Estimation immobilière à Belleville-en-Beaujolais

Remparts, abbaye et hôtel-Dieu

Le centre de Belleville garde l’empreinte de son histoire. Au XIIe siècle, Humbert III de Beaujeu entoure la ville de remparts et fonde un prieuré, devenu abbaye en 1164 ; l’abbatiale de l’Assomption, classée monument historique, en est l’héritière (d’après Wikipédia ; base Mérimée).

Au Moyen Âge, la ville se divise en quatre quartiers, chacun dirigé par un capitaine, un lieutenant et un sergent. Elle traverse ensuite la lèpre, la peste et les pillages des guerres de religion. Au XVIIIe siècle, l’hôtel-Dieu est construit pour accueillir les pauvres ; il est lui aussi classé.

Le bâti ancien reste minoritaire : 531 résidences principales datent d’avant 1919 et 255 de l’entre-deux-guerres, sur 6 017 (INSEE, 2023). Un appartement d’un immeuble ancien du centre et une maison des années 2010 ne se comparent pas aux mêmes ventes.

Pendant la Révolution, la ville adopte même un autre nom, Belluna, emprunté à la cité romaine disparue (d’après Wikipédia).

Les références de prix

Pour une maison, la médiane de l’année est de 2 775 €/m², pour 98 m², sur 71 ventes de marché (DVF). Pour un appartement, elle est de 2 368 €/m² sur 72 ventes.

Les ventes récentes montrent l’amplitude : en juin 2026, 112 m² secteur du Port sont partis à 205 000 €, tandis que 105 m² au Bois Blanchet ont atteint 347 250 €. Côté appartements, 85 m² rue des Écoles ont été vendus 105 000 €, 89 m² rue Jean-Carron 261 100 €.

Le poids de l’étiquette énergie

Pour un appartement, le DPE pèse sur le prix : sur un an, la classe A à C se vend 2 658 €/m² en médiane, contre 2 339 €/m² pour la classe E à G, soit plus de 300 € de moins par mètre carré (DVF ; ADEME). Sur 837 DPE récents d’appartements, la classe médiane est D et 29,4 % sont en E.

Pour une maison, l’écart est d’environ 190 €/m² entre les classes A à C et E à G. Sur 126 DPE de maisons, la classe médiane est C, et 13,4 % sont classées F ou G.

Le chauffage et la copropriété

Les DPE d’appartements mentionnent un réseau de chauffage urbain dans 67 % des cas, l’électricité dans 17 % et le gaz dans 15 % (ADEME). Pour un appartement, l’agent relève donc le mode de chauffage collectif et les charges de copropriété.

Les maisons se chauffent surtout au gaz naturel (43 % des DPE) ou à l’électricité (41 %), le fioul restant à 10 %. Le règlement de copropriété, les procès-verbaux d’assemblée et le carnet d’entretien font partie du dossier d’un appartement.

Des appartements plus chers quand ils sont petits

Sur le Beaujolais de nos pages, un deux-pièces s’est vendu 2 752 €/m² en médiane en un an, un trois-pièces 2 459 €/m² et un quatre-pièces 2 202 €/m² (DVF). Le prix au mètre carré d’un grand appartement s’estime donc différemment de celui d’un studio.

À Belleville même, trois copropriétés concentrent 29 % des ventes d’appartements de 2026. Quand un bien se trouve dans l’une d’elles, les ventes de la même résidence servent de première référence.

Le quartier et l’accès

La commune réunit des secteurs très différents : le centre ancien de Belleville, les quartiers de l’ouest développés après l’arrivée du chemin de fer, et Saint-Jean-d’Ardières, ancienne commune rattachée en 2019. La proximité de la gare, desservie par des TER vers Lyon et Mâcon, et de la sortie 30 de l’A6 entre dans l’analyse.

Les risques à déclarer

Géorisques recense treize risques à Belleville-en-Beaujolais, dont l’inondation par crue lente ou rapide, le glissement de terrain, le radon et le transport de marchandises dangereuses, avec une sismicité de niveau 2. L’état des risques annexé à la promesse de vente reprend ces informations pour l’adresse du bien.

Les repères autour

Les acheteurs comparent avec le Beaujolais, où la médiane des maisons est de 2 770 €/m², et avec les communes de l’autre rive : 2 676 €/m² à Montmerle-sur-Saône, 2 864 €/m² à Guéreins (DVF). Sur le territoire, une maison de quatre pièces s’est vendue 2 881 €/m² en médiane, une maison de cinq pièces et plus 2 652 €/m².

L’avis de valeur

L’agence Orpi Direct Habitat la plus proche est celle de Villefranche-sur-Saône, à 13,6 km ; Belleville-en-Beaujolais lui est rattachée. Une première idée peut venir de l’estimation en ligne.

L’un de nos agents spécialisés visite ensuite le bien, compare avec les ventes du même secteur et rédige un avis de valeur gratuit, sans engagement. À consulter aussi : les prix à Belleville-en-Beaujolais et la ville en chiffres.