Les ChèresEstimation · 2026
Estimer un bien aux Chères
Aux Chères, 14 maisons se sont vendues en un an, à 3 149 €/m² en médiane, mais de 1 588 à 4 811 €/m² selon la rue et l’état (DVF). Notre agence de Neuville-sur-Saône, à 7,6 km, établit un avis de valeur écrit, gratuit, à partir de ces ventes et d’une visite.
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Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Quel est votre projet aux Chères ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Les Chères en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients des Chères
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Pascal L. · Opinion System
« Écoute et disponibilité, une relation client très agréable. »
publié le 07/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Albigny-sur-Saône · à 7 km des Chères
- ★★★★★Gaël et Célia B. · Opinion System
« Voici le message que j’ai laissé à Mr Lahcen Echaib après la vente: Merci beaucoup pour vos contacts ainsi que votre accompagnement tout au long notre acquisition. Votre professionnalisme, votre sympathie et votre disponibilité sont de belles qualités… »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Chasselay · à 3 km des Chères · collaborateur cité : Lahcen
- ★★★★★Marianne N. · Opinion System
« Je remercie Lahcen, pour sa disponibilité, ses compétences et sa sympathie. »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Vente · maison · Chasselay · à 3 km des Chères · collaborateur cité : Lahcen
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation aux Chères (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché des Chères en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
La route de Paris
Avant les autoroutes, la grande affaire du village, c’était la route. La nationale 6 reliait Paris à Lyon puis aux Alpes ; aux Chères, elle passe au cœur du bourg. Rebaptisée route départementale 306, elle a gardé son nom dans les adresses : route Nationale 6.
En juin 1940, c’est encore par elle que l’armée allemande descend vers Lyon. L’article de Wikipédia sur Chasselay rapporte que, le 20 juin, l’attaque contre la section française du Plantin vient « des Chères » ; elle s’achève par le massacre de tirailleurs sénégalais au lieu-dit Vide-Sac.
Depuis, le trafic de transit a filé sur l’A6, qui traverse la commune du nord au sud, et sur l’A466 au nord. La vieille route reste une adresse à part : ses maisons comptent parmi les moins chères de l’année.
Pour une estimation, ce passé se lit encore dans les ventes : les trois maisons vendues route Nationale 6 dans l’année restent toutes sous la médiane communale.
Quel prix de départ ?
La médiane des 14 ventes de juillet 2025 à juin 2026 est de 3 149 €/m², pour 108,5 m² et 350 155 € (DVF). Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, les 22 ventes au prix du marché donnent 3 398 €/m². Ces niveaux servent de cadre ; l’avis de valeur part des ventes les plus proches de votre bien.
Pourquoi un tel écart entre les ventes ?
L’adresse compte. Les trois maisons vendues route Nationale 6 dans l’année l’ont été entre 1 588 et 2 706 €/m², alors que l’impasse des Marronniers et le chemin de la Croix Marval dépassent 4 000 €/m² (DVF).
Les deux plus grandes maisons, 185 et 210 m² rue de la Poste, ressortent à 2 543 et 3 368 €/m². La seconde, vendue 707 251 €, s’accompagne de plus de 3 000 m² de terrain.
Les prix ont-ils reculé ?
Oui. La médiane annuelle des ventes de marché passe de 4 218 €/m² en 2021 à 3 753 en 2024 et 3 398 en 2025 (DVF) ; 2022 et 2023 comptent trop peu de ventes pour une médiane. Un vendeur qui se réfère à un prix d’il y a quelques années doit donc s’attendre à un écart.
Le DPE pèse-t-il ?
Sur trois ans, les maisons classées E à G se sont vendues 2 859 €/m², sur 8 ventes, contre 3 538 € de A à C et 3 941 € en D (DVF, ADEME). Les effectifs sont minces, mais une mauvaise étiquette se discute à la négociation.
Sur les 20 maisons diagnostiquées de la commune, la classe médiane est D et deux sont en F ou G. Le DPE doit figurer dès l’annonce.
Quels biens se vendent ?
Surtout des maisons familiales : 325 des 617 résidences principales ont cinq pièces ou plus, 170 en ont quatre (INSEE, 2023). Les appartements sont rares, quatre ventes en un an, de 43 à 120 m².
Le parc ancien est bien représenté, avec 107 logements d’avant 1919, à côté de 141 logements construits de 2006 à 2020.
Et un appartement ?
Le cas est à part : quatre ventes en un an, de 1 326 à 3 583 €/m² (DVF). Un 117 m² chemin du Cimetière s’est vendu 370 000 € en avril 2025, puis un 117 m² à la même adresse 160 000 € en septembre. Avec si peu de références, l’avis de valeur s’appuie aussi sur les ventes de Chasselay et de Quincieux.
Le bâti ancien se vend-il moins bien ?
Il demande plus de travail sur le DPE. Parmi les logements diagnostiqués, 14,3 % de ceux d’avant 1948 et 23,1 % de ceux de 1948 à 1974 sont en F ou G ; aucun après 1975 (ADEME). Un devis de rénovation joint au dossier rassure l’acheteur.
Combien de temps pour vendre ?
Le marché est étroit : une quinzaine de ventes de maisons par an, 16 au plus en 2024 (DVF). Un prix juste dès la mise en vente évite de laisser le bien s’user sur les portails.
Comment se passe l’estimation ?
Vous pouvez demander un premier avis en ligne. L’un de nos agents spécialisés de Neuville-sur-Saône vient ensuite voir le bien, compare avec les ventes de la commune et des voisines, puis vous remet un avis écrit, gratuit et sans engagement.
Pour situer votre maison, les voisines servent de repère : Chasselay à 4 269 €/m², Chazay-d’Azergues à 3 894 €/m², Quincieux à 3 568 €/m² (DVF, un an).
Quels documents préparer ?
Le titre de propriété, la taxe foncière, le DPE et les diagnostics obligatoires. Pour l’état des risques, Géorisques liste 14 aléas sur la commune, dont le radon et l’inondation par ruissellement ou remontée de nappe.
Les prix de l’année figurent sur notre page des prix aux Chères.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation aux Chères
Combien vaut une maison aux Chères ?
La médiane des 14 ventes de l’année est de 3 149 €/m², soit 350 155 € pour 108,5 m² (DVF) ; votre bien peut s’en écarter nettement.
L’estimation est-elle payante ?
Non : l’avis de valeur écrit de notre agence est gratuit et ne vous engage pas.
Une maison sur la route Nationale 6 se vend-elle moins cher ?
Dans l’année, les trois ventes de cette voie sont restées sous 2 710 €/m², contre 3 149 € en médiane communale.
Qui vient estimer aux Chères ?
L’un de nos agents spécialisés, rattaché à l’agence de Neuville-sur-Saône, qui couvre la commune.
Peut-on se fier aux prix de 2022 aux Chères ?
Non : 2022 ne compte que 9 ventes de maisons, trop peu pour une médiane ; celle de 2025 est de 3 398 €/m², sur 10 ventes.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE, recensement, INSEE, Géorisques, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 5 novembre 2026.