Estimation immobilière à Lacenas — 3 312 €/m² DVF, 2026
Pour estimer votre bien à Lacenas, la référence de marché est 3 312 €/m² (robuste) sur 22 transactions récentes. L'évolution de -9,0% sur 12 mois donne la tendance. Ces données sont le point de départ d'une estimation — pas son résultat : chaque bien est unique. Les facteurs d'ajustement majeurs sont la surface (98 m² médiane), le DPE (pression faible, 2,6% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état général. L'accessibilité effort élevé (11,7 années de revenu) conditionne la profondeur du marché acheteurs.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 312 €/m²
Maison /m²3 211 €/m²
Surface médiane98 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-9,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-9,0 %
Ventes résidentiel22
Population1 027
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués75
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Lacenas
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Lacenas
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 670 €/an · 2 306 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 670 €/an
(2 306 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 761 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 136 231 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
3 106 €/m²
Évolution 6 ans
+33,7%
Pic (2022)
3 620 €/m²
Départ 2020
2 323 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 33,7% : 2 323 → 3 106 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
2 323 €
—
14
2021
2 981 €
+28,3%
20
2022
3 620 €
+21,4%
14
2023
3 597 €
-0,6%
10
2024
3 211 €
-10,7%
11
2025
3 106 €
-3,3%
9
Budget total d'acquisition — Lacenas
Facteurs de valeur à Lacenas : (1) DPE — classe médiane D, 2,6% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : Du Chateau de Montauzan (4 068 €/m²). (3) Marché — -9,0%/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 2, 17 arrêtés CatNat. (5) Financement — 11,7 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Les prix à Lacenas ont reculé de +9,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
L'estimation immobilière à Lacenas combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Lacenas (3 312 €/m², 22 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Lacenas (2,6% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 88 transactions enregistrées (-9,0%, signal opportunité). Pour projeter la vente : guide de vente à Lacenas. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Lacenas et appartements à Lacenas.
L'estimation précise d'un bien à Lacenas s'ancre dans les DVF (3 312 €/m², robuste) — pas dans les annonces, pas dans les estimations automatiques des portails. Elle intègre le DPE : dans un marché à 2,6% de passoires (pression faible), la classe énergétique détermine ±5 à 15% sur le prix de transaction. Elle intègre l'effort d'acquisition : 11,7 ans de revenu médian (27 670 €/an) calibre ce que les acheteurs locaux peuvent financer. Elle contextualise dans la tendance : marché en baisse (-9,0%), liquidité élevée, signal acheteurs opportunité. Cette méthode multi-données est celle qu'utilisent les professionnels ORPI Direct Habitat.
Prix par rue — données DVF
L'analyse des 3 rues à Lacenas montre une concentration des meilleures valeurs : Du Chateau de Montauzan (4 068 €/m², 3 € transactions) devance De Chazier (3 860 €/m²). Pour un acheteur, l'écart de +23% entre le sommet et la médiane (3 312 €/m²) représente un levier de positionnement — premium d'adresse ou accessibilité sur une rue moins cotée.
Synthèse Lacenas : 3 312 €/m² (robuste), 22 actes, -9,0%/12m, 2,6% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Saisonnalité du marché immobilier à Lacenas
T1
1 ventes · 13%
T2
2 ventes · 25%
T3
3 ventes · 38%
T4
2 ventes · 25%
Jan.
1
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
0
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
22 transactions résidentielles ont été enregistrées à Lacenas sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
Les segments maison et appartement à Lacenas présentent des prix au m² distincts (3 211 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Lacenas, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-9,0%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Lacenas.
Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Lacenas.
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