Estimer sa maison à Régnié-Durette

L’église aux deux clochers

L’église du bourg a une histoire mouvementée, que retrace le site de la mairie. En 1793, un prêtre constitutionnel, Nicolas Delafont, rachète la petite église de l’époque ; il la revend à la commune de Régnié en 1805.

Devenue trop petite pour les fidèles des deux paroisses, elle est reconstruite grâce au testament d’une nièce de ce prêtre, Mme Georgérat. Les travaux commencent en 1867, sur les plans de Pierre Bossan, l’architecte qui conçoit ensuite la basilique de Fourvière à Lyon, et la mairie les fait durer jusqu’en 1895.

L’édifice compte une nef de cinq travées, un transept à deux chapelles et une abside à cinq pans ; ses pierres ont été choisies pour leurs couleurs. Ses deux clochers se voient de loin. Une association, présente sur le site de la mairie, travaille aujourd’hui à sa restauration, et les deux clochers restent le premier repère du village pour qui arrive par la route.

La visite

L’agent mesure la surface habitable, compte les pièces et relève l’état de la toiture, des murs, des fenêtres, de l’installation électrique et du chauffage. Il regarde aussi les annexes : cave, cuvage, grange ou garage, fréquents dans les maisons du vignoble.

Le marché de référence

Douze maisons vendues au prix du marché en un an : c’est assez pour une médiane, 2 527 €/m², mais les écarts restent larges, de 55 000 € à 367 300 €. Le détail figure dans les prix de Régnié-Durette.

Les points qui comptent

La vue sur le vignoble ou le val de Saône, l’exposition, la surface du terrain et la proximité du bourg font varier la valeur. Une maison dans un écart, au milieu des vignes, ne s’estime pas comme une maison de la rue du Bourg.

Maison de vigneron

Beaucoup de maisons anciennes ont été bâties pour la vigne, avec un logement au-dessus des caves. Leur transformation en habitation moderne demande souvent des travaux, que l’agent chiffre avec prudence dans son avis.

Le bâti ancien

Cent cinquante résidences principales datent d’avant 1919. Pour ces maisons, l’humidité, la charpente, l’isolation et les réseaux expliquent une grande partie de l’écart entre deux biens de même surface.

Le DPE

Sur vingt maisons diagnostiquées, quatre sont classées F ou G et la classe médiane est D. Le diagnostic est obligatoire dès l’annonce ; une mauvaise étiquette pèse sur la négociation.

Les diagnostics

Le vendeur fournit l’état des risques, qui cite ici les crues torrentielles et le radon, le contrôle de l’assainissement individuel pour une maison non raccordée, et les constats liés à l’âge du bâtiment.

Près d’un monument

Le château de la Pierre et le domaine de la Grange-Charton sont inscrits au titre des monuments historiques. À leurs abords, des travaux extérieurs peuvent nécessiter l’avis de l’architecte des bâtiments de France.

Les règles d’urbanisme

Selon la mairie, les demandes d’autorisation se déposent en ligne ou en mairie, jamais auprès de la communauté de communes. Avant de vanter une extension ou un terrain constructible, nous vérifions le document en vigueur.

Le calendrier d’une vente

Après l’accord sur le prix, l’avant-contrat ouvre dix jours de rétractation à l’acheteur ; viennent ensuite son prêt et les vérifications du notaire. Comptez en général plusieurs mois jusqu’à l’acte.

Le terrain

Les terrains vendus avec les maisons vont de 116 m² à plus de 1 300 m². Une parcelle plate et bien exposée, un jardin clos ou une vue dégagée sur les vignes changent la valeur.

Les vignes autour

Une maison entourée de vignes offre le calme et la vue, mais aussi les traitements et les travaux agricoles de saison. L’agent le mentionne dans l’avis, comme l’acheteur le remarquera lors de sa visite.

Le gaz de réseau

Une partie du village est raccordée au gaz de ville, qui chauffe 98 résidences principales. Un raccordement possible ou existant est un argument de vente que nous signalons.

Un acheteur bien informé

Nous réunissons avant les visites le DPE, l’état des risques, le contrôle de l’assainissement et le plan cadastral : les acheteurs sérieux décident plus vite quand le dossier est prêt.

Résidences secondaires

Vingt-neuf logements servent de résidence secondaire ou occasionnelle. Une maison au cœur des crus peut aussi intéresser un acheteur qui cherche un pied-à-terre dans le vignoble.

Les ventes de 2026

Au premier semestre 2026, cinq maisons se sont vendues au prix du marché, de 100 000 € chemin des Mésanges à 316 600 € impasse des Laurelles. L’agent les compare à votre maison une par une.

Vendre occupé

Une maison louée peut se vendre avec son locataire, à un prix qui en tient compte. L’agent vous explique les règles du congé pour vente si vous préférez vendre libre.

L’avis remis

Vous recevez un avis de valeur écrit, avec une fourchette de prix, les ventes retenues et nos remarques. Il est gratuit et sans engagement.

Prendre rendez-vous

Laissez votre téléphone dans le formulaire : un conseiller de notre agence de Villefranche-sur-Saône vous rappelle pour fixer la visite. Pour mieux connaître la commune, lisez la page de la commune.