Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Belleville-en-Beaujolais — référence de marché du secteur DVF, 2026
Sur le marché de Belleville-en-Beaujolais (151 transactions, robuste), les données DVF sont la boussole de l'estimation. Par ailleurs, la référence de marché cadre l'ordre de grandeur ; le prix propre à chaque type de bien est détaillé sur prix immobilier à Belleville-en-Beaujolais. L'effort d'acquisition de 9,1 années de revenu médian dessine le profil de l'acheteur visé.
Prix médian /m²
2 581 €/m²
Appartement /m²
2 368 €/m²
Maison /m²
2 722 €/m²
Évolution 12 mois
-3,9 %
Références de prix : Prix immobilier à Belleville-en-Beaujolais · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Belleville-en-Beaujolais
La méthode par comparables à Belleville-en-Beaujolais consiste à identifier les 151 transactions DVF les plus similaires au bien à estimer (surface, type, rue, année), d'en extraire le prix médian, puis de l'ajuster selon les écarts qualitatifs. C'est la méthode la plus robuste sur un marché robuste.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 581 €/m²
Prix moyen /m²2 945 €/m²
Appartement /m²2 368 €/m²
Maison /m²2 722 €/m²
Surface médiane78 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-3,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-3,9 %
Ventes résidentiel151
Population13 542
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués926
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Belleville-en-Beaujolais ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Belleville-en-Beaujolais
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
22 210 €/an · 1 851 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 581 €/m²
Surface médiane
78 m²
Budget médian
201 318 €
Mensualité pour ce bien
1 125 €/mois
Coût total crédit 20 ans
270 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
611 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
109 378 €
Surface finançable
42 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 125 €/mois
Apport nécessaire
91 940 €
Revenu nécessaire (33%)
285 €/an
Durée
60 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 611 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
22 210 €/an · 1 851 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 722 €/m²
Surface médiane
98 m²
Budget médian
266 756 €
Mensualité pour ce bien
1 490 €/mois
Coût total crédit 20 ans
357 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
611 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
109 378 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 490 €/mois
Apport nécessaire
157 378 €
Revenu nécessaire (33%)
377 €/an
Durée
36 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (685 €/mois) > mensualité max (611 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
22 210 €/an · 1 851 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 368 €/m²
Surface médiane
63 m²
Budget médian
149 184 €
Mensualité pour ce bien
833 €/mois
Coût total crédit 20 ans
199 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
611 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
109 378 €
Surface finançable
46 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
833 €/mois
Apport nécessaire
39 806 €
Revenu nécessaire (33%)
211 €/an
Durée
32 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 611 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 22 210 €/an
(1 851 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 611 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 109 378 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Belleville-en-Beaujolais
Maison
2 722 €/m²
Appartement
2 368 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 722 €/m²
Surface médiane98 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-1,5 %
Nb ventes71
Appartement
Prix médian /m²2 368 €/m²
Surface médiane63 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-3,9 %
Nb ventes80
Performance énergétique : DPE à Belleville-en-Beaujolais
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Belleville-en-Beaujolais
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 21,8 % du parc concerné à Belleville-en-Beaujolais.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G7,9 %
Risque E+F+G21,8 %
Bons DPE A-C49,6 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons14,3 %
F+G appt5,0 %
Vente : Vendre à Belleville-en-Beaujolais
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Belleville-en-Beaujolais
Référence : taux BdF
Prix médian global2 581 €/m²
Budget logement médian201 318 €
Budget maison médian266 756 €
Budget appartement médian149 184 €
Mensualité budget médian1 125 €
Effort (années revenu médian)9.1
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Belleville-en-Beaujolais
- Nationale 4 575 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Charbonniere 3 595 €/m² 3 ventes · — m²
- Theodore Monod 3 538 €/m² 3 ventes · — m²
- Charles Voisin 3 308 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Perelles 3 306 €/m² 4 ventes · — m²
- De Balmont 3 182 €/m² 2 ventes · — m²
- Marius Mathon 3 117 €/m² 5 ventes · — m²
- Du Sequoia 3 110 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Belleville-en-Beaujolais
Estimer à Belleville-en-Beaujolais suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 17 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 1/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Belleville-en-Beaujolais : référence de marché du secteur (robuste), 151 actes, -3,9%/12m, 7,9% passoires, tension élevée, solvabilité modérément accessible. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Belleville-en-Beaujolais
Maisons +14,9% vs appartements
🏠 Maisons
2 722
€/m²
↘ -1,5%
Surface méd.98 m²
Budget méd.266 756 €
Effort d'achat
12,0 ans
🏢 Appartements
2 368
€/m²
↘ -3,9%
Surface méd.63 m²
Budget méd.149 184 €
Effort d'achat
6,7 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 22 210 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Belleville-en-Beaujolais
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | De Salzkotten | 129 600 € | 77 m² | 1 683 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Victor Hugo | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 22/12/2025 | Maison | Des Vignerons | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 22/12/2025 | Maison | De La Theriaque | 309 480 € | 115 m² | 2 691 € |
| 22/12/2025 | Appartement | Pierre Cothenet | 225 800 € | 120 m² | 1 882 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Belleville-en-Beaujolais
Le coût d'acquisition à Belleville-en-Beaujolais ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 201 318 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Belleville-en-Beaujolais ont reculé de +3,9 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Estimer un bien à Belleville-en-Beaujolais repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Belleville-en-Beaujolais (référence de marché du secteur, robuste). Par ailleurs, pour affiner selon le type : prix des maisons à Belleville-en-Beaujolais ou prix des appartements à Belleville-en-Beaujolais. Ainsi, la classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Belleville-en-Beaujolais (7,9% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Belleville-en-Beaujolais dans un marché 304 transactions — marché dynamique (signal opportunité, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Belleville-en-Beaujolais.
La différence entre une estimation juste et une surestimation à Belleville-en-Beaujolais : le bon usage des DVF. Par ailleurs, le prix médian des actes notariés est de référence de marché du secteur (robuste) — calculé sur 151 transactions réelles, sans l'inflation systématique des annonces immobilières. Appliqué à une maison de surface médiane, cela donne un budget de référence de 201 318 €. Ainsi, pour un appartement : 201 318 €. Ces budgets sont ceux des acheteurs réels à Belleville-en-Beaujolais — pas les espoirs des vendeurs. Dans un marché élevée avec -3,9% d'évolution, l'estimation DVF est la stratégie gagnante.
Historique des prix à Belleville-en-Beaujolais
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Belleville-en-Beaujolais : 12% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Belleville-en-Beaujolais ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Belleville-en-Beaujolais, deux biens comparables situés dans des rues différentes n'ont pas la même valeur. L'estimation intègre cette stratification d'adresse ; le classement chiffré des rues est consultable sur la page prix immobilier à Belleville-en-Beaujolais.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Belleville-en-Beaujolais : le budget médian d'acquisition ressort à 201 318 €, soit une mensualité d'environ 1 125 € — un effort de 9,1 années de revenu médian (modérément accessible). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Belleville-en-Beaujolais, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 7,9% de passoires F-G, classe médiane D, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Permis de construire récents à Belleville-en-Beaujolais
Sur les 3 dernières années, 29 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 75 | 4 766 m² | 170 RUE DE LA REPUBLIQUE, BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 19 | 1 546 m² | 2 RUE DE FONTENAILLES, BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS | 01/01/2024 |
| Déclaration préalable | 4 | 306 m² | 25 ROUTE NATIONALE, BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS | 02/02/2026 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 98 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Belleville-en-Beaujolais
- Avec un prix de référence du marché et une tension locative de 7,4/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Belleville-en-Beaujolais. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements, mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Belleville-en-Beaujolais repose sur la tension (7,4 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (7,9% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Belleville-en-Beaujolais.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (7,4 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Belleville-en-Beaujolais.
Aller plus loin : Immobilier à Belleville-en-Beaujolais