LimasEstimation · 2026
Estimation immobilière à Limas
À Limas, le DVF compte en un an 47 ventes de maisons et 28 ventes d’appartements au prix du marché. Pour les maisons, un prix sur deux se situe entre 2 900 et 3 849 €/m² ; les appartements vont de 1 542 à 4 187 €/m². Une visite permet de situer le bien dans cet éventail.
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Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Limas : 3 467 €/m² au 1er semestre 2026, sur 22 ventes ; 3 263 €/m² en 2021, sur 44 ventes (DVF).
Prix médian des appartements à Limas : 2 315 €/m² au 1er semestre 2026, sur 15 ventes ; 2 364 €/m² en 2021, sur 41 ventes (DVF).
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Chaque projet mène à la page de la même commune.
Limas en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Limas
★★★★★4,9/522 avis Opinion System pour une prestation à Limas · au 08/11/2026
- ★★★★★Aurélie S. · Opinion System
« Merci à Stéphanie Moulin qui nous a accompagnée tout au long de la transaction. »
publié le 28/05/2026 · expérience : avril 2026 · Vente · terrain · Limas · collaborateur cité : Stéphanie
- ★★★★★Patrick M. · Opinion System
« Qualité d'accueil et des prestations au top. »
publié le 10/12/2025 · expérience : décembre 2025 · Location · bureaux · Limas
- ★★★★★Frédéric et Yannick F. · Opinion System
« Une belle équipe de professionnels, sympathiques et à l'écoute pour répondre au mieux à nos besoins. Leurs outils comme la visite immersive et leur forte présence sur internet on pu permettre la vente de notre bien dans des délais très rapides . Encore une… »
publié le 19/10/2025 · expérience : octobre 2025 · Vente · maison · Limas
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Limas (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Limas en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
De l’ager de Buissanta à la commune
Une carte de 838 situe Lymans dans le pays de Lyon, au sein de l’ager de Buissanta, un territoire partagé par plusieurs familles. En 900, la villa de Buissanta et celle de Lymanz y sont citées ; l’IGN nomme encore aujourd’hui un lieu-dit Buisante (d’après Wikipédia).
En 940, Unfred de Beaujeu donne des biens situés dans une villa appelée Lymans, selon le cartulaire de l’abbaye de Savigny. En 1080, Humbert II de Beaujeu achète la mouvance de Lymans, et vers 1280 un prévôt y perçoit les redevances.
De ce passé seigneurial, il reste le manoir du Martelet, inscrit monument historique. Une demeure de ce type s’estime à part, hors des comparaisons courantes.
Le nom figure encore en 976 dans une charte de l’abbaye de Savigny. En 1562, les troupes protestantes du baron des Adrets ravagent la région et pillent le château, que les moines ont quitté pour se réfugier à Cluny (d’après Wikipédia).
Les références de la commune
En un an, les 47 maisons vendues au prix du marché donnent une médiane de 3 563 €/m², pour 93 m² et 333 100 € (DVF). Pour un appartement, la médiane d’un an, 2 332 €/m², ne repose que sur 28 ventes ; sur les deux années du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, elle atteint 2 540 €/m² pour 51 ventes de marché.
Le type de bien le plus vendu en un an est la maison de quatre pièces, 19 ventes pour 90 m², et l’appartement de trois pièces, 14 ventes pour 66 m².
L’étiquette énergie
Un an de ventes croisées avec l’ADEME donne 3 524 €/m² pour une maison classée A à C et 3 796 €/m² pour une maison classée E à G (DVF) : l’étiquette ne suffit pas à expliquer le prix. Pour un appartement classé E à G, la médiane est de 2 252 €/m², sur 11 ventes.
Les maisons de Limas ont des étiquettes variées : 8,8 % sont classées A, mais 15,8 % sont en F ou G, surtout dans le bâti d’avant 1975. Les appartements, chauffés à 86 % par le réseau urbain, sont classés C en médiane.
Le chauffage au fioul
Le fioul chauffe encore 26 % des maisons diagnostiquées, le gaz naturel 48 % et l’électricité 22 % (ADEME). Un acheteur chiffre le remplacement d’une chaudière au fioul, et ce poste entre dans l’avis de valeur.
La rue et le secteur
Les rues à un seul type de bien donnent des repères. Pour les maisons, en un an : rue du 11-Novembre-1918, trois ventes de 2 026 à 3 741 €/m² ; rues Hector-Berlioz et Victor-Vermorel, deux chacune, de 2 494 à 3 401 €/m². Pour les appartements, rue Michel-Aulas, sept ventes de 2 200 à 3 085 €/m², et rue Jean-Baptiste-Martini, cinq de 1 609 à 2 252 €/m² (DVF).
Entre ces rues, l’écart atteint 800 €/m² pour des biens de même nature.
Les ventes de 2026
Au printemps 2026, des maisons de 79 à 118 m² se sont vendues entre 300 000 et 358 000 €, dans les secteurs du 8-Mai-1945, Humbert-Châtillon, des Ormes ou de la Guicharde (DVF). Une propriété de 283 m², secteur de la Corniche, a atteint 1 046 300 € : un bien hors norme, qui ne sert pas de référence pour une maison courante.
Ce que regarde l’acheteur
Géorisques liste seize risques à Limas, dont l’inondation, le radon et un risque industriel aux effets thermiques et toxiques. L’état des risques les précise pour l’adresse du bien.
La taxe foncière, au taux communal de 32,61 % en 2025 et avec une cotisation médiane de 1 569 € (DGFiP), fait aussi partie du budget de l’acheteur.
Les repères autour
Dans le Beaujolais de nos pages, une maison de quatre pièces s’est vendue 2 881 €/m² en médiane sur un an, pour 96 m² (DVF). À Limas, les maisons se vendent nettement plus cher, comme à Pommiers (3 588 €/m²) ou Saint-Bernard (3 828 €/m²).
Villefranche-sur-Saône, à 1,4 km, reste plus abordable : 2 920 €/m² pour une maison.
La taille du bien
Les logements de Limas sont grands : 987 résidences principales ont cinq pièces ou plus et 530 en ont quatre (INSEE, 2023). Dans le Beaujolais de nos pages, une maison de trois pièces s’est vendue 2 848 €/m² en médiane sur un an, pour 79 m² (DVF).
Le prix au mètre carré ne suit pas la surface de façon linéaire. Une grande maison se compare d’abord aux grandes maisons vendues.
Appartement : la copropriété
Pour un appartement, l’acheteur regarde les charges autant que le prix. À Limas, le réseau de chauffage urbain chauffe 86 % des appartements diagnostiqués (ADEME) : son coût figure dans les charges courantes de la copropriété.
Les procès-verbaux d’assemblée et le montant des travaux votés complètent le dossier.
Une série régulière
Depuis 2021, la médiane annuelle des maisons est restée entre 3 263 et 3 844 €/m² (DVF). Celle des appartements a varié encore moins, entre 2 315 et 2 603 €/m². Ces séries, sur quelques dizaines de ventes par an, donnent un cadre ; c’est la visite qui situe le bien.
Demander un avis de valeur
Limas dépend de l’agence Orpi Direct Habitat de Villefranche-sur-Saône, à 1,8 km. Un premier ordre de grandeur s’obtient avec l’estimation en ligne.
Ensuite, l’un de nos agents spécialisés vient voir le bien, lit les diagnostics et le situe parmi les ventes du même secteur. Son avis de valeur écrit est gratuit et n’engage à rien. Voir aussi les prix à Limas et la commune en détail.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Limas
Sur quelles ventes s’appuyer ?
De juillet 2025 à juin 2026, 47 maisons et 28 appartements vendus au prix du marché à Limas (DVF).
Le fioul fait-il baisser le prix ?
Il pèse sur le budget de l’acheteur, qui chiffre le remplacement de la chaudière ; 26 % des maisons diagnostiquées sont au fioul.
Une maison classée F vaut-elle moins ?
Pas sur la dernière année : les maisons classées E à G se sont vendues 3 796 €/m² en médiane (17 ventes), contre 3 524 €/m² de A à C (12 ventes).
Que coûte la visite d’un agent ?
Rien : la visite et l’avis de valeur écrit sont gratuits et sans engagement.
D’où vient l’agent qui visite ?
Celle de Villefranche-sur-Saône, à 1,8 km.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE, Géorisques, DGFiP (taxe foncière), base Mérimée, IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 2 novembre 2026.