Estimer un bien à Lantignié

Thulon, la Salle et les vieilles demeures

Lantignié ne compte aucun monument protégé, mais ses demeures anciennes racontent son histoire. Le château de Thulon, remanié au XVIe siècle selon Wikipédia, appartenait à la famille Thibaut de Noblet de La Rochethulon ; il fut vendu aux enchères pendant la Révolution, entre mai 1794 et novembre 1796. La mairie précise que son propriétaire siégea pour la noblesse aux états généraux de 1789.

Le manoir de la Salle, toujours visible, a appartenu à la famille de Montgolfier, celle des papetiers et des aérostiers, d’après la commune. Ces domaines restent privés.

Autour d’eux, les hameaux alignent maisons de vignerons, cuvages et caves voûtées. Pour l’estimation, ce bâti ancien se regarde au cas par cas : des murs de pierre épais, une cave fraîche ou une vue dégagée sur les vignes plaisent aux acheteurs, mais une toiture à reprendre ou une isolation absente se chiffrent. Notre travail consiste à mettre un prix sur ces différences, ventes à l’appui.

Les ventes de référence

Neuf maisons vendues en un an, c’est trop peu pour une médiane fiable. Nous retenons donc les ventes du village les plus proches de votre bien, puis celles de Régnié-Durette, de Beaujeu ou de Quincié, en expliquant chaque choix.

Ce que nous regardons

Surface habitable, nombre de pièces, état de la toiture, des murs et des menuiseries, électricité, mode de chauffage, exposition, vue, accès en hiver : chaque point est noté pendant la visite.

Les écarts de prix

Rue des Rochers, deux maisons de 65 m² se sont vendues 191 500 € et 104 000 € à deux mois d’intervalle. L’état, la vue et le terrain expliquent ce genre d’écart bien plus que la seule surface.

L’étiquette énergie

Sur 24 maisons diagnostiquées depuis janvier 2026, la classe médiane est D, mais sept sont en F. Pour une maison F ou G mise en vente, un audit énergétique s’ajoute au dossier remis à l’acheteur.

Le chauffage

Électricité, bois, fioul, gaz en citerne : les maisons du village se chauffent de bien des façons, et huit résidences seulement sont raccordées au gaz de réseau. Une installation récente rassure l’acheteur ; une vieille chaudière au fioul se négocie.

Les dépendances

Cuvage, cave, grange ou garage n’entrent pas dans la surface habitable. Nous les mesurons à part, car un acheteur qui cherche de la place ou un projet viticole y attache de la valeur.

Le jardin

Les maisons vendues cette année avaient entre 177 et 1 668 m² de terrain. Un jardin plat, exposé au sud, se valorise mieux qu’une grande parcelle en pente.

L’assainissement

Hors du bourg, beaucoup de maisons ont une installation individuelle. Son contrôle doit dater de moins de trois ans lors de la vente ; si elle n’est pas conforme, l’acheteur a un an pour la mettre aux normes.

Les risques

L’état des risques remis à l’acheteur mentionne ici la crue torrentielle, les glissements de terrain, le radon et la grêle. Nous le préparons dès la mise en vente.

L’urbanisme

Le plan local d’urbanisme de la commune s’applique, et un plan intercommunal avec volet habitat est en préparation à la communauté de communes Saône-Beaujolais. Pour une extension ou la transformation d’une grange, nous vérifions ce qui est permis.

Les diagnostics

Outre le DPE, le vendeur fournit selon les cas les diagnostics de l’électricité et du gaz de plus de quinze ans, le constat plomb pour une construction d’avant 1949 et le contrôle de l’assainissement.

Le prix d’annonce

Sur un marché aussi étroit, un prix trop haut tient les acheteurs à distance pendant des mois. Nous proposons une fourchette argumentée, puis un ajustement après les premières visites si besoin.

Les acheteurs

Les familles regardent l’école et la proximité de Beaujeu ; d’autres acheteurs cherchent une maison de week-end au milieu des vignes. Vingt-huit logements sont des résidences secondaires : nous diffusons l’annonce en conséquence.

Vendre occupé

Une maison louée peut se vendre avec son locataire, à un prix qui tient compte du bail. Pour la vendre libre, le congé pour vente suit des délais précis que nous vous expliquons.

De l’offre à l’acte

Après l’avant-contrat, l’acheteur dispose de dix jours pour se rétracter ; viennent ensuite le prêt et les formalités du notaire, en général deux à trois mois avant la signature définitive.

Les hameaux

Thulon, Colette, les Monterniers ou Fontalognier n’offrent pas la même vue ni le même accès. Nous comparons votre maison à des ventes de hameaux semblables plutôt qu’à une moyenne du village.

L’avis écrit

Vous recevez un avis de valeur détaillé : fourchette de prix, ventes retenues, atouts et points faibles du bien. Il est gratuit et sans engagement.

Prendre rendez-vous

Indiquez votre numéro dans le formulaire : un conseiller de notre agence de Villefranche-sur-Saône vous rappelle pour fixer la visite. Le détail des ventes de l’année est sur les prix à Lantignié.