Estimation immobilière à Gleizé

Chervinges, Ouilly et le bourg

Gleizé s’est formée par ajouts successifs. Chervinges, commune à part entière, la rejoint en 1809. En 1853, une partie de l’ancienne commune d’Ouilly lui est rattachée, tandis qu’elle cède des terrains à Villefranche (d’après Wikipédia).

Le bourg actuel ne naît qu’avec l’église de 1822 ; la mairie s’y ajoute au début du XXe siècle. Plus tôt, au XVe siècle, des moines bénédictins avaient regroupé le village autour d’une église située dans la vallée du Morgon.

Ces noms anciens sont toujours ceux des quartiers : l’INSEE regroupe Ouilly, les Rousses et Chervinges dans un même quartier statistique. Pour une estimation, ils désignent des secteurs aux prix différents.

Plus loin dans le temps, Gleizé était une terre des sires de Beaujeu. Certains quartiers remontent à l’époque gallo-romaine, et des domaines s’y sont établis à partir du XIe siècle, dans un pays de forêts. Le château de Vaurenard, du XVIIIe siècle, est l’héritier le plus visible de ces grands domaines.

Les références de prix

Les 54 maisons vendues au prix du marché en un an donnent une médiane de 3 105 €/m², pour 106 m² et 343 325 € (DVF). Pour un appartement, la médiane est de 2 162 €/m² pour 70 m², sur 38 ventes de marché.

Les écarts sont réels au sein d’un même mois. En juin 2026, 149 m² du secteur des Mûriers se sont vendus 255 000 €, quand 98 m² du secteur Germaine-de-Staël atteignaient 415 200 €.

Ce que pèse le DPE

En un an, une maison classée A à C s’est vendue 3 400 €/m² en médiane, une maison classée D 2 804 €/m² (DVF ; ADEME). Pour un appartement, les classes D et E à G se sont vendues au même niveau, 2 162 et 2 156 €/m².

Le parc d’appartements est très homogène : plus d’un DPE sur deux est classé E. Un appartement rénové, classé C ou mieux, se distingue donc nettement dans une annonce.

Chauffage et charges

Dans les appartements diagnostiqués, le gaz naturel domine (65 %), suivi du réseau de chauffage urbain (27 %) (ADEME). Ce mode de chauffage pèse sur les charges de copropriété, que l’acheteur demande à connaître.

Les maisons se chauffent à l’électricité dans la moitié des cas, au gaz dans 35 %, au bois et au fioul dans 6 % chacun. Une vieille chaudière au fioul fait partie des postes de travaux chiffrés lors des visites.

Le secteur compte

Les ventes par voie le montrent pour les appartements. En un an, neuf se sont vendus rue des Grillons, de 1 404 à 2 986 €/m², et quatre rue Joseph-Viollet, de 1 917 à 2 366 €/m² (DVF).

Pour les maisons, la route de Montmelas, où ne se vendent que des maisons, compte quatre ventes en un an, de 2 778 à 3 643 €/m². Les ventes de quartiers mixtes, comme la rue de Tarare ou le chemin des Rousses, se comparent bien par bien.

Taille et nombre de pièces

En un an, le type de maison le plus vendu compte cinq pièces ou plus, pour 119 m² ; côté appartements, c’est le trois-pièces de 65 m² (DVF). Le parc reflète ces tailles : 1 382 résidences principales ont cinq pièces ou plus (INSEE, 2023).

Dans le Beaujolais de nos pages, un appartement de trois pièces s’est vendu 2 459 €/m² en médiane sur un an, un quatre-pièces 2 202 €/m² : le prix au mètre carré baisse quand la surface augmente.

Les points vérifiés par l’acheteur

Géorisques recense treize risques à Gleizé, dont l’inondation par crue rapide, l’éboulement et le radon. L’état des risques annexé à la promesse les reprend pour l’adresse exacte.

La taxe foncière compte aussi : taux communal de 33,14 % en 2025 et cotisation médiane de 1 419 € (DGFiP). Pour un appartement loué, l’acheteur investisseur regarde le loyer de marché, 12,9 €/m² charges comprises selon l’ANIL.

Le cadre des voisines

À Limas, les maisons se sont vendues 3 563 €/m² en un an ; à Villefranche-sur-Saône, 2 920 €/m² (DVF). Gleizé, à 3 105 €/m², se place entre ses deux voisines. Pour les appartements, Villefranche, à 2 498 €/m², dépasse Gleizé.

Ces chiffres servent de cadre. L’avis de valeur, lui, part des ventes de la commune et des caractéristiques du bien.

Les ventes récentes de maisons

En juin 2026, le DVF enregistre six ventes de maisons à Gleizé. Les prix vont de 190 000 € pour 81 m² dans le secteur de Chervinges à 555 000 € pour 170 m² dans celui de Bellevue. Entre les deux, 85 m² du secteur de l’Entourne ont atteint 303 000 € et 103 m² du secteur de la Bergère 254 800 €.

Rapportés au mètre carré, les six prix vont de 1 711 à 4 237 €/m² : la surface seule ne dit rien de la valeur d’une maison.

Un marché qui se stabilise ?

Pour les maisons, la médiane annuelle a reculé de 3 539 €/m² en 2023 à 3 105 €/m² en 2025, puis ressort à 3 036 €/m² au premier semestre 2026, sur 22 ventes (DVF). Pour les appartements, la médiane ressort à 2 165 €/m² au premier semestre 2026, contre 2 149 €/m² en 2025.

Ces séries comptent quelques dizaines de ventes par an : une estimation s’appuie aussi sur les ventes comparables les plus proches du bien.

Obtenir un avis de valeur

C’est l’agence Orpi Direct Habitat de Villefranche-sur-Saône, à 1,6 km, qui suit Gleizé. Pour un premier ordre de grandeur, passez par l’estimation en ligne.

L’un de nos agents spécialisés visite ensuite le bien, consulte les diagnostics et le compare aux ventes du même secteur. L’avis de valeur qu’il rédige ne vous coûte rien et ne vous engage pas. À lire aussi : les prix à Gleizé et la commune en détail.