ChameletEstimation · 2026
Estimer sa maison à Chamelet
Faute de dix ventes dans l’année, Chamelet n’a pas de prix médian au mètre carré : sept maisons retenues, de 93 800 € à 358 000 €. Pour chiffrer la vôtre, nos agents de Villefranche-sur-Saône la comparent aux ventes qui lui ressemblent, au village et dans les communes proches, puis viennent la visiter.
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Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Chaque projet mène à la page de la même commune.
Chamelet en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Chamelet
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Isabelle P. · Opinion System
« bonne relation, rien à signaler »
publié le 03/04/2017 · expérience : janvier 2017 · Vente · maison · Theizé · à 9 km de Chamelet
- ★★★★★Typhanie D. · Google
« Une très bonne expérience avec Orpi. Comme beaucoup, j’ai commencé par une simple demande via le site, sans vraiment m’attendre à une telle rapidité. Rappelée dès le lendemain à la première heure, visite du bien le surlendemain et réponse positive dans la… »
publié le 09/10/2026 · agence de Villefranche-sur-Saône · collaborateur cité : Goreti
- ★★★★★Jeremy B. · Google
« Merci à Xavier et Adrien pour l'achat de mon appartement. J'ai été très bien accompagné du début à la fin, avec beaucoup de bienveillance et d'humanité. Je ne pouvais pas mieux tomber pour un premier achat. »
publié le 08/09/2026 · agence de Villefranche-sur-Saône · collaborateurs cités : Adrien, Xavier
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Chamelet (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Chamelet en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Estimer quand les ventes sont rares
Avec sept ventes en un an, une moyenne de village tromperait. Nous partons donc des maisons vendues qui ressemblent à la vôtre : même époque de construction, surface voisine, terrain comparable, situation au bourg ou dans un hameau.
Les 48 ventes de maisons retenues depuis 2021 élargissent la base. Quand un bien n’a pas d’équivalent, les ventes de Létra, de Ternand ou de Val d’Oingt prennent le relais.
Vient ensuite la visite : état des murs et de la toiture, isolation, mode de chauffage, humidité des pièces anciennes, dépendances, accès en hiver. Au bourg, la luminosité des ruelles et le stationnement comptent ; dans les hameaux, le terrain et la vue.
Vous recevez une fourchette écrite, accompagnée des ventes qui la justifient, et nous en discutons avec vous. Si un point vous paraît discutable, une référence trop éloignée ou un défaut surestimé, nous reprenons le calcul ensemble avant toute mise en vente.
Au bourg ou en hameau
Passage du Château, une maison de 124 m² s’est vendue 93 800 € ; route du Bergeron, 98 m² ont trouvé preneur à 230 000 €. Entre le bourg serré et les hameaux, la valeur change du tout au tout.
Le terrain
Chemin du Plat Fournier, plus de 7 000 m² ont porté la vente à 358 000 € pour 93 m². Nous mesurons ce que le terrain apporte vraiment, au-delà de sa surface.
Les maisons d’avant 1919
Cent dix résidences principales datent d’avant 1919. Pour elles, la qualité des travaux déjà faits pèse plus que la surface.
L’étiquette énergie
Vingt et une des trente-deux maisons diagnostiquées depuis novembre 2025 sont en E, F ou G : le chiffrage des travaux entre alors dans notre calcul.
Le chauffage
Fioul pour 64 résidences principales, bois pour une bonne partie des 117 autres : l’âge de la chaudière ou du poêle intéresse les acheteurs.
Une maison rénovée
La maison du chemin de la Muzetière, achetée 82 005 € en 2025 puis revendue 355 000 € un an plus tard, montre l’écart que peut créer une rénovation.
Les risques
Glissements, chutes de blocs, ruissellement : nous consultons Géorisques pour votre adresse, l’acquéreur devra en recevoir l’état.
La taxe foncière
Au taux communal de 26,86 %, la cotisation médiane est de 409 € : une question que posent presque tous les visiteurs.
Vos papiers
Acte de propriété, dernier avis de taxe foncière, factures de travaux, diagnostics existants : préparez-les pour la visite.
Le détail des ventes
Toutes les ventes retenues, et celle que nous écartons, figurent dans la liste des ventes de Chamelet.
Les communes proches
Pour comparer : estimation à Létra, Ternand et Val d’Oingt.
Sans frais
L’avis de valeur ne vous coûte rien et ne vous lie pas.
Un prix tenable
Un prix trop ambitieux allonge la vente et finit par la déprécier. Nous proposons un chiffre que l’acheteur pourra vérifier.
Les acquéreurs
Familles qui travaillent dans la vallée, Lyonnais en quête de calme, amateurs de randonnée et de vieilles pierres : nous savons qui chercher.
Les grandes maisons
Cent soixante-sept résidences principales comptent cinq pièces ou plus : pour ces volumes, nous élargissons la comparaison aux villages voisins.
Les dépendances
Grange, cave, cuvage, atelier : ces surfaces se valorisent à part, selon leur état et leur usage possible.
Héritage ou séparation
Une valeur écrite aide le notaire dans un partage ou une succession ; nous la rédigeons sur demande.
Les maisons des années 1970-1990
Soixante-treize résidences principales datent de 1971 à 1990 : isolation, fenêtres et chauffage décident de leur prix.
Les constructions récentes
Les 33 logements bâtis entre 2006 et 2020 profitent de normes plus exigeantes, ce que leur diagnostic reflète en général.
Avant de mettre en vente
Trier, réparer les petits défauts, faire établir les diagnostics : la maison se montre mieux et la négociation s’apaise.
La vente écartée
L’acte de 140 000 € pour 300 m² place du Marché, en décembre 2025, ne sert jamais de référence pour une maison.
Une maison louée
Si un locataire occupe la maison, l’acheteur sera le plus souvent un investisseur, qui raisonne sur le loyer et la durée du bail.
Le calendrier
Entre cinq et treize ventes par an depuis 2021 : nous vous aidons à choisir le bon moment pour publier l’annonce.
Ce que vous savez
Une toiture refaite, une source sur le terrain, un mur à reprendre : dites-le-nous, cela compte dans le chiffre.
L’école, un argument
L’école primaire publique du bourg rassure les familles acheteuses : nous la mettons en avant.
Les repères de 2021 et 2022
Seules années à dix ventes ou plus, elles donnent une médiane de 1 522 €/m² puis de 2 465 €/m² : un repère ancien, que nous confrontons toujours aux ventes récentes.
Le bourg médiéval
Dans les ruelles proches du château, une maison sans jardin ni garage se négocie autrement qu’une maison de hameau : lumière, accès et stationnement pèsent lourd.
Un terrain boisé
Forêts et landes couvrent plus de 60 % de la commune : un terrain boisé apporte du calme, mais demande un entretien que l’acheteur intègre à son calcul.
Qui se déplace
Nos agents viennent de notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 16,0 km de la mairie à vol d’oiseau.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Chamelet
Que vaut une maison à Chamelet ?
Les sept ventes retenues vont de 93 800 € à 358 000 € ; la valeur dépend surtout de l’état, du terrain et de la situation.
Pourquoi pas de prix au m² ?
Sept ventes en un an ne suffisent pas à une médiane fiable.
L’estimation est-elle payante ?
Non, elle est offerte et sans engagement.
Une étiquette F ou G fait-elle baisser le prix ?
En général oui, car l’acheteur prévoit des travaux.
Qui vient chez moi ?
Un agent spécialisé de notre agence de Villefranche-sur-Saône.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.