Quel est l'effort d'acquisition à Vaux-en-Beaujolais en années de revenu ?

L'effort d'acquisition à Vaux-en-Beaujolais est de 7,3 années de revenu médian (24 940 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.

Y a-t-il des risques naturels à Vaux-en-Beaujolais qui impactent les prix ?

Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Vaux-en-Beaujolais. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.

Comment comparer Vaux-en-Beaujolais aux autres communes du même code postal ?

La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.

Les quartiers de Vaux-en-Beaujolais ont-ils des prix très différents ?

Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Vaux-en-Beaujolais.

Comment ORPI Direct Habitat accompagne-t-il les projets à Vaux-en-Beaujolais ?

ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Vaux-en-Beaujolais de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.

Estimation · références DVF · 2026

Estimation immobilière à Vaux-en-Beaujolais — 2 153 €/m² DVF, 2026

Le prix de votre bien à Vaux-en-Beaujolais dépend des 20 transactions récentes (2 153 €/m², robuste), de votre classe DPE (pression modérée, 11,4% de passoires en concurrence) et de votre surface (84 m² médiane). La solvabilité des acquéreurs potentiels est qualifiée modérément accessible (7,3 années de revenu médian — 24 940 €/an). Ces données objectives permettent de construire une fourchette de prix défendable face aux acheteurs informés.

Prix médian /m²

2 153 €/m²

Maison /m²

2 341 €/m²

Évolution 12 mois

-1,3 %

Références de prix : Prix immobilier à Vaux-en-Beaujolais · Prix des maisons · Prix des appartements

Méthode d'estimation · DVF cadastre

Références prix à Vaux-en-Beaujolais

Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.

📊 Signaux de marché

Tendance 12m

stable

Demande

modérée

Liquidité

élevée

Données DVF — 2026

Prix médian /m²2 153 €/m²

Prix moyen /m²2 167 €/m²

Maison /m²2 341 €/m²

Surface médiane84 m²

Évolution des prix /m² (12 mois)-1,3 %

Évolution des prix /m² (24 mois)-1,3 %

Ventes résidentiel20

Population1 131

Tension locativesoutenue

Nb DPE diagnostiqués53

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Vaux-en-Beaujolais ?

Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Vaux-en-Beaujolais

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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi

Accessibilité du marché à Vaux-en-Beaujolais

Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 24 940 €/an · 2 078 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 153 €/m²

Surface médiane 84 m²

Budget médian 180 852 €

Mensualité pour ce bien 1 010 €/mois

Coût total crédit 20 ans 242 400 €

Années de revenu (avec intérêts) 9,7 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 686 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 122 805 €

Surface finançable 57 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 010 €/mois

Apport nécessaire 58 047 €

Revenu nécessaire (33%) 256 €/an

Durée 36 ans et 9 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 686 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 24 940 €/an · 2 078 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 341 €/m²

Surface médiane 91 m²

Budget médian 213 031 €

Mensualité pour ce bien 1 190 €/mois

Coût total crédit 20 ans 285 600 €

Années de revenu (avec intérêts) 11,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 686 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 122 805 €

Surface finançable 52 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 190 €/mois

Apport nécessaire 90 226 €

Revenu nécessaire (33%) 301 €/an

Durée 51 ans et 11 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 686 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 940 €/an (2 078 €/mois) · Mensualité max à 33% : 686 €/mois · Capacité d'emprunt : 122 805 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Repères comparatifs · DVF

Maisons vs appartements à Vaux-en-Beaujolais

Maison

2 341 €/m²

Maison

Prix médian /m²2 341 €/m²

Surface médiane92 m²

Évolution des prix /m² (12 mois)-6,6 %

Nb ventes16

Performance énergétique : DPE à Vaux-en-Beaujolais

Impact DPE · base ADEME

DPE et valeur de cession à Vaux-en-Beaujolais

2025

Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E. 32,2 % du parc concerné à Vaux-en-Beaujolais.

Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Bilan DPE local

Passoires F+G11,4 %

Risque E+F+G32,2 %

Bons DPE A-C33,9 %

Classe médianeD

Pression DPEmodérée

F+G maisons8,9 %

F+G appt25,0 %

Vente : Vendre à Vaux-en-Beaujolais

Simulateur budget · taux BdF 2026

Capacité d'emprunt à Vaux-en-Beaujolais

Référence : taux BdF

Prix médian global2 153 €/m²

Budget logement médian180 852 €

Budget maison médian214 202 €

Mensualité budget médian1 010 €

Effort (années revenu médian)7.3

Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Vaux-en-Beaujolais

Du Mathy 2 217 €/m² 2 ventes · — m²
Du Cret Polettes 2 182 €/m² 2 ventes · — m²
De La Maison Jaune 1 623 €/m² 2 ventes · — m²
De Clochemerle 1 605 €/m² 2 ventes · — m²
De La Cime 864 €/m² 2 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — 24 mois.

Comprendre le marché

Contexte immobilier à Vaux-en-Beaujolais

Stratégie

Comment estimer et vendre

Marché Vaux-en-Beaujolais en 2026 : DVF 2 153 €/m² (robuste), évolution -1,3%. DPE 11,4% passoires (pression modérée). Tension soutenue (5,3 sur 10). Signal équilibré. TF 1422 €/an. Solvabilité modérément accessible.

🏠 Maisons

2 341 €/m² ↘ -6,6%

Surface méd.91 m²

Budget méd.213 031 €

Effort d'achat 8,5 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 940 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

Dernières transactions à Vaux-en-Beaujolais

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
23/12/2025	Maison	De La Papilloud	470 000 €	258 m²	1 822 €
15/12/2025	Maison	Du Bas Des Balmes	345 000 €	78 m²	4 423 €
24/11/2025	Maison	Claude Braillon	226 020 €	85 m²	2 659 €
26/08/2025	Maison	De Montrichard	255 000 €	110 m²	2 318 €
25/07/2025	Appartement	De Clochemerle	135 000 €	66 m²	2 045 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Historique des prix immobiliers — Vaux-en-Beaujolais

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 153 €/m²

Évolution 6 ans

+50,9%

Pic (2022)

2 426 €/m²

Départ 2020

1 427 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 50,9% : 1 427 → 2 153 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	1 427 €	—	9
2021	2 041 €	+43,0%	30
2022	2 426 €	+18,9%	13
2023	2 264 €	-6,7%	15
2024	2 364 €	+4,4%	9
2025	2 153 €	-8,9%	10

Budget total d'acquisition — Vaux-en-Beaujolais

Coût total d'acquisition à Vaux-en-Beaujolais pour le bien médian (180 852 €, 2 153 €/m², robuste). Frais de notaire (7-8%, ancien) : 13564 à 14830 €. Apport conseillé (20%) : 36170 €. Crédit (80%, taux —, BdF —, 20 ans) : 1 010 €/mois. Revenu nécessaire (33% endettement) : 3 061 €/mois. TF estimée : 1422 €/an. Coût mensuel de possession : 1174 €/mois.

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Méthode d'estimation à Vaux-en-Beaujolais : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Vaux-en-Beaujolais (2 153 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Vaux-en-Beaujolais (11,4% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (Du Mathy : 2 217 €/m², soit ++3% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 7,3 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Vaux-en-Beaujolais. Vue d'ensemble : marché immobilier de Vaux-en-Beaujolais.

L'estimation immobilière à Vaux-en-Beaujolais repose sur trois piliers. Le prix de marché réel : 2 153 €/m² DVF (robuste), 20 transactions notariales — pas les prix d'annonces. L'angle DPE : dans un marché à 11,4% de passoires (pression modérée), la classe énergétique du bien module la valeur de ±5 à ±15%. L'effort d'acquisition : 7,3 ans de revenu médian local (24 940 €/an) — ce ratio calibre ce que les acheteurs peuvent réellement payer. Un bien estimé sur ces trois piliers est un bien positionné au prix juste dans un marché élevée.

Prix par rue — données DVF

Les rues les plus actives à Vaux-en-Beaujolais concentrent le volume de transactions : Du Mathy (2 ventes à 2 217 €/m²), Du Cret Polettes (2 ventes, 2 182 €/m²) et De la Maison Jaune (2 ventes, 1 623 €/m²). Ces rues à forte rotation constituent les références DVF les plus fiables — plus de transactions, données plus robustes pour une estimation.

Saisonnalité du marché immobilier à Vaux-en-Beaujolais

1 ventes · 13%

2 ventes · 25%

3 ventes · 38%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Septembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Vaux-en-Beaujolais

L'effort d'acquisition à Vaux-en-Beaujolais est de 7,3 années de revenu médian (24 940 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Vaux-en-Beaujolais. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Vaux-en-Beaujolais.
ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Vaux-en-Beaujolais de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.

Aller plus loin : Immobilier à Vaux-en-Beaujolais