Quel est l'effort d'acquisition à Denicé en années de revenu ?

L'effort d'acquisition à Denicé est de 10,1 années de revenu médian (28 360 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.

Y a-t-il des risques naturels à Denicé qui impactent les prix ?

Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Denicé. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.

Comment comparer Denicé aux autres communes du même code postal ?

La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.

Les quartiers de Denicé ont-ils des prix très différents ?

Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Par ailleurs, ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Denicé.

Comment ORPI Direct Habitat accompagne-t-il les projets à Denicé ?

ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Denicé de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.

Estimation · références DVF · 2026

Estimation immobilière à Denicé — référence de marché du secteur DVF, 2026

Estimer à Denicé mobilise trois niveaux : le marché global (référence de marché du secteur, robuste), le type de bien (analysé sur prix immobilier à Denicé) et les caractéristiques propres (surface, DPE, étage, état). La demande modérée et la solvabilité effort élevé (10,1 années de revenu) conditionnent le délai et les conditions de vente — des paramètres que l'estimation intègre au-delà du seul prix.

Prix médian /m²

3 142 €/m²

Maison /m²

3 062 €/m²

Évolution 12 mois

+3,9 %

Références de prix : Prix immobilier à Denicé · Prix des maisons · Prix des appartements

Méthode d'estimation · DVF cadastre

Références prix à Denicé

La solvabilité des acquéreurs à Denicé est qualifiée effort élevé (10,1 années de revenu médian — 28 360 €/an). Par ailleurs, ce paramètre influence le prix de marché atteignable : dans un marché à accessibilité effort élevé, les acheteurs ont une capacité d'achat définie qui encadre les négociations. La demande modérée et l'évolution de +3,9% sur 12 mois complètent ce tableau pour définir le prix de mise en vente optimal.

Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.

📊 Signaux de marché

Tendance 12m

en hausse

Demande

modérée

Liquidité

élevée

Données DVF — 2026

Prix médian /m²3 142 €/m²

Prix moyen /m²2 977 €/m²

Maison /m²3 062 €/m²

Surface médiane91 m²

Évolution des prix /m² (12 mois)+3,9 %

Évolution des prix /m² (24 mois)+3,9 %

Ventes résidentiel25

Population1 574

Tension locativeélevée

Nb DPE diagnostiqués59

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Denicé ?

Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Denicé

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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi

Accessibilité du marché à Denicé

Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 28 360 €/an · 2 363 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 142 €/m²

Surface médiane 91 m²

Budget médian 285 922 €

Mensualité pour ce bien 1 597 €/mois

Coût total crédit 20 ans 383 280 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 780 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 139 632 €

Surface finançable 44 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 597 €/mois

Apport nécessaire 146 290 €

Revenu nécessaire (33%) 404 €/an

Durée 92 ans

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 780 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 28 360 €/an · 2 363 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 062 €/m²

Surface médiane 92 m²

Budget médian 281 704 €

Mensualité pour ce bien 1 574 €/mois

Coût total crédit 20 ans 377 760 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,3 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 780 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 139 632 €

Surface finançable 45 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 574 €/mois

Apport nécessaire 142 072 €

Revenu nécessaire (33%) 398 €/an

Durée 85 ans et 1 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 780 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 360 €/an (2 363 €/mois) · Mensualité max à 33% : 780 €/mois · Capacité d'emprunt : 139 632 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Repères comparatifs · DVF

Maisons vs appartements à Denicé

Maison

3 062 €/m²

Maison

Prix médian /m²3 062 €/m²

Surface médiane92 m²

Évolution des prix /m² (12 mois)+9,3 %

Nb ventes21

Performance énergétique : DPE à Denicé

Impact DPE · base ADEME

DPE et valeur de cession à Denicé

2025

Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E. 35,6 % du parc concerné à Denicé.

Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Bilan DPE local

Passoires F+G10,2 %

Risque E+F+G35,6 %

Bons DPE A-C25,5 %

Classe médianeD

Pression DPEmodérée

F+G maisons12,2 %

F+G appt5,9 %

Vente : Vendre à Denicé

Simulateur budget · taux BdF 2026-07

Capacité d'emprunt à Denicé

Référence : taux BdF 2026-07

Prix médian global3 142 €/m²

Budget logement médian285 922 €

Budget maison médian281 704 €

Taux crédit moyen (BdF)3,3 %

Mensualité / 100 000 €570 €

Mensualité budget médian1 629 €

Effort (années revenu médian)10.1

Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Denicé

Le Bourg 3 781 €/m² 2 ventes · — m²
Route Des Alouettes 3 427 €/m² 2 ventes · — m²
Mondard 3 415 €/m² 2 ventes · — m²
Les Louattes 3 325 €/m² 2 ventes · — m²
De Rivolet 2 683 €/m² 2 ventes · — m²
Des Compagnons 2 572 €/m² 2 ventes · — m²
Chevenne 2 562 €/m² 2 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — 24 mois.

Comprendre le marché

Contexte immobilier à Denicé

Le profil de risques de Denicé fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 16 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 1/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.

Stratégie

Comment estimer et vendre

Marché Denicé en 2026 : DVF référence de marché du secteur (robuste), évolution +3,9%. DPE 10,2% passoires (pression modérée). Tension élevée (6,6 sur 10). Signal équilibré. TF 1702 €/an. Solvabilité effort élevé.

🏠 Maisons

3 062 €/m² ↗ +9,3%

Surface méd.92 m²

Budget méd.281 704 €

Effort d'achat 9,9 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 360 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

Dernières transactions à Denicé

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
10/12/2025	Appartement	Route Des Alouettes	245 300 €	77 m²	3 186 €
02/12/2025	Maison	De Montmelas	395 000 €	129 m²	3 062 €
01/12/2025	Maison	De Rivolet	247 750 €	65 m²	3 812 €
22/09/2025	Maison	De La Brosse	365 000 €	100 m²	3 650 €
25/07/2025	Appartement	Du Chateau Gaillard	234 000 €	100 m²	2 340 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Historique des prix immobiliers — Denicé

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 400 €/m²

Évolution 6 ans

+13,1%

Pic (2022-S1)

3 732 €/m²

Départ 2020-S2

3 005 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 13,1% : 3 005 → 3 400 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	3 005 €	—	10
2021-S1	2 437 €	-18,9%	8
2021-S2	2 983 €	+22,4%	11
2022-S1	3 732 €	+25,1%	11
2022-S2	2 947 €	-21,0%	11
2023-S1	2 182 €	-26,0%	9
2023-S2	2 661 €	+22,0%	9
2024-S1	3 229 €	+21,3%	8
2024-S2	2 100 €	-35,0%	3
2025-S1	3 054 €	+45,4%	7
2025-S2	3 400 €	+11,3%	7

Budget total d'acquisition — Denicé

Estimer le coût réel d'une acquisition à Denicé dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 285 922 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Denicé affiche +3,9 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

Estimer la valeur de mon bien →

Méthode d'estimation à Denicé : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Denicé (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Denicé (10,2% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 10,1 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Denicé. Vue d'ensemble : marché immobilier de Denicé.

L'estimation immobilière à Denicé repose sur trois piliers. Par ailleurs, le prix de marché réel : référence de marché du secteur DVF (robuste), 25 transactions notariales — pas les prix d'annonces. L'angle DPE : dans un marché à 10,2% de passoires (pression modérée), la classe énergétique du bien module la valeur de ±5 à ±15%. L'effort d'acquisition : 10,1 ans de revenu médian local (28 360 €/an) — ce ratio calibre ce que les acheteurs peuvent réellement payer. Ainsi, un bien estimé sur ces trois piliers est un bien positionné au prix juste dans un marché élevée.

Historique des prix à Denicé

Estimer à Denicé, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +13.1% sur 6 ans, de 2020-S2 à 2025-S2. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Denicé ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.

Prix par rue — données DVF

L'adresse est un déterminant de l'estimation à Denicé, au même titre que la surface, l'état ou le DPE. Pour situer une rue dans la hiérarchie locale des prix, l'analyse détaillée est sur la page prix immobilier à Denicé ; l'estimation s'en sert pour affiner la fourchette de valeur.

Simulation financement

Estimer à Denicé suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 285 922 €, mensualité 1 629 €, effort de 10,1 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.

La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Denicé : avec 10,2% de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression modérée), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.

Questions fréquentes — Denicé

L'effort d'acquisition à Denicé est de 10,1 années de revenu médian (28 360 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Denicé. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Par ailleurs, ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Denicé.
ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Denicé de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.

Aller plus loin : Immobilier à Denicé