Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Blacé — 2 824 €/m² DVF, 2026
À Blacé, estimer avec précision nécessite de connaître les données du marché ET les spécificités du bien. Le prix médian de 2 824 €/m² (34 transactions) est la référence globale. Mais la pression DPE modérée (11,7% de passoires) signifie que la classe énergétique peut valoir 5 à 15% de valeur en plus ou en moins. La surface (122 m² médiane), la localisation (certaines rues valent 20 à 40% de plus) et l'état général complètent l'équation.
Prix médian /m²
2 824 €/m²
Maison /m²
2 825 €/m²
Évolution 12 mois
+23,1 %
Références de prix : Prix immobilier à Blacé · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Blacé
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 824 €/m²
Prix moyen /m²2 980 €/m²
Maison /m²2 825 €/m²
Surface médiane122 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+23,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+23,1 %
Ventes résidentiel34
Population1 669
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués77
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Blacé ?
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Blacé
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 320 €/an · 2 277 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 824 €/m²
Surface médiane
121 m²
Budget médian
341 704 €
Mensualité pour ce bien
1 909 €/mois
Coût total crédit 20 ans
458 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
751 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 441 €
Surface finançable
47 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 909 €/mois
Apport nécessaire
207 263 €
Revenu nécessaire (33%)
483 €/an
Durée
37 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (877 €/mois) > mensualité max (751 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 320 €/an · 2 277 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 825 €/m²
Surface médiane
123 m²
Budget médian
347 475 €
Mensualité pour ce bien
1 941 €/mois
Coût total crédit 20 ans
465 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
751 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 441 €
Surface finançable
47 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 941 €/mois
Apport nécessaire
213 034 €
Revenu nécessaire (33%)
491 €/an
Durée
38 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (892 €/mois) > mensualité max (751 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 320 €/an
(2 277 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 751 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 134 441 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Blacé
Maison
2 825 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 825 €/m²
Surface médiane123 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+9,7 %
Nb ventes33
Performance énergétique : DPE à Blacé
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Blacé
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 31,2 % du parc concerné à Blacé.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G11,7 %
Risque E+F+G31,2 %
Bons DPE A-C41,6 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons14,6 %
F+G appt7,4 %
Vente : Vendre à Blacé
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Blacé
Référence : taux BdF
Prix médian global2 824 €/m²
Budget logement médian343 116 €
Budget maison médian347 475 €
Mensualité budget médian1 917 €
Effort (années revenu médian)12.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Blacé
- Du Piege 3 941 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Beaujolais 3 532 €/m² 4 ventes · — m²
- De Grammont 3 407 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Gonnu 3 253 €/m² 3 ventes · — m²
- De Salles 2 902 €/m² 2 ventes · — m²
- De Saint Julien 2 569 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Cedres 2 457 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Vernes 2 148 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Blacé
Stratégie
Comment estimer et vendre
Blacé 2026 : prix médian 2 824 €/m² (robuste). DPE 11,7% passoires (pression modérée), classe D. Tension élevée (6,3 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,6 ans). TF 1710 €/an.
Maisons vs Appartements — Blacé
🏠 Maisons
2 825
€/m²
↗ +9,7%
Surface méd.123 m²
Budget méd.347 475 €
Effort d'achat
12,7 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 320 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Blacé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Maison | Du Gonnu | 630 000 € | 182 m² | 3 462 € |
| 25/11/2025 | Maison | De Saint Julien | 86 400 € | 143 m² | 604 € |
| 18/11/2025 | Maison | De Vaux | 99 000 € | 120 m² | 825 € |
| 30/10/2025 | Maison | Des Fontaines | 670 000 € | 132 m² | 5 076 € |
| 24/10/2025 | Maison | Des Vernes | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Blacé
Estimation Blacé : prix médian DVF 2 824 €/m² (robuste). Budget médian : 343 116 €. Frais de notaire à prévoir : 25734-28136 €. Mensualité crédit : 1 917 €/mois (taux BdF —). Coût total mensuel : 2145 €/mois. DPE : classe D, 11,7% passoires (pression modérée). Coût énergie estimé : —/an.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Blacé affiche +23,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
L'estimation immobilière à Blacé combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Blacé (2 824 €/m², 34 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Blacé (11,7% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 82 transactions enregistrées (+23,1%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Blacé. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Blacé et appartements à Blacé.
Le marché de Blacé est élevée. Dans ce contexte, l'estimation au juste prix fait toute la différence entre un mandat qui trouve preneur rapidement et un bien qui stagne. Méthode : le prix médian DVF (2 824 €/m², robuste, 34 transactions sur 12 mois) constitue la référence objective — la base des actes notariés réels, sans les surestimations des annonces. À cette référence, on applique les correctifs propres au bien : surface vs 122 m² médian, DPE vs 11,7% de passoires locales (décote 5-15% pour F-G, premium 5-15% pour A-C), état, étage, extérieur. Dans un marché en hausse (+23,1% sur 12 mois), l'estimation calibrée sur les DVF est la garantie d'un positionnement concurrentiel réel.
Prix par rue — données DVF
La rue la plus transactée de Blacé — Du Beaujolais avec 4 ventes — n'est pas la plus chère (3 532 €/m² vs 3 941 €/m² pour Du Piege). Cette dissociation entre volume et prix caractérise les marchés à plusieurs segments : biens familiaux liquides, biens premium rares mais valorisés. Comprendre cette dualité est essentiel pour positionner tout bien à vendre.
Blacé 2026 : prix médian 2 824 €/m² (robuste). DPE 11,7% passoires (pression modérée), classe D. Tension élevée (6,3 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,6 ans). TF 1710 €/an.
Questions fréquentes — Blacé
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Blacé signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Blacé proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Blacé et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Blacé pour accéder à l'offre complète.
- Un score de 6,3/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Blacé. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
Aller plus loin : Immobilier à Blacé