ArnasEstimation · 2026
Estimation immobilière à Arnas
Pour estimer un bien à Arnas, le DVF compte de juillet 2025 à juin 2026 35 maisons et 21 appartements vendus au prix du marché. La moitié centrale des maisons va de 2 449 à 3 472 €/m² ; la visite départage un bien de hameau et une maison de lotissement.
Estimer mon bien Appeler l'agence de Villefranche-sur-Saône
Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Arnas : 2 962 €/m² au 1er semestre 2026, sur 15 ventes ; 3 208 €/m² en 2021, sur 36 ventes (DVF).
Prix médian des appartements à Arnas : 2 847 €/m² au 1er semestre 2026, sur 10 ventes ; 1 669 €/m² en 2021, sur 25 ventes (DVF).
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Arnas en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients d'Arnas
★★★★★4,7/521 avis Opinion System pour une prestation à Arnas · au 08/11/2026
- ★★★★★Laura F. · Opinion System
« L’agence orpi a su répondre à nos critères de recherche. De plus ils sont très actifs et disponibles »
publié le 16/08/2023 · expérience : août 2023 · Location · maison · Arnas
- ★★★★★Maryline J. · Opinion System
« Très bonne agence, je recommande, suivi et accompagnement au top »
publié le 22/03/2023 · expérience : mars 2023 · Vente · appartement · Arnas
- ★★★★★Florian B. · Google
« Je tenais à remercier Dimitry ainsi que toute l'équipe de Orpi pour la vente de notre appartement. Un accompagnement très professionnel. Merci. »
publié le 21/03/2023 · Vente · appartement · Arnas
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Arnas (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché d'Arnas en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Une église millénaire, un champ de bataille
Le bourg d’Arnas s’est formé sur une voie romaine, autour d’une église dédiée à saint Saturnin, bâtie avant 1020 par les seigneurs de Chamelet (d’après Wikipédia). Un monastère de femmes, Péloges, se trouvait aussi sur la commune ; il avait disparu en 1117.
Le nom d’Arnas reste attaché à la bataille du 18 mars 1814, où l’armée de Lyon du maréchal Augereau affronte les Autrichiens. En 1853, la commune s’agrandit d’une partie de Ouilly.
Du bâti de ces époques, il reste peu : 242 résidences principales datent d’avant 1946, sur 1 832 (INSEE, 2023). La plupart des biens à estimer sont plus récents.
Au XVIIIe siècle, la famille Baland d’Arnas tient le fief ; le château de Longsard, au lieu-dit du même nom, est aujourd’hui inscrit monument historique (base Mérimée). Une demeure ancienne de ce type s’estime à part : les ventes de maisons ordinaires ne suffisent pas à la situer.
Les références de prix
La médiane des maisons vendues en un an est de 3 074 €/m², pour 104 m² (DVF). Pour les appartements, celle d’un an, 3 152 €/m², ne repose que sur 21 ventes ; en élargissant du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, 36 ventes de marché ressortent à 2 839 €/m².
En juin 2026, une maison de 72 m² secteur du Prieuré est partie à 250 000 €, une autre de 147 m² secteur du Beaujolais à 319 000 € : la surface ne fait pas tout.
Le poids du DPE
En un an, une maison classée E à G s’est vendue 2 649 €/m² en médiane, contre 2 973 €/m² pour une maison classée A à C (DVF ; ADEME). Pour un appartement, les 21 ventes de l’année sont trop peu nombreuses pour comparer les étiquettes.
Sur les 44 DPE de maisons de la commune, 15,9 % sont classés F ou G, presque tous dans le bâti d’avant 1975. Pour une maison de cette époque, l’avis de valeur tient compte des travaux de rénovation à prévoir.
Le chauffage
Les maisons diagnostiquées se chauffent au gaz naturel dans la moitié des cas, à l’électricité dans un quart, au fioul dans 17 % et au bois dans 8 % (ADEME). Une chaudière au fioul est un point que les acheteurs examinent de près, car son remplacement a un coût.
Les appartements sont chauffés au gaz naturel dans 68 % des DPE et à l’électricité dans 29 %.
Hameau, bourg ou lotissement
La commune réunit un bourg, des hameaux comme Joux, l’Ave Maria ou la Grange Perret, et des lotissements. Les ventes de l’année le montrent : allée du Bois-Crozet, une maison de 115 m² s’est vendue 1 739 €/m², rue de la Boucle, une maison de 94 m² 3 085 €/m² (DVF).
La taille du terrain compte aussi, même si aucun terrain à bâtir ne s’est vendu en un an.
La surface et les pièces
Le parc d’Arnas est fait de grands logements : 835 résidences principales de cinq pièces ou plus, 558 de quatre (INSEE, 2023). Sur le Beaujolais de nos pages, une maison de quatre pièces s’est vendue 2 881 €/m² en médiane (96 m²) et une maison de cinq pièces ou plus 2 652 €/m² (127 m²) (DVF). Au-delà d’une certaine taille, chaque mètre carré supplémentaire se valorise moins.
Ce que l’acheteur vérifie
Treize risques sont recensés par Géorisques à Arnas, dont l’inondation par crue lente ou rapide, le glissement de terrain et le radon. L’état des risques annexé à l’avant-contrat les précise pour l’adresse du bien.
La taxe foncière, à un taux communal de 27,43 % en 2025 et 1 751 € de cotisation médiane (DGFiP), entre aussi dans le calcul de l’acheteur.
Les repères voisins
À Gleizé, les maisons se sont vendues 3 105 €/m² en un an, à Villefranche-sur-Saône 2 920 €/m² (DVF). Arnas, à 3 074 €/m², se situe entre les deux.
Sur l’ensemble du Beaujolais de nos pages, la maison médiane coûte 274 970 € pour 99 m² (DVF). À Arnas, elle est plus grande et plus chère : 314 800 € pour 104 m². Ces deux chiffres servent de cadre, pas de prix : l’avis de valeur part des ventes de la commune.
Obtenir un avis de valeur
Arnas est rattachée à l’agence Orpi Direct Habitat de Villefranche-sur-Saône, à 4 km. Pour un premier ordre de grandeur, utilisez l’estimation en ligne.
L’un de nos agents spécialisés se déplace ensuite, examine le bien, le terrain et les diagnostics, puis le compare aux ventes du même secteur. Il remet un avis de valeur écrit, gratuit et sans engagement. Voir aussi les prix à Arnas et Arnas en chiffres.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Arnas
Comment est estimée une maison à Arnas ?
Par comparaison avec les 35 ventes de maisons au prix du marché d’un an, puis par une visite : terrain, étiquette énergie, chauffage, travaux.
À Arnas, une mauvaise étiquette énergie coûte-t-elle cher ?
En un an, les maisons classées E à G se sont vendues environ 320 €/m² de moins que celles classées A à C.
Quelle agence se déplace à Arnas ?
L’agence Orpi Direct Habitat de Villefranche-sur-Saône, à 4 km.
Les prix d’Arnas sont-ils proches de ceux de Villefranche ?
Pour les maisons, Arnas est un peu au-dessus : 3 074 €/m² contre 2 920 €/m² en un an (DVF).
Faut-il ensuite vendre avec l’agence ?
Non : l’avis de valeur est gratuit et vous laisse entièrement libre de la suite.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE, Wikipédia, Géorisques, DGFiP (taxe foncière). Page mise à jour le 2 novembre 2026.