Estimer sa maison à Salles-Arbuissonnas

L’église restaurée par Tony Desjardins

L’église Saint-Martin est le premier repère du bourg. Wikipédia rapporte qu’entre 1840 et 1842, à l’initiative du curé de Salles, l’architecte lyonnais Tony Desjardins en conduit la restauration, avec l’appui de Charles-Auguste Questel, inspecteur des monuments historiques. L’édifice figure sur la liste de classement de 1862, selon la base Mérimée.

Le prieuré qui l’entourait a laissé des vestiges : une façade à porte romane, un porche de style gothique flamboyant, un cloître dont la galerie du XIIe siècle est voûtée d’ogives sur colonnes doubles en pierres dorées, une salle capitulaire du XVe siècle et ses fresques, une chaire priorale du XVIe siècle et des stalles.

Le 24 septembre 2019, un arrêté inscrit le cloître en totalité, avec la salle capitulaire, l’ancien parloir, la cour, ses murs et la maison de l’angle sud-est, qui contient les restes de la tour des archives, au 100 rue du Chapitre. L’ensemble appartient en partie à la commune, en partie à des propriétaires privés.

Comment se déroule l’estimation

L’agent relève la surface, le nombre de pièces, l’état, l’exposition et le terrain. Il rapproche ensuite la maison des ventes récentes du bourg et des communes voisines, puis vous remet un avis écrit qui cite les ventes retenues.

Les ventes de référence

Entre juillet 2025 et juin 2026, la base DVF recense 10 ventes de maisons au prix du marché. La médiane est de 2 006 €/m² ; un quart des ventes se place sous 1 747 €/m², un quart au-dessus de 2 933 €/m². La maison médiane mesure 116 m². Chaque vente est détaillée sur le relevé des ventes de Salles-Arbuissonnas.

Un marché aux écarts marqués

Le mètre carré va de 950 € route de la Carrière à 3 716 € rue du Breuil. Dans la seule Grande Rue, trois maisons se sont vendues 1 652, 2 050 et 2 794 €/m². Avec dix ventes, chaque comparaison se fait au cas par cas, en tenant compte de l’état de la maison.

Les années précédentes

Pour mesurer l’évolution, la base DVF donne une médiane de 2 408 €/m² en 2021, sur 13 ventes, de 3 054 €/m² en 2022, sur 10 ventes, et de 2 257 €/m² en 2025, sur 11 ventes. Les années 2023 et 2024, avec huit ventes chacune, n’ont pas de médiane.

Maison de bourg ou maison récente

Le parc se partage entre 110 résidences principales d’avant 1919, souvent au bourg, et 160 logements construits de 1971 à 2020. Une maison de pierre du Chapitre, une ancienne maison vigneronne et un pavillon des années 2000 ne se comparent pas aux mêmes ventes.

La surface et les pièces

Cinq pièces ou davantage : c’est le cas de 209 des 332 résidences principales. Les ventes de l’année vont de 40 m², rue de la Voûte, à 232 m², Grande Rue. Les petits logements sont rares, 24 d’une ou deux pièces.

Le terrain

Au bourg, les terrains vendus avec les maisons restent petits : 80 m² rue de la Voûte, 110 et 250 m² Grande Rue. Sur les routes de hameaux, ils s’agrandissent, jusqu’à 3 045 m² route du Viaduc. La pente, l’accès et la vue sur les vignes comptent autant que la surface.

L’étiquette énergétique

Sur les 12 maisons diagnostiquées en un an, six sont en D, deux en F et deux en G ; une seule atteint C. L’électricité chauffe 58 % des maisons diagnostiquées, les granulés de bois 17 %. Pour les logements bâtis avant 1948, la part de F et de G atteint 16,7 % des diagnostics. L’étiquette figure obligatoirement dans l’annonce.

Le chauffage

Le recensement compte 154 résidences principales chauffées à l’électricité, 99 au bois ou à d’autres énergies et 66 au fioul. Sans gaz de réseau, un acquéreur regarde de près le coût du chauffage et l’âge de la chaudière.

Travaux et protection du site

Le site du bourg est classé et une zone de protection entoure l’église, la place et la cour du Chapitre. Des travaux visibles de l’extérieur peuvent y demander l’avis de l’architecte des bâtiments de France : nous le vérifions avec vous selon l’adresse de votre maison.

Les diagnostics à réunir

Au dossier de vente figurent le DPE et l’état des risques, auxquels s’ajoutent, suivant l’année de construction et l’âge des installations, les constats plomb et amiante et les diagnostics électricité et gaz. Géorisques recense 9 entrées pour la commune, dont les glissements de terrain et le radon. Sans raccordement au tout-à-l’égout, le contrôle de l’assainissement individuel s’ajoute.

La taxe foncière

Le taux communal s’élève à 31,03 % et la cotisation médiane à 688 €. Un acheteur compare ce montant à celui des communes voisines, comme le coût du chauffage.

Les communes voisines

Pour situer une maison, nous comparons aussi les ventes de Blacé, de Saint-Julien et de Denicé, présentées selon la même méthode.

Votre demande

Renseignez dans le formulaire l’adresse du bien et votre téléphone, sans obligation d’y ajouter un e-mail. Un agent spécialisé de l’équipe vous appelle ensuite pour convenir d’un rendez-vous. Pour nous situer : l’équipe de Villefranche-sur-Saône chargée de Salles-Arbuissonnas.