 2 131 €/mois (taux BdF —). Coût total mensuel : 2385 €/mois. DPE : classe C, 6,3% passoires (pression faible). Coût énergie estimé : —/an.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Les Chères ont reculé de +4,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Méthode d'estimation à Les Chères : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Les Chères (3 436 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Les Chères (6,3% passoires, classe C) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (De la Galochere : 5 060 €/m², soit ++47% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 13,8 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Les Chères. Vue d'ensemble : marché immobilier de Les Chères.
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Les Chères ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Les DVF sont les résultats. À Les Chères, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 436 €/m² (robuste, 32 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe C médiane locale, 6,3% de passoires), surface (111 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution -4,1% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Prix par rue — données DVF
Le volume de transactions par rue à Les Chères dessine les axes les plus dynamiques : De Chasselay (5 ventes, 3 460 €/m²), De la Gde Charriere (4 ventes, 4 558 €/m²), Nationale 6 (3 ventes, 2 706 €/m²). La fluidité de ces rues donne une indication des délais de vente habituels sur chaque secteur.
Les Chères 2026 : prix médian 3 436 €/m² (robuste). DPE 6,3% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (6,3 sur 10). Solvabilité effort élevé (13,8 ans). TF 1899 €/an.
Permis de construire récents à Les Chères
Sur les 3 dernières années, 13 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 38 | 2 459 m² | 4 RUE DE LA POSTE, LES CHERES | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 8 | 574 m² | 0005 CHEMIN DES IRIS, LES CHERES | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 46 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Les Chères
- La marge de négociation à Les Chères dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (6,3% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de -4,1% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 3 436 €/m² et un effort d'acquisition de 13,8 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de -4,1% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Les Chères.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Les Chères et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Immobilier à Les Chères