Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Villefranche-sur-Saône — référence de marché du secteur DVF, 2026
Sur le marché de Villefranche-sur-Saône (598 transactions, robuste), les données DVF sont la boussole de l'estimation. Par ailleurs, la référence de marché cadre l'ordre de grandeur ; le prix propre à chaque type de bien est détaillé sur prix immobilier à Villefranche-sur-Saône. L'effort d'acquisition de 8,7 années de revenu médian dessine le profil de l'acheteur visé.
Prix médian /m²
2 520 €/m²
Appartement /m²
2 447 €/m²
Maison /m²
2 887 €/m²
Évolution 12 mois
-2,3 %
Références de prix : Prix immobilier à Villefranche-sur-Saône · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Villefranche-sur-Saône
La méthode par comparables à Villefranche-sur-Saône consiste à identifier les 598 transactions DVF les plus similaires au bien à estimer (surface, type, rue, année), d'en extraire le prix médian, puis de l'ajuster selon les écarts qualitatifs. C'est la méthode la plus robuste sur un marché robuste.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 520 €/m²
Prix moyen /m²2 701 €/m²
Appartement /m²2 447 €/m²
Maison /m²2 887 €/m²
Surface médiane68 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-2,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-2,3 %
Ventes résidentiel598
Population35 913
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués3 661
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Villefranche-sur-Saône ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Villefranche-sur-Saône
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
19 640 €/an · 1 637 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 520 €/m²
Surface médiane
68 m²
Budget médian
171 360 €
Mensualité pour ce bien
957 €/mois
Coût total crédit 20 ans
229 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
540 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
96 668 €
Surface finançable
38 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
957 €/mois
Apport nécessaire
74 692 €
Revenu nécessaire (33%)
242 €/an
Durée
54 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 540 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
19 640 €/an · 1 637 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 887 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
262 717 €
Mensualité pour ce bien
1 468 €/mois
Coût total crédit 20 ans
352 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
540 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
96 668 €
Surface finançable
33 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 468 €/mois
Apport nécessaire
166 049 €
Revenu nécessaire (33%)
371 €/an
Durée
40 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (674 €/mois) > mensualité max (540 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
19 640 €/an · 1 637 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 447 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
161 502 €
Mensualité pour ce bien
902 €/mois
Coût total crédit 20 ans
216 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
540 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
96 668 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
902 €/mois
Apport nécessaire
64 834 €
Revenu nécessaire (33%)
228 €/an
Durée
47 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 540 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 19 640 €/an
(1 637 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 540 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 96 668 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Villefranche-sur-Saône
Maison
2 887 €/m²
Appartement
2 447 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 887 €/m²
Surface médiane91 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-1,1 %
Nb ventes91
Appartement
Prix médian /m²2 447 €/m²
Surface médiane66 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-2,8 %
Nb ventes507
Performance énergétique : DPE à Villefranche-sur-Saône
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Villefranche-sur-Saône
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 22,8 % du parc concerné à Villefranche-sur-Saône.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G7,4 %
Risque E+F+G22,8 %
Bons DPE A-C45,0 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons11,4 %
F+G appt6,8 %
Vente : Vendre à Villefranche-sur-Saône
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Villefranche-sur-Saône
Référence : taux BdF
Prix médian global2 520 €/m²
Budget logement médian171 360 €
Budget maison médian262 717 €
Budget appartement médian161 502 €
Mensualité budget médian957 €
Effort (années revenu médian)8.7
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Villefranche-sur-Saône
- Pasteur 5 206 €/m² 7 ventes · — m²
- Alsace Lorraine 4 262 €/m² 15 ventes · — m²
- Gantillon 3 877 €/m² 11 ventes · — m²
- Antonin Lassalle 3 812 €/m² 4 ventes · — m²
- De Bordelan 3 770 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Pommieres 3 677 €/m² 3 ventes · — m²
- Louis Plasse 3 603 €/m² 2 ventes · — m²
- Louise Labe 3 578 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Villefranche-sur-Saône
Estimer à Villefranche-sur-Saône suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 17 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 1/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Villefranche-sur-Saône. Top 5 des rues les plus valorisées : Pasteur, Alsace Lorraine, Gantillon. Écart rue la plus chère vs médiane :. Rue la moins chère : Pierre Louvet. Rues avec meilleur DPE : Rue Pierre Berthier (0% passoires). Rues avec pire DPE : Rue Georges Mangin (100% passoires). Par ailleurs, ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Ainsi, sur 19 rues indexées à Villefranche-sur-Saône, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Villefranche-sur-Saône
Maisons +18,0% vs appartements
🏠 Maisons
2 887
€/m²
↘ -1,1%
Surface méd.91 m²
Budget méd.262 717 €
Effort d'achat
13,4 ans
🏢 Appartements
2 447
€/m²
↘ -2,8%
Surface méd.66 m²
Budget méd.161 502 €
Effort d'achat
8,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 19 640 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Villefranche-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | Des Freres Lumiere | 155 500 € | 69 m² | 2 254 € |
| 31/12/2025 | Appartement | Victor Vermorel | 900 000 € | 165 m² | 5 455 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Belleville | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Belleville | 112 500 € | 42 m² | 2 679 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Grenette | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Villefranche-sur-Saône
Estimer le coût réel d'une acquisition à Villefranche-sur-Saône dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 171 360 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Villefranche-sur-Saône ont reculé de +2,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Estimer un bien à Villefranche-sur-Saône repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Villefranche-sur-Saône (référence de marché du secteur, robuste). Par ailleurs, pour affiner selon le type : prix des maisons à Villefranche-sur-Saône ou prix des appartements à Villefranche-sur-Saône. Ainsi, la classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Villefranche-sur-Saône (7,4% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Villefranche-sur-Saône dans un marché 705 transactions — marché dynamique (signal équilibré, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Villefranche-sur-Saône.
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Villefranche-sur-Saône ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Par ailleurs, les DVF sont les résultats. À Villefranche-sur-Saône, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Ainsi, le prix médian DVF de référence de marché du secteur (robuste, 598 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe D médiane locale, 7,4% de passoires), surface (68 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution -2,3% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Historique des prix à Villefranche-sur-Saône
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Villefranche-sur-Saône : 6.9% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Villefranche-sur-Saône ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Villefranche-sur-Saône, l'adresse pèse autant que la surface dans une estimation : d'une rue à l'autre, l'écart de valeur peut atteindre 20 à 40%. Le classement détaillé des prix au m² par rue est développé sur la page prix immobilier à Villefranche-sur-Saône ; l'estimation, elle, situe votre bien dans cette hiérarchie d'adresses.
Simulation financement
Estimer à Villefranche-sur-Saône suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 171 360 €, mensualité 957 €, effort de 8,7 ans de revenu (modérément accessible). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Villefranche-sur-Saône : avec 7,4% de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Permis de construire récents à Villefranche-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 22 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 72 | 4 367 m² | 141 ROUTE DE FRANS, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 52 | 3 504 m² | 219 RUE RONCEVAUX, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 47 | 3 010 m² | 427 RUE FRANCOIS GIRAUD, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 12 | 751 m² | 85 RUE MICHEL PICARD, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 10 | 771 m² | 485 BOULEVARD ALBERT CAMUS, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 193 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Villefranche-sur-Saône
Jan.
30
Fév.
26
Mar.
35
Avr.
35
Mai.
36
Jui.
39
Jui.
42
Aoû.
23
Sep.
35
Oct.
34
Nov.
26
Déc.
37
Mois le plus actif : Juillet (42 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (23 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Villefranche-sur-Saône
- Avec un prix de référence du marché et une tension locative de 7,3/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Villefranche-sur-Saône. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements, mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Villefranche-sur-Saône repose sur la tension (7,3 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (7,4% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Villefranche-sur-Saône.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (7,3 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Villefranche-sur-Saône.
Aller plus loin : Immobilier à Villefranche-sur-Saône