Morancé · 69480
Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Morancé : 3 479 €/m² en 2026
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Point de départ d'une estimation à Morancé : un prix médian de 3 479 €/m², sur 26 ventes de logements en douze mois. La méthode prime sur le chiffre à Morancé. Par ailleurs, on situe le bien dans le marché (référence de marché du secteur de référence, 26 transactions), on récupère le prix de son segment sur prix immobilier à Morancé, puis on corrige : surface, DPE (classe médiane D, 17,2% de passoires, sur 12 mois, chiffre indicatif), état, rue. C'est cette chaîne d'ajustements qui produit une valeur vénale défendable.
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Morancé en bref
Sources : DVF (DGFiP)
Prix médian /m²
3 479 €/m²
Appartement /m²
2 949 €/m²
Maison /m²
3 899 €/m²
Évolution 12 mois
+13,6 %
Estimation immobilière à Morancé (69480) : sur 12 mois, DVF place les maisons à 3 899 €/m² et les appartements à 2 949 €/m².
Données mises à jour : octobre 2026.
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Quel est le prix de référence pour estimer un bien à Morancé ?
À Morancé, la méthode d'estimation par les prix hédoniques croise quatre variables : le prix au m² médian (référence de marché du secteur, robuste), la surface du bien (101 m² médiane locale), la localisation au sein de la commune (certaines rues valent 20 à 40% de plus) et la classe DPE (pression modérée, 17,2% de passoires créant une décote sur les biens F-G, sur 12 mois, chiffre indicatif). La solvabilité effort élevé du marché (11,8 années de revenu) encadre le plafond atteignable.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 479 €/m²
Prix moyen /m²3 236 €/m²
Appartement /m²2 949 €/m²
Maison /m²3 899 €/m²
Surface médiane101 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+13,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+13,6 %
Ventes résidentiel26
Population2 267
Nb DPE diagnostiqués29
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Morancé ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Quelle est la solvabilité des acheteurs à Morancé ?
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 35 % du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
29 600 €/an · 2 467 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 479 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
347 900 €
Mensualité pour ce bien
1 943 €/mois
Coût total crédit 20 ans
466 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,8 ans
Capacité d'emprunt à 35 % du revenu
Mensualité max (35 % du revenu)
863 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
154 490 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 943 €/mois
Apport nécessaire
193 410 €
Revenu nécessaire (35 %)
66 618 €/an
Durée
33 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (893 €/mois) > mensualité max (863 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 600 €/an · 2 467 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 899 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
401 597 €
Mensualité pour ce bien
2 243 €/mois
Coût total crédit 20 ans
538 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,2 ans
Capacité d'emprunt à 35 % du revenu
Mensualité max (35 % du revenu)
863 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
154 490 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 243 €/mois
Apport nécessaire
247 107 €
Revenu nécessaire (35 %)
76 903 €/an
Durée
38 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 031 €/mois) > mensualité max (863 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
29 600 €/an · 2 467 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 949 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
294 900 €
Mensualité pour ce bien
1 647 €/mois
Coût total crédit 20 ans
395 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,4 ans
Capacité d'emprunt à 35 % du revenu
Mensualité max (35 % du revenu)
863 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
154 490 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 647 €/mois
Apport nécessaire
140 410 €
Revenu nécessaire (35 %)
56 469 €/an
Durée
68 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 863 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 600 €/an
(2 467 €/mois) ·
Mensualité max à 35 % : 863 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 154 490 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maison ou appartement : quelle valeur au m² à Morancé ?
Maison
3 899 €/m²
Appartement
2 949 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 899 €/m²
Surface médiane103 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+19,2 %
Nb ventes17
Appartement
Prix médian /m²2 949 €/m²
Surface médiane100 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+21,9 %
Nb ventes9
Impact DPE · base ADEME
Mon DPE influence-t-il le prix de vente à Morancé ?
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 24,1 % du parc concerné à Morancé.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G17,2 %
Base DPESur 12 mois, 29 DPE — peu de diagnostics, chiffre indicatif.
Risque E+F+G24,1 %
Bons DPE A-C44,7 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons23,5 %
F+G appt8,3 %
Simulateur budget · taux BdF 2026-07
Combien un ménage de Morancé peut-il emprunter ?
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 479 €/m²
Budget logement médian349 640 €
Budget maison médian401 597 €
Budget appartement médian294 900 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 992 €
Effort (années revenu médian)11.8
Géographie des prix · DVF
Quelles sont les rues les plus chères de Morancé ?
- Du Bois 4 262 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Bourg 4 234 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Combe 3 824 €/m² 2 ventes · — m²
- De Charnay 3 437 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Mont 3 398 €/m² 3 ventes · — m²
- De L Amitie 3 168 €/m² 2 ventes · — m²
- De Beaulieu 2 426 €/m² 4 ventes · — m²
- De L Eglise 2 420 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Comment se porte le marché immobilier à Morancé ?
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Morancé. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 1/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment se déroulent l'estimation, puis la vente ?
Le signal de marché pour estimer à Morancé : marché 88 transactions enregistrées, 89.3‰/an de rotation (89‰ de rotation du parc), évolution +13,6% / 12m. Signal acheteurs : marché tendu. Solvabilité locale : 11,8 ans de revenu médian, mensualité ~1 992 €/mois (taux 3,3%, BdF 2026-07). Par ailleurs, ce signal de marché conditionne la stratégie d'estimation : dans un marché 88 transactions enregistrées, le prix d'annonce peut être positionné légèrement au-dessus du DVF médian (référence de marché) pour capter les offres. Ainsi, dans un marché moins actif, rester sur le DVF est impératif. DPE : 17,2% (sur 12 mois, chiffre indicatif) passoires — un A-C dans ce marché se négocie peu. De fait, un F-G doit anticiper une décote de 5-15%.
Maisons vs Appartements — Morancé
Maisons +32,2% vs appartements
🏠 Maisons
3 899
€/m²
↗ +19,2%
Surface méd.103 m²
Budget méd.401 597 €
Effort d'achat
13,6 ans
🏢 Appartements
2 949
€/m²
↗ +21,9%
Surface méd.100 m²
Budget méd.294 900 €
Effort d'achat
10,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 29 600 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Morancé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | Du Mont | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 10/12/2025 | Appartement | Des Haies | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 05/12/2025 | Appartement | De L Eglise | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 06/11/2025 | Maison | Du Mont | 804 000 € | 184 m² | 4 370 € |
| 23/10/2025 | Maison | Du Quartier Suisse | 317 201 € | 65 m² | 4 880 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Quel budget total prévoir pour acheter à Morancé ?
Le coût d'acquisition à Morancé ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 349 640 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Morancé affiche +13,6 % sur 12 mois (ventes DVF). Nos conseillers estiment votre bien à partir des ventes récentes de la commune.
Méthode d'estimation à Morancé : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Morancé (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Morancé (17,2% passoires, classe D, sur 12 mois, chiffre indicatif) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 11,8 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Morancé. Vue d'ensemble : marché immobilier de Morancé.
Estimation à Morancé — trois questions décisives. 1. Quelle est la référence DVF de ma catégorie ? Maison : référence de marché du secteur, 17 actes — Appartement : référence de marché du secteur, 9 actes. (robuste). 2. Mon DPE est-il un atout ou un handicap ? Classe médiane locale : D. Passoires : 17,2% (sur 12 mois, chiffre indicatif) (décote 5-15%). A-C (44,7%) : premium croissant. 3. Par ailleurs, le marché achète-t-il facilement à ce prix ? Effort d'acquisition : 11,8 ans de revenu médian. Marché élevée, évolution +13,6%. Ainsi, ces trois réponses forment l'estimation rationnelle à Morancé.
Comment les prix ont-ils évolué à Morancé ?
Une estimation fiable à Morancé s'appuie sur la durée : le marché a évolué de -0.5% sur 6 ans (2020-S2 → 2025-S2). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Morancé — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Quel prix au m² rue par rue à Morancé ?
Connaître la position de sa rue dans le marché de Morancé permet d'argumenter une estimation avec des données objectives plutôt que par rapport à la seule médiane communale. Cette hiérarchie des adresses est cartographiée sur la page prix immobilier à Morancé.
Quelle mensualité pour financer un achat à Morancé ?
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Morancé : le budget médian d'acquisition ressort à 349 640 €, soit une mensualité d'environ 1 992 € — un effort de 11,8 années de revenu médian (effort élevé).
À Morancé, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 17,2% (sur 12 mois, chiffre indicatif) de passoires F-G, classe médiane D, pression modérée. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Vivre à Morancé
Diagnostics de performance énergétique à Morancé
23,5 % des maisons diagnostiquées à Morancé sont classées F ou G (ADEME).
Questions locales
Que vaut une maison type ?
Au gabarit médian de 103 m², une maison de Morancé s'estime vers 402 000 €.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE · Cadastre (DGFiP) · ANIL, carte des loyers. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Morancé
- La pression DPE est modérée à Morancé : 17,2% (sur 12 mois, chiffre indicatif) des logements sont des passoires F+G. Par ailleurs, un bien mal classé subit une décote de 5 à 15% par rapport au prix de référence du marché. Ainsi, un bien performant (A-C) bénéficie d'un premium sur ce même marché. La consommation de 192,4 kWh/m²/an (23,3 kgCO₂/m²/an) est l'étalon de référence local.
- Les prix ont évolué de +13,6% sur 12 mois et +13,6% sur 24 mois à Morancé, pour un prix de référence du marché (robuste). Par ailleurs, la comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation de court terme. Ces chiffres sont calculés sur 26 actes notariaux effectifs.
- L'effort d'achat à Morancé est de 11,8 années de revenu médian (29 600 €/an — solvabilité effort élevé). Par ailleurs, les maisons nécessitent 13,6 années. Ces indicateurs, calculés sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesurent l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux.
- La surface médiane des biens vendus à Morancé est de 101 m² toutes typologies confondues : 101 m² pour les maisons et 101 m² pour les appartements. Ces données DVF, calculées sur 26 transactions, permettent de positionner un bien dans son segment de marché et de calibrer le prix par rapport à la surface.
- À Morancé, avec une pression DPE modérée et 17,2% (sur 12 mois, chiffre indicatif) de passoires en circulation, une passoire F ou G se valorise en intégrant le coût des travaux de mise en conformité dans le prix de marché. Par ailleurs, sur une base de référence de marché du secteur, la décote représente généralement 5 à 15% selon l'ampleur des travaux. La consommation de 192,4 kWh/m²/an est l'étalon de comparaison.