Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Cercié — référence de marché du secteur DVF, 2026
L'estimation à Cercié croise trois données : le prix de marché (médiane référence de marché du secteur, détail par segment sur prix immobilier à Cercié), la classe DPE du bien (classe médiane du parc : D) et la liquidité du marché. Ces paramètres définissent le prix d'offre optimal — celui qui attire les acheteurs qualifiés sans sacrifier de valeur.
Évolution 12 mois
+7,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Cercié · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Cercié
À Cercié, l'estimation par m² s'ajuste selon le type : référence de marché du secteur pour une maison, référence de marché du secteur pour un appartement. Mais la surface ne fait pas tout — un bien en classe F vaut entre 5 et 15% moins qu'un bien identique en classe C.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Données DVF — 2026
Surface médiane— m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+7,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+7,2 %
Population1 135
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués33
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Performance énergétique : DPE à Cercié
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Cercié
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 36,4 % du parc concerné à Cercié.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G6,1 %
Risque E+F+G36,4 %
Bons DPE A-C48,4 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons10,0 %
F+G appt0,0 %
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Cercié
- Du Vieux Cep 2 755 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Vergers 2 260 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Crus 2 061 €/m² 2 ventes · — m²
- Grande Rue 1 560 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Cercié
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Cercié. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 3/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Cercié. Top 5 des rues les plus valorisées : Du Vieux Cep, Des Vergers, Des Crus. Écart rue la plus chère vs médiane :. Rue la moins chère : Du Vieux Cep. Rues avec meilleur DPE : Grande Rue (0% passoires). Rues avec pire DPE : Grande Rue (0% passoires). Par ailleurs, ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Ainsi, sur 4 rues indexées à Cercié, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Dernières transactions à Cercié
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | Maison | Des Vergers | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 17/10/2025 | Appartement | Grande Rue | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 02/10/2025 | Maison | Du Vieux Cep | 248 330 € | 88 m² | 2 822 € |
| 26/05/2025 | Appartement | La Bruyere | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 05/03/2025 | Maison | Mazuyer | 250 200 € | 103 m² | 2 429 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Cercié
Le coût d'acquisition à Cercié ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de —. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Cercié. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
L'estimation immobilière à Cercié combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Cercié (référence de marché du secteur, — transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Cercié (6,1% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché — (+7,2%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Cercié. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Cercié et appartements à Cercié.
Estimer un bien à Cercié en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : référence de marché du secteur médian (—), — transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 6,1% de passoires (faible) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : — années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Par ailleurs, ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Ainsi, le marché est — : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Historique des prix à Cercié
Une estimation fiable à Cercié s'appuie sur la durée : le marché a évolué de -6.5% sur 6 ans (2020 → 2025). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Cercié — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
Connaître la position de sa rue dans le marché de Cercié permet d'argumenter une estimation avec des données objectives plutôt que par rapport à la seule médiane communale. Cette hiérarchie des adresses est cartographiée sur la page prix immobilier à Cercié.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Cercié : le budget médian d'acquisition ressort à —, soit une mensualité d'environ — — un effort de — années de revenu médian (—). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Cercié, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 6,1% de passoires F-G, classe médiane D, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Cercié
- Les prix affichés pour Cercié proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Par ailleurs, les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de référence de marché du secteur reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de +7,2% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Par ailleurs, ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Par ailleurs, les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Cercié sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Cercié, l'estimation au bon prix est la condition première. Par ailleurs, la liquidité — du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 6,1/10 à Cercié se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Immobilier à Cercié