LacenasEstimation · 2026
Estimer un bien à Lacenas
À Lacenas, une estimation de maison part de 11 ventes en un an, à 3 177 €/m² en médiane, dont la moitié entre 2 812 et 3 986 €/m² (DVF). Seule la visite tranche : l’un de nos agents spécialisés de Villefranche-sur-Saône, à 5,7 km, vous laisse ensuite un avis écrit, sans frais.
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Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Chaque projet mène à la page de la même commune.
Lacenas en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Lacenas
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Eric E. · Opinion System
« TRES BON SUIVI DE SERGIO PINTO TRES COMPETENT ET FORT SYMPATHIQUE. je le recommande vivement . »
publié le 05/02/2015 · expérience : février 2015 · Achat · villa · Lacenas
- ★★★★★Romain et Hélène B. · Opinion System
« Parfait sur toute la ligne ! »
publié le 01/07/2026 · expérience : juillet 2026 · Achat · commerce · Villefranche-sur-Saône · à 5 km de Lacenas
- ★★★★★Aurélie S. · Opinion System
« Merci à Stéphanie Moulin qui nous a accompagnée tout au long de la transaction. »
publié le 28/05/2026 · expérience : avril 2026 · Vente · terrain · Limas · à 5 km de Lacenas · collaborateur cité : Stéphanie
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Lacenas (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Lacenas en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Pierre du pays, hameaux et châteaux
Estimer une maison à Lacenas, c’est d’abord savoir où elle se trouve. Le bourg, autour de la place François-Dénoyer et de la Grand’Rue, n’a pas grand-chose de commun avec le Chazier, perché à l’ouest, ni avec les hameaux de Saint-Paul, Montauzan ou Bionnay, dispersés dans les vignes. L’IGN dénombre une trentaine de lieux habités sur 3,36 km².
C’est ensuite connaître son âge. Plus d’une résidence principale sur quatre date d’avant 1919, souvent en pierre du pays, puisque la commune exploitait des carrières au XIXe siècle (d’après Wikipédia). À l’opposé, 104 logements ont été bâtis de 2006 à 2020. Entre les deux, presque rien de 1919 à 1970 : 48 logements seulement.
Le voisinage des quatre châteaux, le Sou, Bionnay, Montauzan et les Carbonnières, rappelle enfin que certaines propriétés anciennes, avec dépendances et grand terrain, sortent de toute comparaison simple. Une ancienne maison de vigneron avec cuvage, une ferme de hameau ou un pavillon récent du bourg demandent chacun leurs propres références.
Sur quelles ventes s’appuyer ?
Les 11 maisons de juillet 2025 à juin 2026, médiane 100 m² et 325 000 €, soit 3 177 €/m², complétées par les ventes des communes voisines (DVF).
Pourquoi visiter avant de chiffrer ?
Parce que deux maisons du même village divergent vite. En janvier 2026, 90 m² de la Grand’Rue sont partis à 2 000 €/m² ; en octobre 2025, 75 m² de la même rue à 4 333 €/m². L’état, les travaux, la cave, le terrain et la vue sur les vignes expliquent l’écart, et seule la visite les mesure.
Une surface trompeuse
En mai 2026, chemin de la Batie, une maison déclarée sur 30 m² s’est vendue 245 000 €, soit 8 167 €/m² : le chiffre tient à la surface retenue dans l’acte, pas au marché. L’agent écarte ce type de vente de ses références.
Le DPE change-t-il la valeur ?
En un an, les maisons vendues en E, F ou G vont de 2 000 à 3 833 €/m², celles en D de 2 812 à 8 167 €/m² et celles en A à C de 3 177 à 4 333 €/m² (DVF et ADEME, 3 à 5 ventes par groupe) : trop peu de ventes pour chiffrer l’effet de l’étiquette. Parmi les 10 maisons diagnostiquées récemment, trois sont en F ou G.
Quelle tendance ?
La médiane des maisons valait 3 321 €/m² en 2021 et 3 693 €/m² en 2022, sur 18 et 13 ventes de marché ; depuis 2023, moins de dix ventes par an, trop peu pour une médiane (DVF).
Estimer un appartement
Une seule vente en douze mois, 116 m² à 241 000 € dans le secteur François-Dénoyer : l’avis repose alors sur la visite et sur les ventes des communes voisines.
Le chauffage, une ligne du dossier
Fioul dans 44 résidences principales, électricité dans 199, gaz de réseau dans 92 (INSEE, 2023) : le mode de chauffage et son coût entrent dans l’avis, comme l’isolation.
Les risques à signaler
Treize risques recensés par Géorisques, dont l’inondation par ruissellement ou remontée de nappe, le glissement de terrain et le radon : l’agent vérifie à l’adresse ce que l’état des risques devra mentionner.
Vendre un terrain
Une seule vente de terrain à bâtir en un an, pour cinq terrains nus : l’avis se fonde sur le règlement d’urbanisme et sur des ventes plus anciennes.
Une maison de hameau
Au Chazier, à Saint-Paul ou à Bionnay, l’accès, l’exposition et la taille du terrain pèsent autant que la surface habitable ; l’agent compare d’abord avec des ventes du même type de lieu.
La concurrence du neuf
Deux maisons autorisées de mars à juin 2026 (SITADEL) : l’offre neuve reste marginale face aux maisons existantes.
Les communes de comparaison
Denicé, à 2,1 km : 8 maisons, de 1 423 à 3 991 €/m². Porte des Pierres Dorées : 3 241 €/m² sur 34. Cogny : 3 088 €/m² sur 12. Le secteur Pierres Dorées : 3 319 €/m² sur 419 ventes (DVF).
La taxe foncière
21,90 % de taux communal, 469 € de cotisation médiane : l’acheteur demandera le dernier avis, et l’agent le joint au dossier de vente pour éviter toute surprise au compromis.
Ce qu’il faut réunir
Titre de propriété, dernier avis de taxe foncière, DPE, constat plomb pour une maison d’avant 1949, repérage amiante si le permis précède juillet 1997, état des installations électriques et de gaz de plus de quinze ans, contrôle de l’assainissement non collectif s’il y a lieu, état des risques.
Les étapes de la vente
Visite, avis de valeur écrit, mandat, photos, annonce, visites accompagnées, offre, avant-contrat, puis acte authentique : notre agent de Villefranche-sur-Saône vous tient informé à chaque étape.
Prix de vente et prix affiché
Le DVF reprend le prix signé chez le notaire, frais exclus ; une annonce ne montre que le prix demandé.
Prendre rendez-vous
Toutes les ventes de l’année figurent sur notre page des prix à Lacenas ; adresse et horaires sur la page Orpi Villefranche-sur-Saône.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Lacenas
Sur quelles ventes repose une estimation à Lacenas ?
Sur les 11 maisons vendues en un an au village (DVF), complétées par les ventes des communes voisines et par la visite.
Combien peut valoir une maison de 100 m² à Lacenas ?
La maison médiane de l’année, 100 m², s’est vendue 325 000 € ; la visite situe la vôtre entre 2 000 et 4 333 €/m², l’éventail des ventes récentes.
Une maison classée F ou G se vend-elle moins cher à Lacenas ?
En un an, 3 ventes en E à G, de 2 000 à 3 833 €/m², et 5 en D, de 2 812 à 8 167 €/m² : trop peu pour une médiane.
L’estimation d’une maison à Lacenas a-t-elle un coût ?
Non : l’avis de valeur ne vous coûte rien et ne vous lie pas.
Qui se déplace pour l’estimation à Lacenas ?
L’un de nos agents spécialisés de Villefranche-sur-Saône, agence ouverte en 2012 à 5,7 km.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, SITADEL, IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat, DVF (DGFiP), terrains. Page mise à jour le 5 novembre 2026.