Estimation immobilière à Moiré — 1 155 €/m² DVF, 2026
Peu de transactions à Moiré (14 ventes sur 12 mois, robuste) — c'est à la fois un défi statistique et une opportunité. Défi : la médiane DVF (1 155 €/m²) peut varier significativement d'une période à l'autre. Opportunité : sur un marché peu concurrentiel, un bien bien présenté et correctement valorisé se distingue. Notre expertise terrain complète les données pour vous donner une fourchette d'estimation réaliste et argumentée.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²1 155 €/m²
Maison /m²1 155 €/m²
Surface médiane106 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+73,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+73,0 %
Ventes résidentiel14
Population233
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués14
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Moiré
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Moiré
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)30 920 €/an · 2 577 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²1 155 €/m²
Surface médiane105 m²
Budget médian121 275 €
Mensualité pour ce bien
677 €/mois
Coût total crédit 20 ans
162 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
5,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
850 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
152 163 €
Surface finançable
131 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire677 €/mois
Apport nécessaire0 €
Revenu nécessaire (33%)171 €/an
Durée14 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 850 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)30 920 €/an · 2 577 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²1 155 €/m²
Surface médiane105 m²
Budget médian121 275 €
Mensualité pour ce bien
677 €/mois
Coût total crédit 20 ans
162 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
5,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
850 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
152 163 €
Surface finançable
131 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire677 €/mois
Apport nécessaire0 €
Revenu nécessaire (33%)171 €/an
Durée14 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 850 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 920 €/an
(2 577 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 850 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 152 163 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
L'estimation immobilière à Moiré combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Moiré (1 155 €/m², 14 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Moiré (21,4% passoires, classe C) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 36 transactions enregistrées (+73,0%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Moiré. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Moiré et appartements à Moiré.
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Moiré ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Les DVF sont les résultats. À Moiré, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 1 155 €/m² (robuste, 14 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe C médiane locale, 21,4% de passoires), surface (106 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution +73,0% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Prix par rue — données DVF
À Moiré, les données DVF de rue permettent de calculer non seulement le prix médian mais aussi la volatilité : certaines rues ont des prix stables sur 24 mois, d'autres fluctuent davantage. Cette stabilité est un indicateur de qualité de marché local.
Moiré 2026 : prix médian 1 155 €/m² (robuste). DPE 21,4% passoires (pression forte), classe C. Tension soutenue (4,8 sur 10). Solvabilité accessible (3,9 ans). TF 1183 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Moiré
T1
0 ventes · 0%
T2
0 ventes · 0%
T3
2 ventes · 100%
T4
0 ventes · 0%
Jan.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
1
Sep.
1
Oct.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Juillet (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Moiré. Voir les services.
Le profil locataire à Moiré : part des locataires 12,5%, taux de vacance 8,9%, revenu médian 30 920 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Moiré. Le revenu médian de 30 920 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Moiré si la demande locative meublée est présente. La location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Moiré. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
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