Estimation immobilière à Villefranche-sur-Saône en 2026
Sur le marché de Villefranche-sur-Saône (598 transactions, robuste), les données DVF sont la boussole de l'estimation. Par ailleurs, la référence de marché cadre l'ordre de grandeur ; le prix propre à chaque type de bien est détaillé sur prix immobilier à Villefranche-sur-Saône. L'effort d'acquisition de 8,7 années de revenu médian dessine le profil de l'acheteur visé.
Quel est votre projet ?
Villefranche-sur-Saône en bref
Sources : DVF (DGFiP)
Avant de chiffrer un logement à Villefranche-sur-Saône, trois éléments sont réunis : la médiane DVF des ventes de la commune, 2 519 €/m² sur 12 mois (prix immobilier à Villefranche-sur-Saône) ; les caractéristiques du bien, de l'étage à la copropriété ou au terrain ; et sa situation au regard des risques. Pour les autres communes : estimation en Beaujolais.
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le prix de référence pour estimer un bien à Villefranche-sur-Saône ?
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
Combien vaut votre bien à Villefranche-sur-Saône ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Quelle est la solvabilité des acheteurs à Villefranche-sur-Saône ?
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maison ou appartement : quelle valeur au m² à Villefranche-sur-Saône ?
Mon DPE influence-t-il le prix de vente à Villefranche-sur-Saône ?
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Combien un ménage de Villefranche-sur-Saône peut-il emprunter ?
Quelles sont les rues les plus chères de Villefranche-sur-Saône ?
- Pasteur 5 206 €/m² 7 ventes · — m²
- Alsace Lorraine 4 262 €/m² 15 ventes · — m²
- Gantillon 3 877 €/m² 11 ventes · — m²
- Antonin Lassalle 3 812 €/m² 4 ventes · — m²
- De Bordelan 3 770 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Pommieres 3 677 €/m² 3 ventes · — m²
- Louis Plasse 3 603 €/m² 2 ventes · — m²
- Louise Labe 3 578 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comment se porte le marché immobilier à Villefranche-sur-Saône ?
Comment se déroulent l'estimation, puis la vente ?
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 19 640 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Villefranche-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | Des Freres Lumiere | 155 500 € | 69 m² | 2 254 € |
| 31/12/2025 | Appartement | Victor Vermorel | 900 000 € | 165 m² | 5 455 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Belleville | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Belleville | 112 500 € | 42 m² | 2 679 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Grenette | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Quel budget total prévoir pour acheter à Villefranche-sur-Saône ?
Les prix à Villefranche-sur-Saône ont reculé de 2,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Comment les prix ont-ils évolué à Villefranche-sur-Saône ?
Quel prix au m² rue par rue à Villefranche-sur-Saône ?
Quelle mensualité pour financer un achat à Villefranche-sur-Saône ?
Vivre à Villefranche-sur-Saône
Deux plans inondation : lequel concerne votre adresse ?
La ville relève du plan de prévention du risque inondation de la Saône, secteur « Saône moyen », approuvé le 26 décembre 2012, et de celui du Morgon et du Nizerand, approuvé par arrêté préfectoral le 16 mai 2025. Chacun a sa propre carte : une rue peut figurer sur l'une, sur l'autre, sur les deux ou sur aucune.
Que s'est-il passé en novembre 2008 ?
Le 2 novembre 2008, le Morgon a débordé à l'endroit où il passe sous la ville, sans que la Saône soit en crue. La note de présentation du plan la tient pour la plus importante crue connue de cette rivière, et le coût des réparations pour la commune a été estimé à 2,5 millions d'euros.
Le classement énergétique des logements de la ville est présenté sur influence du DPE sur le prix à Villefranche-sur-Saône. Votre estimation en main, la vente s'organise depuis vendre votre bien à Villefranche-sur-Saône.
Sources : DVF (DGFiP) · Préfecture du Rhône (PPRNi Saône moyen 2012, PPRNi Morgon-Nizerand 2025) · Note de présentation du PPRNi (publiée par l'agglomération Villefranche Beaujolais Saône). Distances à vol d'oiseau.
Comment estimer un bien selon son quartier à Villefranche-sur-Saône ?
Certains quartiers ont leur propre page, avec les chiffres de leurs seules ventes :
Questions fréquentes — Villefranche-sur-Saône
- Avec un prix de référence du marché, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Villefranche-sur-Saône.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements, mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- Les conseillers Orpi analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Villefranche-sur-Saône.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Villefranche-sur-Saône.
Prix par rue à Villefranche-sur-Saône — ventes observées
Sur 105 rues documentées par les ventes récentes à Villefranche-sur-Saône, l'écart atteint 36 % : Rue Montesquieu se négocie à 2 893 €/m², quand rue d'Anse — la plus active avec 46 ventes — reste à 2 535 €/m². Entre les deux, rue Ampere à 2 628 €/m² pour des surfaces médianes de 66 m². Les diagnostics rattachés donnent une étiquette D rue Montesquieu, C rue Ampere.
Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.