Estimation immobilière à Chénelette — 1 901 €/m² DVF, 2026
Sur un marché à DPE dégradé comme Chénelette (25,9% de F+G, classe médiane D), votre bien classé A-C vaut plus que le prix médian ne le suggère. L'estimation correcte intègre la prime énergétique : dans un parc où 60%+ des logements sont des passoires ou biens moyens, un bien performant bénéficie d'un différentiel de valeur documenté par les données DVF. Nous calculons ce différentiel pour chaque bien.
Références de prix : Prix immobilier à Chénelette · Prix des maisons · Prix des appartements
Références prix à Chénelette
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
Combien vaut votre bien à Chénelette ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité du marché à Chénelette
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maisons vs appartements à Chénelette
Performance énergétique : DPE à Chénelette
DPE et valeur de cession à Chénelette
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Vente : Vendre à Chénelette
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Chénelette
Les rues les plus chères de Chénelette
- Des Bois 3 505 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Petit Pont 2 841 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Merisiers 1 919 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Contexte immobilier à Chénelette
Comment estimer et vendre
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 480 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Chénelette
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | De La Collonge | 300 000 € | 219 m² | 1 370 € |
| 26/12/2025 | Maison | Beauvallon | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 23/12/2025 | Maison | Du Petit Pont | 318 950 € | 112 m² | 2 848 € |
| 22/12/2025 | Maison | Des 2 Monts | 119 000 € | 71 m² | 1 676 € |
| 03/12/2025 | Maison | De Lamure | 252 930 € | 128 m² | 1 976 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Chénelette
25,9 % du parc de Chénelette sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
Prix par rue — données DVF
Questions fréquentes — Chénelette
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. La renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de — est le signal le plus pertinent pour votre timing.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Chénelette. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Chénelette