Vaux-en-BeaujolaisEstimation · 2026
Estimer son bien à Vaux-en-Beaujolais
Pour estimer une maison à Vaux-en-Beaujolais, nous partons des douze ventes de maisons de l’année, à 2 696 €/m² de médiane (DVF), puis nous visitons le bien. L’un de nos agents spécialisés de Villefranche-sur-Saône vous remet ensuite un avis de valeur écrit, offert.
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Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Vaux-en-Beaujolais en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Vaux-en-Beaujolais
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Ariane L. · Opinion System
« Tout a été parfait. Bon suivi dossier »
publié le 07/08/2019 · expérience : août 2019 · Vente · maison · Vaux-en-Beaujolais
- ★★★★★Laurent E. · Opinion System
« Nous sommes parfaitement satisfaits des compétences de la personne qui nous a accompagnés au sein de l'Agence qui a su très rapidement cibler nos attentes. »
publié le 12/11/2014 · expérience : novembre 2014 · Achat · maison · Vaux-en-Beaujolais
- ★★★★★Anne C. · Opinion System
« Pour moi, la conseillère était incompétente. Se retrouver en compromis pour un terrain qui n'était pas en vente... »
publié le 25/04/2014 · expérience : février 2014 · Achat · maison · Vaux-en-Beaujolais
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Vaux-en-Beaujolais (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Vaux-en-Beaujolais en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
L’église Saint-Martin
L’église Saint-Martin domine le bourg de Vaux. La base Mérimée la rattache au XIIe siècle et précise que seule une partie est protégée : son portail occidental, inscrit au titre des monuments historiques par un arrêté du 18 février 1926. Le bâtiment appartient à la commune.
La mairie en retrace l’histoire sur son site. L’église romane a été reconstruite au XVIIIe siècle ; de l’édifice d’origine, il reste des chapiteaux et des bandes lombardes remployés pendant les travaux, ainsi que le clocher, inspiré du style de Cluny.
Non loin, le château du XVIIIe siècle présente une façade classique ornée d’un fronton triangulaire, au milieu d’un parc aux arbres centenaires ; il n’est pas protégé. Dans le roman de Gabriel Chevallier, c’est tout près de l’église que le maire fait bâtir son urinoir, et le vrai village a réinstallé une vespasienne sur sa place. La commune compte encore 180 résidences principales construites avant 1919.
Peu de ventes, des écarts nets
Douze maisons vendues en un an suffisent pour une médiane, pas pour un barème. Entre 150 000 € et 575 000 €, les prix de l’année vont presque du simple au quadruple : surface, terrain et état de chaque maison sont regardés un par un.
Notre méthode
Nous relevons d’abord les ventes comparables de la commune, puis celles des villages proches quand elles manquent. La visite sert ensuite à noter ce que DVF ignore : état, travaux, exposition, vue, dépendances. L’avis écrit explique chaque écart retenu.
Les ventes de référence
À Vaux, la médiane des maisons atteint 2 696 €/m² sur l’année, pour une surface médiane de 115 m². Le détail, vente par vente, se trouve dans les ventes de Vaux-en-Beaujolais.
Ce qui ne sert pas de référence
Un acte qui associe une maison et un local d’activité, comme route de la Papilloud en décembre 2025 pour 470 000 €, n’est pas comparable à une maison seule. Deux biens enregistrés le même jour au même prix, rue Gabriel-Chevallier en mai 2026, sont aussi écartés.
Le terrain
Pour les maisons vendues depuis 2021, le terrain médian mesure 536 m², mais dix-neuf ventes dépassaient 1 000 m². Nous tenons compte de la parcelle au cas par cas, avec ses accès et sa pente.
La performance énergétique
Les seize diagnostics de maisons établis entre fin octobre 2025 et mi-octobre 2026 vont de A à G, avec une classe médiane D ; quatre sont classés F ou G. Le classement doit figurer dans l’annonce dès la mise en vente.
Ancien ou récent
Plus d’un tiers des résidences principales datent d’avant 1919, et 173 ont été construites de 1991 à 2020. L’année de construction compte dans un avis, notamment pour l’isolation et le chauffage.
Le chauffage au fioul
En 2023, 113 résidences principales se chauffent encore au fioul. Depuis le 1er juillet 2022, une chaudière neuve au fioul ne peut plus être installée, sauf exceptions : nous le notons lors de la visite.
Les villages proches
Quand les ventes de Vaux manquent pour un type de bien, nous regardons Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais, Blacé et Saint-Étienne-la-Varenne, à moins de 5 km.
Pour un appartement
Une seule vente d’appartement en un an : 135 000 € pour 66 m² route de Clochemerle. L’avis s’appuie alors sur les ventes plus anciennes de la commune et sur celles des villages voisins.
Les ventes plus anciennes
De 2021 à 2023, la médiane annuelle des maisons est passée de 2 079 €/m² à 3 172 €, puis à 2 264 €, sur 11 à 22 ventes chaque année. Ces chiffres situent le marché ; ils ne s’appliquent pas tels quels à une maison.
Les grandes maisons
La commune compte 282 résidences principales de cinq pièces ou plus. Les ventes de l’année le reflètent : cinq maisons vendues dépassaient 125 m².
Les petites surfaces
À l’inverse, trois ventes de l’année portaient sur moins de 90 m² : 75 m² impasse du Verger, 78 m² impasse du Bas des Balmes et 85 m² rue Claude-Braillon. Leurs prix allaient de 205 000 € à 345 000 €.
Les documents utiles
Pour la visite, préparez si possible le titre de propriété, le dernier avis de taxe foncière, les factures de travaux et les diagnostics déjà réalisés : ils aident à chiffrer plus juste.
La plus-value
La vente de la résidence principale est exonérée d’impôt sur la plus-value. Pour une résidence secondaire ou un bien loué, l’exonération devient totale après 22 ans de détention pour l’impôt et après 30 ans pour les prélèvements sociaux.
Le cadre de vie
Pôle œnotouristique, cave de Clochemerle, musée du roman : le village vit aussi de sa notoriété. Un acheteur y trouve une école, une agence postale et une vie associative que la mairie décrit comme diverse et intense.
Une maison louée
Une maison occupée par un locataire peut aussi être estimée : nous tenons compte du bail en cours, de son loyer et de sa date d’échéance.
Ce que vaut l’avis
L’avis de valeur est remis par écrit après la visite. Il ne vous engage à rien et ne remplace pas une expertise judiciaire.
Prendre rendez-vous
Laissez votre numéro dans le formulaire : notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 12,3 km de la mairie, vous rappelle pour fixer la visite.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Vaux-en-Beaujolais
L’avis de valeur est-il payant ?
Non, il est offert et ne vous oblige pas à vendre avec nous.
Sur quelles ventes vous appuyez-vous ?
Sur les douze ventes de maisons de l’année à Vaux, puis sur celles des villages proches.
Faut-il un DPE avant l’estimation ?
Non, mais il sera nécessaire pour publier l’annonce de vente.
Venez-vous jusqu’au village ?
Oui, un agent de Villefranche-sur-Saône se déplace pour la visite.
Estimez-vous les terrains ?
Oui, même si un seul terrain à bâtir s’est vendu en un an dans la commune.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), SITADEL, INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, Corine Land Cover, IGN, base Mérimée, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 2 novembre 2026.