Quelle est la source des prix affichés pour Cercié ?

Les prix affichés pour Cercié proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 429 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.

Comment interpréter l'évolution de +7,2% sur 12 mois à Cercié ?

Une évolution de +7,2% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.

Les notaires utilisent-ils les mêmes données que cette page pour Cercié ?

Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Cercié sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.

Quelle est la meilleure stratégie pour vendre rapidement à Cercié ?

Pour vendre rapidement à Cercié, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.

Comment se porte le marché locatif à Cercié vis-à-vis des autres communes ?

La tension locative de 6,1/10 à Cercié se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.

Estimation · références DVF · 2026

Estimation immobilière à Cercié — 2 429 €/m² DVF, 2026

À Cercié, estimer avec précision nécessite de connaître les données du marché ET les spécificités du bien. Le prix médian de 2 429 €/m² (19 transactions) est la référence globale. Mais la pression DPE faible (4,3% de passoires) signifie que la classe énergétique peut valoir 5 à 15% de valeur en plus ou en moins. La surface (90 m² médiane), la localisation (certaines rues valent 20 à 40% de plus) et l'état général complètent l'équation.

Prix médian /m²

2 429 €/m²

Maison /m²

2 520 €/m²

Évolution 12 mois

+7,2 %

Références de prix : Prix immobilier à Cercié · Prix des maisons · Prix des appartements

Méthode d'estimation · DVF cadastre

Références prix à Cercié

Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.

📊 Signaux de marché

Tendance 12m

en hausse

Demande

modérée

Liquidité

élevée

Données DVF — 2026

Prix médian /m²2 429 €/m²

Prix moyen /m²2 473 €/m²

Maison /m²2 520 €/m²

Surface médiane90 m²

Évolution des prix /m² (12 mois)+7,2 %

Évolution des prix /m² (24 mois)+7,2 %

Ventes résidentiel19

Population1 138

Tension locativeélevée

Nb DPE diagnostiqués47

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Cercié ?

Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Cercié

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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi

Accessibilité du marché à Cercié

Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 24 520 €/an · 2 043 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 429 €/m²

Surface médiane 90 m²

Budget médian 218 610 €

Mensualité pour ce bien 1 221 €/mois

Coût total crédit 20 ans 293 040 €

Années de revenu (avec intérêts) 12,0 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 674 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 120 656 €

Surface finançable 49 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 221 €/mois

Apport nécessaire 97 954 €

Revenu nécessaire (33%) 309 €/an

Durée 58 ans et 2 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 674 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 24 520 €/an · 2 043 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 520 €/m²

Surface médiane 88 m²

Budget médian 221 760 €

Mensualité pour ce bien 1 239 €/mois

Coût total crédit 20 ans 297 360 €

Années de revenu (avec intérêts) 12,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 674 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 120 656 €

Surface finançable 47 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 239 €/mois

Apport nécessaire 101 104 €

Revenu nécessaire (33%) 313 €/an

Durée 60 ans et 7 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 674 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 520 €/an (2 043 €/mois) · Mensualité max à 33% : 674 €/mois · Capacité d'emprunt : 120 656 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Repères comparatifs · DVF

Maisons vs appartements à Cercié

Maison

2 520 €/m²

Maison

Prix médian /m²2 520 €/m²

Surface médiane88 m²

Évolution des prix /m² (12 mois)+11,2 %

Nb ventes17

Performance énergétique : DPE à Cercié

Impact DPE · base ADEME

DPE et valeur de cession à Cercié

2025

Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E. 25,6 % du parc concerné à Cercié.

Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Bilan DPE local

Passoires F+G4,3 %

Risque E+F+G25,6 %

Bons DPE A-C36,1 %

Classe médianeD

Pression DPEfaible

F+G maisons6,1 %

F+G appt0,0 %

Vente : Vendre à Cercié

Simulateur budget · taux BdF 2026

Capacité d'emprunt à Cercié

Référence : taux BdF

Prix médian global2 429 €/m²

Budget logement médian218 610 €

Budget maison médian221 760 €

Mensualité budget médian1 221 €

Effort (années revenu médian)8.9

Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Cercié

Du Vieux Cep 2 755 €/m² 3 ventes · — m²
Des Vergers 2 260 €/m² 2 ventes · — m²
Des Crus 2 061 €/m² 2 ventes · — m²
Grande Rue 1 560 €/m² 2 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — 24 mois.

Comprendre le marché

Contexte immobilier à Cercié

Stratégie

Comment estimer et vendre

Marché Cercié en 2026 : DVF 2 429 €/m² (robuste), évolution +7,2%. DPE 4,3% passoires (pression faible). Tension élevée (6,1 sur 10). Signal marché tendu. TF 1291 €/an. Solvabilité modérément accessible.

🏠 Maisons

2 520 €/m² ↗ +11,2%

Surface méd.88 m²

Budget méd.221 760 €

Effort d'achat 9,0 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 520 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

Dernières transactions à Cercié

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
21/11/2025	Maison	Des Vergers	252 000 €	100 m²	2 520 €
17/10/2025	Appartement	Grande Rue	95 000 €	90 m²	1 056 €
02/10/2025	Maison	Du Vieux Cep	248 330 €	88 m²	2 822 €
26/05/2025	Appartement	La Bruyere	220 000 €	93 m²	2 366 €
05/03/2025	Maison	Mazuyer	250 200 €	103 m²	2 429 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Historique des prix immobiliers — Cercié

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 429 €/m²

Évolution 6 ans

-6,5%

Pic (2022)

3 750 €/m²

Départ 2020

2 597 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 6,5% : 2 597 → 2 429 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	2 597 €	—	8
2021	2 882 €	+11,0%	9
2022	3 750 €	+30,1%	13
2023	3 196 €	-14,8%	5
2024	2 267 €	-29,1%	7
2025	2 429 €	+7,1%	7

Budget total d'acquisition — Cercié

Facteurs de valeur à Cercié : (1) DPE — classe médiane D, 4,3% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : Du Vieux Cep (2 755 €/m²). (3) Marché — +7,2%/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 2, 13 arrêtés CatNat. (5) Financement — 8,9 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Cercié affiche +7,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

Estimer la valeur de mon bien →

L'estimation immobilière à Cercié combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Cercié (2 429 €/m², 19 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Cercié (4,3% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 84 transactions enregistrées (+7,2%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Cercié. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Cercié et appartements à Cercié.

Estimer un bien à Cercié en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : 2 429 €/m² médian (robuste), 19 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 4,3% de passoires (faible) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 8,9 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.

Prix par rue — données DVF

À Cercié, les transactions DVF par rue révèlent une hiérarchie de valeurs stable sur le long terme. Les rues les plus valorisées affichent un premium de 20 à 40% par rapport à la médiane communale de 2 429 €/m² — un écart mesurable et défendable dans toute négociation.

Questions fréquentes — Cercié

Les prix affichés pour Cercié proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 429 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
Une évolution de +7,2% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Cercié sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
Pour vendre rapidement à Cercié, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
La tension locative de 6,1/10 à Cercié se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.

Aller plus loin : Immobilier à Cercié