Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Fleurie — 1 981 €/m² DVF, 2026
À Fleurie, le prix médian de 1 981 €/m² est calculé sur 21 transactions récentes (robuste). Pour les appartements, la référence est 1 981 €/m² ; pour les maisons, 2 106 €/m². Ces données notariales DVF sont le point de départ de toute estimation, mais elles ne sont pas son résultat : chaque bien est unique et nécessite une analyse par comparaison rigoureuse. L'évolution de -31,2% sur 12 mois et la pression DPE modérée (19,7% de passoires) sont deux facteurs correctifs incontournables.
Prix médian /m²
1 981 €/m²
Appartement /m²
1 981 €/m²
Maison /m²
2 106 €/m²
Évolution 12 mois
-31,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Fleurie · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Fleurie
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²1 981 €/m²
Prix moyen /m²2 061 €/m²
Appartement /m²1 981 €/m²
Maison /m²2 106 €/m²
Surface médiane66 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-31,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-31,2 %
Ventes résidentiel21
Population1 320
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués81
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Fleurie ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Fleurie
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 350 €/an · 2 029 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 981 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
130 746 €
Mensualité pour ce bien
730 €/mois
Coût total crédit 20 ans
175 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
670 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 940 €
Surface finançable
60 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
730 €/mois
Apport nécessaire
10 806 €
Revenu nécessaire (33%)
185 €/an
Durée
22 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 670 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 350 €/an · 2 029 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 106 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
147 420 €
Mensualité pour ce bien
824 €/mois
Coût total crédit 20 ans
197 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
670 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 940 €
Surface finançable
56 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
824 €/mois
Apport nécessaire
27 480 €
Revenu nécessaire (33%)
209 €/an
Durée
27 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 670 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 350 €/an
(2 029 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 670 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 119 940 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Fleurie
Maison
2 106 €/m²
Appartement
1 981 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 106 €/m²
Surface médiane70 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-31,8 %
Nb ventes17
Appartement
Prix médian /m²1 981 €/m²
Surface médiane— m²
Nb ventes4
Performance énergétique : DPE à Fleurie
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Fleurie
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 30,8 % du parc concerné à Fleurie.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G19,7 %
Risque E+F+G30,8 %
Bons DPE A-C40,7 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons29,3 %
F+G appt8,1 %
Vente : Vendre à Fleurie
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Fleurie
Référence : taux BdF
Prix médian global1 981 €/m²
Budget logement médian130 746 €
Budget maison médian147 420 €
Mensualité budget médian730 €
Effort (années revenu médian)5.4
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Fleurie
- Za Les Combes 4 388 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Chaffangeons 2 317 €/m² 7 ventes · — m²
- De L'alambic 2 265 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Chapelle Des Bois 2 080 €/m² 3 ventes · — m²
- De L'eglise 1 787 €/m² 3 ventes · — m²
- De Wettolsheim 1 516 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Treille 1 363 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Fleurie
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Fleurie. Top 5 des rues les plus valorisées : Za les Combes (4 388 €/m², 2 € ventes), Des Chaffangeons (2 317 €/m²), De L'alambic. Écart rue la plus chère vs médiane : ++122%. Rue la moins chère : De la Treille. Rues avec meilleur DPE : Rue du Beaujolais (0% passoires). Rues avec pire DPE : Route de la Gare (100% passoires). Ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Sur 7 rues indexées à Fleurie, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Fleurie
Maisons +6,3% vs appartements
🏠 Maisons
2 106
€/m²
↘ -31,8%
Surface méd.70 m²
Budget méd.147 420 €
Effort d'achat
6,1 ans
🏢 Appartements
1 981
€/m²
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 350 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Fleurie
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | Appartement | De Wettolsheim | 97 000 € | 64 m² | 1 516 € |
| 05/09/2025 | Maison | De Vers Le Mont | 223 000 € | 50 m² | 4 460 € |
| 29/08/2025 | Maison | De Prion | 237 650 € | 72 m² | 3 301 € |
| 07/08/2025 | Maison | Du Point Du Jour | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 02/08/2025 | Maison | De L'alambic | 322 000 € | 121 m² | 2 661 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Fleurie
Facteurs de valeur à Fleurie : (1) DPE — classe médiane D, 19,7% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : Za les Combes (4 388 €/m²). (3) Marché — -31,2%/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 2, 8 arrêtés CatNat. (5) Financement — 5,4 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Fleurie ont reculé de +31,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
L'estimation immobilière à Fleurie combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Fleurie (1 981 €/m², 21 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Fleurie (19,7% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 117 transactions — marché dynamique (-31,2%, signal équilibré). Pour projeter la vente : guide de vente à Fleurie. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Fleurie et appartements à Fleurie.
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Fleurie ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Les DVF sont les résultats. À Fleurie, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 1 981 €/m² (robuste, 21 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe D médiane locale, 19,7% de passoires), surface (66 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution -31,2% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Prix par rue — données DVF
Sur les 7 rues répertoriées à Fleurie, le classement DVF révèle une hiérarchie stable : Za les Combes (4 388 €/m²), Des Chaffangeons (2 317 €/m²), De L'alambic (2 265 €/m²). Le point d'entrée est De la Treille à 1 363 €/m², soit +122% d'écart avec la rue la plus chère. Données calculées sur 24 mois glissants.
Fleurie 2026 : prix médian 1 981 €/m² (robuste). DPE 19,7% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (4,6 sur 10). Solvabilité accessible (5,4 ans). TF 1297 €/an.
Questions fréquentes — Fleurie
- Le marché de Fleurie présente un prix médian de 1 981 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Fleurie affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Fleurie sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 21 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 21 transactions annuelles, prix médian 1 981 €/m², évolution -31,2% sur 12 mois, tension locative soutenue (4,6 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Fleurie.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Fleurie. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Fleurie