Estimation immobilière à Saint-Julien — 2 859 €/m² DVF, 2026
Pour estimer votre bien à Saint-Julien, la référence de marché est 2 859 €/m² (robuste) sur 24 transactions récentes. L'évolution de -11,6% sur 12 mois donne la tendance. Ces données sont le point de départ d'une estimation — pas son résultat : chaque bien est unique. Les facteurs d'ajustement majeurs sont la surface (126 m² médiane), le DPE (pression modérée, 13,9% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état général. L'accessibilité effort élevé (13,1 années de revenu) conditionne la profondeur du marché acheteurs.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 859 €/m²
Prix moyen /m²2 761 €/m²
Maison /m²2 859 €/m²
Surface médiane126 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-11,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-11,6 %
Ventes résidentiel24
Population902
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués36
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Saint-Julien
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Saint-Julien
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 530 €/an · 2 294 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 530 €/an
(2 294 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 757 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 135 515 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
L'estimation précise d'un bien à Saint-Julien s'ancre dans les DVF (2 859 €/m², robuste) — pas dans les annonces, pas dans les estimations automatiques des portails. Elle intègre le DPE : dans un marché à 13,9% de passoires (pression modérée), la classe énergétique détermine ±5 à 15% sur le prix de transaction. Elle intègre l'effort d'acquisition : 13,1 ans de revenu médian (27 530 €/an) calibre ce que les acheteurs locaux peuvent financer. Elle contextualise dans la tendance : marché en baisse (-11,6%), liquidité élevée, signal acheteurs opportunité. Cette méthode multi-données est celle qu'utilisent les professionnels ORPI Direct Habitat.
Prix par rue — données DVF
L'analyse des 4 rues à Saint-Julien montre une concentration des meilleures valeurs : Du Cret (2 957 €/m², 2 € transactions) devance Des Clos (2 786 €/m²). Pour un acheteur, l'écart de +3% entre le sommet et la médiane (2 859 €/m²) représente un levier de positionnement — premium d'adresse ou accessibilité sur une rue moins cotée.
Saint-Julien 2026 : prix médian 2 859 €/m² (robuste). DPE 13,9% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,6 sur 10). Solvabilité effort élevé (13,1 ans). TF 1805 €/an.
Permis de construire récents à Saint-Julien
Sur les 3 dernières années, 1 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
10
-
108 CHEMIN DE LA CARRIERE, SAINT-JULIEN
25/04/2025
Synthèse : 1 permis impactants pour 10 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
24 transactions résidentielles ont été enregistrées à Saint-Julien sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
Les segments maison et appartement à Saint-Julien présentent des prix au m² distincts (2 859 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Saint-Julien, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-11,6%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Saint-Julien.
Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Saint-Julien.
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