Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Anse — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer un bien sur le marché actif de Anse (100 références, robuste) exige de la précision : sur un marché liquide, un bien bien positionné génère plusieurs offres, un bien surévalué de 5% stagne. Par ailleurs, la référence médiane (référence de marché) est le point d'ancrage ; les facteurs DPE, surface et localisation font le reste. L'estimation juste conditionne toute la suite de la vente.
Prix médian /m²
3 369 €/m²
Appartement /m²
3 256 €/m²
Maison /m²
3 456 €/m²
Évolution 12 mois
+6,8 %
Références de prix : Prix immobilier à Anse · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Anse
L'estimation d'un bien à Anse intègre cinq variables quantifiables : prix médian du segment, écart rue, DPE (décote ou prime), surface (linéaire ou non-linéaire selon la taille), et état général.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 369 €/m²
Prix moyen /m²3 637 €/m²
Appartement /m²3 256 €/m²
Maison /m²3 456 €/m²
Surface médiane88 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+6,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+6,8 %
Ventes résidentiel100
Population8 139
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués788
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Anse ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Anse
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 690 €/an · 2 058 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 369 €/m²
Surface médiane
88 m²
Budget médian
296 472 €
Mensualité pour ce bien
1 656 €/mois
Coût total crédit 20 ans
397 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
679 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 552 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 656 €/mois
Apport nécessaire
174 920 €
Revenu nécessaire (33%)
419 €/an
Durée
36 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (761 €/mois) > mensualité max (679 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 690 €/an · 2 058 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 456 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
311 040 €
Mensualité pour ce bien
1 738 €/mois
Coût total crédit 20 ans
417 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
679 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 552 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 738 €/mois
Apport nécessaire
189 488 €
Revenu nécessaire (33%)
439 €/an
Durée
38 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (798 €/mois) > mensualité max (679 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 690 €/an · 2 058 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 256 €/m²
Surface médiane
68 m²
Budget médian
221 408 €
Mensualité pour ce bien
1 237 €/mois
Coût total crédit 20 ans
296 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
679 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 552 €
Surface finançable
37 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 237 €/mois
Apport nécessaire
99 856 €
Revenu nécessaire (33%)
313 €/an
Durée
59 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 679 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 690 €/an
(2 058 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 679 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 121 552 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Anse
Maison
3 456 €/m²
Appartement
3 256 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 456 €/m²
Surface médiane91 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+6,4 %
Nb ventes66
Appartement
Prix médian /m²3 256 €/m²
Surface médiane69 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+3,9 %
Nb ventes34
Performance énergétique : DPE à Anse
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Anse
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 29,3 % du parc concerné à Anse.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G9,0 %
Risque E+F+G29,3 %
Bons DPE A-C55,0 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons10,8 %
F+G appt8,5 %
Vente : Vendre à Anse
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Anse
Référence : taux BdF
Prix médian global3 369 €/m²
Budget logement médian296 472 €
Budget maison médian312 768 €
Budget appartement médian223 036 €
Mensualité budget médian1 656 €
Effort (années revenu médian)12
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Anse
- Des Sources 4 973 €/m² 2 ventes · — m²
- Lotissement Les Ceps 4 631 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Levrieres 4 250 €/m² 2 ventes · — m²
- De L Oppidum 4 187 €/m² 2 ventes · — m²
- De Graves 4 131 €/m² 6 ventes · — m²
- Maurice Utrillo 3 888 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Pepinieres 3 826 €/m² 5 ventes · — m²
- Du 1er Zouave 3 807 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Anse
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Anse. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 1/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Anse. Top 5 des rues les plus valorisées : Des Sources, Lotissement les Ceps, Des Levrieres. Écart rue la plus chère vs médiane :. Rue la moins chère : Des Freres Fournet. Rues avec meilleur DPE : Avenue Lamartine (0% passoires). Rues avec pire DPE : Allée du Côteau D'anse (50% passoires). Par ailleurs, ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Ainsi, sur 18 rues indexées à Anse, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Anse
Maisons +6,1% vs appartements
🏠 Maisons
3 456
€/m²
↗ +6,4%
Surface méd.90 m²
Budget méd.311 040 €
Effort d'achat
12,6 ans
🏢 Appartements
3 256
€/m²
↗ +3,9%
Surface méd.68 m²
Budget méd.221 408 €
Effort d'achat
9,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 690 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Anse
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Des Trois Chatels | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 30/12/2025 | Maison | De L Europe | 349 000 € | 106 m² | 3 292 € |
| 19/12/2025 | Appartement | Du Trois Septembre 1944 | 174 700 € | 50 m² | 3 494 € |
| 18/12/2025 | Maison | De Villefranche | 268 050 € | 90 m² | 2 978 € |
| 18/12/2025 | Maison | Du Pre Aux Moutons | 246 400 € | 90 m² | 2 738 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Anse
Estimer le coût réel d'une acquisition à Anse dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 296 472 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Anse affiche +6,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Méthode d'estimation à Anse : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Anse (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Anse (9,0% passoires, classe C) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 12,0 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Anse. Vue d'ensemble : marché immobilier de Anse.
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Anse ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Par ailleurs, les DVF sont les résultats. À Anse, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Ainsi, le prix médian DVF de référence de marché du secteur (robuste, 100 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe C médiane locale, 9,0% de passoires), surface (88 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution +6,8% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Historique des prix à Anse
Une estimation fiable à Anse s'appuie sur la durée : le marché a évolué de 12.5% sur 6 ans (2020-T3 → 2025-T4). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Anse — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
La localisation fine est un facteur d'estimation majeur à Anse : une rue recherchée justifie une prime d'adresse, une rue plus modeste un ajustement à la baisse. Le détail des prix au m² par rue relève de la page prix immobilier à Anse, propriétaire de l'analyse des valeurs.
Simulation financement
Estimer à Anse suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 296 472 €, mensualité 1 656 €, effort de 12,0 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Anse : avec 9,0% de passoires (F-G) et une classe médiane C (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Permis de construire récents à Anse
Sur les 3 dernières années, 18 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 37 | 2 534 m² | 27 RUE DES MARRONNIERS, ANSE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 18 | 1 942 m² | 127 AVENUE DE LA PREMIERE ARME, ANSE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 6 | 307 m² | 867 AVENUE DE L'EUROPE, ANSE | 01/01/2025 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 61 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Anse
- Avec 9,0% de passoires et seulement 55,0% de biens en classe A-C à Anse, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Anse est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Anse, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Anse.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Anse. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix de référence du marché. Par ailleurs, pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Immobilier à Anse