Estimer un bien au Perréon

L’église Saint-Pierre en travaux

Au cœur du bourg, l’église Saint-Pierre est entrée en travaux en août 2026, indique le site de la mairie. Le chantier déplace la vie du village : le marché du jeudi, qui se tient d’habitude devant l’église, s’est installé place Michaud, devant la mairie, et l’arrêt de bus a été reporté rue du Commerce, en face du carrefour, pour la durée des travaux.

Pour un vendeur du bourg, ce genre de chantier compte. Pendant quelques mois, il peut y avoir un peu de bruit et un stationnement plus difficile ; une fois terminé, il rend au centre du village un édifice remis en état. Nous en parlons franchement aux acheteurs, avec le calendrier connu.

Plus largement, une maison du bourg, proche de l’école, de la médiathèque et du marché, ne se compare pas à une maison de hameau au milieu des vignes. Notre estimation part de cette différence, ventes à l’appui.

Les ventes de référence

Huit maisons vendues en un an, c’est peu. Nous choisissons celles qui ressemblent le plus à la vôtre, puis des ventes de Vaux-en-Beaujolais, de Saint-Étienne-la-Varenne ou de Saint-Étienne-des-Oullières, et nous expliquons chaque choix.

Les séries comme repère

Les années pleines donnent un ordre de grandeur : 2 854 €/m² en médiane pour les dix maisons vendues en 2025, 2 828 € pour les douze de 2024. Un repère, pas un prix : l’état du bien fait le reste.

Un même terrain, des prix éloignés

Cette année, une maison de 91 m² s’est vendue 90 000 € impasse du Four-à-Bois, une autre de 92 m² 332 200 € boulevard Tachon-Paquet. La surface ne dit presque rien ; l’état, la vue et le terrain disent beaucoup.

Des vignes en pente

La mairie explique pourquoi la vigne grimpe ici sur les coteaux : le soleil atteint mieux les hauteurs, et l’eau ruisselle sur les pentes au lieu de détremper le sol. Une maison tournée vers ces coteaux partage souvent cette exposition : nous notons à la visite l’ensoleillement du jardin et la vue.

Les maisons anciennes

Au Perréon, 189 résidences principales datent d’avant 1919 et 53 de l’entre-deux-guerres. Pour ces maisons, nous regardons de près les murs, la charpente et l’humidité des caves, et nous rappelons que le diagnostic plomb est obligatoire avant 1949.

La visite

Nous relevons la surface, les pièces, l’état de la toiture, des murs, des menuiseries et de l’électricité, le chauffage, l’exposition, la vue et l’accès en hiver.

Le chauffage

Au Perréon, 184 résidences principales se chauffent au fioul et 166 au bois ou à une autre énergie ; le gaz de réseau est rare. Une vieille chaudière au fioul pèse dans la négociation.

L’étiquette énergie

La classe médiane des maisons diagnostiquées en un an est C. Une maison classée F ou G doit être accompagnée d’un audit énergétique lors de la mise en vente.

Les annexes

Cave, cuvage, grange ou garage ne comptent pas dans la surface habitable. Nous les mesurons à part : un acheteur qui cherche de la place y attache un prix.

Le terrain

Les maisons vendues cette année avaient de 156 à 1 555 m² de terrain. Un jardin plat et ensoleillé se valorise mieux qu’une grande parcelle en pente.

L’assainissement

Dans les hameaux, beaucoup de maisons ont une installation individuelle. Le contrôle doit dater de moins de trois ans à la vente ; une installation non conforme laisse un an à l’acheteur pour les travaux.

Les risques

L’état des risques remis à l’acheteur mentionne ici les mouvements de terrain, les éboulements et le radon. Nous le joignons dès la mise en vente.

Les diagnostics

Outre le DPE, le dossier comprend selon les cas le plomb pour une maison d’avant 1949, l’amiante, l’électricité et le gaz de plus de quinze ans, et l’assainissement.

Le prix d’annonce

Sur un marché de quelques ventes par an, un prix trop haut fait fuir les visites. Nous proposons une fourchette argumentée, puis un point après les premiers rendez-vous.

Les acheteurs

Familles attirées par les écoles du village, couples qui travaillent à Villefranche, amateurs de maisons de vignerons : nous ciblons l’annonce selon le bien.

Vendre une maison louée

Une maison occupée peut se vendre avec son locataire, à un prix qui tient compte du bail. Pour la vendre libre, le congé suit des délais précis que nous vous détaillons.

Les hameaux

Le Perrin, le Duchampt, la Sablière ou le Trève n’offrent pas la même vue ni le même accès. Nous comparons votre maison à des ventes de lieux semblables.

Votre avis écrit

Vous recevez un avis de valeur détaillé : fourchette de prix, ventes retenues, points forts et points faibles. Il est gratuit et ne vous engage à rien.

Prendre rendez-vous

Laissez votre numéro dans le formulaire : un conseiller de notre agence de Villefranche-sur-Saône vous rappelle pour fixer la visite. Toutes les ventes de l’année sont dans les ventes du Perréon.