Estimer un bien à Denicé

Escaliers de pierre, caves voûtées et tours

La maison traditionnelle de Denicé se reconnaît à son plan, selon la description qu’en donne Wikipédia : un logis de plain-pied ou un étage posé sur la cave, desservi par un escalier extérieur parallèle à la façade. Le palier, abrité par l’avancée du toit sur un poteau, devient parfois une petite terrasse ou une galerie. Les bâtiments d’exploitation s’adossent au logis, avec leurs grandes portes de cuvage et leurs portes cochères.

Les caves sont souvent voûtées, sur une ou plusieurs colonnes, et beaucoup de cours gardent un puits contre le logis ; des contreforts renforcent parfois les murs, et une marquise protège la porte. Le pré-inventaire recense encore en 1982 onze tours anciennes, rondes, carrées ou octogonales, abritant un escalier à vis, sans compter celles des châteaux. Vers 1914, le village comptait jusqu’à six forgerons, d’où l’abondance des rampes, balcons et garde-corps en fer forgé (d’après Wikipédia). Aujourd’hui, 242 résidences principales datent d’avant 1919 (INSEE, 2023).

Quelles ventes servent de référence ?

Les 8 maisons vendues de juillet 2025 à juin 2026, de 65 à 160 m² et de 185 000 à 462 950 €, et les 18 ventes de maisons du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, de 848 à 4 096 €/m² (DVF).

Pourquoi la visite est indispensable

Les écarts sont considérables sur un si petit marché. Une maison de 130 m² rue des Bruyères est partie à 1 423 €/m² en janvier 2026, une autre de 116 m² dans le secteur de la Caillotière à 3 991 €/m² en juin. État, travaux, dépendances, cave, terrain, vue sur les vignes : seule la visite mesure ce qui sépare ces deux prix.

Quelle tendance ?

Après un pic à 3 360 €/m² en 2022, la médiane des maisons redescend à 2 816 €/m² en 2023, puis remonte à 3 142 €/m² en 2025, sur 11 à 16 ventes par an ; 2024 compte trop peu de ventes pour une médiane (DVF).

Le DPE pèse-t-il ?

Difficile à dire sur un an : les trois maisons vendues classées A à C vont de 1 531 à 3 991 €/m², les quatre classées D de 2 501 à 3 979 €/m², et aucune vente n’est classée E à G (DVF et ADEME). La classe médiane des 19 maisons diagnostiquées dans l’année est D, et 9 d’entre elles sont en E, F ou G (ADEME).

Estimer un appartement

Les six ventes de l’année, dont quatre Grand Rue, vont de 2 340 à 3 404 €/m² : trop peu pour une médiane. L’étage, l’état des parties communes et le stationnement font l’écart.

L’âge de la maison

Avec 242 résidences principales d’avant 1919, 48 de 1919 à 1945 et 45 de 1946 à 1970, l’ancien domine. Plomb, électricité, toiture, assainissement : les diagnostics et les travaux à prévoir entrent dans l’avis de valeur.

Fioul, bois ou électricité

À Denicé, 141 résidences principales se chauffent encore au fioul, 154 au bois ou à une autre énergie et 228 à l’électricité (INSEE, 2023). Le mode de chauffage figure dans le DPE remis à l’acheteur.

Bourg, hameau ou château

Le bourg, les hameaux comme Chevennes, Pouilly le Chatel, Plantigny ou les Bruyères, et les domaines anciens ne se comparent pas entre eux : l’avis retient d’abord les ventes du même type de lieu.

Les risques à déclarer

Géorisques recense à Denicé 11 risques, dont l’inondation par crue rapide, le glissement de terrain, le radon, les phénomènes météorologiques et un séisme de niveau faible : ils figurent dans l’état des risques joint à la promesse.

La taxe foncière

Taux communal : 24,66 % ; cotisation médiane : 556 €.

Un terrain à vendre

Aucun terrain à bâtir vendu en un an, pour cinq terrains nus : l’avis de valeur repose alors sur les règles d’urbanisme et les ventes plus anciennes.

Ce qui se vend autour

Dans les communes proches, la maison médiane de l’année se vend 3 177 €/m² à Lacenas, sur 11 ventes, 3 105 €/m² à Gleizé, sur 54, et 2 900 €/m² à Blacé, sur 20 ; Saint-Julien compte 9 ventes, de 923 à 3 559 €/m².

Peu de neuf

Un seul logement autorisé, une maison, en avril 2026 (SITADEL) : la concurrence du neuf reste très faible au village.

Les pièces du dossier

Titre de propriété, avis de taxe foncière, DPE, constat plomb avant 1949, repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, diagnostics électricité et gaz de plus de quinze ans, contrôle de l’assainissement non collectif le cas échéant, état des risques ; en copropriété, règlement et derniers procès-verbaux.

Le déroulé

Visite, avis de valeur écrit, mandat, reportage photo, annonce, visites accompagnées, négociation de l’offre, avant-contrat, acte chez le notaire : notre agent de Villefranche-sur-Saône vous rend compte à chaque étape.

Prix de l’acte, prix de l’annonce

Le DVF publie le prix inscrit dans l’acte, hors frais de notaire. Une annonce affiche un prix demandé, qui peut s’en écarter.

Prendre rendez-vous

Toutes les ventes de l’année sont sur notre page des prix à Denicé ; nos coordonnées sur la page Orpi Villefranche-sur-Saône.