Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Le Perréon — 2 682 €/m² DVF, 2026
À Le Perréon, le prix médian de 2 682 €/m² est calculé sur 15 transactions récentes (robuste). Pour les appartements, la référence est 1 975 €/m² ; pour les maisons, 2 817 €/m². Ces données notariales DVF sont le point de départ de toute estimation, mais elles ne sont pas son résultat : chaque bien est unique et nécessite une analyse par comparaison rigoureuse. L'évolution de +11,2% sur 12 mois et la pression DPE modérée (13,3% de passoires) sont deux facteurs correctifs incontournables.
Prix médian /m²
2 682 €/m²
Appartement /m²
1 975 €/m²
Maison /m²
2 817 €/m²
Évolution 12 mois
+11,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Le Perréon · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Le Perréon
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 682 €/m²
Prix moyen /m²2 377 €/m²
Appartement /m²1 975 €/m²
Maison /m²2 817 €/m²
Surface médiane86 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+11,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+11,2 %
Ventes résidentiel15
Population1 488
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués60
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Le Perréon ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Le Perréon
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 720 €/an · 2 060 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 682 €/m²
Surface médiane
86 m²
Budget médian
230 652 €
Mensualité pour ce bien
1 288 €/mois
Coût total crédit 20 ans
309 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
680 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 731 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 288 €/mois
Apport nécessaire
108 921 €
Revenu nécessaire (33%)
326 €/an
Durée
66 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 680 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 720 €/an · 2 060 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 817 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
253 530 €
Mensualité pour ce bien
1 416 €/mois
Coût total crédit 20 ans
339 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
680 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 731 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 416 €/mois
Apport nécessaire
131 799 €
Revenu nécessaire (33%)
358 €/an
Durée
102 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 680 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 720 €/an
(2 060 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 680 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 121 731 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Le Perréon
Maison
2 817 €/m²
Appartement
1 975 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 817 €/m²
Surface médiane90 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-0,4 %
Nb ventes11
Appartement
Prix médian /m²1 975 €/m²
Surface médiane— m²
Nb ventes4
Performance énergétique : DPE à Le Perréon
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Le Perréon
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 43,3 % du parc concerné à Le Perréon.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G13,3 %
Risque E+F+G43,3 %
Bons DPE A-C36,6 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons15,2 %
F+G appt11,1 %
Vente : Vendre à Le Perréon
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Le Perréon
Référence : taux BdF
Prix médian global2 682 €/m²
Budget logement médian230 652 €
Budget maison médian253 530 €
Mensualité budget médian1 288 €
Effort (années revenu médian)9.3
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Le Perréon
- Du Perrin 3 624 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Combe Perrin 3 490 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Glabat 2 945 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Bourg 2 578 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Cochere 2 483 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Creuse 2 391 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Collier 2 128 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Saigne 1 846 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Le Perréon
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Le Perréon. Top 5 des rues les plus valorisées : Du Perrin (3 624 €/m², 2 € ventes), De la Combe Perrin (3 490 €/m²), Du Glabat. Écart rue la plus chère vs médiane : ++35%. Rue la moins chère : Louveigne. Rues avec meilleur DPE : Boulevard Tachon Paquet (0% passoires). Rues avec pire DPE : Rue de la Saigne (0% passoires). Ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Sur 10 rues indexées à Le Perréon, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Le Perréon
Maisons +42,6% vs appartements
🏠 Maisons
2 817
€/m²
↘ -0,4%
Surface méd.90 m²
Budget méd.253 530 €
Effort d'achat
10,3 ans
🏢 Appartements
1 975
€/m²
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 720 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Le Perréon
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Du Collier | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 12/12/2025 | Appartement | De La Cochere | 248 800 € | 81 m² | 3 072 € |
| 03/12/2025 | Maison | Du Four A Bois | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 20/10/2025 | Maison | Du Perrin | 378 590 € | 86 m² | 4 402 € |
| 30/09/2025 | Appartement | De La Saigne | 149 000 € | 76 m² | 1 961 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Le Perréon
Facteurs de valeur à Le Perréon : (1) DPE — classe médiane D, 13,3% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : Du Perrin (3 624 €/m²). (3) Marché — +11,2%/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 2, 11 arrêtés CatNat. (5) Financement — 9,3 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Le Perréon affiche +11,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
L'estimation immobilière à Le Perréon combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Le Perréon (2 682 €/m², 15 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Le Perréon (13,3% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 111 transactions — marché dynamique (+11,2%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Le Perréon. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Le Perréon et appartements à Le Perréon.
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Le Perréon ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Les DVF sont les résultats. À Le Perréon, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 682 €/m² (robuste, 15 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe D médiane locale, 13,3% de passoires), surface (86 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution +11,2% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Prix par rue — données DVF
Sur les 10 rues répertoriées à Le Perréon, le classement DVF révèle une hiérarchie stable : Du Perrin (3 624 €/m²), De la Combe Perrin (3 490 €/m²), Du Glabat (2 945 €/m²). Le point d'entrée est Louveigne à 1 789 €/m², soit +35% d'écart avec la rue la plus chère. Données calculées sur 24 mois glissants.
Le Perréon 2026 : prix médian 2 682 €/m² (robuste). DPE 13,3% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,5 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,3 ans). TF 1295 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Le Perréon
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
1
Aoû.
2
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Avril (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Le Perréon
- Le marché de Le Perréon présente un prix médian de 2 682 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Le Perréon affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Le Perréon sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 15 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 15 transactions annuelles, prix médian 2 682 €/m², évolution +11,2% sur 12 mois, tension locative soutenue (5,5 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Le Perréon.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Le Perréon. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Le Perréon