Estimation immobilière à Saint-Étienne-la-Varenne — 2 138 €/m² DVF, 2026
Peu de transactions à Saint-Étienne-la-Varenne (14 ventes sur 12 mois, robuste) — c'est à la fois un défi statistique et une opportunité. Défi : la médiane DVF (2 138 €/m²) peut varier significativement d'une période à l'autre. Opportunité : sur un marché peu concurrentiel, un bien bien présenté et correctement valorisé se distingue. Notre expertise terrain complète les données pour vous donner une fourchette d'estimation réaliste et argumentée.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 138 €/m²
Prix moyen /m²2 355 €/m²
Maison /m²2 138 €/m²
Surface médiane118 m²
Ventes résidentiel14
Population769
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués33
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Saint-Étienne-la-Varenne
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Saint-Étienne-la-Varenne
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 860 €/an · 2 155 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 138 €/m²
Surface médiane117 m²
Budget médian250 146 €
Mensualité pour ce bien
1 397 €/mois
Coût total crédit 20 ans
335 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
711 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 280 €
Surface finançable
59 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 397 €/mois
Apport nécessaire122 866 €
Revenu nécessaire (33%)353 €/an
Durée75 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 711 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)25 860 €/an · 2 155 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 138 €/m²
Surface médiane117 m²
Budget médian250 146 €
Mensualité pour ce bien
1 397 €/mois
Coût total crédit 20 ans
335 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
711 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 280 €
Surface finançable
59 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 397 €/mois
Apport nécessaire122 866 €
Revenu nécessaire (33%)353 €/an
Durée75 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 711 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 860 €/an
(2 155 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 711 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 127 280 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Saint-Étienne-la-Varenne
Estimer un bien à Saint-Étienne-la-Varenne en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : 2 138 €/m² médian (robuste), 14 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 30,4% de passoires (forte) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 9,7 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Prix par rue — données DVF
À Saint-Étienne-la-Varenne, les données DVF de rue permettent de calculer non seulement le prix médian mais aussi la volatilité : certaines rues ont des prix stables sur 24 mois, d'autres fluctuent davantage. Cette stabilité est un indicateur de qualité de marché local.
Saint-Étienne-la-Varenne 2026 : prix médian 2 138 €/m² (robuste). DPE 30,4% passoires (pression forte), classe E. Tension soutenue (4,9 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,7 ans). TF 1532 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Étienne-la-Varenne
T1
1 ventes · 50%
T2
0 ventes · 0%
T3
0 ventes · 0%
T4
1 ventes · 50%
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Saint-Étienne-la-Varenne. Voir les services.
Le profil locataire à Saint-Étienne-la-Varenne : part des locataires 13,6%, taux de vacance 8,2%, revenu médian 25 860 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Saint-Étienne-la-Varenne. Le revenu médian de 25 860 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Saint-Étienne-la-Varenne si la demande locative meublée est présente. La location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Saint-Étienne-la-Varenne. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
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