Estimer un bien à Marchampt

Un clocher, une chapelle et des souvenirs de seigneurs

La base Mérimée ne recense à Marchampt aucun édifice classé ou inscrit au titre des monuments historiques, mais son patrimoine se voit partout. Dans l’église, le bénitier porte encore les armes de la famille de Nagu, seigneurs de Varenne de 1395 à 1769, rappelle Wikipédia. Sur les hauteurs, la chapelle de Crémasson, bénite en 1857, a été restaurée par des bénévoles à partir des années 1990, et une messe y est de nouveau célébrée chaque début septembre depuis 2018, selon la mairie.

Pour vendre une maison, ce décor compte. Une vue sur le clocher ou sur les coteaux, une façade en pierre, une cave voûtée sont des atouts qu’un acheteur paie volontiers. À l’inverse, une ferme isolée, mal desservie en hiver, demande un acheteur prêt à l’entretenir.

Notre rôle est de mettre un prix sur ces différences, à partir des ventes réelles du village et des communes voisines, et de l’expliquer.

La visite

Notre agent relève la surface habitable et le nombre de pièces, examine la toiture, les murs, les menuiseries, l’électricité et le chauffage, et regarde l’accès, la pente du terrain et l’exposition.

Peu de ventes, beaucoup d’écarts

Dix ventes en un an, c’est juste assez pour une médiane. Entre 544 et 2 976 €/m², l’écart est considérable : nous retenons les ventes les plus comparables du village, puis celles de Quincié, du Perréon ou de Beaujeu si besoin.

Les grandes maisons

La surface médiane des maisons vendues dépasse 130 m². Une grande maison ancienne coûte cher à chauffer : l’acheteur regarde la facture d’énergie autant que le prix au mètre carré.

Le DPE

Le diagnostic de performance énergétique accompagne l’annonce. À Marchampt, la classe médiane des quinze maisons diagnostiquées en un an est E. Pour une maison F ou G, un audit énergétique s’ajoute au dossier de vente.

Le chauffage

Pas de gaz de ville : les maisons se chauffent à l’électricité, au bois, au fioul ou au gaz en citerne. Une pompe à chaleur ou un poêle récent valorisent le bien ; une vieille chaudière au fioul se discute.

L’assainissement

Les maisons éloignées du bourg ont souvent un assainissement individuel. Son contrôle est obligatoire avant la vente ; en cas de non-conformité, l’acheteur dispose d’un an pour faire les travaux.

Les risques

L’état des risques remis à l’acheteur cite ici les éboulements et glissements de terrain, la crue torrentielle, le radon et la grêle. Nous le joignons dès la première visite.

Les règles d’urbanisme

Un plan local d’urbanisme intercommunal, avec un volet habitat, est en préparation à l’échelle de la communauté de communes, que la mairie signale sur son site. Pour une extension ou un changement d’usage d’une grange, nous vérifions les règles en vigueur.

Les résidences secondaires

Quarante-deux logements sont des résidences secondaires. Les cols, les landes protégées et les sentiers balisés attirent des acheteurs en quête de nature, que notre diffusion cherche à toucher.

Les annexes

Cave, cuvage, grange ou hangar ne comptent pas dans la surface habitable, mais un acheteur vigneron, artisan ou amateur de jardin y attache du prix. Nous les mesurons et les décrivons à part.

Le terrain

Les maisons vendues en un an avaient de quelques dizaines de mètres carrés de cour à plus de 1 300 m² de terrain. Un jardin plat et ensoleillé se valorise davantage qu’une grande parcelle en pente.

Les diagnostics

S’ajoutent au DPE les diagnostics de l’électricité et du gaz pour les installations anciennes, le constat plomb pour les logements d’avant 1949 et, si la maison n’est pas raccordée, le contrôle de l’assainissement.

Bourg ou écart

Au bourg, près de l’école et de la mairie, une maison s’adresse d’abord aux familles ; dans un écart boisé, elle attire des acheteurs en quête de calme. Nous visons le bon public dès l’annonce.

Jusqu’à l’acte

Après la promesse, nous restons en lien avec le notaire et vous informons de chaque étape : prêt de l’acheteur, conditions suspensives, date de signature.

Le prix d’annonce

Sur un marché aussi étroit, un prix trop élevé fait fuir les rares acheteurs pendant des mois. Nous vous proposons une fourchette argumentée, puis un ajustement selon les premières visites.

Le calendrier

Une fois l’offre acceptée, l’acheteur dispose de dix jours de rétractation après la signature de l’avant-contrat ; le prêt et les formalités du notaire mènent ensuite à l’acte, en général deux à trois mois plus tard.

Vendre avec un locataire

Une maison louée peut se vendre occupée, à un prix qui tient compte du bail. Pour la vendre libre, le congé pour vendre obéit à des délais que nous vous expliquons.

L’avis remis

Vous recevez un avis écrit : fourchette de prix, ventes retenues, points forts et points faibles du bien. Il est gratuit et ne vous engage à rien.

Rendez-vous

Laissez votre numéro dans le formulaire : un conseiller de notre agence de Villefranche-sur-Saône vous rappelle pour convenir de la visite. Les ventes de l’année sont détaillées sur les prix à Marchampt.