Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Régnié-Durette — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer dans un parc à forte pression DPE comme Régnié-Durette (22,3% de passoires, forte) place la classe énergétique au premier rang. Par ailleurs, une passoire F-G subit une décote de 5 à 15% par rapport à un bien équivalent classé C, et l'écart s'accroît avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034). L'estimation intègre cet impact pour donner le prix de marché réel, pas le prix affiché qui ignore la DPE.
Prix médian /m²
2 770 €/m²
Maison /m²
2 770 €/m²
Évolution 12 mois
-5,6 %
Références de prix : Prix immobilier à Régnié-Durette · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Régnié-Durette
L'estimation d'un bien à Régnié-Durette s'affine en trois étapes : prix de départ depuis la médiane du segment, correction par les données de rue DVF (premium ou décote d'adresse), puis ajustement pour les caractéristiques propres (DPE, étage, état).
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 770 €/m²
Prix moyen /m²2 680 €/m²
Maison /m²2 770 €/m²
Surface médiane103 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-5,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-5,6 %
Ventes résidentiel21
Population1 159
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués45
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Régnié-Durette
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 530 €/an · 2 044 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 770 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
285 310 €
Mensualité pour ce bien
1 594 €/mois
Coût total crédit 20 ans
382 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
675 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 835 €
Surface finançable
43 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 594 €/mois
Apport nécessaire
164 475 €
Revenu nécessaire (33%)
403 €/an
Durée
35 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (732 €/mois) > mensualité max (675 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 530 €/an · 2 044 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 770 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
285 310 €
Mensualité pour ce bien
1 594 €/mois
Coût total crédit 20 ans
382 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
675 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 835 €
Surface finançable
43 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 594 €/mois
Apport nécessaire
164 475 €
Revenu nécessaire (33%)
403 €/an
Durée
35 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (732 €/mois) > mensualité max (675 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 530 €/an
(2 044 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 675 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 120 835 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Régnié-Durette
Maison
2 770 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 770 €/m²
Surface médiane103 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-5,6 %
Nb ventes21
Performance énergétique : DPE à Régnié-Durette
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Régnié-Durette
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 44,5 % du parc concerné à Régnié-Durette.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G22,3 %
Risque E+F+G44,5 %
Bons DPE A-C26,6 %
Classe médianeD
Pression DPEforte
F+G maisons25,7 %
F+G appt11,1 %
Vente : Vendre à Régnié-Durette
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Régnié-Durette
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global2 770 €/m²
Budget logement médian285 310 €
Budget maison médian285 310 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 626 €
Effort (années revenu médian)11.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Régnié-Durette
- Du Potet 3 173 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Rail 2 875 €/m² 3 ventes · — m²
- Chaussee D'erpent 2 125 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Plaignes 1 520 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Régnié-Durette
Estimer à Régnié-Durette suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 10 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 3/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Régnié-Durette 2026 : prix médian référence de marché du secteur (robuste). DPE 22,3% passoires (pression forte), classe D. Tension soutenue (4,9 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,6 ans). TF 1454 €/an.
Maisons vs Appartements — Régnié-Durette
🏠 Maisons
2 770
€/m²
↘ -5,6%
Surface méd.103 m²
Budget méd.285 310 €
Effort d'achat
11,6 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 530 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Régnié-Durette
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | Maison | Chaussee D'erpent | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 04/11/2025 | Maison | Du Chazelet | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 04/11/2025 | Maison | Des Braves | 349 000 € | 126 m² | 2 770 € |
| 04/09/2025 | Maison | Voie Romaine | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |
| 27/08/2025 | Maison | La Chapeliere | 367 300 € | 114 m² | 3 222 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Régnié-Durette
Estimer le coût réel d'une acquisition à Régnié-Durette dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 285 310 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Régnié-Durette ont reculé de +5,6 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
L'estimation immobilière à Régnié-Durette combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Régnié-Durette (référence de marché du secteur, 21 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Régnié-Durette (22,3% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 99 transactions enregistrées (-5,6%, signal équilibré). Pour projeter la vente : guide de vente à Régnié-Durette. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Régnié-Durette et appartements à Régnié-Durette.
Le marché de Régnié-Durette est élevée. Par ailleurs, dans ce contexte, l'estimation au juste prix fait toute la différence entre un mandat qui trouve preneur rapidement et un bien qui stagne. Méthode : le prix médian DVF (référence de marché du secteur, robuste, 21 transactions sur 12 mois) constitue la référence objective — la base des actes notariés réels, sans les surestimations des annonces. À cette référence, on applique les correctifs propres au bien : surface vs 103 m² médian, DPE vs 22,3% de passoires locales (décote 5-15% pour F-G, premium 5-15% pour A-C), état, étage, extérieur. Ainsi, dans un marché en baisse (-5,6% sur 12 mois), l'estimation calibrée sur les DVF est la garantie d'un positionnement concurrentiel réel.
Historique des prix à Régnié-Durette
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Régnié-Durette : -5.3% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Régnié-Durette ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Régnié-Durette, l'adresse pèse autant que la surface dans une estimation : d'une rue à l'autre, l'écart de valeur peut atteindre 20 à 40%. Le classement détaillé des prix au m² par rue est développé sur la page prix immobilier à Régnié-Durette ; l'estimation, elle, situe votre bien dans cette hiérarchie d'adresses.
Simulation financement
Estimer à Régnié-Durette suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 285 310 €, mensualité 1 626 €, effort de 11,6 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Régnié-Durette : avec 22,3% de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression forte), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Régnié-Durette
- Le prix médian DVF de référence de marché du secteur est votre référence de négociation. Tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Par ailleurs, un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.
- De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.
- L'évolution actuelle de -5,6% sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.
- Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (22,3% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.
- Possible pour des profils très solides mais difficile. Par ailleurs, les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Ainsi, le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.
Aller plus loin : Immobilier à Régnié-Durette