CerciéEstimation · 2026
Estimer sa maison à Cercié
À Cercié, huit maisons se sont vendues en un an, de 86 090 € à 298 000 €. Pour estimer la vôtre, il faut donc regarder de près : surface, terrain, état, quartier. Notre agence de Villefranche-sur-Saône compare votre bien aux ventes de Cercié et de Belleville, puis vient le voir avant de chiffrer.
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Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Quel est votre projet à Cercié ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Cercié en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Cercié
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Mustafa Y. · Google
« Agence immobilière avec un personnel très professionnel, à l'écoute et réactif. »
publié le 26/08/2025 · Achat · maison · Saint-Georges-de-Reneins · à 8 km de Cercié
- ★★★★★Mustafa et Fatma Y. · Opinion System
« Agence immobilière avec un personnel très professionnel, à l'écoute et réactif. »
publié le 26/08/2025 · expérience : août 2025 · Achat · maison · Saint-Georges-de-Reneins · à 8 km de Cercié
- ★★★★★Gaëtan G. · Google
« J’ai récemment acheté un appartement avec Orpi Trevoux. J’ai été en contact avec Yoan Grenouillet durant toute la vente. La vente c’est très bien passé toute les infos sont donnés en temps et en heures, Mr Grenouillet est quelqu’un de compétent dans sont… »
publié le 30/05/2025 · Achat · appartement · Saint-Georges-de-Reneins · à 8 km de Cercié · collaborateur cité : Yoan
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Cercié (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Cercié en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Un bourg viticole, plusieurs marchés
Cercié réunit des réalités très différentes : maisons de vignerons dans les hameaux, pavillons des années 1970 à 2000, petites maisons de lotissement récent, appartements du bourg. Chacune a sa clientèle et son prix.
Nous partons des 38 ventes de maisons retenues depuis 2021, puis nous élargissons à Belleville-en-Beaujolais, dont Cercié forme la banlieue. Nous comparons votre maison à celles qui lui ressemblent vraiment : nombre de pièces, terrain, époque, quartier.
La visite affine le tout. Isolation, chauffage, toiture, état des pièces d’eau, nuisances éventuelles : ces points font souvent la différence entre deux maisons de même surface.
Nous tenons compte aussi de ce qui ne se voit pas dans les actes : le bruit d’une route, la vue sur les vignes, l’exposition du jardin, la distance à pied jusqu’à l’école ou à la voie verte.
Vous recevez ensuite un avis écrit, avec la fourchette retenue et les ventes qui l’appuient.
Les repères récents
Pour une maison de 85 à 118 m² sur un petit terrain, les ventes de l’année vont de 170 000 € à 254 000 € ; la maison de cinq pièces du Mazuyer, sur 832 m², a atteint 298 000 €.
Une vente à part
La maison de la route de Saint-Ennemond, vendue 86 090 € pour 80 m², montre qu’un bien à reprendre se négocie très en dessous des autres.
Le terrain
À Cercié, les terrains sont plutôt petits : environ 410 m² en médiane depuis 2021. Un grand jardin, comme les 1 775 m² de la rue des Douze Logis, se valorise d’autant.
L’énergie
Sur les cinq maisons diagnostiquées depuis fin octobre 2025, deux sont en E. Une étiquette médiocre se discute au moment de l’offre.
Le chauffage
Le gaz de réseau dessert une bonne partie du bourg. Une maison raccordée rassure souvent l’acheteur ; une chaudière au fioul ancienne l’inquiète.
Les maisons des années 1970 à 2005
Elles forment le gros du parc : 227 logements. Fenêtres, isolation des combles et chauffage décident souvent de leur prix.
Les maisons anciennes
Quatre-vingt-un logements datent d’avant 1919. Une maison de vigneron bien restaurée attire, à condition que les travaux soient visibles et justifiés.
Les appartements
Pour un appartement, nous comparons aux deux ventes récentes de la commune et à celles de Belleville, plus nombreuses.
La fiscalité
Taux communal de taxe foncière : 25,13 %, cotisation médiane : 575 €. Les acheteurs nous la demandent.
Les risques
Crues rapides, glissements de terrain : Géorisques les signale sur la commune. Nous vérifions la situation précise de votre parcelle.
Les papiers
Titre de propriété, diagnostics, taxe foncière, factures de travaux et plans : préparez-les avant notre visite.
Les acheteurs
Beaucoup cherchent à se loger près de Belleville, de sa gare et de l’autoroute, avec un peu d’extérieur. D’autres veulent une maison au milieu des vignes.
Le bon prix
Une maison surévaluée reste en vitrine et finit souvent par baisser. Mieux vaut partir d’un prix réaliste, appuyé sur des ventes réelles.
Pour une succession
L’avis de valeur sert aussi à une succession, une donation ou un partage. Nous l’adaptons.
Les communes proches
Voyez aussi les pages d’estimation de Belleville-en-Beaujolais, Saint-Lager et Charentay.
Les ventes en détail
Toutes les ventes de l’année figurent dans la liste des ventes de Cercié.
Gratuit
L’avis de valeur ne coûte rien et n’engage à rien.
Présenter sa maison
Pièces rangées, jardin entretenu, diagnostics prêts : une maison soignée reçoit plus de visites et se négocie moins durement.
Les lotissements récents
Le Clos Mazuyer, le Clos Mazille, le Hameau de la Voie Verte : pour ces maisons récentes, la comparaison avec les ventes du même quartier est souvent la plus parlante.
Les hameaux
Saint-Ennemond, Voujon, Serrières ou la Terrière : une maison isolée au milieu des vignes ne s’estime pas comme une maison de lotissement. Le calme et la vue y comptent.
Le calendrier
Cinq ventes retenues en 2025, six au premier semestre 2026 : le marché reste actif. Nous vous aidons à choisir le moment de la mise en vente.
Une maison louée
Si votre maison est occupée par un locataire, la vente obéit à des règles particulières, congé pour vendre compris. Nous en tenons compte dans l’avis.
Les petits terrains
Avec 90 ou 200 m² de jardin, une maison se vend à une clientèle qui privilégie la proximité des services ; nous l’adressons à ces acheteurs-là.
Notre méthode
Comparer, visiter, expliquer : l’avis détaille les ventes retenues, les ajustements faits pour votre maison et la fourchette qui en découle.
Les appartements à vendre
Pour un appartement, nous regardons l’étage, la copropriété, les charges et l’étiquette énergie, autant que la surface.
L’environnement
Vue sur les vignes, calme d’un hameau, proximité de la voie verte ou de l’école : ces atouts se valorisent, et nous les mettons en avant dans l’avis comme dans l’annonce.
Après l’avis
Si vous décidez de vendre, nous préparons l’annonce et les visites ; sinon, l’avis vous reste acquis.
Notre agent
Il vient de notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 15,0 km de la mairie de Cercié à vol d’oiseau.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Cercié
Combien vaut ma maison à Cercié ?
Cela dépend de son état et de son terrain : les ventes de l’année vont de 86 090 € à 298 000 €.
Y a-t-il un prix au m² de référence ?
Pas cette année : huit ventes ne suffisent pas.
Le gaz de ville compte-t-il ?
Oui, il rassure souvent les acheteurs sur le coût du chauffage.
L’estimation est-elle gratuite ?
Oui, sans engagement.
Qui se déplace ?
Un agent spécialisé de notre agence de Villefranche-sur-Saône.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, SITADEL, Corine Land Cover, IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.