Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Beaujeu — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer un bien à Beaujeu, c'est confronter ses caractéristiques propres aux ventes réelles du secteur — la méthode par comparaison, celle des notaires et des experts. Le prix médian de référence de la commune (1 994 €/m², robuste) sert d'ancrage ; le détail des valeurs au m² par type et par rue est développé sur la page prix immobilier à Beaujeu. L'estimation, elle, ajuste ce repère selon la surface, l'étage, l'état et la classe DPE du bien.
Prix médian /m²
1 994 €/m²
Appartement /m²
1 671 €/m²
Maison /m²
2 045 €/m²
Évolution 12 mois
+27,8 %
Références de prix : Prix immobilier à Beaujeu · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Beaujeu
Estimer son bien à Beaujeu requiert une méthode en trois étapes : (1) ancrage au marché — référence de marché du secteur médian sur 39 transactions (robuste) ; (2) ajustement au type — référence de marché du secteur pour un appartement, référence de marché du secteur pour une maison ; (3) correction individuelle — surface, étage, DPE, état, rue. Par ailleurs, la somme donne la valeur vénale. Sur ce dernier point, le DPE est décisif : pression modérée à Beaujeu, avec 17,2% de passoires créant une décote systematique sur les biens F-G.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
faible
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²1 994 €/m²
Appartement /m²1 671 €/m²
Maison /m²2 045 €/m²
Surface médiane78 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+27,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+27,8 %
Ventes résidentiel39
Population2 103
Tension locativemodérée
Nb DPE diagnostiqués198
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Beaujeu
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
21 680 €/an · 1 807 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 994 €/m²
Surface médiane
78 m²
Budget médian
155 532 €
Mensualité pour ce bien
869 €/mois
Coût total crédit 20 ans
208 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
596 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
106 693 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
869 €/mois
Apport nécessaire
48 839 €
Revenu nécessaire (33%)
220 €/an
Durée
36 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 596 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
21 680 €/an · 1 807 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 045 €/m²
Surface médiane
84 m²
Budget médian
171 780 €
Mensualité pour ce bien
960 €/mois
Coût total crédit 20 ans
230 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
596 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
106 693 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
960 €/mois
Apport nécessaire
65 087 €
Revenu nécessaire (33%)
243 €/an
Durée
43 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 596 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
21 680 €/an · 1 807 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 671 €/m²
Surface médiane
73 m²
Budget médian
121 983 €
Mensualité pour ce bien
681 €/mois
Coût total crédit 20 ans
163 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
596 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
106 693 €
Surface finançable
63 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
681 €/mois
Apport nécessaire
15 290 €
Revenu nécessaire (33%)
172 €/an
Durée
24 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 596 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 21 680 €/an
(1 807 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 596 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 106 693 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Beaujeu
Maison
2 045 €/m²
Appartement
1 671 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 045 €/m²
Surface médiane84 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+37,9 %
Nb ventes23
Appartement
Prix médian /m²1 671 €/m²
Surface médiane74 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+1,9 %
Nb ventes16
Performance énergétique : DPE à Beaujeu
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Beaujeu
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 32,4 % du parc concerné à Beaujeu.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G17,2 %
Risque E+F+G32,4 %
Bons DPE A-C33,9 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons30,0 %
F+G appt8,6 %
Vente : Vendre à Beaujeu
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Beaujeu
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global1 994 €/m²
Budget logement médian155 532 €
Budget maison médian171 780 €
Budget appartement médian122 819 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian886 €
Effort (années revenu médian)7.2
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Beaujeu
- De Medry 4 279 €/m² 2 ventes · — m²
- En Morne 3 319 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Ecoles 3 021 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Chevaliere 2 825 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Echarmeaux 1 922 €/m² 11 ventes · — m²
- De La Republique 1 686 €/m² 11 ventes · — m²
- Général Leclerc 1 538 €/m² 14 ventes · — m²
- De La Fontaine Clementine 1 219 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Beaujeu
Estimer à Beaujeu suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 11 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 3/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimation à Beaujeu — les 4 signaux à lire avant de fixer son prix. Signal 1 — DVF : référence de marché du secteur (robuste), 39 actes, évolution +27,8% / 12m. Signal 2 — DPE : 17,2% passoires dans la commune (pression modérée), votre classe ± 5-15% sur le médian. Signal 3 — solvabilité acheteurs : 7,2 ans de revenu médian (21 680 €/an), solvabilité modérément accessible — plafond réel du marché. Signal 4 — chaleur marché : 78 transactions enregistrées (61.8‰/an, signal marché tendu) — détermine si vous pouvez demander au-dessus ou devez rester dans le médian. Par ailleurs, ces 4 signaux forment l'estimation précise au contexte de Beaujeu en 2026.
Maisons vs Appartements — Beaujeu
Maisons +22,4% vs appartements
🏠 Maisons
2 045
€/m²
↗ +37,9%
Surface méd.84 m²
Budget méd.171 780 €
Effort d'achat
7,9 ans
🏢 Appartements
1 671
€/m²
↗ +1,9%
Surface méd.73 m²
Budget méd.121 983 €
Effort d'achat
5,6 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 21 680 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Beaujeu
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | Maison | Les Malfaudieres | 424 000 € | 143 m² | 2 965 € |
| 12/11/2025 | Maison | Du Chateau Saint Jean | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 30/10/2025 | Maison | Des Echarmeaux | 275 000 € | 200 m² | 1 375 € |
| 03/10/2025 | Maison | General Leclerc | 40 000 € | 122 m² | 328 € |
| 03/10/2025 | Maison | Des Echarmeaux | 172 850 € | 70 m² | 2 469 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Beaujeu
Estimer le coût réel d'une acquisition à Beaujeu dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 155 532 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Beaujeu affiche +27,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Estimer un bien à Beaujeu repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Beaujeu (référence de marché du secteur, robuste). Par ailleurs, pour affiner selon le type : prix des maisons à Beaujeu ou prix des appartements à Beaujeu. Ainsi, la classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Beaujeu (17,2% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Beaujeu dans un marché 78 transactions enregistrées (signal marché tendu, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Beaujeu.
Dans un marché élevée à Beaujeu (+27,8% sur 12 mois, 39 transactions), l'estimation au juste prix est la clé de la vente rapide. Par ailleurs, le piège : utiliser les prix d'annonces comme référence. Ainsi, les annonces sont surévaluées de 5 à 15% en moyenne par rapport aux prix réels des actes notariés. Les DVF sont la vérité : référence de marché du secteur médian (robuste). Ajustement DPE : avec 17,2% de passoires en ville (pression modérée), un bien F-G subit une décote de 5-15%, un A-C bénéficie d'un premium équivalent. L'effort d'acquisition de 7,2 ans calibre la profondeur du bassin acheteurs.
Historique des prix à Beaujeu
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Beaujeu : 20.1% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Beaujeu ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Beaujeu, l'adresse pèse autant que la surface dans une estimation : d'une rue à l'autre, l'écart de valeur peut atteindre 20 à 40%. Le classement détaillé des prix au m² par rue est développé sur la page prix immobilier à Beaujeu ; l'estimation, elle, situe votre bien dans cette hiérarchie d'adresses.
Simulation financement
Estimer à Beaujeu suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 155 532 €, mensualité 886 €, effort de 7,2 ans de revenu (modérément accessible). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Beaujeu : avec 17,2% de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression modérée), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Beaujeu
- La surface médiane des biens vendus à Beaujeu est de 78 m² toutes typologies confondues : 78 m² pour les maisons et 78 m² pour les appartements. Ces données DVF, calculées sur 39 transactions, permettent de positionner un bien dans son segment de marché et de calibrer le prix par rapport à la surface.
- À Beaujeu, avec une pression DPE modérée et 17,2% de passoires en circulation, une passoire F ou G se valorise en intégrant le coût des travaux de mise en conformité dans le prix de marché. Par ailleurs, sur une base de référence de marché du secteur, la décote représente généralement 5 à 15% selon l'ampleur des travaux. La consommation de 232,4 kWh/m²/an est l'étalon de comparaison.
- À Beaujeu, la méthode de référence incontournable est la comparaison par données notariales : on ancre l'estimation aux 39 transactions récentes (référence de marché du secteur médian — robuste) puis on ajuste selon la surface (78 m² médiane), la localisation dans la commune, l'état et la classe DPE (médiane locale : D, pression modérée).
- Une estimation professionnelle gratuite est proposée par les agences immobilières locales. Elle s'appuie sur les 39 transactions du marché (référence de marché du secteur, robuste), une visite du bien et une analyse comparative. Par ailleurs, les estimations automatiques en ligne donnent un ordre de grandeur mais seule une visite physique intégrant le DPE (pression modérée à Beaujeu) permet une valorisation précise.
- Les rues les plus valorisées à Beaujeu sont De Medry, En Morne et Des Ecoles. Elles affichent au-dessus de la référence communale. Source : données DVF cadastre DGFiP.
Aller plus loin : Immobilier à Beaujeu