Estimation immobilière à Moiré

La vieille chapelle romane

Sur la petite place, en face de l’église actuelle, se cache l’ancienne église du village. Les textes publiés par la mairie la datent du XIe ou du XIIe siècle, en pleine époque romane : murs épais, rares ouvertures, deux arcades en plein cintre et une minuscule abside éclairée par trois fenêtres.

Vers 1830, Théodore Ogier, auteur de « La France par cantons et par communes », la juge si négligée qu’elle risque la ruine. La commune réagit : en 1836, les habitants assurent eux-mêmes la démolition et le transport des matériaux pour réduire la facture, et le clocher, une partie des murs et la toiture sont refaits jusqu’en 1838. Le 20 février 1879, un ouragan oblige à reprendre toute la couverture.

Après la construction de la nouvelle église, le bâtiment a été restauré et sert aujourd’hui de salle des fêtes, au 2 place Saint-Pierre. Son plafond lambrissé, rare dans les églises de la région selon le même texte, rappelle les choix d’économie faits au XIXe siècle.

La visite

L’agent parcourt la maison pièce par pièce : surface, état du gros œuvre, toiture, menuiseries, chauffage, dépendances, caves et greniers, qui comptent beaucoup dans le bâti ancien. Il regarde le terrain, l’accès, l’orientation et ce que l’on voit depuis les fenêtres. Comptez une heure environ.

Quatre ventes à la loupe

Les ventes récentes vont de 115 000 € pour une maison de bourg sans terrain à 847 000 € pour une grande propriété route de Moiré. Nous rapprochons votre bien de celle qui lui ressemble le plus, puis élargissons aux villages voisins de même profil.

Les années précédentes

Depuis 2021, la base DVF compte une vingtaine de ventes de maisons au prix du marché à Moiré. Aucune année n’atteint dix ventes : nous les consultons une par une, sans en tirer de moyenne.

La vue et le terrain

Depuis le village, la vue porte sur la vallée de la Saône et les monts de Tarare, selon un texte publié par la mairie. Une vue dégagée, un terrain plat et un accès facile font varier le prix de façon sensible ; nous les décrivons dans l’avis.

Pierre ancienne ou construction récente

Trente-sept résidences principales datent d’avant 1919. Dans ces maisons de pierre, l’état de la charpente, l’humidité des murs et l’isolation comptent autant que la surface. Les maisons des années 1970 à 2000 posent d’autres questions : chauffage, fenêtres, toiture.

Le chauffage

Faute de gaz de ville, les maisons se chauffent à l’électricité, au bois ou au fioul : 31 résidences principales fonctionnent encore au fioul. Un acheteur intègre souvent le changement de chaudière dans son budget ; nous en tenons compte.

Le DPE

Le diagnostic de performance énergétique doit figurer dans l’annonce. Une étiquette F ou G pèse sur le prix et, si le bien est loué, interdit d’augmenter le loyer. Nous lisons le DPE avec vous avant de fixer un prix.

Le PLU de 2008 en révision

La révision du plan local d’urbanisme, engagée en 2024, peut modifier ce qui est permis sur une parcelle : extension, annexe, division. Nous consultons les documents en vigueur et ceux du projet avant de parler de constructibilité.

Les risques du terrain

Le ruissellement et les glissements de terrain figurent parmi les risques recensés par Géorisques sur la commune. L’état des risques est remis à l’acheteur ; mieux vaut le connaître dès l’estimation.

Impôt foncier

La taxe foncière de la commune s’élève à 25,33 %, sans hausse sur trois ans, pour une cotisation médiane de 544 €. C’est un élément que les acheteurs demandent souvent : gardez votre dernier avis à portée de main.

Maison de bourg ou maison isolée

Les deux ventes de la rue de la Mairie concernent des maisons sans terrain, au cœur du village ; les autres disposent d’un jardin, parfois de plus de 1 000 m². Ces deux familles de biens ne se comparent pas entre elles, et nous le précisons dans l’avis.

Les pièces à préparer

Pour gagner du temps, réunissez le titre de propriété, le dernier avis de taxe foncière, les factures des gros travaux, les plans si vous en avez et les autorisations d’urbanisme obtenues. Les diagnostics obligatoires pourront être commandés ensuite, si vous mettez en vente.

La commission urbanisme

La mairie conseille de rencontrer sa commission urbanisme avant tout projet. Pour un vendeur, c’est l’occasion de vérifier qu’une extension ou une piscine a bien été déclarée : un acheteur et son notaire le demanderont.

Et après l’avis

L’avis de valeur vous appartient, avec le détail des ventes retenues et des points qui font varier le prix. Si vous décidez de vendre avec nous, nous préparons les photos, l’annonce et les visites ; sinon, il vous sert de repère, sans obligation.

Ailleurs autour de Moiré

Nous estimons aussi à Frontenas, à Theizé et à Ville-sur-Jarnioux. Les ventes passées sont listées dans les ventes enregistrées à Moiré.

Prendre rendez-vous

Laissez votre téléphone dans le formulaire : nous vous rappelons pour fixer la visite. L’adresse électronique est facultative. Coordonnées complètes sur la page de notre agence de Villefranche-sur-Saône.