Estimation immobilière à Dracé : 2 711 €/m² en 2026
- Vous choisissez votre agence
- Un conseiller vous rappelle
- Premier échange sans engagement
À Dracé, le parc énergétique performant (60,1% de A-C, classe médiane C) soutient les valeurs. Par ailleurs, estimer ici revient à valoriser deux profils : les biens performants (prime durable) et les biens moins bien classés (décote relative). La référence médiane (référence de marché) intègre cette réalité — l'estimation l'affine selon la position énergétique précise du bien.
Quel est votre projet ?
Dracé en bref
Sources : DVF (DGFiP)
Estimation immobilière à Dracé (69220) : pour estimer un bien à Dracé, la première référence est la médiane DVF de 2 711 €/m², tirée de 19 ventes en 24 mois ; une maison s'y vend avec une surface médiane de 108 m².
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le prix de référence pour estimer un bien à Dracé ?
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
Combien vaut votre bien à Dracé ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Quelle est la solvabilité des acheteurs à Dracé ?
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maison ou appartement : quelle valeur au m² à Dracé ?
Mon DPE influence-t-il le prix de vente à Dracé ?
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Combien un ménage de Dracé peut-il emprunter ?
Quelles sont les rues les plus chères de Dracé ?
- De La Mairie 13 783 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Rivetieres 2 992 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Chenillon 2 950 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Sentier 2 353 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comment se porte le marché immobilier à Dracé ?
Comment se déroulent l'estimation, puis la vente ?
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 320 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Dracé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | Maison | De La Charriere D'amont | 249 160 € | 69 m² | 3 611 € |
| 21/10/2025 | Maison | Du Clos Du Village | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 10/10/2025 | Maison | Du Sentier | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 26/09/2025 | Maison | Des Babets | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 31/07/2025 | Maison | Du Butecrot | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Quel budget total prévoir pour acheter à Dracé ?
Il faut 11.9 années de revenu pour acheter un bien type à Dracé. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Comment les prix ont-ils évolué à Dracé ?
Quel prix au m² rue par rue à Dracé ?
Quelle mensualité pour financer un achat à Dracé ?
Vivre à Dracé
Partir des ventes de maisons
Les 18 maisons vendues à Dracé en 24 mois forment la base de toute estimation : leur prix médian de 2 709 €/m² est ensuite corrigé selon l'âge de la construction, l'état général et la taille du terrain.
Le format du bien
Pour une maison de cinq pièces ou plus, l'estimateur dispose à Dracé de 9 ventes comparables, à 2 711 €/m² pour 120 m² en médiane ; pour un format plus petit, il élargit la comparaison aux communes voisines de la plaine.
Maison récente ou ancienne ferme
À Dracé, 24,4 % des logements diagnostiqués datent d'après 2000 : l'estimation distingue le pavillon de lotissement, dont les références abondent, de l'ancienne ferme ou de la maison de bourg, plus rare et plus difficile à comparer.
Le terrain dans la valeur
Le cadastre de Dracé compte 1 950 parcelles d'une surface moyenne de 6 811 m², terres agricoles comprises : l'estimation isole le terrain réellement attaché à la maison et vérifie sa situation au regard du plan local d'urbanisme.
La performance énergétique
La classe médiane des 35 logements diagnostiqués à Dracé en 24 mois est C, pour une consommation moyenne de 201 kWh par m² et par an : un bien moins bien classé que cette médiane se négocie davantage.
Questions locales
Combien vaut une maison à Dracé ?
Au prix médian relevé par DVF, une maison de 108 m² représente environ 293 000 € à Dracé ; seule une visite permet de situer un bien précis au-dessus ou au-dessous de ce repère.
La proximité de Belleville compte-t-elle dans l'estimation à Dracé ?
Oui : Dracé jouxte Belleville-en-Beaujolais, où se trouvent la gare, les collèges et les commerces ; une maison proche de cet axe intéresse des acquéreurs qui travaillent à Villefranche-sur-Saône, à 19 km.
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME, DPE · Cadastre (DGFiP). Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Dracé
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Dracé.
- Acquérir un premier bien, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien.
- L'évolution de +0,7% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Dracé surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers Orpi, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire Orpi.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+0,7% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.