Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Moiré — référence de marché du secteur DVF, 2026
Peu de transactions à Moiré (14 ventes, robuste) : un défi statistique autant qu'une opportunité. Par ailleurs, la médiane DVF (référence de marché) peut varier d'une période à l'autre ; sur un marché peu concurrentiel, un bien bien présenté et correctement valorisé se distingue. L'estimation y gagne à s'appuyer sur l'expertise terrain en complément des données chiffrées.
Prix médian /m²
1 155 €/m²
Maison /m²
1 155 €/m²
Évolution 12 mois
+73,0 %
Références de prix : Prix immobilier à Moiré · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Moiré
Sur un marché robuste comme Moiré (14 transactions), la méthode hédonique (correction par attribut) est applicable : surface, DPE, étage, orientation, état. Chaque attribut a un coefficient de valeur mesurable dans les données DVF locales.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²1 155 €/m²
Maison /m²1 155 €/m²
Surface médiane106 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+73,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+73,0 %
Ventes résidentiel14
Population243
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués16
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Moiré ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Moiré
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
30 920 €/an · 2 577 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 155 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
121 275 €
Mensualité pour ce bien
677 €/mois
Coût total crédit 20 ans
162 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
5,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
850 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
152 163 €
Surface finançable
131 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
677 €/mois
Apport nécessaire
0 €
Revenu nécessaire (33%)
171 €/an
Durée
14 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 850 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
30 920 €/an · 2 577 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 155 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
121 275 €
Mensualité pour ce bien
677 €/mois
Coût total crédit 20 ans
162 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
5,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
850 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
152 163 €
Surface finançable
131 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
677 €/mois
Apport nécessaire
0 €
Revenu nécessaire (33%)
171 €/an
Durée
14 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 850 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 920 €/an
(2 577 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 850 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 152 163 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Moiré
Maison
1 155 €/m²
Maison
Prix médian /m²1 155 €/m²
Surface médiane106 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+73,0 %
Nb ventes14
Performance énergétique : DPE à Moiré
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Moiré
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 31,4 % du parc concerné à Moiré.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G25,1 %
Risque E+F+G31,4 %
Bons DPE A-C62,6 %
Classe médianeC
Pression DPEforte
F+G maisons25,0 %
F+G appt25,0 %
Vente : Vendre à Moiré
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Moiré
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global1 155 €/m²
Budget logement médian121 853 €
Budget maison médian121 853 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian694 €
Effort (années revenu médian)3.9
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Moiré
- Le Bourg 940 €/m² 6 ventes · — m²
- De La Mairie 841 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Moiré
Le profil de risques de Moiré fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 8 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 1/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Données Moiré en 2026 — référence référence de marché du secteur (robuste), 14 actes, évolution +73,0%, DPE 25,1% passoires (pression forte), tension soutenue (4,8 sur 10). TF 1183 €/an. Taux 3,3% (BdF 2026-07).
Maisons vs Appartements — Moiré
🏠 Maisons
1 155
€/m²
↗ +73,0%
Surface méd.105 m²
Budget méd.121 275 €
Effort d'achat
3,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 30 920 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Moiré
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | Maison | De La Mairie | 115 000 € | 134 m² | 858 € |
| 25/11/2025 | Maison | Pierre Poitrasson | 97 600 € | 200 m² | 488 € |
| 30/10/2025 | Maison | De Moire | 847 000 € | 301 m² | 2 814 € |
| 18/07/2025 | Maison | De Lanfert | 293 000 € | 120 m² | 2 442 € |
| 27/02/2025 | Maison | De La Mairie | 150 000 € | 182 m² | 824 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Moiré
Estimer le coût réel d'une acquisition à Moiré dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 121 853 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Moiré affiche +73,0 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
L'estimation immobilière à Moiré combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Moiré (référence de marché du secteur, 14 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Moiré (25,1% passoires, classe C) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 36 transactions enregistrées (+73,0%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Moiré. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Moiré et appartements à Moiré.
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Moiré ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Par ailleurs, les DVF sont les résultats. À Moiré, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Ainsi, le prix médian DVF de référence de marché du secteur (robuste, 14 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe C médiane locale, 25,1% de passoires), surface (106 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution +73,0% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Historique des prix à Moiré
Estimer à Moiré, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +-70.3% sur 6 ans, de 2020 à 2025. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Moiré ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
L'adresse est un déterminant de l'estimation à Moiré, au même titre que la surface, l'état ou le DPE. Pour situer une rue dans la hiérarchie locale des prix, l'analyse détaillée est sur la page prix immobilier à Moiré ; l'estimation s'en sert pour affiner la fourchette de valeur.
Simulation financement
Estimer à Moiré suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 121 853 €, mensualité 694 €, effort de 3,9 ans de revenu (accessible). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Moiré : avec 25,1% de passoires (F-G) et une classe médiane C (pression forte), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Moiré
- Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. Par ailleurs, ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Moiré. Voir les services.
- Le profil locataire à Moiré : part des locataires 12,5%, taux de vacance 8,9%, revenu médian 30 920 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
- La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Moiré. Par ailleurs, le revenu médian de 30 920 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
- La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Moiré si la demande locative meublée est présente. Par ailleurs, la location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
- En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Moiré. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
Aller plus loin : Immobilier à Moiré