Estimation immobilière à Blacé

Des châteaux et des demeures

Pour une commune de sa taille, Blacé compte un nombre remarquable de demeures. Wikipédia cite le château de Champrenard, daté du XVe siècle et remanié aux XVIIIe et XIXe siècles, puis les châteaux de Pravins, du Bost, de l’Hestrange et le château Le Savigny.

La liste se poursuit avec la maison dite « la Bessée » et la résidence Courajod. Ces noms se retrouvent dans les adresses d’aujourd’hui : la Base adresse nationale recense une route de Champrenard, une route de Pravins, une impasse de la Bessée et un lotissement Le Savigny, et l’IGN un quartier du Château de l’Hestrange.

Ces demeures ne sont pas des repères de prix : elles ne se vendent presque jamais, et chacune serait un cas à part. Elles disent en revanche l’ancienneté d’un bâti dont une bonne part précède 1919, et qui se retrouve dans les maisons de bourg et les anciennes fermes du village.

Comment se déroule l’estimation

L’agent visite le bien et relève la surface, l’état, la distribution, les annexes, l’exposition et le terrain. Il recherche ensuite, dans la base DVF, les ventes de la commune les plus comparables. À Blacé, la dernière année en compte 20, ce qui permet de rapprocher votre maison de ventes proches par la taille ou par le secteur.

L’avis remis indique une fourchette de prix et les ventes qui la fondent. Il ne vous engage à rien, et vous restez libre de vendre plus tard ou de louer.

Une maison de vigneron avec cuvage, une ferme rénovée et une maison des années 1990 sur un terrain plat ne se comparent pas entre elles. Nous les rapprochons donc de ventes de même nature : à Blacé, le recensement compte presque autant de logements d’avant 1919 que de logements bâtis depuis 2006, ce qui oblige à distinguer ces familles de biens. L’état de la toiture, de la charpente et de l’assainissement, souvent individuel hors du bourg, entre aussi en compte.

Les repères du marché

La médiane de 2 900 €/m² cache des situations variées : un quart des maisons vendues dépasse 4 204 €/m², un quart reste sous 2 084 €/m². En prix total, la moitié des ventes est inférieure à 347 000 €. Les extrêmes vont de 99 000 € pour 120 m², route de Vaux, à 754 300 € pour 144 m², rue du Stade.

Les années précédentes restent dans le même ordre de grandeur, entre 2 823 €/m² en 2025, sur 30 ventes, et 3 218 €/m² en 2022, sur 16 ventes. La liste complète est sur les prix des maisons à Blacé.

Le terrain et la situation

Les maisons vendues se répartissent sur un territoire de 11 km², entre le plateau de Blaceret et les pentes du col du Failly. Leur terrain va de quelques dizaines de mètres carrés, dans le bourg, à plus de 7 700 m². La vue sur les vignes, l’accès et la pente pèsent autant que la surface. Un grand terrain constructible ou divisible n’a pas la même valeur qu’une parcelle en pente ou classée en zone agricole : nous vérifions ce point avant de conclure.

L’étiquette énergétique

Les 18 DPE de maisons établis en un an donnent une médiane D. On compte une maison en A, trois en C, huit en D, une en E, deux en F et trois en G : 27,8 % sont classées F ou G. Un bâti ancien explique en partie ces classes : 183 résidences principales datent d’avant 1919 (INSEE, 2023). Le fioul chauffe encore 128 résidences principales. Une étiquette basse se discute à la vente ; des travaux d’isolation ou un changement de chauffage déjà réalisés se valorisent.

Documents et diagnostics

Préparez le titre de propriété, le dernier avis de taxe foncière, les diagnostics en votre possession et les factures des travaux importants. Les acheteurs s’informent souvent de la taxe foncière : à Blacé, le taux communal sur le bâti atteint 28,34 % et la cotisation médiane 636 €. Géorisques recense 9 entrées pour Blacé, dont les glissements de terrain et le radon ; l’état des risques établi pour la vente précise ce qui concerne l’adresse.

Et ensuite

Si vous décidez de vendre, nous prenons en charge l’annonce, les visites et la négociation, jusqu’au compromis puis à l’acte. Le prix affiché part de l’avis de valeur et peut être revu ensemble au vu des premières visites. Une mise en location vous tente davantage ? Voir notre offre de gestion pour Blacé. Le formulaire de cette page parvient à l’équipe de Villefranche-sur-Saône ; votre téléphone suffit, l’e-mail est facultatif. Le contexte de la commune est sur notre page sur Blacé.