Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais — 2 486 €/m² DVF, 2026
Estimer un bien à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais dans un parc à forte pression DPE (20,6% de passoires, forte) impose une lecture DPE au premier rang. La classe énergétique de votre bien conditionne directement sa valeur : une passoire F-G subit une décote de 5 à 15% par rapport à un bien équivalent classé C, et l'écart s'accroît avec le temps. Notre estimation intègre cet impact réglementaire pour vous donner le prix de marché réel — pas le prix affiché qui ignore la DPE.
Prix médian /m²
2 486 €/m²
Appartement /m²
3 205 €/m²
Maison /m²
2 356 €/m²
Évolution 12 mois
-16,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 486 €/m²
Prix moyen /m²2 674 €/m²
Appartement /m²3 205 €/m²
Maison /m²2 356 €/m²
Surface médiane107 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-16,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-16,2 %
Ventes résidentiel25
Population763
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués39
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 240 €/an · 2 187 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 486 €/m²
Surface médiane
107 m²
Budget médian
266 002 €
Mensualité pour ce bien
1 486 €/mois
Coût total crédit 20 ans
356 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
722 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 249 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 486 €/mois
Apport nécessaire
136 753 €
Revenu nécessaire (33%)
376 €/an
Durée
94 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 722 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 240 €/an · 2 187 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 356 €/m²
Surface médiane
108 m²
Budget médian
254 448 €
Mensualité pour ce bien
1 421 €/mois
Coût total crédit 20 ans
341 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
722 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 249 €
Surface finançable
54 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 421 €/mois
Apport nécessaire
125 199 €
Revenu nécessaire (33%)
359 €/an
Durée
76 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 722 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 240 €/an · 2 187 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 205 €/m²
Surface médiane
78 m²
Budget médian
249 990 €
Mensualité pour ce bien
1 396 €/mois
Coût total crédit 20 ans
335 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
722 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 249 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 396 €/mois
Apport nécessaire
120 741 €
Revenu nécessaire (33%)
353 €/an
Durée
71 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 722 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 240 €/an
(2 187 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 722 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 129 249 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Maison
2 356 €/m²
Appartement
3 205 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 356 €/m²
Surface médiane109 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-9,2 %
Nb ventes20
Appartement
Prix médian /m²3 205 €/m²
Surface médiane78 m²
Nb ventes5
Performance énergétique : DPE à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 46,2 % du parc concerné à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G20,6 %
Risque E+F+G46,2 %
Bons DPE A-C23,0 %
Classe médianeD
Pression DPEforte
F+G maisons26,6 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Référence : taux BdF
Prix médian global2 486 €/m²
Budget logement médian266 002 €
Budget maison médian255 626 €
Budget appartement médian249 990 €
Mensualité budget médian1 486 €
Effort (années revenu médian)10.1
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
- De La Voisinee 4 112 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Breuil 3 142 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Voute 2 824 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Tang 2 681 €/m² 2 ventes · — m²
- Grande Rue 2 478 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Huit Mai 1945 1 672 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais. Top 5 des rues les plus valorisées : De la Voisinee (4 112 €/m², 2 € ventes), Du Breuil (3 142 €/m²), De la Voute. Écart rue la plus chère vs médiane : ++65%. Rue la moins chère : De la Voute. Rues avec meilleur DPE : Grande Rue (0% passoires). Rues avec pire DPE : Rue de la Voûte (25% passoires). Ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Sur 6 rues indexées à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Maisons -26,5% vs appartements
🏠 Maisons
2 356
€/m²
↘ -9,2%
Surface méd.108 m²
Budget méd.254 448 €
Effort d'achat
9,7 ans
🏢 Appartements
3 205
€/m²
Surface méd.78 m²
Budget méd.249 990 €
Effort d'achat
9,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 240 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Du Breuil | 397 600 € | 107 m² | 3 716 € |
| 11/12/2025 | Maison | Grande Rue | 349 300 € | 125 m² | 2 794 € |
| 16/10/2025 | Maison | Du Viaduc | 394 250 € | 214 m² | 1 842 € |
| 06/10/2025 | Appartement | Des Combes | 355 000 € | 155 m² | 2 290 € |
| 17/09/2025 | Maison | De La Voisinee | 249 000 € | 140 m² | 1 779 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Coût total d'acquisition à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais pour le bien médian (266 002 €, 2 486 €/m², robuste). Frais de notaire (7-8%, ancien) : 19950 à 21812 €. Apport conseillé (20%) : 53200 €. Crédit (80%, taux —, BdF —, 20 ans) : 1 486 €/mois. Revenu nécessaire (33% endettement) : 4 503 €/mois. TF estimée : 1511 €/an. Coût mensuel de possession : 1678 €/mois.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais ont reculé de +16,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
L'estimation immobilière à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais (2 486 €/m², 25 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais (20,6% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 70 transactions enregistrées (-16,2%, signal équilibré). Pour projeter la vente : guide de vente à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais et appartements à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais.
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Les DVF sont les résultats. À Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 486 €/m² (robuste, 25 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe D médiane locale, 20,6% de passoires), surface (107 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution -16,2% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Prix par rue — données DVF
À Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais, l'écart entre la rue la plus chère et la moins chère peut atteindre 50 à 100% sur le prix au m². Cette stratification locale rend le prix médian communal de 2 486 €/m² insuffisant pour une estimation précise — il faut absolument descendre au niveau de la rue.
Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais 2026 : prix médian 2 486 €/m² (robuste). DPE 20,6% passoires (pression forte), classe D. Tension élevée (6,2 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,1 ans). TF 1511 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
0
Aoû.
1
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
0
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
- Le prix médian DVF de 2 486 €/m² est votre référence de négociation. Tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.
- De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.
- L'évolution actuelle de -16,2% sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.
- Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (20,6% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.
- Possible pour des profils très solides mais difficile. Les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.
Aller plus loin : Immobilier à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais