Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Morancé — référence de marché du secteur DVF, 2026
La méthode prime sur le chiffre à Morancé. Par ailleurs, on situe le bien dans le marché (référence de marché du secteur de référence, 26 transactions), on récupère le prix de son segment sur prix immobilier à Morancé, puis on corrige : surface, DPE (classe médiane C, 12,5% de passoires), état, rue. C'est cette chaîne d'ajustements qui produit une valeur vénale défendable.
Prix médian /m²
3 439 €/m²
Appartement /m²
2 850 €/m²
Maison /m²
3 899 €/m²
Évolution 12 mois
+12,3 %
Références de prix : Prix immobilier à Morancé · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Morancé
À Morancé, la méthode d'estimation par les prix hédoniques croise quatre variables : le prix au m² médian (référence de marché du secteur, robuste), la surface du bien (101 m² médiane locale), la localisation au sein de la commune (certaines rues valent 20 à 40% de plus) et la classe DPE (pression modérée, 12,5% de passoires créant une décote sur les biens F-G). La solvabilité effort élevé du marché (11,7 années de revenu) encadre le plafond atteignable.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 439 €/m²
Prix moyen /m²3 112 €/m²
Appartement /m²2 850 €/m²
Maison /m²3 899 €/m²
Surface médiane101 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+12,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+12,3 %
Ventes résidentiel26
Population2 267
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués96
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Morancé ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Morancé
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
29 600 €/an · 2 467 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 439 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
343 900 €
Mensualité pour ce bien
1 921 €/mois
Coût total crédit 20 ans
461 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
814 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
145 719 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 921 €/mois
Apport nécessaire
198 181 €
Revenu nécessaire (33%)
486 €/an
Durée
35 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (883 €/mois) > mensualité max (814 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 600 €/an · 2 467 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 899 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
401 597 €
Mensualité pour ce bien
2 243 €/mois
Coût total crédit 20 ans
538 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
814 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
145 719 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 243 €/mois
Apport nécessaire
255 878 €
Revenu nécessaire (33%)
567 €/an
Durée
41 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 031 €/mois) > mensualité max (814 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
29 600 €/an · 2 467 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 850 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
285 000 €
Mensualité pour ce bien
1 592 €/mois
Coût total crédit 20 ans
382 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
814 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
145 719 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 592 €/mois
Apport nécessaire
139 281 €
Revenu nécessaire (33%)
403 €/an
Durée
74 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 814 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 600 €/an
(2 467 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 814 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 145 719 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Morancé
Maison
3 899 €/m²
Appartement
2 850 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 899 €/m²
Surface médiane103 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+19,2 %
Nb ventes17
Appartement
Prix médian /m²2 850 €/m²
Surface médiane100 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+17,8 %
Nb ventes9
Performance énergétique : DPE à Morancé
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Morancé
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 22,9 % du parc concerné à Morancé.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G12,5 %
Risque E+F+G22,9 %
Bons DPE A-C55,2 %
Classe médianeC
Pression DPEmodérée
F+G maisons11,9 %
F+G appt13,5 %
Vente : Vendre à Morancé
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Morancé
Référence : taux BdF
Prix médian global3 439 €/m²
Budget logement médian345 620 €
Budget maison médian401 597 €
Budget appartement médian285 000 €
Mensualité budget médian1 931 €
Effort (années revenu médian)11.7
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Morancé
- Du Bois 4 262 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Bourg 4 234 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Combe 3 824 €/m² 2 ventes · — m²
- De Charnay 3 437 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Mont 3 398 €/m² 3 ventes · — m²
- De L Amitie 3 168 €/m² 2 ventes · — m²
- De Beaulieu 2 426 €/m² 4 ventes · — m²
- De L Eglise 2 420 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Morancé
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Morancé. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 1/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimation à Morancé — les 4 signaux à lire avant de fixer son prix. Signal 1 — DVF : référence de marché du secteur (robuste), 26 actes, évolution +12,3% / 12m. Signal 2 — DPE : 12,5% passoires dans la commune (pression modérée), votre classe ± 5-15% sur le médian. Signal 3 — solvabilité acheteurs : 11,7 ans de revenu médian (29 600 €/an), solvabilité effort élevé — plafond réel du marché. Signal 4 — chaleur marché : 88 transactions enregistrées (89.3‰/an, signal marché tendu) — détermine si vous pouvez demander au-dessus ou devez rester dans le médian. Par ailleurs, ces 4 signaux forment l'estimation précise au contexte de Morancé en 2026.
Maisons vs Appartements — Morancé
Maisons +36,8% vs appartements
🏠 Maisons
3 899
€/m²
↗ +19,2%
Surface méd.103 m²
Budget méd.401 597 €
Effort d'achat
13,6 ans
🏢 Appartements
2 850
€/m²
↗ +17,8%
Surface méd.100 m²
Budget méd.285 000 €
Effort d'achat
9,6 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 29 600 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Morancé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | Du Mont | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 10/12/2025 | Appartement | Des Haies | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 05/12/2025 | Appartement | De L Eglise | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 14/11/2025 | Appartement | Bruyeres Vaines | 2 500 € | 100 m² | 25 € |
| 06/11/2025 | Maison | Du Mont | 804 000 € | 184 m² | 4 370 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Morancé
Le coût d'acquisition à Morancé ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 345 620 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Morancé affiche +12,3 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Méthode d'estimation à Morancé : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Morancé (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Morancé (12,5% passoires, classe C) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 11,7 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Morancé. Vue d'ensemble : marché immobilier de Morancé.
Estimation à Morancé — trois questions décisives. 1. Quelle est la référence DVF de ma catégorie ? Maison : référence de marché du secteur, 17 actes — Appartement : référence de marché du secteur, 9 actes. (robuste). 2. Mon DPE est-il un atout ou un handicap ? Classe médiane locale : C. Passoires : 12,5% (décote 5-15%). A-C (55,2%) : premium croissant. 3. Par ailleurs, le marché achète-t-il facilement à ce prix ? Effort d'acquisition : 11,7 ans de revenu médian. Marché élevée, évolution +12,3%. Ainsi, ces trois réponses forment l'estimation rationnelle à Morancé.
Historique des prix à Morancé
Une estimation fiable à Morancé s'appuie sur la durée : le marché a évolué de -0.5% sur 6 ans (2020-S2 → 2025-S2). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Morancé — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
Connaître la position de sa rue dans le marché de Morancé permet d'argumenter une estimation avec des données objectives plutôt que par rapport à la seule médiane communale. Cette hiérarchie des adresses est cartographiée sur la page prix immobilier à Morancé.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Morancé : le budget médian d'acquisition ressort à 345 620 €, soit une mensualité d'environ 1 931 € — un effort de 11,7 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Morancé, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 12,5% de passoires F-G, classe médiane C, pression modérée. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Permis de construire récents à Morancé
Sur les 3 dernières années, 10 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 11 | 798 m² | 45 CHEMI DE TRELEPY, MORANCE | 04/10/2023 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 11 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Morancé
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
2
Oct.
2
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Morancé
- La pression DPE est modérée à Morancé : 12,5% des logements sont des passoires F+G. Par ailleurs, un bien mal classé subit une décote de 5 à 15% par rapport au prix de référence du marché. Ainsi, un bien performant (A-C) bénéficie d'un premium sur ce même marché. La consommation de 178,3 kWh/m²/an (21,7 kgCO₂/m²/an) est l'étalon de référence local.
- Les prix ont évolué de +12,3% sur 12 mois et +12,3% sur 24 mois à Morancé, pour un prix de référence du marché (robuste). Par ailleurs, la comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation de court terme. Ces chiffres sont calculés sur 26 actes notariaux effectifs.
- L'effort d'achat à Morancé est de 11,7 années de revenu médian (29 600 €/an — solvabilité effort élevé). Par ailleurs, les maisons nécessitent 13,6 années. Ces indicateurs, calculés sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesurent l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux.
- La surface médiane des biens vendus à Morancé est de 101 m² toutes typologies confondues : 101 m² pour les maisons et 101 m² pour les appartements. Ces données DVF, calculées sur 26 transactions, permettent de positionner un bien dans son segment de marché et de calibrer le prix par rapport à la surface.
- À Morancé, avec une pression DPE modérée et 12,5% de passoires en circulation, une passoire F ou G se valorise en intégrant le coût des travaux de mise en conformité dans le prix de marché. Par ailleurs, sur une base de référence de marché du secteur, la décote représente généralement 5 à 15% selon l'ampleur des travaux. La consommation de 178,3 kWh/m²/an est l'étalon de comparaison.
Aller plus loin : Immobilier à Morancé