Estimation immobilière à Anse

La Grange du Bief, une villa de 3,3 hectares

En 1843, un agriculteur alerte J.F.A. Peyré, notaire puis magistrat né à Anse : des vestiges affleurent à la Grange du Bief, à un kilomètre au sud-ouest du centre. Peyré fait protéger les premiers restes, dont un fragment de mosaïque de 7 mètres sur 3, transféré en 1910 au château des Tours (d’après Wikipédia).

La villa, bâtie vers l’an 100, couvrait environ 3,3 hectares pour ses seuls bâtiments et jardins, avec un nymphée et des thermes. On l’a comparée aux plus grandes villas connues, comme celle d’Orbe, en Suisse. Sa mosaïque des proues de bateaux, classée en 1908, ornait la plus grande salle de l’aile orientale.

La fortune du propriétaire reposait sur ses terres et sur le transport par la Saône toute proche. Une autre villa, celle de Bancillon, s’accrochait au coteau à 700 mètres au nord du bourg ; sur ses deux hectares environ, quatre mosaïques ont pu être identifiées.

Dès 1845, une statue de femme en marbre de Paros, dite Dame Blanche, avait été découverte près de là. L’habitat de la Grange du Bief est classé monument historique depuis 1986.

Les médianes à retenir

Sur un an, les 59 maisons vendues au prix du marché à Anse donnent une médiane de 3 293 €/m², pour 91 m² et 335 000 € (DVF). Pour un appartement, la médiane d’un an, 3 324 €/m², repose sur 27 ventes de marché.

En un an, le type de maison le plus vendu compte quatre pièces pour 91 m². Pour les appartements, c’est le trois-pièces de 71 m².

Ce que pèse le DPE

Pour un appartement, la classe énergie compte. En un an, la médiane atteint 3 329 €/m² pour une étiquette A à C, sur 16 ventes ; les neuf ventes en D ne permettent pas de médiane (DVF ; ADEME). Pour une maison, l’écart est plus faible et irrégulier : 3 401 €/m² de A à C, 3 123 €/m² en D.

Les appartements d’Anse sont souvent classés E : 45,4 % des 240 diagnostics. Une étiquette E n’empêche pas de vendre, mais l’acheteur en tient compte dans son offre.

Coteau ou plaine

Le centre historique occupe une terrasse d’anciennes alluvions. À l’est s’étend la plaine de la Saône et de l’Azergues ; à l’ouest monte le coteau calcaire. D’après Wikipédia, le relief met la majeure partie de la commune à l’abri des crues, qui menacent la plaine.

Géorisques cite à Anse l’inondation par crue lente ou rapide, par ruissellement et par remontée de nappe. L’état des risques, établi pour la parcelle, fait partie du dossier de vente.

Rues et secteurs

Trois voies reviennent le plus souvent dans les ventes d’appartements de l’année, avec quatre ventes chacune : l’avenue de la Libération, de 3 150 à 3 333 €/m², la rue des Pépinières et la rue du Trois-Septembre-1944 (DVF). Ailleurs, maisons et appartements se mêlent dans les ventes d’une même rue. On compare alors des biens semblables d’un même secteur.

Les ventes du printemps

En mai et juin 2026, les maisons vendues vont de 195 250 € pour 62 m² au Grand-Coquerieux à 430 000 € pour 116 m² aux Molaizes (DVF). Rapportés au mètre carré, ces prix s’échelonnent d’environ 2 650 à 3 700 €.

Les demeures du coteau

Le coteau était autrefois un vignoble partagé en domaines, avec leurs demeures : château du Jonchay, château de la Fontaine, bâti en 1683, château des Bassieux, maison forte de la Gonthière (d’après Wikipédia). Ces biens d’exception, comme le château de Saint-Trys, s’estiment hors des comparaisons courantes.

Fiscalité et charges

Le taux communal de taxe foncière, 28,96 % en 2025, n’a pas bougé depuis trois ans ; la cotisation médiane atteint 1 016 € (DGFiP). Pour un appartement, les charges de copropriété comptent aussi. Le chauffage urbain alimente 69 % des appartements diagnostiqués (ADEME).

Les grandes surfaces

Anse compte 1 307 résidences principales de cinq pièces ou plus et 865 de quatre pièces (INSEE, 2023). Dans les Pierres Dorées de nos pages, la maison médiane vendue en un an fait 108,5 m², pour 337 190 € (DVF).

Le prix au mètre carré d’une grande maison ne se déduit pas de celui d’une petite. On la rapproche d’abord des ventes de surface voisine.

Un marché régulier

De 2021 à 2025, Anse a enregistré de 42 à 87 ventes de maisons au prix du marché par an et de 29 à 49 ventes d’appartements (DVF). Ces volumes donnent des médianes solides à l’échelle de la commune. Pour un bien donné, c’est la comparaison fine qui fixe la valeur.

Le voisinage

À Pommiers, à 1,7 km, une maison s’est vendue 3 588 €/m² en médiane sur un an ; à Lachassagne, 3 877 €/m² ; Villefranche-sur-Saône reste à 2 911 €/m² (DVF). Un acheteur qui hésite entre ces communes compare aussi ces chiffres.

Notre avis de valeur

Anse est suivie par l’agence Orpi Direct Habitat de Villefranche-sur-Saône, à 5,8 km de la mairie. Notre outil en ligne donne une première fourchette en quelques minutes.

Pour un chiffre fondé, l’un de nos agents spécialisés se déplace, examine le bien et ses diagnostics, puis le compare aux ventes du secteur. L’avis écrit qui en résulte est gratuit et sans engagement. À consulter aussi : les séries de prix ansoises et la fiche complète d’Anse.