Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Les Chères — référence de marché du secteur DVF, 2026
À Les Chères, estimer c'est arbitrer entre une référence de marché et les spécificités d'un bien. Par ailleurs, la médiane communale (référence de marché) cadre l'ordre de grandeur ; ensuite, la performance énergétique (classe médiane C, 6,8% de passoires) peut faire varier la valeur de 5 à 15%, la localisation de 20 à 40%. Pour le détail des prix par segment, voir prix immobilier à Les Chères.
Prix médian /m²
3 436 €/m²
Appartement /m²
2 198 €/m²
Maison /m²
3 495 €/m²
Évolution 12 mois
-4,1 %
Références de prix : Prix immobilier à Les Chères · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Les Chères
La méthode d'estimation professionnelle à Les Chères s'appuie sur les données notariales DVF : 32 transactions récentes (robuste), prix médian référence de marché du secteur, distinction appartement/maison. Par ailleurs, ces références sont affinées par une analyse comparative des biens vendus dans un rayon géographique et temporel restreint. La classe DPE est systématiquement intégrée : un bien F ou G se négocie différemment d'un C dans un marché à pression faible.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 436 €/m²
Prix moyen /m²3 404 €/m²
Appartement /m²2 198 €/m²
Maison /m²3 495 €/m²
Surface médiane111 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-4,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-4,1 %
Ventes résidentiel32
Population1 504
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués74
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Les Chères ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Les Chères
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 560 €/an · 2 297 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 436 €/m²
Surface médiane
111 m²
Budget médian
381 396 €
Mensualité pour ce bien
2 131 €/mois
Coût total crédit 20 ans
511 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
758 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 694 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 131 €/mois
Apport nécessaire
245 702 €
Revenu nécessaire (33%)
539 €/an
Durée
42 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (979 €/mois) > mensualité max (758 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 560 €/an · 2 297 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 495 €/m²
Surface médiane
112 m²
Budget médian
391 440 €
Mensualité pour ce bien
2 187 €/mois
Coût total crédit 20 ans
524 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
758 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 694 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 187 €/mois
Apport nécessaire
255 746 €
Revenu nécessaire (33%)
553 €/an
Durée
43 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 005 €/mois) > mensualité max (758 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 560 €/an · 2 297 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 198 €/m²
Surface médiane
73 m²
Budget médian
160 454 €
Mensualité pour ce bien
896 €/mois
Coût total crédit 20 ans
215 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
758 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
135 694 €
Surface finançable
61 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
896 €/mois
Apport nécessaire
24 760 €
Revenu nécessaire (33%)
227 €/an
Durée
25 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 758 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 560 €/an
(2 297 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 758 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 135 694 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Les Chères
Maison
3 495 €/m²
Appartement
2 198 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 495 €/m²
Surface médiane112 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-3,3 %
Nb ventes27
Appartement
Prix médian /m²2 198 €/m²
Surface médiane73 m²
Nb ventes5
Performance énergétique : DPE à Les Chères
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Les Chères
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 19,0 % du parc concerné à Les Chères.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G6,8 %
Risque E+F+G19,0 %
Bons DPE A-C54,1 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons9,0 %
F+G appt3,3 %
Vente : Vendre à Les Chères
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Les Chères
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 436 €/m²
Budget logement médian381 396 €
Budget maison médian391 440 €
Budget appartement médian160 454 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian2 173 €
Effort (années revenu médian)13.8
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Les Chères
- De La Galochere 5 060 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Gde Charriere 4 558 €/m² 4 ventes · — m²
- De Chasselay 3 460 €/m² 5 ventes · — m²
- De La Poste 3 432 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Peupliers 3 422 €/m² 2 ventes · — m²
- Nationale 6 2 706 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Cimetiere 2 265 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Les Chères
Le profil de risques de Les Chères fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 12 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 1/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Les Chères. Top 5 des rues les plus valorisées : De la Galochere, De la Gde Charriere, De Chasselay. Écart rue la plus chère vs médiane :. Rue la moins chère : Nationale 6. Rues avec meilleur DPE : Clos du Verger (0% passoires). Rues avec pire DPE : Route Nationale 6 (25% passoires). Par ailleurs, ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Ainsi, sur 7 rues indexées à Les Chères, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Les Chères
Maisons +59,0% vs appartements
🏠 Maisons
3 495
€/m²
↘ -3,3%
Surface méd.112 m²
Budget méd.391 440 €
Effort d'achat
14,2 ans
🏢 Appartements
2 198
€/m²
Surface méd.73 m²
Budget méd.160 454 €
Effort d'achat
5,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 560 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Les Chères
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De La Grande Charriere | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 16/12/2025 | Maison | Nationale 6 | 276 000 € | 102 m² | 2 706 € |
| 16/10/2025 | Maison | De La Mairie | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 03/10/2025 | Maison | De La Croix Marval | 457 000 € | 95 m² | 4 811 € |
| 23/09/2025 | Maison | Des Peupliers | 268 000 € | 68 m² | 3 941 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Les Chères
Estimer le coût réel d'une acquisition à Les Chères dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 381 396 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Les Chères ont reculé de +4,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Méthode d'estimation à Les Chères : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Les Chères (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Les Chères (6,8% passoires, classe C) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 13,8 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Les Chères. Vue d'ensemble : marché immobilier de Les Chères.
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Les Chères ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Par ailleurs, les DVF sont les résultats. À Les Chères, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Ainsi, le prix médian DVF de référence de marché du secteur (robuste, 32 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe C médiane locale, 6,8% de passoires), surface (111 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution -4,1% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Historique des prix à Les Chères
Estimer à Les Chères, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +-0.8% sur 6 ans, de 2020 à 2025. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Les Chères ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
L'adresse est un déterminant de l'estimation à Les Chères, au même titre que la surface, l'état ou le DPE. Pour situer une rue dans la hiérarchie locale des prix, l'analyse détaillée est sur la page prix immobilier à Les Chères ; l'estimation s'en sert pour affiner la fourchette de valeur.
Simulation financement
Estimer à Les Chères suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 381 396 €, mensualité 2 173 €, effort de 13,8 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Les Chères : avec 6,8% de passoires (F-G) et une classe médiane C (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Les Chères
- La marge de négociation à Les Chères dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Par ailleurs, sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (6,8% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de -4,1% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix de référence du marché et un effort d'acquisition de 13,8 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de -4,1% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Les Chères.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Les Chères et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Immobilier à Les Chères