Estimer un bien à Saint-Julien

De l’église clunisienne à celle de 1855

L’ancienne église de Saint-Julien comptait parmi les édifices bâtis par les Clunisiens, indique Wikipédia. D’après l’abbé L. Duplain, elle avait une nef de treize pieds de large sur trente-cinq de long, un avant-chœur flanqué de deux chapelles, un chœur voûté et un clocher carré, dont l’escalier montait à l’extérieur. La municipalité décide de la racheter en 1814, l’acquisition aboutit en 1819, et deux nefs latérales lui sont ajoutées en 1831 et 1832.

Les réparations ne cessant pas, le conseil municipal adopte en novembre 1852 le plan de l’architecte Bernard ; la construction est autorisée en février 1855 et la première pierre bénie le 21 juin. L’édifice, sans transept, abrite une chaire dont un panneau montre saint Julien en casque et cotte de mailles ; la plus petite de ses deux cloches, fondue en 1892, sonne les heures.

Le cimetière, lui, a déménagé deux fois : près du Marverand en 1826, puis au lieu-dit les Patissières, choisi en 1867.

Neuf ventes, un large écart

Entre la maison la moins chère de l’année, à 923 €/m² chemin de la Croix-Marpaud, et la plus chère, à 3 559 €/m² route de la Croix-du-Bois, le prix au mètre carré est presque multiplié par quatre. Cinq ventes se tiennent entre 2 446 et 3 210 €/m² (DVF). Seule la visite permet de dire où se range votre maison.

Le terrain

Les terrains des maisons vendues vont de 160 à 2 986 m². Les deux plus vastes, route du Crêt et route de la Croix-du-Bois, se sont vendus 2 764 et 3 559 €/m² (DVF). La surface, l’accès, la pente, la vue sur les vignes ou les dépendances entrent dans l’avis, terrain et maison ensemble.

Des surfaces confortables

Huit des neuf maisons vendues dépassaient 100 m², la plus grande atteignant 170 m², la plus petite 99 m² (DVF). C’est le reflet du parc : 240 résidences principales sur 388 ont cinq pièces ou davantage (INSEE, 2023).

Les années comme repère

Seules 2021 et 2022 dépassent dix ventes de maisons au prix du marché, avec des médianes de 3 229 et 3 446 €/m². Les années suivantes n’en comptent que deux à neuf : leurs chiffres varient trop d’une vente à l’autre pour servir de cote (DVF). L’avis s’appuie donc aussi sur des ventes comparables du secteur.

Le DPE

Sur les 15 maisons diagnostiquées du 27 octobre 2025 au 27 août 2026, la classe médiane est D : une en B, trois en C, huit en D, une en E, une en F et une en G (ADEME). Parmi les DPE des six derniers mois, l’électricité chauffe 69 % des maisons, le fioul 19 % et le GPL 13 %. L’étiquette doit figurer dans l’annonce.

Une maison ancienne ?

Avec 114 résidences principales antérieures à 1919 (INSEE, 2023), le village compte de nombreuses maisons anciennes. Murs, toiture, menuiseries, mode de chauffage et isolation sont relevés pendant la visite, car ils pèsent sur le DPE et sur les travaux qu’envisagera l’acquéreur.

L’assainissement

Si votre maison n’est pas raccordée au réseau public et dispose d’une installation autonome, le rapport de contrôle de l’assainissement non collectif, daté de moins de trois ans, doit être joint au dossier de vente.

Les risques

L’état des risques remis à l’acquéreur reprend les neuf entrées de Géorisques pour la commune, parmi lesquelles le glissement de terrain, le séisme en sismicité 2 et le radon. Elles concernent l’ensemble du territoire communal.

Les communes voisines

Sur la même année, les maisons se sont vendues 3 105 €/m² en médiane à Gleizé, sur 54 ventes, et 3 177 €/m² à Lacenas, sur 11 (DVF). Ces chiffres situent le secteur ; l’avis, lui, retient des ventes de biens proches du vôtre.

Ce que note l’agent

Pendant la visite, l’agent relève la surface habitable, le nombre de pièces, l’état de la toiture et des menuiseries, le mode de chauffage, les dépendances, le garage, l’exposition et la vue. Chaque point est repris dans l’avis, à côté des ventes retenues pour la comparaison.

Comment demander l’avis de valeur ?

Remplissez le formulaire de cette page avec quelques mots sur votre bien et un numéro de téléphone ; l’adresse e-mail reste facultative. L’un de nos agents spécialisés de Villefranche-sur-Saône vous rappelle, convient d’un rendez-vous, puis vous remet son avis par écrit.

Cet avis est gratuit et sans engagement : vous restez libre de vendre seul, de nous confier la vente ou de ne rien faire.

Après l’avis

Si vous décidez de vendre avec nous, l’agence commande les diagnostics, prépare l’annonce et les photos, organise les visites et suit le compromis jusqu’à la signature chez le notaire. Toutes les ventes de l’année figurent sur notre page des prix à Saint-Julien.